En Appartement an engem neie Gebai kafen - wéi en Appartement vun engem Entwéckler kafen (an engem Gebai am Bau) + en Iwwerbléck iwwer 4 Optiounen fir en neit Appartement ze kafen

Send

Hallo léif Lieser vun Ideas for Life! Vill Leit dreemen en Appartement an engem neie Gebai ze kafen, wou keen ier Dir gelieft huet. Wéi och ëmmer, net jiddereen weess wat Nuancen kënne sinn wann Dir en Appartement an neie Gebaier kaaft a wat Dir wësse musst ier Dir en Appartement vun engem Entwéckler an engem Gebai kaaft oder scho verlount hutt. Duerfir hu mir décidéiert d'Publikatioun vun haut zu dësem Thema ze widmen.

Iwwregens, hutt Dir gesinn wéi vill en Dollar scho wäert ass? Fänkt Suen op den Ënnerscheed an de Wechselkursen hier ze maachen!

Nodeems Dir de presentéierte Artikel vun Ufank bis zum Schluss gelies hutt, léiert Dir och:

Wat sinn d'Virdeeler an Nodeeler fir en Appartement an engem neie Gebai ze kafen;
Ass et derwäert en Appartement mat Ofschloss vum Entwéckler ze kafen oder ass et besser selwer Reparaturen ze maachen;
Wéi en Appartement an engem neie Gebai korrekt ze kafen (wéi eng Schrëtt musse geholl ginn dofir);
Ass et vill méi bëlleg fir Appartementer an Gebaier ze kafen, déi gebaut ginn a wéi riskant et ass?

Och am Artikel fannt Dir professionnell Berodung fir déi, déi en Appartement an engem neie Gebai kafen wëllen, an Äntwerten op Froen déi meeschtens an dësem Fall opstinn.

Déi presentéiert Verëffentlechung wäert nëtzlech sinn net nëmme fir déi, déi scho Wunneng an engem neien Haus kafen. Mir roden jidderengem dee seng finanziell Alphabetiséierung wëllt verbesseren et ze studéieren.

Also hei geet et!

Liest wéi Dir en Appartement an engem neie Gebai vun engem Entwéckler richteg kaaft, op wat Dir oppasse musst wann Dir en Appartement an engem Gebai am Bau kaaft, ass et rentabel en neit Appartement mat Dekoratioun ze kafen - liest an eiser Verëffentlechung

1. En Appartement an engem neie Gebai ze kafen - déi wichtegst Vir- an Nodeeler 📊

Vill Leit dreemen dovun en Appartement an engem neien Haus ze kafen. Wéi och ëmmer, ier Dir iwwer sou eng Acquisitioun décidéiert, ass et derwäert sech virsiichteg ze studéieren wat sinn Virdeeler an Aschränkungen Hauskaf an neie Gebaier.

➕ Virdeeler vum Kaf vun engem neien Appartement

Experte versécheren datt de Wäert vun Appartementer an neie Gebaier zweemol dee vum Secondaire ass. Dëst ass wéinst der grousser Zuel vun hire Virdeeler.

Zu den Haaptvirdeeler (+) gehéieren déi folgend:

Appartement Sécherheet an neie Gebaier entsprécht modernen Ufuerderungen. Fir et ze bidden, kënnen eng Zuel vu Systeme gläichzäiteg installéiert ginn - Feierpräventioun, Alarm, Videoiwwerwaachung.
Käschte pro Quadratmeter vun enger Wunneng an engem neie Gebai dacks manner ↓ wéi am Secondaire Wunnengsmaart.
Juristesch Transparenz vun der Transaktioun. En Appartement an engem neie Gebai huet bal sécher keng däischter Vergaangenheet. De Risiko vu Bedruch a Bedruch beim Ëmgang mat sou Wunnengen ass vill méi niddereg.
Individuell Planung an Design. Fir en neit Appartement no Ärem eegene Goût ze dekoréieren, musst Dir keng al Miwwelen an Tapeten lass ginn, an och aner Ännerungen duerchféieren. Ausserdeem bidden e puer Entwéckler souguer d'Maueren an en neit Appartement ze plangen am Aklang mat de Besoine vum Keefer.
Komfort. Modern Materialien ginn haut beim Bau vun Haiser benotzt. De Layout entsprécht och d'Besoine vun enger moderner Persoun. Eng Feature vun neie Gebaier ass och nei Kommunikatiounen, equipéiert Entrée, moderne Lift, Rampe fir Kannerkutschen a Behënnert Leit... Oft och virgesinn autonom Heizung vun Haiser.
Rentabilitéit. In de meeschten neie Gebaier gëtt d'Bezuelung fir d'Heizung vu Meter duerchgefouert. Zesumme mat der héijer Qualitéit vun hydro- an thermescher Isolatioun, souwéi héichqualitativ duebelverglaste Fënsteren, erlaabt et Iech gutt ze spueren.
D'Qualitéit vum Territoire Verbesserung. Fir déi meescht nei Gebaier haut, scho bei der Designphase, Parking, waarme Parking, Spillplazen, komfortabel Trottoiren, komfortabel Häff.
Eng Vielfalt vun Layouten. En Appartement an engem neie Gebai ze kafen, kënnt Dir säin Design entspriechend Äre Besoinen auswielen. Haut ënnerscheede sech Appartementer net nëmmen an der Unzuel vun den Zëmmeren, awer och a Präsenz vu Späicherräim an Dressing Zëmmeren. Ausserdeem kënnt Dir Optiounen mat verschiddene Balkonen auswielen, kombinéiere d'Kichen mat der Wunnzëmmer.

Et ass dank dëse Virdeeler datt Appartementer an neie Gebaier ëmmer ganz populär sinn.

➖ Nodeeler fir en Appartement an engem neie Gebai ze kafen

Trotz der grousser Unzuel vun offensichtleche Virdeeler, ginn et eng Rei Nodeeler fir en Appartement an engem neie Gebai ze kafen.

D'Nodeeler (-) fir en Haus an engem neie Gebai ze kafen enthalen:

Umeldung vum Besëtz ka vill Zäit an Effort huelen.
Reparaturen. Dësen Nodeel huet 2 wichteg Säiten. Éischtens, dat neit Appartement muss renovéiert ginn. Trotz dem Feele vun ale Miwwelen an Tapeten, bréngt dëst zwangsleefeg verschidden Onbequemlechkeeten an zousätzlech Käschten mat sech. Zweetens, d'Siedlung vun neie Gebaier gëtt normalerweis no a no duerchgefouert, dofir, ufanks kënne Reparaturen och bei den Nopere gemaach ginn. Et kreéiert och vill Onbequemen.
Outback. Nei Gebaier sinn dacks an neie Beräicher. Dëst kann zu Probleemer mam Transport wéi och zur Infrastrukturaccessibilitéit féieren.
Méiglech Ënnerbriechunge bei Heizung, Waasserversuergung an Alarm. Si kënnen am Ufank vun der Operatioun vun engem neie Gebai entstoen wéinst der Notzung fir Ingenieurssystemer ze debuggen.
Finanzielle Risiko. Wann Dir en Appartement an engem neie Gebai kaaft, sollt Dir besonnesch op d'Zouverlässegkeet vum Entwéckler oppassen. Seng finanziell Instabilitéit kann zu engem Verloscht vun Investitiounen féieren.
Astellen. Wann de Bau vun engem Haus net ofgeschloss ass, ier Dir an en neit Appartement plënnert, musst Dir waarden bis d'Haus a Betrib geholl gëtt. Dacks ginn dës Begrëffer verréckelt, a verursaache konkret Onannehmlechkeeten.

Wann eng Entscheedung getraff gëtt en Appartement an engem neie Gebai ze kafen, ass d'Wiel vun engem Haus vu grousser Bedeitung. Well kee virdrun dra gelieft huet, wäert et net méiglech sinn zouverléisseg Kritiken ze fannen.

Fir datt d'Wiel erfollegräich ass, musst Dir op eng grouss Zuel vu Parameteren fokusséieren:

Ökologie a Kaméidi. Wann Dir en Haus wielt, ass et derwäert d'Fro no der Noperschaft vu Fabriken a beschäftegten Autobunnen ze froen;
Standuert. Et ass wichteg fir selwer ze bestëmmen wéi bequem et ass fir op d'Aarbecht ze kommen, bei Frënn a Familljen. Wann et keen Auto ass, sollt Dir erausfannen wat den ëffentlechen Transport an der betreffender Regioun verfügbar ass, wéi dacks en leeft, wéi wäit vum neie Gebai den Arrêt ass;
Infrastruktur. D'Disponibilitéit vun allen néidegen Organisatiounen ass vu grousser Bedeitung - Kannergärten, Schoulen, Apdikten, Kliniken, Geschäfter;
Verbesserung vum Haff.Et ass wichteg d'Disponibilitéit an d'Qualitéit vun den Trottoiren a Parkplaze beim neie Gebai ze bewäerten. Wann et Kanner sinn oder hir Erscheinung geplangt ass, sollt Dir oppassen op Spillplazen a Rampen fir Poussetten;
Haus baussecht mécht och en enormen Ënnerscheed. Dir sollt net Appartementer an neie Gebaier kafen wann et Rëss bannen oder baussen sinn. Dëse Fakt kann d'Benotzung vu qualitativ héichwäertegt Material beim Bau oder eng Verletzung vun der Technologie uginn;
Kommunikatiounen. Ier Dir en Appartement kaaft, ass et derwäert d'Qualitéit vu Päifen a Leitungen, Waasserdrock an aner Kommunikatiounen an de proposéierten Optiounen ze kontrolléieren;
Buedem. Experten empfeelen net en Appartement um éischten a leschte Stack ze kafen wéinst der Noperschaft vum Keller oder Daach. Et ass och wichteg ze vergiessen datt Lifter heiansdo behënnert sinn. Wann dëst passéiert, musst Dir heem goen. Dofir sollt d'Appartement op engem Buedem sinn, wou Dir ganz einfach eropklamme kënnt (besonnesch wann Dir plangt mat eelere Leit a Kanner ze liewen);
Baustyp. Modern nei Gebaier sinn divers. Ofhängeg vun der Aart vun de benotzte Materialien, hunn se hir eege Virdeeler an Aschränkungen. Monolithesch Haiser ënnerschiddlech erhéicht Kraaft, awer erfuerdert dacks zousätzlech Hëtzt a Schallisolatioun. Panel nei Gebaier ugezunn vu glatte Maueren a relativ niddrege Käschten, awer dacks hunn se e ganz nidderegen Niveau vu Schallisolatioun ↓. Brick-monolithesch Haiser waarm, mat erhéiter ↑ Schallisolatioun, awer Appartementer an hinne si méi deier, ausserdeem, mat net genuch Heizung, erhéicht ↑ Fiichtegkeet kann observéiert ginn;
Appartementtyp. Et sollt gedroen ginn datt et an Eck- an Ennwunnengen zimlech kal ka sinn. Si sollten nëmme gewielt ginn wann d'Isolatioun un d'Äussewand geliwwert gëtt. Idealerweis solle Fënsteren no Osten oder Westen ausgesinn. An dësem Fall gëtt et vill natierlecht Liicht ouni direktem Sonneliicht;
Zoustand vun der Wunneng. Et ass wichteg ze suergen datt d'Immobilie déi Dir kaaft gratis ass vu Schimmel a Mehltau. Et ass och derwäert d'Qualitéit vun de Fënsteren an Dieren ze kontrolléieren.

