Wéi séier a profitabel en Appartement verkafen - Schrëtt fir Schrëtt Instruktioune fir en Appartement ouni Intermédiairen ze verkafen + eng Lëscht vun Dokumenter

Send

Moien léif Lieser vum Online Magazin Ideas for Life! Dëse Post ass iwwer e waarme Thema - wéi séier en Appartement mat Gewënn ze verkafen.

Iwwregens, hutt Dir gesinn wéi vill en Dollar scho wäert ass? Fänkt Suen op den Ënnerscheed an de Wechselkurser hei ze maachen!

Wa mir iwwer de Fakt schwätzen datt de Wunnraum muss verkaf ginn, net nëmme séier, awer och zu favorabele Konditioune, da schéngen dës zwee Wierder iergendwéi net kompatibel mateneen. Als éischt sollt Dir nëmmen Iech selwer vertrauen, an nëmmen dann Agenturen, oder professionell Immobilien, déi net eng kleng Belounung fir hir Servicer huelen.

Fir datt d'Transaktioun reibungslos leeft an net mat den erwuessene Wënsch widdersprécht, ass dat éischt wat ee sech freet: wat erwaart de potenzielle Client vun Iech a wéi kënnt Dir d'Transaktioun beschleunegen?

An dësem Artikel léiert Dir:

Verkaaft en Appartement sou séier a rentabel wéi méiglech;
Wat Dokumenter musse fir de Verkaf vun engem Appartement gesammelt ginn (Lëscht);
Wéi en Appartement selwer verkafen ouni Intermédiairen: Immobilien, Agenten, Broker;
Ënnert wéi enge Konditiounen a wéi een en Appartement op engem Prêt verkeeft.

A mat Schrëtt fir Schrëtt Instruktioune fir en Appartement ze verkafen, kënnt Dir Är Immobilie sou séier an deier wéi méiglech verkafen.

Wéi séier a profitabel en Appartement ouni Immobilien a Vermëttler verkafen - eng Lëscht vun Dokumenter + en detailléierte Guide

1. En Appartement ze verkafen - wou ufänken a wat Dir braucht op opzepassen 📌

Wann Dir d'Servicer vun "Vun Hand zu Hand" benotzt oder, zum Beispill, "Avito", wann Dir eppes oder en Auto verkaaft hutt, da wäert Dir keng Schwieregkeeten hunn en Appartement eleng ze verkafen ouni d'Participatioun vun Intermédiairen. Hei den Haapt - fir d'Komplikatioune vum Immobiliemaart ze verstoen.

No de meeschten Experten ass et praktesch onméiglech Wunneng rentabel a kuerzer Zäit ze verkafen. Wann Dir natierlech e Keefer hutt deen bereet ass Iech de Betrag ze bidden deen Dir wëllt, da wäert et héchstwahrscheinlech Gléck sinn, an net Är Fäegkeet als Immobilienagent.

Notiz!
An der Praxis ass et méiglech en Appartement an e puer Deeg ze realiséieren, awer Dir musst d'Halschent vu senge Käschte werfen.

Awer, wann Dir gutt Sue fir Är Wunneng wëllt bailéieren, da sollt Dir Iech op d'Tatsaach virbereeden datt Dir musst waarden op en Numm "dee Keefer" ze fannen. Dëst ka méi wéi ee Mount daueren, wärend där Zäit ass et méiglech all déi néideg Dokumenter virzebereeden.

Ier Dir Immobilie verkaaft, sollt Dir seng Feature berécksiichtegen. Et ass ganz schwéier e Raum an engem kommunalen Appartement ze realiséieren wéi en einfacht Zwee-Bett Appartement am Zentrum oder e Stadhaus.

Haut gëtt d'Lëscht vun de populärsten Eegeschafte geleet vun Appartementer mat engem Zëmmer a rouege Wunnquartiere vun der Stad.

Zousätzlech ass et recommandéiert op déi periodesch saisonal Schwankungen am Maart opzepassen. Wärend der Summervakanz a Chrëschtvakanz fällt d'Demande u Wunnengen staark of. Zur selwechter Zäit falen d'Präisser séier, sou datt et keng Fro vun engem rentabelen Deal ass.

Vun all den uewe genannte kann een zu enger Konklusioun kommen: ier Dir ufänkt en Appartement ze verkafen, studéiert virsiichteg den Immobiliemaart.

2. Wéi een Appartement verkeeft - ouni Intermédiairen (onofhängeg) oder duerch eng Immobilienagence ❔

Vill vun eis denken doriwwer ob d'Agence d'Hëllef benotze wann se en Appartement verkafen oder alles selwer maachen? No all, ass et näischt komplizéiert hei.

Ufanks kann et schéngen datt et näischt schwéier ass en Haus ze verkafen, awer leider net. Fir en Appartement rentabel a kuerzer Zäit ze verkafen, musst Dir probéieren. Tatsächlech sinn et Fallen am Immobilieverkaf.

2.1. Vir- an Nodeeler vum Selbstverkaaf vun enger Wunneng

Fir Kloerheet presentéiere mir déi folgend Tabell:"Virdeeler an Nodeeler vum Selbste Verkaf vun engem Appartement a mat der Hëllef vun engem Immobilier (Intermédiaire)".

Loosst eis elo méi genau kucken:

Richteg Bewäertung vum Logement. No all, wëll kee Suen verléieren, einfach well se hir Immobilie net korrekt bewäerten konnten. A verschwenden Zäit fir Immobilien ze verkafen, deem säi Präis ze héich ass. Dofir ass déi richteg Approche zur Bewäertung de Schlëssel fir eng erfollegräich Transaktioun.
Zäit. Zum Beispill, Dir hutt d'Appartement korrekt bewäert, d'Clienten hunn ugefaang Iech ze kontaktéieren. Awer dëst ass keng Aufgab, fir Wunnengen ze weisen, Dir musst Iech Zäit huelen vun der Aarbecht, awer fir all relevant Dokumenter fir de Verkaf vun engem Appartement ze kompletéieren, musst Dir eng Vakanz huelen.
Prepaid Ausgab. Dir hutt e potenzielle Keefer vun deem Dir Sue sollt huelen als Beweis vun der Eescht vu senge Intentiounen en Appartement ze kafen - en Depot op der Transaktioun. Awer et sinn net sou vill Leit déi bereet sinn e Virausbezuelung fir en Individuum am Immobiliemaart ze ginn, wéi vill Angscht viru Betrug hunn. Awer dës Etapp kann ouni Probleemer iwwerwonne ginn, nom Ënnerschreiwe vum Kontrakt a Kontroll vun den Dokumenter fir Äert Appartement, de Client wäert roueg sinn an Iech en Depot ginn.
Wëssen iwwer d'Nuancen vum Immobiliemaart. Elo schwätze mir iwwer d'Virbereedungssphase virun der Transaktioun. Wann Äre Client Bargeld huet fir Immobilien ze kafen, da solle keng Probleemer sinn, awer wann hien Immobilie kaaft mat ausgeléinte Fonge vun enger Kreditinstitutioun oder mat Familljekapital. Et gi scho Nuancen hei, déi Dir just wësse musst. Wann Dir dëst packt, da generell kee Problem.
Wéini e Kontrakt opstellen Dir musst en erfahrenen Affekot kontaktéieren, well Dir kënnt net all d'Stilitéiten verstoen an d'Nuancen vun der Transaktioun alleng berécksiichtegen, ausser Dir hutt natierlech eng legal Ausbildung.
Sammlung vun Dokumenter fir d'Transaktioun néideg. Nieft dem Kontrakt fir de Kaf vu Wunnengen, ginn Dokumenter erfuerderlech, déi de Keefer freet, ofhängeg vun der Transaktioun: Bargeld, Hypothéik a Maternitéskapital. Wann Dir Fräizäit hutt, da kënnt Dir et einfach packen.
Siedlungen tëscht Keefer a Verkeefer. Dës Etapp ass déi verantwortlechst, hei ass et am beschten eng Bank ze wielen déi Iech eng Sécher Kaache gëtt. Den Deal gëtt an dësem Fall ouni Probleemer ofgeschloss. Och eng zouverléisseg Bezuelung tëscht dem Keefer an dem Verkeefer ass Bréif vum Kreditt an aner Methoden fir cashlos Bezuelungen.
Aschreiwung vun engem Kontrakt fir de Verkaf vun engem Appartement. Déi lescht Etapp vun der Transaktioun, no där Dir de gewënschte Betrag fir Är fréier Immobilie kritt.

Wann Dir d'Gefill hutt datt Dir keng Fräizäit hutt, an Dir wësst näischt iwwer den Immobiliemaart, da ass et natierlech besser fir Profien ze hëllefen. An dofir gitt et.

2.2. 5 nëtzlech Tipps fir déi, déi decidéieren en Appartement ouni Intermédiairen ze verkafen

Wéi eng Feeler musse net gemaach gi fir de Verkaf vun Immobilien fir erfollegräich ze sinn:

Iwwerquéieren d'Käschte vum Logement netwat einfach net stëmmt. Wann en Appartement um Rand vun der Stad läit, um leschte Stack an dréngend Reparaturen erfuerdert, kann de Keefer et einfach net um Präis vun neien Immobilie kafen. Eng adäquat Bewäertung ass de Schlëssel fir eng erfollegräich Transaktioun.
Dir sollt net Wunneng mat "Probleemer" ze verkafen hunn. Setzt all Nuancen mat den Dokumenter of, soss kënnt Dir e Client verléieren dee bereet ass Iech de Betrag ze bidden deen Dir wëllt. Soss musst Dir de Präis falen.
Studéiert den Immobiliemaart fir eng adäquat Bewäertung.
Gitt geduldig.
Appartement Verkafstransaktioun, muss vun engem erfuerene Jurist begleet ginn.