👉 Also, wann Dir en Appartement an engem neie Gebai kaaft, sollt Dir all d'Virdeeler, Nodeeler an aner Feature vun der kaaft Wunneng berécksiichtegen. Et ass wichteg datt et héich Qualitéit ass an Iech an allen Hisiichte passt.

Wat fir ze kucken wann een en Appartement an engem neie Gebai vun engem Entwéckler kaaft

2. Wat Dir wësse musst ier Dir en Appartement an engem neie Gebai vun engem Entwéckler kaaft - 6 wichteg Punkten op déi Dir oppasse sollt 💎

Wann Dir en Appartement an engem neie Gebai kaaft, ass et wichteg e puer Punkten ze berécksiichtegen. Dëst hëlleft vill Probleemer ze vermeiden. Hei drënner ass detailléiert, wat fir d'éischt ze kucken wann een en Appartement an engem neie Gebai vun engem Entwéckler kaaft.

[1] Wéi eng Zort Kontrakt den Entwéckler mam Client ofgeschloss huet

E klore Virdeel ass den Design Equity Accord tëscht dem Entwéckler an dem Keefer. Et ass wichteg datt esou en Accord mat registréiert ass Regpalat.

Geméiss dem federale Gesetz 214-FZ sinn et d'Equity Participatiounsaccorden déi Prioritéit hunn iwwer aner Verträg. Geméiss der Gesetzgebung, am Fall vun der Insolvenz vum Entwéckler, beim Ofschloss vum genannten Ofkommes, ginn d'Ufuerderunge vum Client als geséchert als Versécherung ugesinn.

D'Equity Participatiounsofkommes hëlleft géint en Duebelverkaf vun engem Appartement ze schützen. Ausserdeem bedeit d'Conclusioun vun esou Ofkommes automatesch datt den Entwéckler eng Baugeneemegung huet, Landdokumenter an aner Dokumenter sinn och an der Rei.

Oft schléissen d'Entwéckler an der éischter Etapp vum Verkaf vun Appartementer an neie Gebaier of virleefeg Accorden... Nom Ofschloss vun der Registréierung vun der Permis Dokumentatioun ginn esou Verträg nei an Eegekapitalbedeelegung Accorden erausginn.

Nëmme Keefer vun Appartementer kënnen d'final Entscheedung treffen ob se der Ausféierung vun der Transaktioun no anere Schemaer averstane sinn wéi en Ënnerschreiwe vun engem Kapitalbedeelegungsofkommes.

Eng Säit, aner Aarte vu Verträg si mat groussem Risiko verbonnen. Mir mussen awer zouginn datt et vill Leit sinn déi nei Wunnengen op dës Manéier kaaft hunn.
Op der anerer Säit, an Equity Participatioun Accorden kënnen net honnert Prozent Garantie ginn. Zimlech e puer getäuschte russesch Kapitalhaler hunn eben esou en Accord gemaach.

Sou ass den Equity Accord ouni Zweiwel e wichtege Virdeel. awer et kann net deen eenzege Critère sinn fir d'Zouverlässegkeet vum Entwéckler ze bewäerten.

[2] Ruff vum Entwéckler

Ier Dir en Appartement an engem net fäerdeg Haus bezuelt, sollt Dir erausfannen wat de Ruff vun der Firma ass, déi et baut.

Zu dësem Zweck lount et sech erauszefannen:

wéi vill Haiser scho bestallt goufen;
ob et scho Probleemer mat Bau oder Akraafttriede waren, wa jo, wéi eng Aart;
wien de Grënner vum Entwéckler ass (e puer nei Baufirmen registréieren eng nei legal Entitéit fir vergaangene Probleemer ze verstoppen);
wien hannert dem Entwéckler ass - et ass gutt wann et eng seriös Firma mat engem proppere Ruff ass, wann e Politiker - et ass derwäert erauszefannen ob hien an nächster Zukunft aus sengem Amt entlooss gëtt.

[3] De Grad vun der Bereetschaft vum neie Gebai

Dëse Indikator ass vu grousser Bedeitung. Och wann d'Dokumenter vum Entwéckler an der Rei sinn an de Ruff perfekt ass, besteet de Risiko datt d'Haus laang net a Betrib geholl gëtt.

Nieft der externer Bereetschaft ass et derwäert ze evaluéieren an Kommunikatiounsniveau... Och wann de Vertrieder vum Entwéckler behaapt datt d'Haus scho Stroum a Waasserversuergung huet, ass et derwäert ze froen dës Tatsaach ze demonstréieren fir perséinlech dovun iwwerzeegt ze sinn.

Wann Dir aus irgend engem Grond refuséiert gëtt, mécht et Sënn de Chantier ouni Begleedung ze besichen a mat de Bauhären ze schwätzen. Si ginn normalerweis net uginn wéi se mat Clienten kommunizéieren. Dofir kënne Builder oft zouverléisseg Informatioun iwwer d'Installatioun vu Kommunikatiounen erausfannen.

Experte beroden mellt Iech och un Forumgewidmet fir de Bau vun engem bestëmmten Haus. Si diskutéieren normalerweis Themen vun der Zesummefaassung vu Kommunikatiounen. Zousätzlech vu Kommunikatioun mat Aktiebesëtzer kënnt Dir iwwer aner Bauprobleemer léieren.

Och a Fäll wou en neit Gebai op den éischte Bléck komplett fäerdeg schéngt ze sinn, erhéicht de Mangel u Stroum a Waasserversuergung de Risiko. E puer nei Gebaier waarden zënter Joren op Kommunikatiounen.

[4] Ass d'Haus am Bau a Fro vun der Bank akkreditéiert

Ier Dir mat engem gemeinsame Bau ufänkt, ass et derwäert ze froen ob dat ausgewielt Haus bei Banken akkreditéiert ass. Et ass och wichteg sécher ze sinn datt d'Akkreditéierung aktuell a aktuell ass.

Et ass derwäert erauszefannen wéi vill grouss bekannte Kreditinstitutiounen dem Entwéckler vertrauen:

D'Haus ass net vun enger Bank akkreditéiert, dëst kann uginn datt den Entwéckler Problemer huet.
Dat neit Gebai gouf vun enger grousser Bank guttgeheescht, solide finanziell Ressourcen hunn. Et ass méi einfach fir sou eng Kredittinstitutioun e Prêt un en Entwéckler auszeginn mat Mangel u Fongen wéi fir de Bau ze afréieren.
Idealerweis sollt d'Haus vu verschiddene Kredittinstituter akkreditéiert sinn, an net nëmmen d'Bank déi den Entwéckler servéiert. Vergiesst net datt wann eng Baufirma faillite geet, Banke riskéieren d'Fongen, déi se ausgestallt goufen, net zréckzeginn. Dofir wäerte se alles maache fir dëst ze verhënneren.

Akkreditéierung maachen, Banke mat engem gudde Ruff sinn obligatoresch fir all Genehmegunge fir de Bau ze kontrolléieren. Awer et ass net derwäert d'Präsenz vun esou enger Geneemegung als eng 100% Garantie ze berécksiichtegen. Et gi bekannt Fäll wann och akkreditéiert Haiser onfäerdeg bliwwe sinn.

De Fakt ass datt verschidde Banken, fir Fongen ze spueren, déi virdrun an den Entwéckler investéiert goufen, gezwonge sinn d'Zustimmung fir hir Haiser auszeginn. Dofir kann dëse Parameter och net separat vun allen anere Charakteristiken ugesi ginn.

[5] Investitiounsattraktivitéit

Net jiddereen versteet wéi eng Verbindung tëscht existéiert Investitioun Attraktivitéit an de Grad vu Risiko fir an engem neie Gebai ze kafen. Tatsächlech kann d'Participatioun am gemeinsame Bau mat enger finanzieller Pyramid verglach ginn. Seng Konstruktioun hänkt haaptsächlech dovun of ob et Keefer fir Appartementer am betreffenden Haus sinn.

Wann et wéineg Leit si bereet Wunneng ze kafen ↓, klëmmt de Risiko vun onfäerdeg oder laangfristeg Konstruktioun däitlech ↑. Wéi och ëmmer, investitiounsattraktiv Haiser hu meeschtens kee Problem mat de Keefer.

Fir dësen Indikator ze bewäerten, sollt Dir op déi folgend Parameter vun engem neie Gebai oppassen:

Standuert vum neie Gebai;
Disponibilitéit an Zuel vu Parkplazen;
Transportzougänglechkeet;
Proximitéit zu Schoulen, Kannergärten, Kliniken, Akafszentren, Parken;
Bewäertung vum Mikrodistrikt als Ganzes fir d'Proximitéit vun der Eisebunn, Haaptstroossen, Fabriken.

Och Experten empfeelen vergläichen dat ausgewielt Neibau mat aneren Haiser an der Noperschaft. Wann d'Haus als Ganzt bewäert gëtt, kënnt Dir op d'Analyse vum Appartement selwer virgoen.

Wann Dir d'Investitiounsattraktivitéit vum Appartement selwer beurteelt, sollt Dir op déi folgend Indikatoren oppassen:

Plafongshéicht - wat méi héich dësen Indikator ↑, wat et méi komfortabel ass an der Wunneng;
Wanddicke - dënn kënnen duerch fréieren a schlecht Schallisolatioun hunn;
Location vun Liftwellen - wa se niewent de Mauere vun de Säll sinn, kann de Lift an der Wunneng héieren ginn;
Arrangement vu Fënsteren - natierlech Beliichtung hänkt vun dësem Faktor of, wéi och d'Vue vun der Wunneng;
Déckt vun Interieurpartitionen beaflosst d'Schallisolatioun an der Wunneng;
Buedem - déi éischt an déi lescht sinn net populär (en Appartement ze verkafen op hinnen ass net einfach). Wat méi héich d'Wunneng ass, dest méi propper d'Loft a méi roueg, awer et sollt een am Kapp behalen datt wann de Lift futti geet, musst Dir zu Fouss heem goen.

Dir sollt och berécksiichtegen Zort Gebai. Panel Haiser gi séier genuch gebaut, dofir ass et relativ seelen mat hinnen Verspéidung vun de Liwwerdatum ze hunn. Am Géigesaz zu hinnen, bei monolithesche Bau Probleemer kënne wéinst de Besonderheete vum Bau entstoen.

P.S. Op eiser Websäit gëtt et en separaten Artikel iwwer Immobilieninvestitiounen, wou mir iwwer all Nuancen vun Investitioun an Immobilien schwätzen.

👉 Wann Dir en Appartement an engem neie Gebai wëllt kafen, musst Dir eng grouss Zuel vu Facteure berécksiichtegen. Et mécht kee Sënn se separat ze berécksiichtegen. En zouverléissegt Analyseresultat kann nëmme kritt ginn wann Dir all Faktoren ugesammelt berécksiichtegt.

Méi Informatioun iwwer wéi Dir Iech fir en Appartement kaafen ass an eisem speziellen Material.

Schrëtt fir Schrëtt Guide fir en Appartement an engem neie Gebai richteg ze kafen (4 einfach Schrëtt)

3. Wéi en Appartement an engem neie Gebai richteg kaafen - Schrëtt fir Schrëtt Instruktioune fir en Haus vun engem Entwéckler ze kafen 📝

Ier Dir de Besëtzer vun engem Heem an engem neie Gebai gitt, musst Dir wielen Beräichan deem et wäert sinn. Dir musst och iwwer déi verschidde Charakteristike vun der Wunneng entscheeden.

Meeschtens gëtt Wunneng an neie Gebaier an der Baustuf kaaft, dat heescht ier d'Haus a Betrib geholl gëtt. Wann Dir esou e Kaf mécht, ass et wichteg Iech geeschteg op d'Tatsaach virzebereeden datt déi aktuell Datume vun der Siidlung verréckelt kënne ginn.

Éischtens, et gëtt ëmmer eng Chance datt den Entwéckler keng Zäit huet dat neit Gebai bis zum genannten Datum a Betrib ze huelen.
Zweetens, wann d'Appartement ouni Innendekoratioun kaaft gëtt, musst Dir Zäit op seng Renovatioun verbréngen.

Fir de richtege Choix ze treffen, a sou mann wéi méiglech Probleemer ze hunn, sollt Dir déi folgend benotzen Uweisunge.

Schrëtt 1. Ënnersicht doheem an Dokumenter kontrolléieren

De bëllegste Wee fir en Appartement an engem neie Gebai ze kafen ass an der Ausgruewungsstadium. D'Käschte vum Logement an dësem Fall sinn ongeféier ¼ ënner ↓wéi nom Enn vum Bau.

An der selwechter Etapp gëtt et eng Méiglechkeet mam Entwéckler ze diskutéieren Layout an Gréisst vun der zukünfteger Wunneng... Wéi och ëmmer, dës Optioun ass déi geféierlechst, well et gëtt keng Garantie datt d'Haus gepacht gëtt:

Den Entwéckler kann einfach keng Baugeneemegung kréien.
D'Firma kann net genuch Fongen hunn fir en Haus ze bauen.

Nieft, Problemer mat Dokumenter kënnen entstoen och wa verschidde Etagen gebaut ginn. D'Resultat ka sinn Bau afréieren... Dëse Prozess kann net nëmmen temporär sinn, awer och permanent.

Fir de Risiko ze minimiséieren, musst Dir liesen neie Bau Projetan och kontrolléieren Ruff Entwéckler Firma. Leider schléisst dëst d'Méiglechkeet vu Probleemer net komplett aus. Wéi och ëmmer, d'Wahrscheinlechkeet vun engem positiven Resultat mat virsiichteger Analyse wäert méi héich sinn⇑.

D'Optiounen fir d'Entwécklerfirma ze kontrolléieren kënnen ënnerschiddlech sinn:

Maacht e Scheck mam Internet. Dir musst Informatiounen iwwer den Entwéckler fannen an an de sozialen Netzwierker, an Forum'en an aner Siten. Et enthält ëmmer vill Informatioun wann Keefer vun Appartementer méi fréi am Prozess vun Haiserbau gelidden hunn;
Kontakt mat der Bank mat enger Uwendung fir e Prêt fir en Appartement an engem neie Gebai. Dëst ass en aneren zimlech effektive Wee fir den Entwéckler ze kontrolléieren. Ier se e Prêt zoustëmmen, maachen d'Banken ëmmer eng grëndlech Kontroll vum Entwéckler. Prête ginn nëmme fir de Kaf vun Appartementer ausgestallt wann d'Dokumenter vun der Baufirma (abegraff en neit Gebai) sinn an perfekt Uerdnung.
Benotzt d'Servicer vun engem professionellen Affekot. Hien analyséiert Informatioun iwwer d'Haus, Design, finanziell an aner Dokumentatioun, Erlaabnes fir ze bauen, Legalitéit vun der Registréierung vum Besëtz vum Land. Et ass bal onméiglech dës Dokumenter onofhängeg ze verifizéieren ouni eng legal Ausbildung ze hunn.

Schrëtt 2. Ausféierung vum Kontrakt

Wann Dir zouversiichtlech sidd datt d'Dokumenter an der Rei sinn, de Ruff vum Prêt huet keng Probleemer, dat gewielt Appartement entsprécht all de Bedierfnesser, Dir kënnt op d'Ausféierung vum Kontrakt weidergoen.

Experte recommandéierenLeit ouni juristesch Ausbildung solle sech op Profien wenden fir d'Transaktioun ze begleeden.

Et ginn 3 Haaptoptioune fir en Appartement an engem neie Gebai ze kafen, ofhängeg vun der Aart vun Dokumenter déi opgestallt ginn:

Acquisitioun ënner engem Kapitalbedeelegungsofkommes. Et gëtt direkt mam Entwéckler ofgeschloss. Experten empfeelen net d'Transaktioun z'accordéieren virleefegen Accord... Esou en Accord ass onkonsequent mam uwendbare Gesetz. De virleefege Kontrakt ass net registréiert an Regpalat, sou datt et méi riskant gëtt.
Ënnert dem Vertrag vun der Aufgab vu Rechter. Esou en Accord gëtt ofgeschloss beim Kaf vun enger Wunneng vun Matinvestisseur oder Besëtzerwien et nei verkaaft. Sou Verträg gi gläichzäiteg vu verschiddene gesetzlechen Akten geregelt. Dofir féieren se dacks zu Sträitfäll. Duerch en Ofkommes iwwer d'Aufgab vu Rechter kënnen d'Parteien eng Transaktioun fixéieren déi d'Méiglechkeet bitt eng fäerdeg Wunneng an der Zukunft ze kréien oder eng Kapitalbedeelegung direkt am Bauprozess. Am leschte Fall ass d'Staatsregistrierung erfuerderlech. Zur selwechter Zäit bleift de Keefer: Kopie vum Optragsaccord, Bestätegung vum Transfert vu Suen, schrëftlech Erlaabnes vum Entwéckler, an Akt vum Transfert vun Dokumenter.
Kaaft ënner engem Ofkommes ofgeschloss mat enger Wunnengsbaukooperativ. Wunnkooperativ gëtt nom Accord vun den zukünftege Besëtzer vun Appartementer gebilt. An dësem Fall gëtt de Kaf vu Wunneng duerch Bezuelung gemaach deelen... Dës Prozedur ass net bei Regierungsagenturen registréiert. Dofir, trotz senger Legitimitéit, ass et ganz riskant.

Suen sollen eréischt iwwerginn ginn nodeems de Kontrakt ofgeschloss ass. An den éischten zwee Fäll sollt Dir och op d'Staatsregistrierung waarden. A verschiddene Fäll gëtt eng Virausbezuelung virgesinn, de Rescht gëtt méi spéit transferéiert. Dëse Fakt soll och am Kontrakt ofgeschloss ginn.

Fir eng staatlech Registréierung vum ofgeschlossene Kontrakt ze maachen, musst Dir folgend Dokumenter ofginn:

de Kontrakt selwer;
Design Dokumentatioun fir Bau;
Zertifikat vum Besëtz vum Terrain ze bauen;
Pass vun de Parteien zum Ofkommes;
Aussoe vun de Parteien zum Ofkommes;
Kadasterplang;
Plang vun der Ariichtung am Bau, mat der Adress, Informatiounen iwwer d'Zuel vun de Stäck an d'Zuel vun de Raimlechkeeten;
Baugeneemegung.