Sujet vun dësen einfache Regelen, de Verkaf an de Kaf vun engem Appartement wäert séier an einfach sinn.

Hëllefräich Tipps vun Immobiliexperten fir Iech ze hëllefen Äert Appartement séier selwer ze verkafen

3. Wéi séier en Appartement verkafen - Berodung vun engem professionellen Immobilie 📝

Dir décidéiert Äert Haus eleng séier ze verkafen an am wichtegsten, deier. Ass et méiglech? Jo, dëst ass e komplett machbar Wonsch. Just ier Dir et fir ze verkafen hutt, sollt Dir e puer vun de Regele vun Immobilie verfollegen - Fachleit am Feld vun Immobilien kafen a verkafen.

Tipp 1. Setzt e faire Präis

Fir Immobilien a kuerzer Zäit ze verkafen, sollt Dir en adäquate Präis festleeën - net ze héich, awer, natierlech, net ze niddreg, awer entspriechend der duerchschnëttlecher Käschte vun engem Objet um Immobiliemaart an der Regioun wou d'Wunneng ass, de Buedem an d'Zort vum Gebai.

D'Bewäertung kann ouni d'Hëllef vu Spezialisten duerchgefouert ginn, awer wann Dir Äert Wëssen a Kraaft bezweifelt, ass et besser sech u Profien ze wenden, déi duerch d'Präispolitik guidéiert ginn a séier kënnen zu dësem Thema beroden, eng adequat Bewäertung ginn. No all, sollt Dir net nëmmen de Präismaximum vun Ärem Heem wëssen, awer och de Minimum fir ze manövréieren wann Dir mat engem potenzielle Client schwätzt.

Korrekt festgeluechte Präis - schnelle Verkaf, ongeféier 4 Wochen, zu engem reduzéierte Präis bis zu 2 Wochen, awer wann et ze héich ass, kann alles daueren an bis zu 1 Joer... Dëst sollt erënnert ginn ier Dir e bestëmmte Präis fir Immobilie setzt.

Loosst eis soen datt Dir de Wäert vun Immobilien e bëssen opbloosse wëllt, baséiert op Äre perséinleche Grënn. Wat waart dann op eis? D'Offer hänkt laang um Maart, bis d'Präisser wierklech op dësem Niveau eropgoen, oder bis Äre Client fonnt gëtt dee bereet ass de Betrag ze bidden deen Dir braucht. Awer dëst ass um Rand vun der Fantasi, well all Transaktiounen zu adäquate Präisser ofgeschloss ginn.

Dofir, fir en Objet séier an am wichtegsten rentabel ëmzesetzen, sollt Dir:

bestëmmen d'adäquate real Käschte vum Logement;
erauszefannen wéi d'Mängel vun Immobilien ze negéieren, net nëmmen an der Annonce, awer och a Kontakt mat engem potenzielle Keefer;
wielt eng Verkafsstrategie déi Är Interessen berécksiichtegt;
et ass rentabel a kuerzer Zäit fir d'Transaktioun ze maachen.

Tipp 2. Maacht déi néideg Virverkafsvirbereedung vun der Wunneng aus

Et kann net noutwendeg sinn grouss Reparaturen ze maachen, awer hei ass eppes wat muss gemaach ginn:

Neutraliséiert all désagréabel Geroch. Wann potenziell Clienten d'Raimlechkeete kontrolléieren, gëtt hir éischt Meenung geformt duerch d'Gerécher, déi se richen, wa se heem kommen. An all Zëmmer, no enger Zäit kann e spezifesche Geroch vun Awunner optrieden, wat fir Iech einfach net ze spieren ass, awer déi aner Persoun wäert net frou domat sinn. Gerécher kommen aus Miwwelen, Kichen, Buedzëmmer an och vum Balkon. Si stëmmen de Keefer scho onbewosst an d'Tatsaach, datt d'Appartement hinnen net passt. D'Haaptrei Geroch absorbers sinn Riddoen, Tapéit, Holz Miwwelen. Loosst Iech vun der aler Wandbekleedung lass a bedeckt et mat neien Tapeten, einfach a guer net deier, awer ordentlech, frësch a liicht. Spull de Wäschraum an de Buedzëmmer gutt. Ventiléiert d'Géigend a wäscht d'Fënsteren. Awer hei ass et net néideg ze wäit ze goen, sou datt Är Efforten an, am wichtegsten, Reparatur kloer net opfälleg sinn, wat e potenzielle Keefer alarméiere kann, als Resultat vun deem se denken datt se eppes vun hinnen verstoppe wëllen. Zum Beispill e Feier oder en Héichwaasser.
Raum fräi maachen. Am beschten al "Maueren" a Schief aus der Siicht ewechzehuelen, si verstoppen de Raum staark a schafen e Gefill vun engem klenge Quadrat. Awer et ass net derwäert d'ganzt Ëmfeld opzeraumen, soss kann de potenzielle Keefer e bëssen Unerkennung an engem eidele Raum erliewen.
D'Atmosphär vu Komfort a Wäermt ass d'Garantie vun der Dispositioun vum Client. De frëschen Aroma vu Kaffi a leckerem Téi, de Geroch vun Orange, wäert e Gefill vun Heemkomfort kreéieren, Iech ophiewen, wouduerch de Visiteur zu engem Gespréich zitt. En exzellente Kurs vu psychologeschen Impakt.
Frot d'Entrée ze botzen, wann et kee Botzmëttel ass, musst Dir selwer schwéier schaffen. No all ass et kee Geheimnis datt den Theater mat engem Dressing Room-Hanger ufänkt, duerno de Verkaf vun Immobilien - vun der Entrée, engem Lift, deen den éischten a wichtegste positiven Androck maache soll an net Ekel verursaacht.
Wielt déi bescht Zäit fir Är Immobilie ze weisen op Basis vu senger Plaz. Wann et op der sonneger Säit ass, da sollt Dir kee Rendez-vous mat engem potenzielle Client am Nomëtteg maachen, d'selwecht gëlt wann Är Fënster net sou attraktiv ass.
Lëscht Eegeschafte fir ze verkafen an der Héichzäitdéi de 15. September no der Vakanz ufänkt.

Tipp 3. Maacht all Titeldokumenter an Uerdnung a léist legal Froen

All Keefer ginn op Verspéidungen wärend der Transaktioun alarméiert. Dofir ass et derwäert sech am Viraus ëm Dokumenter an aner Nuancen ze këmmeren.

Kee Locataire sollen op der Plaz registréiert ginn.

Wann Dir d'Méiglechkeet hutt, ier Dir verkaaft hutt, probéiert Är Famill ze schreiwen an Iech selwer ze kontrolléieren.

Probleemer mat existente Immobiliebewerber solle geléist ginn.

Wann eng Sanéierung duerchgefouert gouf, sollt et dem Gesetz no formaliséiert ginn.

Bereet déi néideg Dokumenter vir:

Heembesëtzer Päss.
"Frëschen" Extrait aus der UdSSR (Unified State Register of Real Estate).
Basis Dokument dat d'Recht bestätegt eng Transaktioun ofzeschléissen, ofhängeg wéi den Objet de Besëtz vum Besëtzer gouf.
En Extrait aus Ärem Hausbuch.
En Ofkommes fir eng Transaktioun fir de Verkaf vu Wunnengen ofzeschléissen, legal opgestallt.
Erlaabnis vun der Tutelle, an deem Fall handelt eng kleng oder behënnert Persoun als Matbesëtzer oder Besëtzer vun Immobilien.
Zoustëmmung vun der Fra vun engem Notaire zertifizéiert.
Umeldungszertifikat fir Immobilien.

Richteg a mat Zäit virbereet Dokumenter sinn den éischte Schlëssel zum Erfolleg vun enger positiver Opléisung vun enger Wunnengstransaktioun. Tatsächlech, an dësem Fall, wäert de potenzielle Keefer keng Froen hunn.

4. Wéi kann een eng Wunneng richteg bewäerten a wéi eng Faktoren hir Käschte beaflossen 📊

Ier Dir ufänkt Wunneng ze verkafen, musst Dir wësse wéi vill en ähnlechen an Ärer Regioun kascht a wat seng Präisscharakteristiken beaflosst. E puer Faktoren, déi seng Käschte beaflossen, sinn objektiv, dat heescht, si wäerte fir jiddereen heefeg sinn, anerer hänken vum spezifesche Fall of.

Et ass definitiv onméiglech ze soen wat genau d'Käschte vum Logement beaflossen. Awer et ginn e puer onbestreideg Verhandlungschips déi d'Präispolitik beim Ofschloss vum Deal beaflossen.

4.1. Wat beaflosst d'Käschte vun engem Appartement beim Verkaf

Extern Informatioun:

Standuert. Wann de Wunnraum an engem benodeelegt Gebitt oder Industriegebitt läit, da reduzéiert dëst seng Käschte wesentlech. Am Fall vun der Proximitéit zu engem Park, Bësch, Reservoir, natierlechem Objet, wäert de Präis staark eropgoen.
A Schrëtt fir Schrëtt Disponibilitéit ëffentlechen Transport oder Metro, d'Käschte klammen däitlech.
Entwéckelt Infrastruktur, wat e positiven Effekt op de Präis vum Wunnraum beim Verkaf huet.
D'Lag vun der Wunneng, Zuel vu Stäck. Wunnengen am gëllene Mëttel si méi deier wéi um ënneschten oder ieweschte Stack.
Panorama vun der Fënster. Wann den Objet op den Haff steet, wou de Park läit, da si schéi Beem, Spillplazen an et gëtt praktesch kee Kaméidi, da berouegt dat de Client an erhéicht d'Nofro. A genau, am Géigendeel, Fënstere mat der Strooss féieren de Präis negativ aus, well e wäert staark falen.
Déi baussenzeg vum Haus, d'Neiglechkeet vum Territoire an d'Präsenz vun enger grénger Zone. E gutt gehalene schéine Gaart mat enger Spillplaz, Blummenbetter - eng Geleeënheet fir de Präis vun Immobilien ze erhéijen. Awer wann e Container mat Müll direkt virun Ärer Entrée läit, da fällt de Präis erëm staark.
Entrée Zoustand an Noperen. D'Präsenz vun Drogenofhängeger an Alkoholiker wäert kee gefalen, sou datt et och de Verkaf vun der Wunneng beaflosst. Et ass besser wann d'Keefer dat erausfannen nodeems den Deal ofgeschloss ass.

Intern perséinlech Faktoren:

Wunnraum Geschicht. En Appartement dat vill Besëtzer gewiesselt huet wäert méi niddereg si wéi deen dat vun engem eenzege Besëtzer oder Immobilien am neien Haus privatiséiert gouf. Wann et an e Besëtz vun enger Geriichtsentscheedung transferéiert gouf, da wäert dëst och säi Verkaf negativ beaflossen. Gratis Immobilien a kierperlech a juristesch Ausdréck wënnt wesentlech an hirem Wäert par rapport zu deem wou Famill a verschidde Besëtzer registréiert sinn, a besonnesch Opmierksamkeet erfuerderen.
D'Präsenz vun enger einfacher preiswerter Reparatur oder Renovéierung. Wann et e puer Mängel am Ofschloss sinn, da kann de potenzielle Client eng Meenung hunn datt keen an dësem Appartement involvéiert war, wat seng Bewäertung negativ beaflosst.
Separat Buedzëmmer, gëtt de Wäert vun der Immobilie gewonnen, wou d'Buedzëmmer an d'Toilette vunenee getrennt sinn.
Grouss Kichen, meescht Hausfraen, wann Dir en zukünftegt Heem wielt, gitt Präferenz un dëse besonnesche Raum.
Héich Plafongen - Raum a Liicht, wat d'Gebitt visuell erhéicht an deementspriechend d'Perceptioun vum Raum.
D'Präsenz vun engem Balkon oder Loggia. Wann Dir e grousst Balkon / Loggia hutt, a wa béid, dann ass dëst e Virdeel deen d'Käschte vum Logement wesentlech erhéije kann.
Qualitéit bauen. Stalinistesch Gebaier a monolithesch Haiser mat interessanter Architektur gewannen iwwer d '"Khruschchevs", souwéi Zillebau virum Paneelgebai.
Wann de Raum huet fräi Layout, da gëtt et d'Méiglechkeet vu senger Verännerung, déi d'Käschte positiv beaflossen.
D'Wunneng ass prett fir ze verkafen. All Dokumenter musse verfügbar sinn a perfekt Uerdnung.

Natierlech, ënnert de uewe genannte Faktore ginn et méi oder manner wichteg, am Fong hänkt alles vum Verkeefer an dem Keefer of.

4.2. Wéi een Appartement bewäert

Loosst eis d'Präisprozedur starten:

Beim Evaluéiere vun der Wunneng ass alles entscheedend Bedeitung: Disponibilitéit vun engem Lift, ëffentlechen Transport zu Fouss, Sekondärschoulen, Kannergärten... Fir eng kompetent a korrekt Bewäertung ze maachen, sollt Dir d'Immobilie no bei Iech studéieren: Quadrat, Buedem, Hausqualitéit... Zousätzlech ass et derwäert d'Käschte pro Quadratmeter erauszefannen an ze multiplizéieren mat Ärer Regioun. Da kënnt Dir Iech e bësse méi oder manner virstellen, wéi vill e Wunnraum ka verkaaft ginn.
Wann Dir Äert Appartement mat aneren Immobilieobjekter vergläicht, da sollt Dir als éischt uruffen an erauszefannen d'Realitéit vun dëser Annonce. No all, goen vill realtors zu esou Tricken ze z'erhiewen oder ënnersträichen d'Käschte vum Logement. Hei ass d'Analyse vun de Käschte vun enger Wunneng ähnlech wéi d'Analyse vun de Käschte vun engem Auto. (Wann Dir un Informatioun interesséiert sidd iwwer en Auto ze verkafen, da liest eis Ausgab - "Wéi en Auto séier an deier verkafen")
Nodeems Dir ähnlech Objete fonnt hutt, ass et besser déi existent Features an Nuancen am Design ze klären. Eng Wunneng, déi als Resultat vun der Ierfschaft kritt gouf, mat Besëtzer déi den Alter vun der Majoritéit net erreecht hunn, ass méi bëlleg wéi en Objet mat enger glaskloer positiver Geschicht.