A verschiddene Fäll sinn och aner Dokumenter erfuerderlech.

Wann Dir en Ofkommes ënnerschreift, ass et wichteg op déi folgend Punkten opzepassen:

Ofschlossdatum vum Bau;
de Begrëff fir d'Appartement an d'Besëtz ze transferéieren, sou wéi d'Dokumenter fir seng Umeldung erfuerderlech;
Konditioune vum Kënnegung vum Kontrakt;
Obligatiounen vun de Parteien, Konsequenze fir hir Verstouss.

Et sollt och drun erënnert ginn datt eng separat Klausel am Kontrakt soll beliicht ginn fix Käschte pro Quadratmeter kaaft Appartement.

Schrëtt 3. D'Wunneng an d'Schlësselen dovun ze kréien

Wann Dir en Appartement an engem Gebai am Bau kaaft, ass et wichteg ze verstoen datt vum Moment wou se a Betrib geholl ginn an bis den Transfer vun Appartementer un d'Besëtzer ka passéieren bis zu 3 Méint... Während dëser Period kritt d'Baufirma technesche Certificat fir en neit Gebai, a koordinéiert och de Layout mat BTI.

Ier Dir Iech ënnerschreift Akzeptanzzertifika, de Besëtzer muss dat kaaft Appartement suergfälteg ënnersichen. Wa gläichzäiteg Mängel oder Ofwäichunge vum Projet opgedeckt ginn, soll den Entwéckler gefuerdert ginn se z'eliminéieren oder Kompensatioun ze bezuelen.

Dës Ufuerderung gëllt och fir Ingenieursnetzer. Wann zu der Zäit vun der Akzeptanz vun der Wunneng se net verbonne sinn oder net schaffen, sollt Dir den Akzeptanzzertifika net ënnerschreiwen bis de Problem eliminéiert ass.

E puer Baufirmen erfuerderen Keefer vun Appartementer fir en Akt z'ënnerschreiwen, e verbalt Versprieche ginn d'Mängel ze eliminéieren.
An esou enger Situatioun kënnt Dir no Ärem eegene Wonsch handelen, awer Experten roden kritt vum Entwéckler schrëftlech Erlaabnes fir Mängel ze eliminéieren... Wéi och ëmmer, wann et sou eng Méiglechkeet ass, ass et besser den Akt net z'ënnerschreiwen bis all Probleemer geléist sinn.

Wann den Akzeptanzzertifika ënnerschriwwe gëtt, an d'Schlëssele vun der Wunneng dem Besëtzer iwwerreecht ginn, de Berechnung vun Notzungsrechnungen... Zur selwechter Zäit gëtt d'Entstoe vun der Verpflichtung fir sou Servicer ze bezuelen legal opgeholl:

no der Organisatioun vun der HOA;
nom Ënnerschreiwe vun engem Accord mat der Betribsfirma.

An der Praxis brauch dat Zäit, wärend d'Käschte vum Entwéckler gedroe ginn. Dofir sinn normalerweis Keefer verlaangt Nëtzlech Rechnungen fir e puer Méint am Viraus ze bezuelen (normalerweis net méi wéi 4).

Experten empfeelen net an d'kaaft Appartement ze plënneren, souwéi se ze flécken bis se kritt ass Immobilienregistrierungszertifika... Bis zu deem Moment gëtt d'Appartement vun de BTI Mataarbechter kontrolléiert an, wa se erausfannen datt d'Appartement net entsprécht mat deem wat et war wéi d'Haus a Betrib geholl gouf, kënne se fuerderen datt d'Raimlechkeeten zréckginn op hire fréieren Optrëtt.

Schrëtt 4. Aschreiwung vun Proprietairen, Aschreiwung

Fir en Appartement am Besëtz ze registréieren, musst Dir Iech kontaktéieren Betriber House... Dëst ka gemaach ginn duerch en erfuerene Jurist an alleng. Am zweete Fall sinn d'Käschte méi niddreg ↓, awer et brauch vill Zäit an Effort.

Fir en Appartement am Besëtz ze registréieren, musst Dir Iech zur Verfügung stellen Akzeptanzzertifika an Optrag Entscheedung.

Wéini gëtt e kritt Zertifikat vum Staat Aschreiwung, kënnt Dir Iech an der Wunneng aschreiwen. Fir dëst ze maachen, musst Dir kontaktéieren FMS.

Dëst erfuerdert folgend Dokumenter:

Uwendung fir Umeldung an engem neien Appartement;
Pass;
en Extrait aus der fréierer Wunnsëtz;
Zertifikat vum Staat Aschreiwung vun Propriétéit.

Wann all Schrëtt ofgeschloss sinn, kann d'Prozedur fir de Wunnengsbau vum Entwéckler ze kafen als komplett ugesi ginn.

Wat wielen: en Appartement direkt vun engem Entwéckler kafen oder iwwer en Intermediaire (Immobiliefirma)?

4. Kaaft en neit Appartement vun engem Entwéckler oder duerch eng Immobilienagence - wat ass besser? 📑

Fir en Appartement an engem neie Gebai ze kafen, kënnt Dir den Entwéckler oder Immobilie kontaktéieren. Et hänkt alles vun Ären Ziler a Virléiften of.

Wann d'Haus scho gewielt gouf, an de Keefer ass zouversiichtlech a senger Entscheedung, Dir kënnt direkt bei den Entwéckler goen.
Wann Dir Zweifel hutt Ech wëll e puer Optiounen vergläichen oder de Keefer sicht wou et rentabel ass an de Bau ze investéieren, et ass derwäert d'Agence ze kontaktéieren.

Op jiddfer Fall sollt et drun erënneren datt jiddereng vun den genannten Optiounen béid huet Virdeeleran Aschränkungen... Loosst eis se méi detailléiert betruechten.

🏗 Kaaft en Appartement direkt vum Entwéckler

Et ass ganz natierlech datt am Büro vum Entwéckler de Keefer nëmmen Appartementer an neie Gebaier vun enger bestëmmter Baufirma ugebuede kritt. Si kënnen net en Appartement an engem aneren Haus verkafen. De Keefer gëtt net iwwer d'Mängel vun hiren Haiser gesot, awer si deelen déi negativ Säiten vun aneren Entwéckler gär.

Halen vergiessen datt Baufirmen normalerweis Rabatte ginn nëmmen fir illiquid Appartementer déi net gefrot sinn. Et ass och onméiglech Immobilien hei ze kafen duerch Rechter ze verdeelen.

☎ Eng Wunneng duerch eng Agence kafen

Experte recommandéieren fir net op d'Tricker vun den Entwéckler ze falen, kontaktéiert eng Immobilienagence. Si wäerten verschidden nei Gebaier vun zouverléissege Baufirmen ubidden.

Ausserdeem gëtt et vill méi Wiel hei wéi direkt vum Entwéckler. Ausserdeem wäert d'Agence Iech éierlech iwwer d'Virdeeler an Nodeeler vun all neit Gebai erzielen. A wann Dir en existent Appartement oder e Raum verkafe musst, hëlleft d'Agence Iech domadder.

Si ginn och Berodung iwwer Prêt a bidden Ënnerstëtzung a sengem Design. An deene meeschte Fäll Kommissioun den Entwéckler bezillt Agence Servicer, si si gratis fir de Keefer.

5. Wat ass méi rentabel: en Appartement an engem Gebai am Bau ze kafen oder an engem scho gelount? 📄

D'Käschte vun engem Appartement am selwechte Gebai kënne wesentlech variéieren jee no der Bühn vu senger Konstruktioun. Kann ënnerscheet ginn 4 Haaptkaafoptiounen ofhängeg vun der Baustuf... Loosst eis alles méi genau kucken Virdeeler an Aschränkungen jiddereng vun hinnen.

A wéi engem Stadium vum Haus bauen ass et méi rentabel en Appartement ze kafen - loosst eis all d'Optiounen erausfannen an all Vir- a Nodeeler erausfannen

Optioun 1. Virum Ufank vum Verkaf

E puer Entwéckler bidden en Appartement ze kafen och virum Start vum Verkaf. An dësem Fall sinn d'Käschte minimal. Sou kënnt Dir en Appartement an engem neie Gebai bëlleg kafen.

Geméiss dem Baugesetz hunn Entwéckler d'Recht Appartementer ze verkafen eréischt nodeems se ausgestallt goufen Conclusioun iwwer d'Konformitéit vum Bauteministère.

An der Praxis fänken e puer Baufirmen, virun dëser Etapp, d'Conclusioun mat potenzielle Keefer un Buchungsofkommes... Mat sou engem Ofkommes bestätegt de Keefer seng Absicht en Appartement ze kafen, an den Entwéckler am Retour gëtt e Mindestpräis dofir. Fir sou e Service bezilt de Keefer 10-50 dausend Rubelen.

Et gi verschidde Virdeeler (+) vun engem Buchungsofkommes:

mannst Käschten, an e puer Fäll, kënnt Dir Immobilie bal op hir Käschte kafen;
nidderege Risiko en Deal ze maachen - wann d'Conclusioun vun engem Aktiebedeelegungsofkommes net nokënnt, ginn déi deposéiert Fongen dem Keefer zréckginn (et ass wichteg ze suergen datt dëst am Ofkommes geschriwwe gëtt);
maximal Wiel - Dir kënnt en Appartement mat Ärem Liiblingslayout wielen an e gemittleche Buedem wielen.

Trotz de seriéise Virdeeler, huet de Kaf vu Wunneng an der Bühnebühn eng Rei Nodeeler.