An dësem Fall wäert Dir fäeg sinn den Objet ze evaluéieren deen Dir wëllt fir ze verkafen nëmmen ongeféier. Et ass méiglech d'Käschte voll ze bestëmmen nodeems de Besëtz ze verkafen ass.

Notiz!
Professionnel vereinfachen d'Bewäertung staark, well se am Maart gutt beherrscht sinn an ëmmer d'Offer an d'Demande iwwerwaachen.

Dir kënnt och als Profi handelen wann Dir Fräizäit a Gedold dofir hutt. Just wéi en Immobilier, kënnt Dir en ähnlechen Objet fannen a seng Mindest- a Maximalkäschte erausfannen.

Dir fannt eng Immobilie déi vill méi grouss ass wéi Är fir dee selwechte Präis deen Dir frot. Awer wann Dir de Client iwwerzeege kënnt datt et et wäert ass an erkläre firwat Dir dëse genauen Betrag dofir wëllt, braucht Dir net d'Hëllef vu Fachleit.

Ausgang: Äre Präisprognos soll op déiselwecht Eegeschafte baséieren. Zousätzlech kënnt Dir Äert Haus mat kierzlech ofgeschlossen Eegeschafte vergläichen an d'Zuelen, déi Dir kritt, vergläichen.

Huet d'Käschte mat der Hëllef decidéiert vergläichend Method, fir net ze verwiesselen, füügt zu dësem 5%dat kann een ëmmer beim Handele geheien. Da plazéiert eng Annonce um Internet oder an enger Zeitung a waart op Uriff. Wann et wéineg Ufroe sinn, da sinn d'Käschte besser ze reduzéieren. An dësem Fall ass et un Iech ze entscheeden wéi séier Dir wëllt d'Immobilie verkafen.

De Präis vum Appartement am Ganzen erofsetzen fir 50.000 Rubel kënnt Dir vill méi potentiell Clienten als Resultat unzéien.

Wann, nodeems Dir am Präis verluer hutt, vill Uriff waren, da waren d'Käschten ze niddreg. Erhéijung et lues a lues.

Vergiesst net datt d'Immobiliepräisser all Woch kënne veränneren, also vergiesst net de Maart ze analyséieren, soss kënnt Dir verléieren oder, am Géigendeel, Äre Client laang sichen.

Lëscht (Package) vun néidegen Dokumenter fir de Verkaf vun engem Appartement

5. Wéi eng Dokumenter sinn néideg fir en Appartement am Joer 2020 ze verkafen - eng Lëscht mat erfuerderlechen Dokumenter 📋

Soubal Dir décidéiert Wunnimmobilien ze verkafen, musst Dir déi néideg Dokumenter virbereeden, sou datt d'Transaktioun reibungslos geet an ouni Feeler. D'Lëscht vun Dokumenter fir de Verkaf vun engem Appartement ass uerdentlech. Zousätzlech mécht e potenzielle Client eng Entscheedung iwwer en Deal méi séier wann d'Appartement legal "propper" ass an e komplette Package dofir huet. Also wat brauch et fir d'Prozedur wesentlech ze beschleunegen?

Lëscht vun Dokumenter erfuerderlech fir de Verkaf vun engem Objet fir Bargeld:

Besëtzer Päss.
Extrait aus der USRR (Unified State Register of Real Estate).
D'Dokument op der Basis vun deem d'Besëtzer bestätegt gëtt.
Ëmsetzung Accord. Et sollt an engem Gesetzbüro ausgeschafft ginn, well se Iech hëllefen et korrekt a kompetent opzestellen, andeems d'Nuancen an d'Konditioune vun de Géigendeeler zu der Transaktioun berécksiichtegt ginn. Dëst Dokument gëtt wärend der Registréierungsprozedur ënnerschriwwen.
En Extrait aus Ärem Hausbuch oder e Certificat vun der Präsenz / Feele vu registréierte Persounen déi an de Raimlechkeete registréiert sinn. En Extrait kann entweder am Passbüro oder um Büro vun der Managementfirma kritt ginn.
D'Zustimmung vun de Schutzautoritéiten.

Wann zum Beispill d'Appartement virdru kaaft gouf mat Maternité Kapitalinvestitioun, da fir säi Verkaf musst Dir kréien Erzéiungs Zoustëmmung (Kopie an d'Original selwer).

D'Etappe fir en Dokument ze kréien si folgend:

Eltere komme mat hirem Kand, wann hien nach ëmmer ass ënner 14 Joer aal (och wa se gescheed sinn) a liwwert déi folgend:

Zertifikat vun der Wunnsëtz vun der Duechter / Jong;
technesche Päss vun de Wunnengen, déi verkaf a kaaft ginn;
en Extrait aus der UdSSR (Unified State Register of Real Estate);
Identitéit Dokument vum Kand;
Identifikatiounsdokumenter vun den Elteren.

Elteren / Erzéiungsberechtegten an d'Kand selwer vun 14 Joer un schreift eng Erklärung iwwer d'Ëmsetzung vum alen an de Schluss vun enger Transaktioun fir de Kaf vun engem neien Objet.
Bannent e puer Woche maachen d'Staatsorganer eng Entscheedung, maachen eng Inspektioun op d'Tatsaach, datt d'Rechter vun de Kanner net betraff sinn. Duerno gëtt et erausginn schrëftlech Erlaabnes fir de Verkaf a Kaf vu Wunnengenan der Applikatioun spezifizéiert.
Erlaabnes vum Ehepartner zertifizéiert duerch en Notariat.

Zousätzlech Package:

Kadastrale Pass. Wann Dir et net op Lager hutt, kënnt et séier vum Multifunktionellen Zentrum an Ärer Wunnsëtz kréien. Et wäert daueren 5 Deeg.
Technesche Pass. Et gëtt net erfuerderlech d'Transaktioun ofzeschléissen, awer fir de Keefer kann et wichteg sinn, zum Beispill wann hien en Appartement mat Kredittfongen kaaft oder mat der Investitioun vu Familljekapital. Fir et ze kréien, sollt Dir kontaktéieren BTI... Period vun der Ausféierung aus 15 Deeg.Dréngend Ausféierung bis zu 10 Deeg, awer Dir musst e bësse méi dofir bezuelen.
Extrait aus dem Unified State Register fir den Objet. De Besëtzer, d'Belaaschtung (ass et oder net) gëtt hei uginn. Jiddereen kann esou eng Ausso kréien, onofhängeg vun der Astellung zu Ärem Besëtz.
En Dokument mat Informatioun iwwer dem perséinleche Kont vum Objet. Esou e Certificat ka vun der Gestiounsfirma kritt ginn.
Zertifikat vum Feele vu Scholde fir Notzungsrechnungen. Bestätegung datt et keng Gemengescholden ass.
Zertifikat bestätegt datt Dir net mat enger neuropsychiatrescher Dispens an Narcologie registréiert sidd. De Keefer kann se froen ob hien Zweifel un Ärer Adäquatitéit huet. Also kann d'Transaktioun viru Geriicht mat dem verfügbaren Beweis vun der Inkapazitéit erausgefuerdert ginn.

D'Disponibilitéit vun Dokumenter beschleunegt de Prozess vum Ofschloss vun engem Deal wesentlech.

Appartement Verkaf a Kafvertrag (Probe)

6. Den aktuelle Kontrakt vum Kaf a Verkaf vun enger Wunneng fir 2020 (eng Probe kënnt Dir vum Link eroflueden) 📃

D'Dokument fir d'Ëmsetzung vum Objet huet keng etabléiert registréiert Form. De Link ka benotzt ginn fir den Appartementkafofkommes erofzelueden - eng Probe vun 2020. Dir musst et net mat engem Notaire zertifizéieren. Och wa vill op dës speziell Optioun zréckgräifen. Et trëtt eréischt a Kraaft no der Umeldungsprozedur fir d'Besëtzerecht.

Als nächst wäerte mir d'Haaptsektioune vum Appartement Kaf- a Verkafsofkommes analyséieren.

6.1. Thema vum Kontrakt

En Deal maachen ass onméiglech ouni en einfachen Accord z'ënnerschreiwen. D'Thema an dësem Fall ass Immobilie: all Wunnimmobilie kann den Objet vun der Transaktioun sinn.

Notiz!
Wa verschidden Objeten ënner engem Kontrakt verkaaft ginn, da sollt Dir d'Zuel an d'Charakteristike vun all verkaafte Wunnimmobilie beim Zeechnen uginn.

Wann de Raum net an engem neien Haus läit, gëtt d'Informatioun iwwer d'Haus uginn:

d'Material aus deem d'Buedem an, am wichtegsten, den Daach gemaach ginn;
Joer vum Bau; den Datum vun der Restauratioun vun der Struktur;
Zuel vu Stäck.

Fir onbeweeglech Immobilie solle folgend uginn ginn:

Wunn- a voll Quadratur;
Zuel vu Raimlechkeeten;
getrennt oder duerch Passage;
de Betrag gëtt uginn.

D'Thema vum Kontrakt ass d'Haapt- an Haaptbedingung, ouni déi et juristesch nëtzlech wäert sinn. Wunnimmobilien sollen och uginn wéi en Deel verkaaft gëtt:

Immobilie ganz oder en Deel dovun;
iergendeen behält d'Recht op Residenz no senger Ëmsetzung;
Feele oder Präsenz vun Encumbrances.