D'Nodeeler (-) enthalen déi folgend:

et gëtt keng Garantie datt d'Transaktioun schlussendlech stattfënnt;
de Betrag deen ënner dem Buchungsofkommes bezuelt gëtt geet net ëmmer fir d'Appartement ze bezuelen, an e puer Fäll ass et einfach Kommissioun fir de Service (all dëst ass am Kontrakt verschriwwen).

Reservéierungsofkommes musse net bei Rosreestr registréiert ginn, dofir musst Dir se esou suergfälteg wéi méiglech nach ier Dir ënnerschreift studéieren.

An e puer Fäll féieren onéierlech Baufirmen e puer esou Verträg fir een Appartement an. Als Resultat kann de Keefer net nëmmen ouni d'Wunneng hannerlooss ginn, déi hie gär huet, awer och ouni d'Sue deposéiert. Zousätzlech wäert wäertvoll Zäit verluer.

Dir kënnt Iech schützen andeems Dir sécher sidd datt de Buchungsofkommes enthält Remboursementsklausel.

Optioun 2. Bühn vum Pit

Wann d'Genehmegunge virbereet sinn, fiert den Entwéckler un d'Ëmsetzung vun der Nullstuf vum Bau, déi anescht genannt gëtt Pit Etapp.

Zu dësem Zäitpunkt fänkt d'Virbereedung vun der Fondatioun un.Statistike weisen datt et an dëser Phas bal ass 1/3 all zukünfteg Appartementer.

Zu de Virdeeler vum Kaf op der Ausgruewungsstuf sinn déi folgend:

understated Käschten - am Verglach mam Präis vun Appartementer an engem Haus a Betrib geholl, kann den Ënnerscheed erreechen 20-30% (ofhängeg vun der Regioun);
eng grouss Auswiel u Layouten, Zuel vu Stäck an aner Parameteren vun der zukünfteger Wunneng - déi éischt Keefer besetzen normalerweis déi bescht Eegeschaften;
Méiglechkeet vun Bezuelen duerch Indextranche (In de meeschte Fäll kann d'Bezuelung ouni Zënsen gemaach ginn).

Wéi och ëmmer, et ginn eng Rei Nodeeler beim Kafen vun engem Appartement an der Ausgruewungsstadium:

e puer Joer op d'Siedlung waarden;
Risiko vum Gefrierbau (zB beim Feele vu Nofro fir Appartementer oder wann d'Käschte vun der Baufirma aus verschiddene Grënn eropgoen);
de Risiko de Projet vun engem neie Gebai z'änneren oder seng Zuel vu Stäck - wat manner Etagen gebaut ginn, wat de Risiko méi héich ass;
Duebelausgaben bis d'Haus a Betrib geholl gëtt - fir Locatiounswunnengen an Tranchen oder Prêten ze bezuelen;
et ass méiglech den Ofschloss vum Bau an der Liwwerung vun engem neie Gebai ze verleeën.

Optioun 3. Dat neit Gebai ass hallef fäerdeg

Fir déi, déi net an der Bühn vun der Ausgruewung Immobilie kafe wëllen, wann esou e Kaf ze riskant ass, gëtt et eng Optioun - an en Appartement ze investéieren wann d'Haus fäerdeg ass Halschent. D'Wahrscheinlechkeet vum Bau afréieren an dëser Etapp ass wesentlech reduzéiert ↓, wärend d'Käschte vun den Appartementer reduzéiert bleiwen ↓.

Zu de Virdeeler vum Kaf vun Appartementer an neie Gebaier, hallef fäerdeg, sinn déi folgend:

méi kuerz Waardezäit fir en Appartement am Verglach mat fréieren Optiounen;
d'Käschte si méi niddereg wéi am fäerdege Immobiliemaart;
et ass eng Méiglechkeet de Fortschrëtt vum Bau ze kontrolléieren a seng Konformitéit mat de Bedéngungen;
d'Wahrscheinlechkeet vum Chantier afréieren ass däitlech méi niddereg (bleift awer nach).

D'Nodeeler fir en Appartement an esou Haiser ze kafen si wéi follegt:

d'Käschte vun der Wunneng sinn ongeféier 15% wéi beim Kaaf bei der Ausgruewungsstuf;
déi erfollegräichst Optiounen si meeschtens scho sortéiert;
d'Wahrscheinlechkeet vun enger Erhéijung vun der Liwwerzäit vun engem neie Gebai a Betrib bleift.

Experten empfeelen net Wunnengen ze kafen wann den Entwéckler de Präis onerwaart bedeitend reduzéiert huet. Dëst weist dacks e Manktem u Finanzen un fir déi aktuell Konstruktioun ze kompletéieren.

Fir de Risiko ze minimiséieren d'Aarbechtszäit vun engem neie Gebai ze erhéijen, wann Dir et wielt, kënnt Dir kontrolléieren ob et a Banken akkreditéiert ass. Grouss Finanzorganisatiounen, ier Dir en Haus am Bau approuvéiert, préift d'Dokumenter souwuel fir dat Haus wat gebaut gëtt an direkt fir d'Baufirma selwer.

Optioun 4. D'Haus gouf a Betrib geholl

Déi mannst riskant ass Immobilien an Haiser ze kafen déi scho bestallt goufen. Wéi och ëmmer, an dësem Fall sinn d'Käschte vun der Wunneng maximal. Natierlech kënnt Dir benotzen Promotioun Offer, oder frot d'Baufirma ze maachen Remise... Awer op alle Fall, d'Spuerer si wuel net méi héich 5%.

D'Virdeeler vum Kaf vun dëser Optioun si folgend:

d'Transaktioun ass sécher, well dat neit Gebai komplett fäerdeg ass a a Betrib geholl gëtt;
Siedlung kann net laang verréckelt ginn;
zum Kaf vum Moment kann de Keefer scho gesinn wéi dat neit Gebai dem Projet entsprécht, wat d'Qualitéit vum Haus ass, wéi och dat ugrenzend Territoire an d'Infrastruktur.

Trotz der grousser Zuel vu Virdeeler huet en Appartement an engem fäerdegen Haus e puer Nodeeler ze kafen:

d'Käschte si méi héich wéi an engem Haus am Bau;
héchstwahrscheinlech bannent den nächsten 1-2 Zënter Joeren wäerten d'Noperen, déi Reparatur maachen, eng Suerg sinn.

Spezialiste vun enger vun de gréisste Banken a Russland hunn analyséiert a festgestallt datt am Duerchschnëtt 2016-2018 Joer ass d'Bauperiod vum Moment vu sengem Start bis zum Enn 2 Joer... Am meeschte Fäll, am éischte Joer, 50% vun allen Appartementer.

An dësem Fall gëtt de Verkafsvolumen bestëmmt Ruff Baufirma, wéi och Regioun vum Bau vum Haus... Déi gréissten Entwéckler 50% vun den Appartementer gi scho kaaft bannent 9 Méint.

An der zweeter Halschent vum Bau, méi iwwer 30-35%... De Rescht vun der Immobilie gëtt verkaaft nodeems dat neit Gebai a Betrib geholl gëtt. Esou Statistike sinn typesch fir de Maart vu Wirtschaft a Wunnenge fir Komfortklassen.

En Appartement an engem net fäerdegen Haus ze kafen, et ass wichteg ze verstoen datt d'Siidlung net direkt nom Ofschloss vum Bauprozess duerchgefouert gëtt. Inbetriebnahmung, Verbindung mat Ingenieurssystemer, Registréierung vum Besëtz kann daueren bis zu 12 Méint.

Op jiddfer Fall sollt Dir déi hei uewen beschriwwen Optiounen vergläichen a wielt deen deen am Beschten entsprécht. Fir d'Analyse méi einfach ze maachen, ginn hir Haaptfeatures an der Tabell hei ënnendrënner presentéiert.

Dësch: "Features vu verschiddenen Optiounen fir en Haus ze kafen, jee no der Bühnebau"

Kaaft Etapp	D'Käschten	Virdeeler	Nodeeler
Virum Start vum Verkaf	Minimum	Wann de Kontrakt net ofgeschloss ass, ginn d'Fongen zréck op de Keefer Maximal Wiel vu Layouten a Buedem	Keng Garantie datt d'Transaktioun stattfënnt Méiglech Kommissioun fir de Buchungsservice
Pit Etapp	Ënnen op 20-30% wéi de Präis vum fäerdegen Appartement	Grouss Auswiel u Appartementer Méiglechkeet mat Tranchen ze bezuelen	Waarden op d'Siedlung fir e puer Joer Bau afréieren Risiko De Risiko de Projet vun engem neie Gebai ze änneren oder seng Zuel vu Stäck Duebel Ausgaben bis d'Haus a Betrib geholl gëtt - fir Mietwunnengen an Tranchen oder Prêten Méiglech Verrécklung vum Ofschloss vum Bau a Liwwerung vun neie Gebaier
Dat neit Gebai ass hallef fäerdeg	Reduzéiert duerch 10-15% vun de Käschte fir fäerdeg Wunnengen	Méi kuerz Waardezäit fir en Appartement am Verglach mat fréieren Optiounen D'Käschte si méi niddereg wéi am fertigen Immobiliemaart Et ass méiglech de Fortschrëtt vum Bau a seng Konformitéit mat den Terminer ze kontrolléieren D'Wahrscheinlechkeet vum Chantier afréieren ass däitlech méi niddereg	D'Käschte vun der Wunneng sinn ongeféier 15% wéi wann Dir bei der Ausgruewungsstadium kaaft hutt Déi erfollegräichst Optiounen si meeschtens scho sortéiert. D'Wahrscheinlechkeet vun enger Erhéijung vun der Liwwerzäit vun engem neie Gebai a Betrib bleift
D'Haus gouf a Betrib geholl	Voll Käschte vun der Wunneng	Héije Niveau vun der Transaktiounssécherheet Dir kënnt bal direkt plënneren an Et ass méiglech dat neit Gebai an den ugrenzenden Territoire ze kontrolléieren	D'Käschte si méi héich wéi während de Baustadien An der nächster 1-2 Joer, et kann Onbequemlechkeet sinn wéinst Reparaturen vun den Noperen

Déi uewe genannte Tabelle hëlleft Iech d'Méiglechkeeten ze vergläichen fir en Appartement an engem neie Gebai ze kafen an dee passendsten fir Iech ze wielen.

Wéi eng Wunneng ass besser ze kafen: mat oder ouni Dekoratioun?

6. Ass et rentabel e fäerdegt Appartement an engem neie Gebai ze kafen 📋

No de Statistiken, d'Nofro fir Appartementer an neie Gebaier mat fäerdegem Ofschloss... Dëst ass haaptsächlech wéinst dem Wonsch vun de Keefer d'Käschten esou vill wéi méiglech ze optimiséieren. Selwerreparatioun vun engem kaaft Appartement ass ëmmer ganz deier. Nieft finanzielle Käschte brauch et vill Zäit an Effort.

De Verkaf vun Appartementer mat fäerdeg Renovéierung huet ugefaang An der Mëtt 2 000s... Zu där Zäit huet de Maart e Réckgang vun der Nofro fir Immobilie gesinn.

Fir Clienten unzezéien, hunn d'Baufirmen ugefaang fäerdeg Appartementer ze verkafen. E puer vun hinnen sinn nach méi wäit gaang an hunn ugefaang verschidde Designlösungen z'entwéckelen, renovéiert Appartementer an engem besonnesche Stil ze bidden.

Wann Dir renovéiert Immobilie wielt, empfeelen d'Experten opmierksam ze maachen Ofschloss kascht... Den optimale Präis gëtt genannt 10.000 Rubel pro Metercarré... Wa Reparaturen méi deier sinn, refuséiere vill Keefer dëse Service.

Traditionell sinn et 2 Haaptstufen fir Appartementer fäerdeg ze maachen:

Rau Ofschloss. Am Allgemengen heescht dëst Konzept de komplette Fehlen vun all Dekoratioun. Sou Reparatur implizéiert d'Präsenz vun nëmmen Basiselementer: Entrée Dier, duebelverglaste Fënsteren, an Heizungssystem... An e puer Fäll installéiert et och bannen Dieren... De Keefer vun der Wunneng muss d'Maueren eleng ausgläichen, d'Tapéit pechen, elektresch Leitungen maachen an aner noutwendeg Aarbechten. Eréischt nodeems se fäerdeg sinn, wäert d'Wunneng prett sinn fir eran ze plënneren.
Feine Ofschloss. An dësem Fall gëtt d'Reparatur vum Entwéckler gemaach, seng Käschte sinn am Präis vun der Wunneng abegraff. Zum Ofschloss gehéieren: Moler molen, Tapete pechen, Linoleum oder Parkett leeën. Am Buedzëmmer an der Toilette gi Plättercher geluecht oder d'Mauere gemoolt.

E flotte Finish vum Entwéckler ass passend fir déi Keefer déi keng Zäit fir onofhängeg Reparaturen hunn oder net d'Suen dofir hunn.

Et ass och wichteg ze erënneren datt Baumaterial an de leschte Jore wesentlech eropgaang sinn. Zur selwechter Zäit huet den Niveau vum Akommes an de meeschte Fäll net geännert. Dofir kafe Keefer léiwer fäerdeg Wunnengen.

📟 Experten ugesinn datt wann Dir en Zwee-Zëmmer Appartement mat engem feine Finish kaaft, kënnt Dir spueren iwwer 200-400 dausend Rubelen... Natierlech ass dëse Betrag ongeféier an ka wesentlech variéieren.

Am Duerchschnëtt musst Dir ongeféier bezuelen 5-10% vun den originelle Käschten. Awer de Gesamtbetrag ass normalerweis manner wéi ↓ wéi d'Käschte vun der Selbstreparatur.

Eng aner Virdeel Appartementer mat schéiner Ofschloss - Méiglechkeet direkt anzeplënneren... Och esou Appartementer ginn dacks vun deenen kaaft, déi Suen an Immobilie fir den Zweck vun hirer spéiderer Leasing investéieren.

7. Nëtzlech Tipps fir déi, déi en Appartement vun engem Entwéckler an engem neien Haus kafen 🔔

Fir méiglech Probleemer ze vermeiden wann Dir en Appartement vun engem Entwéckler kaaft, empfeelen d'Experten Hëllef ze sichen berufflech Affekote... Natierlech bréngt dat zousätzlech Käschten mat sech. Duerfir wäert et net iwwerflësseg sinn de Virdeel vun der Expert Berodung hei ënnendrënner ze huelen.

Tipp 1. Kontrolléiert den Entwéckler grëndlech

Verifikatioun vum Entwéckler brauch vill Zäit. An dësem Fall sollt Dir net nëmmen op Informatioun um Internet vertrauen. Och wann et keng negativ Rezensiounen iwwer den Entwéckler am Netz sinn, garantéiert dëst net seng Zouverlässegkeet.

D'Baufirma kann ze jonk sinn oder just eng Réibaufirma. Den Entwéckler erfëllt net ëmmer all Ufuerderunge vun der Gesetzgebung wärend senger Aktivitéit.

Experten empfeelen net kooperéiere mat Firmen déi ubidden ze ënnerschreiwen virleefeg Kaf Accord.

Dir sollt dëst net och a Fäll maachen wou d'Dokumenter vum Entwéckler an der Rei sinn an et gëtt indirekt Beweiser fir seng Zouverlässegkeet. De virleefegen Accord entsprécht net dem russesche Gesetz.

Tipp 2. Huelt Iech Zäit mat der Wiel

Dir sollt net séier eng Baufirma wielen an en Appartement kafen. Net jiddereen versteet, awer den Immobiliemaart haut, trotz senger Instabilitéit, ass net duerch Chaos geprägt.

Oft an der Suite vu Rumeuren iwwer eng imminent Erhéijung vun de Präisser, huele Keefer sech Immobilien ze kafen. Tatsächlech klammen d'Käschten net a schaarfe Sprong. Weider, no enger Erhéijung vun ↑, komme Periode vu Réckgang ↓ an de Käschte vun Appartementer dacks vir.

Dofir sollt Dir net an de Kaf rennen. Et ass wichteg Är finanziell Fäegkeete virsiichteg ze analyséieren, eng Baufirma, e Gebitt an eng passend Wunneng ze wielen.

Berodung 3. Et ass net néideg Ännerungen un der Wunneng ze maachen, bis d'Wunneng registréiert ass

Wann Dir Sanéierung maacht virum Registrierungsregistrierung, kann BTI Iech verlaangen d'Appartement zréck an den ursprénglechen Zoustand zréckzebréngen. Ausserdeem, am Prozess vun Immobiliemessunge vun de Mataarbechter vun dëser Organisatioun, kënnen Meenungsverschiddenheeten mam Entwéckler entstoen.

D'Gebitt vun der Wunneng entsprécht vläicht net deem wat an der Dokumentatioun steet:

Wann et méi grouss ass wéi ↑, de Keefer kann opgefuerdert ginn en Zouschlag ze bezuelen.
Wann d'Géigend manner wéi ↓ ass, et wäert méiglech sinn dem Entwéckler entspriechend Fuerderungen ze presentéieren.

Op jiddfer Fall, d'Appartement zu dësem Zäitpunkt soll am Originalzoustand sinn.

👉 Genau no den uewe genannten Tipps hëlleft Iech eng Rei Probleemer ze vermeiden.

8. FAQ - Oft gestallte Froen 💬

En Appartement an engem neie Gebai ze kafen ass en zimlech komplizéierte Prozess deen dacks vill Froen vun de Keefer werft. Fir Är Zäit ze spueren, äntweren mir um Enn vun der Verëffentlechung traditionell déi populärste vun hinnen.

Fro 1. Wéi ee Stack ass besser ze wielen wann Dir en Appartement an engem neie Gebai kaaft?

Wann Dir en Appartement wielt, muss de Keefer eng enorm Zuel vu senge Parameteren bestëmmen. Vill betruecht ee vun de wichtegsten Buedemwou et wäert sinn. Wann Dir se wielt, ass et schwéier all universell Berodung ze ginn, well subjektiv Komponente si vu grousser Bedeitung.

Wann Dir d'Zuel vun de Stäck vun enger Wunneng wielt, musst Dir berécksiichtegen:

déi ënnescht Stäck si super fir Senioren a Famillje mat Kanner:
déi iewescht Stäck ginn an neie Gebaier an de pittoreske Gebidder vun der Stad geschätzt;
déi finanziell Säit vun der Emissioun ass och net annuléiert ginn - normalerweis d'Käschte vun Appartementer um éischte Stack si manner 15%;
et ass och wichteg d'Infrastruktur ze studéieren - déi ënnescht Stäck kënne Kaméidi maachen wann d'Haus bei Autobunnen, grousse Spillplazen a Sportsterrainen, grousse Caféen a Geschäfter läit.

Ier Dir iwwer e Choix decidéiert, ass et derwäert ze analyséieren Virdeeler an Aschränkungen Appartementer op verschiddene Stäck.

Als éischt, loosst eis d'fundamental Punkte fir verschidde Stäck betruechten:

Rez-de-Chaussée Appartementer meeschtens aus Wirtschaftsgrënn kaaft. Och vill Leit kafen se fir ze lounen, well an de meeschte Fäll d'Zuel vun de Stäck keen Afloss op de Loyer huet. Zousätzlech sinn déi éischt Stäck léiwer vun deene mat engem klenge Kand, souwéi Rentner a Behënnerte.
Appartementer op Etagen iwwer dem 16. gëeegent fir déi, déi keng Héichteangscht hunn, souwéi d'Liebhaber vun der Vue aus der Fënster. Awer an dësem Fall ass et derwäert ze klären wéi d'Kommunikatiounen zesummegefaasst ginn. Wa vun ënnen, da kënnen et Problemer mam Waasserdrock ginn. A modernen neie Gebaier, iwwer Wunngebaier sinn technesche Buedem... Dëst ass wou all déi néideg Kommunikatiounen sinn. Wann d'Haus am Aklang mat dëse Prinzipie gebaut gëtt, gëtt et keng Probleemer mam Waasserdrock och ganz uewen.

Fir de Verglach ze vereinfachen, sinn d'Vir- an Nodeeler vun Appartementer, déi a verschiddene Stäck leien, an der Tabell presentéiert.

Dësch: "Vir- an Nodeeler vun Appartementer a verschiddene Stäck"

Buedem	Virdeeler	Nodeeler
1. Stack	D'Käschte vun enger Wunneng kënne vun ongeféier erofgoen 15% Kee Grond fir de Lift ze bezuelen Waasserdrock ass konsequent héich Kann fir kommerziell Zwecker benotzt ginn Onméiglech Noperen ze iwwerschwemmen Am Noutfall kënnt Dir séier aus dem Haus goen	Zousätzlech Sécherheetsmoossname sinn erfuerderlech - Gitter, Alarm Méi héije Kaméidi vun der Strooss, souwéi d'Penetratioun vu Gerécher Oft de Mangel u Balkon Net genuch natierlecht Liicht
2. Stack	Manner Dreck a Kaméidi wéi um Rez-de-Chaussée Kee Grond fir de Lift ze benotzen Praktesch fir déi mat engem Poussette oder Vëlo	Wann et e Geschäft oder Kaffi um Rez-de-Chaussée ass, kënnen d`kakerlaken optrieden Wann et Büroen um Rez-de-Chaussée sinn, kann et zimlech Kaméidi sinn
3-7 Etagen	Nach net ze héich, och fir déi déi Angscht virun Héichten hunn Wann de Lift aus ass, ass et net ze schwéier heem ze kommen An Noutfäll kënnt Dir d'Gebai séier genuch verloossen Mat enger dënn gebauter Fläch, eng héichqualitativ Vue vun de Fënsteren	Keng Nodeeler u manner a méi héich Etagen
8-15 Stäck	Wann d'Géigend net ze dicht opgebaut ass - eng gutt Vue vun der Fënster Auslännesch Téin a Knascht gi praktesch net vun der Strooss héieren. Héich Qualitéit natierlecht Liicht	Wann d'Appartement op der sonneger Säit vum Haus läit, kann et ze waarm sinn Op enger Héicht vun ongeféier dem zéngte Stack ginn normalerweis Emissioune vu Fabriken a Kesselhaiser gesammelt, wa se no sinn, kann et en désagréabele Geroch ginn Wann de Lift ausgeschalt ass, wäert et schwéier heemkommen.
16 a méi	Um ieweschte Stack ass de Virdeel d'Feele vun uewen Noperen Méiglechkeet e Penthouse ze kafen Elite nei Gebaier kënne mat engem Sëtzberäich um Daach equipéiert ginn Mat sparer Entwécklung - e gudden Iwwerbléck iwwer d'Géigend	Mat enger schéiner Vue vun der Fënster kënnen Appartementer op den ieweschte Stäck méi deier sinn D'Wunneng um ieweschte Stack ka mat engem schlecht qualitativen Daach erhëtzt ginn Wann et e Liftmechanismus an der Géigend ass, kënnen auslännesch Téin an d'Appartement duerchdroen Et wäert schwéier sinn d'Haus am Noutfall ze verloossen

Fro 2. Wéi en Appartement op engem Prêt vun engem Entwéckler kafen?

Eng Analyse vu statisteschen Daten um Immobiliemaart erlaabt eis ze gesinn, datt haut eng Tendenz zu enger Erhéijung vun der Demande u Prêten ass, fir Wunnengen an neie Gebaier ze kafen. Als éischt ass dëst wéinst der Disponibilitéit vu préférentielle Prêten mat staatlecher Ënnerstëtzung. Dank si sinn d'Hypothéikssätz am primäre Wunnengsmaart méi niddreg ↓ wéi am Secondaire.

Déi héich Konstruktiounsintensitéit féiert zu enger däitlecher Erhéijung vun der Offer vun Appartementer. Als Resultat funktionnéieren eng grouss Unzuel vun Entwéckler a Kredittinstitutiounen um Maart. Dës Varietéit féiert dacks zu Auswielsschwieregkeeten. Dofir ënnendrënner wäerte mir am Detail berécksiichtegen Schrëtt fir Schrëtt Prozess fir Wunnengen op engem Prêt an neie Gebaier ze kréien.

Detailléiert Instruktioune fir en Appartement op engem Prêt vum Entwéckler ze kafen

Stage 1. Neit Gebai Auswiel

D'Wiel vun engem neie Gebai ass den éischte fundamentale Schrëtt. D'Lëscht vun de Kredittgeber déi bereet sinn e Prêt unzebidden ass gréisstendeels bestëmmt vum Haus dat Dir gewielt hutt.

Et stellt sech eraus datt, als alleréischt sollt Dir en Appartement wielen deen Äre Besoinen entsprécht, och relativ kascht, Standuert, Konditioune vun Akraafttrieden... Wann d'Haus ausgewielt gëtt, gëtt den Entwéckler dem Keefer eng Lëscht vu Kredittorganisatiounen, an deenen hien akkreditéiert ass.

2. Etapp. Immobiliebuchung

Wann en Haus am Bau ausgewielt ass, sollt Dir en Appartement buchen. Dëst gëtt gemaach fir datt während der Virbereedung vun der Uwendung fir e Prêtprêt, seng Iwwerleeung vum Kreditgeber, d'Virbereedung vun Dokumenter fir d'Transaktioun, de Keefer sécher ass datt de gewielte Wunnengsbau him zougewisen ass a kann net vun engem aneren kaaft ginn.

Reservatioune kënnen no verschiddene Schemae gemaach ginn (d'Optioun gëtt ofhängeg vum gewielten Entwéckler bestëmmt):

Mëndlech Buchung vun de Baufirme relativ seele benotzt. Déi meescht Oft ass säi Begrëff net méi héich 14 Deeg. Zu dëser Zäit huet de Keefer Zäit e Prêt un eng Kreditinstitutioun unzefroen an op seng Iwwerleeung ze waarden.
Mëndlech Buchung mat der Ënnerschrëft vun engem Agenceofkommes. An dësem Fall, als éischt, ginn déiselwecht Handlungen ausgefouert wéi am fréiere Schema. Nodeems Dir e spezifescht Appartement gewielt hutt, bucht de Keefer et verbal mam Entwéckler. Wann eng positiv Entscheedung iwwer d'Hypothekapplikatioun kritt ass, Agence Kontrakt... Et implizéiert net nëmmen d'Wiel vun engem Appartement (wat tatsächlech scho gewielt gouf), awer och d'Ënnerstëtzung vun der Transaktioun an all senge Stadien.
Ënnerschreiwe vun engem Agenturofkommes op bezuelter Basis. Keefer a Baufirma Zeechen Eenegung iwwer eng spezifesch Wunneng ze buchen. Fir dëst kritt den Entwéckler eng Tax a Form vun enger Kommissioun. D'Resultat vum Kontrakt ass datt déi gewielte Immobilie dem zukünftege Keefer zougewisen gëtt an net un aner Bierger verkaaft gëtt.

Wann Dir e Buchungsschema mat der Ënnerschrëft vun engem Agenceofkommes bucht, ass et wichteg direkt d'Konditioune vum Remboursement ze diskutéieren. Wann Dir et net maacht, da besteet de Risiko datt d'Buchungsgebühr net zréckbezuelt gëtt wann d'Hypothekapplikatioun annuléiert gëtt.

3. Etapp. Prêt Uwendung

Nodeems eng Lëscht vu Banken kritt huet, déi dat ausgewielt Neibau akkreditéiert hunn, freet de Keefer eng Prêt. Wa kritt positiv Entscheedung, Dir musst d'Baufirma direkt doriwwer informéieren an d'Transaktioun fir de Kaf vun engem Appartement virbereeden.

Mir hu scho geschwat wou et méi rentabel ass e Prêt ze huelen am fréieren Artikel.

4. Etapp. Aschreiwung vun enger Versëcherungspolice

Als Regel gëtt de Prêt d'Méiglechkeet onofhängeg eng Versécherungsgesellschaft ze wielen.

Woubäi wichteg ze erënneren, datt, am Aklang mat der Gesetzgebung fir d'Registréierung vu Prêten, Assurance vun der Immobilie déi als Niewefuerderung handelt ass obligatoresch.

Am Kontrast ass de Kaf vun enger Liewens- a Gesondheetsversécherungspolice fir e Client e Prêt kritt fräiwëlleg.

5. Etapp. Eng Wunnkaftransaktioun, Aschreiwung vun engem Prêtofkommes

Den Datum vun der Transaktioun fir de Kaf vun engem Appartement gëtt nom Accord vun all senge Participanten ernannt.

Dës Prozedur enthält d'Ënnerschreiwe vun de folgenden Dokumenter:

Prêten Accorden;
Kapitalbedeelegung Accorden;
fräiwëlleg Versécherungsofkommes (wann néideg).

6. Etapp. Staat Aschreiwung

D'Equity Participatiounsofkommes, souwéi den Hypothekarkontrakt, musse mat registréiert sinn Regpalat... An dësem Fall ass d'Recht op d'Appartement am Bau offiziell formaliséiert, an och doriwwer iwwerlagert Belaaschtung.

Et ass vum Moment vun der Registréierung vun der Staat datt monatlech Hypothéikzuelungen ufänken.

7. Etapp. En neit Gebai a Betrib huelen

Wann all Bauaarbechten ofgeschloss sinn, an d'Haus an en Zoustand gëeegent gëtt fir ze liewen, gëllt d'Baufirma fir Staat Bau Supervisioun Departement.

Dëse Kierper ernennt eng Inspektioun vum neie Gebai. Wärend dëser Prozedur ënnersicht eng Spezialkommissioun all d'Dokumentatioun. Zur selwechter Zäit gëtt d'Konformitéit vu Bauaarbechte mat Dokumenter kontrolléiert.

Wa keng Violatioune wärend där genannter Prozedur fonnt ginn, kritt d'Baufirma Erlaabnis en neit Gebai anzeféieren... Eréischt duerno sinn Akte vun Akzeptanz an Iwwerweisung vu Wunnengen Besëtzer.

8. Etapp. Appartement Bewäertung

E Spezialist vun der Bewäertungsfirma inspizeiert d'Appartement a preparéiert e Bericht iwwer säi Wäert. Dëst Dokument gëtt der Kreditorganisatioun, souwéi dem Versécherer.

Schrëtt 9. Prêt Aschreiwung

Nodeems Dir de Besëtz vun der Wunneng an der Bank registréiert, wou de Prêt ausgestallt ass, ass et obligatoresch ze zéien Prêt - en Dokument dat de Fait vun der Belaaschtung vun Immobilien bestätegt.

Wichteg ze erënneren, datt de Prêt muss bei Companies House registréiert ginn.

Schrëtt 10. Kritt e Certificat vun Proprietairen vun engem Appartement

Fir Eegentum vum Regpalat ze registréieren, musst Dir folgend Dokumenter liwweren:

Equity Participatiounsaccord;
Akzeptanzzertifika;
Prêt;
Bewäertungsfirma Bericht;
en Empfang fir d'Bezuelen vun der Staatskäschte.

E Spezialist, hëlt e Package vun Dokumenter, ouni Versoen Empfang op hirem Empfang a weist den Datum un wéini deen entspriechende Certificat fäerdeg ass. Et gëtt legal festgestallt datt d'Aschreiwungsperiod ass 5 Aarbechtsdeeg.

Schrëtt 11. Maachen eng Versëcherungspolice fir en Appartement

Wann Dir en Prêt kritt, ass Versécherung vun enger Wunneng, déi de Sujet vun engem Verspriechen ass, obligatoresch. An dësem Fall gëtt d'Politik ausgestallt nëmmen no all de Schrëtt hei uewen ofgeschloss sinn.

Tatsächlech ass de Prozess fir e Prêt ze kréien fir en Appartement an engem neie Gebai ze kafen zimlech Zäit. Experte recommandéieren déi, déi keng Zäit oder Loscht dofir hunn, Hëllef vu Fachleit ze sichen - Prêt Courtiere... A fir déi, déi wësse wëllen, wéi se en eegene Prêt fir eng Wunneng ophuelen, liest eis lescht Ausgab.

Fro 3. Wat ass eng Institutioun am Spillschoul wann Dir en Appartement an engem neie Gebai kaaft?

Deelen Ofkommes (DDU ) ass e Wee fir en Appartement an engem neie Gebai ze kafen, dat mat de Fonge vun de Keefer gebaut gëtt.

Geméiss dem Paragraf 1 Artikelen 4 federaalt Gesetz 214-FZ am Aklang mat der DDU:

Entwéckler bannent der zougestëmmter Zäit, eleng, oder aner Persounen involvéiert, mécht de Bau vun engem Appartementshaus oder aneren Immobilieobjet. Nom Ofschloss vum Bau zitt d'Firma Permis fir se a Betrib ze huelen.
An dësem Fall ass déi aner Partei zum Kontrakt - deelen Bau Participant - verflicht d'Verpflichtung de Betrag ze bezuelen fir d'Käschte vun der opkafter Immobilie ze bezuelen an se nom Ofschloss vum Bau ze akzeptéieren, ënner der Verfügbarkeet vun de Permis an dem Feele vu Mängel.

De Kaf vun engem Appartement ënner engem Kapitalbedeelegungsaccord huet eng Rei Features:

Obligatoresch Registrierung vum Vertrag. Nëmme wann de Kontrakt an opgeholl ass Rosreestr, et gëtt als valabel unerkannt.
De Besëtz vun der Wunneng gëtt net direkt formaliséiert. Dës Prozedur gëtt nëmme gemaach wann d'Haus a Betrib geholl gëtt, an den Akzeptanzzertifika ausgeschafft an ënnerschriwwe gëtt.

Wann Dir eng Spillschoulsinstitutioun registréiert, sollt Dir berécksiichtegen datt d'Immobilie net direkt transferéiert gëtt. Zur selwechter Zäit gëtt et eng Méiglechkeet datt d'Konditioune fir d'Haus a Betrib ze setzen ënnerbrach ginn. Et ass och e Risiko fir e komplette Stopp am Bau. Dëst féiert zu der Bedierfness fir en Entwéckler virsiichteg ze wielen.

Fro 4. Wéi leeft de Kaf vun engem Appartement um Transfert vun de Rechter an engem Gebai am Bau?

Den Erfolleg vun enger Wunnkaftransaktioun am Fall vun enger Iwwerdroung vu Rechter gëtt gréisstendeels duerch Haftung zu engem gewëssen Algorithmus bestëmmt. Fir Probleemer ze vermeiden, musst Dir eng Rei Nuancen berécksiichtegen. D'Haaptschrëtt vun der Prozedur gi kuerz ënnendrënner beschriwwen.

Stage 1. Entwéckler Kontroll

Ier Dir averstan sidd en Appartement duerch Rechter ze verdeelen, sollt Dir d'Baufirma virsiichteg kontrolléieren.

An dësem Fall sollt Dir op seng folgend Charakteristiken oppassen:

Begrëff vun Aktivitéit;
Zouverlässegkeet vun der Bestanddokumentatioun;
Disponibilitéit vu Permisë fir ze bauen;
ob de Grondstéck en Titel huet oder e laangfristege Lease.

2. Etapp. Virbereedung vun Dokumenter

Fir en Deal ofzeschléissen, musst Dir e Package vun Dokumenter virbereeden.

An dësem Fall ass de Verkeefer vun der Wunneng opgefuerdert:

Kontrakt mam Entwéckler ofgeschloss (meeschtens virleefeg oder DDU);
d'Zoustëmmung vun der Baufirma fir d'Transaktioun duerchzeféieren (wann d'Käschte vun der Wunneng voll bezuelt goufen, ass et nëmmen néideg dem Entwéckler Bescheed ze soen; wann de Keefer de Besëtz deelweis bezuelt huet, gëtt et erfuerderlech schrëftlech Erlaabnes);
am Fall vun enger offizieller Hochzäit, der Zoustëmmung vun der Fra;
Dokumenter déi d'Bezuelen vun der kaaft Propriétéit confirméiert.

De Keefer fir d'Transaktioun bitt Pass, wéi och am Fall vun engem registréierte Bestietnes - Partner Zoustëmmung.

3. Etapp. Ausféierung vu Kontrakter

Wann all déi néideg Dokumenter geliwwert a verifizéiert sinn, gëtt d'Aschreiwung duerchgefouert Aufgab Accord.

Halen vergiessen datt seng Form soll mat där vum Originalaccord entspriechen. Wann esou en Accord vun engem Notaire zertifizéiert gouf, muss den Aufgabeaccord och zertifizéiert sinn.

Eng wesentlech Bedingung vum betraffene Kontrakt ass säin Thema. Si sinn den Transfert vum Recht en Appartement ze froen. Et ass wichteg datt den Accord detailléiert Informatiounen enthält iwwer wéi eng Rechter a wéi wäit iwwerdroe ginn.

Ausserdeem sollt et verschriwwen ginn op der Basis vun deem sou en Transfer vu Rechter duerchgefouert gëtt... De Rescht vun de Konditioune vum Ofkommes ginn als sekundär ugesinn a gi vum Ofkommes vun de Parteie vun der Transaktioun agefouert.

4. Etapp. Aschreiwung vum Kontrakt

De Kontrakt fir d'Aufgab vu Rechter muss registréiert sinn Rosreestre... Fir dëst ze maachen, musst Dir kontaktéieren Regpalat oder an Filial vum Multifunktionellen Zentrum (MFC).

Fonge ginn eréischt iwwerdroen nodeems d'Aschreiwungsprozedur ofgeschloss ass. Transfert gëtt zougewisen vun 5 virun 10 Deeg aus dem Datum vun der Uwendung.

5. Etapp. Bezuelung vu Staatskäschten

De Betrag vun der Staatskäschte gëtt vum Status vun de Parteie vun der Transaktioun bestëmmt:

wa se Eenzelpersoune sinn, musst Dir bezuelen 2.000 Rubel.
wann legal Entitéiten - 22.000 Rubelen.

Zur selwechter Zäit, wa verschidde Bewerberinnen an de Registry gëllen, gëtt de Betrag vun der Staatskäschte gläich tëscht hinnen opgedeelt. Ouni Versoen gëtt all Participant un der Transaktioun ausgestallt Empfang iwwer d'Bezuelen vun der Flicht.

En Appartement an engem neie Gebai ze kafen huet eng Rei Virdeeler. Dës Prozedur huet awer och Nodeeler. Ier Dir eng Immobilie vun engem Entwéckler kaaft, ass et wichteg se all ze berécksiichtegen.

Och ier Dir eng Transaktioun start, musst Dir all seng Etappen an Nuancen suergfälteg studéieren. Dëst hëlleft potenziell Probleemer ze vermeiden.

Als Fazit empfeele mir e Video ze kucken wéi een en Appartement an engem neie Gebai korrekt ka kafen an um Secondaire Maart:

Dat ass alles fir eis.

Mir wënschen all Lieser vun Ideas for Life en eegent Appartement an engem neie Gebai ze kafen. Loosst den Deal op sengem Kaf erfollegräich sinn ouni Schwieregkeeten!

Wann Dir Froen, Kommentaren oder Ergänzunge zu dësem Thema hutt, da schreift se an d'Kommentaren hei ënnen. Deelt och Material mat Äre Frënn op de sozialen Netzwierker. Bis déi nächste Kéier!

Send