Besëtz kann duerch en Extrait aus dem USRN (Unified State Register of Real Estate) bestätegt ginn.

Net all Wunnimmobilie kann d'Thema vun engem Ofkommes sinn, nëmmen dat vun all Organisatioun oder engem normale Mënsch.

Wichteg!
D'Raimlechkeeten, en Deel dovun, déi ënner Arrest sinn, kënnen och net d'Thema vun der Transaktioun ginn.
Wann d'Propriétéit als Verspriechen handelt, da braucht Dir wärend hirer Ëmsetzung eng schrëftlech Erlaabnes vum Verspriecher.
Wann de Kontrakt e Verbuet vu Verkaf enthält, da kann et net ëmgesat ginn.
Immobilie an engem futti oder futti Gebai ënner dem Ofbau kënnen net d'Thema vun engem Ofkommes ginn.

6.2. Parteien zu der Transaktioun

D'Parteie vun der Transaktioun ginn de Keefer vum Objet genannt an deementspriechend de Verkeefer. An erfëllt déi folgend Ufuerderungen:

Erwuesse ginn;
legal Kapazitéit;
d'Besëtz vun de Raimlechkeete ass legal.

Déi folgend Informatioun gëtt op de Parteie vun der Transaktioun uginn:

ganzen Numm;
Umeldung;
Zuel, wéi och d'Serie, wéini se krut a vu wiem de Pass vun engem Bierger vun der Russescher Federatioun ausgestallt gouf.

D'Haaptrei Opmierksamkeet vun den zwou Parteie vun der Transaktioun soll genee duerch d'legal Kapazitéit verursaacht ginn (egal ob de Besëtzer versteet wat hie mécht) beim Verkaf a Kaf vu Wunnengen.

Wann nom Verkaf vun der Immobilie et bewisen ass datt de Besëtzer net verstanen huet wat hie mécht, da laut dem Geriicht sou Immobilie kënnen zréckginn an d'Transaktioun gëtt ongülteg. An dësem Fall bleift de gewëssenhaft Keefer ouni eppes.

Ier Dir mam Design weidergitt, ass et recommandéiert e puer Nuancen ze berécksiichtegen:

Den Notaire, deen d'Dokument fir Ëmsetzung zertifizéiert, kann nëmme legal d'legal Kapazitéit vun 2 Parteien zu der Transaktioun bestëmmen.
En Extrait aus dem Unified State Register of Legal Entities kann e puer Informatioune enthalen, awer net ëmmer.
Wann Dir Zweifel hutt iwwer de Besëtzer vun der Immobilie e Bericht iwwer seng Handlunge gëtt, ass et besser d'Transaktioun ze verleeën oder de Besëtzer ze froen seng Autoritéit ze bestätegen.
Et ass derwäert opgepasst ze sinn wann de Besëtzer vum Appartement Alkohol benotzt oder eeler ass.

6.3. Wesentlech Konditioune vum Kontrakt

Nieft dem Thema ass de Präis vum Logement e weidere bedeitende Punkt. Dëse Punkt sollt mat all Verantwortung ugepaakt ginn. Déi meescht Immobiliebesëtzer wëllen d'Steiergebühr net bezuelen, sou datt se en ënnerschätzte Wäert uginn dee wäit vum Maartpräis ass.

Dir musst dat wëssen!
Am Fall wou d'Transaktioun erausgefuerdert gëtt an d'Geriicht decidéiert de Besëtz un de Verkeefer zréckzeginn, da kann e bona fide Keefer nëmmen op de Retour vum Betrag zielen deen am Verkafsdokument ausgeschriwwe gouf.

Zousätzlech gëtt d'Lëscht vu Persounen, déi d'Recht behale fir Wunnengen ze benotzen och nodeems se verkaaft gouf, als essentiell ugesinn:

Familljemembere vum Besëtzer déi an der Wunneng bleiwen;
de Locataire vun Immobilien a Persounen déi bei him wunnen;
de Sous-Locataire vun de Raimlechkeete bannent der Ënnerverlounungsperiod déi am Dokument verschriwwen ass;
de Locataire, am Fall wou d'Recht an de Raimlechkeeten ze bleiwen an d'Liewenserwaardungsdokument ageschriwwe gëtt;
Bierger berechtegt op liewenslaang Benotzung;
de Prêt bannent der virgeschriwwener Period vum fräie Gebrauch vun de Raimlechkeeten;
wann et Kanner sinn déi net am Alter vun der Majoritéit erreecht hunn, da kënne se nëmmen ausgeworf ginn nodeems se Erlaabnis vun der Tutelle kritt hunn.

6.4. Grënn fir d'Terminatioun vun der Transaktioun

Op Initiativ vun nëmmen enger Säit kann den Implementatiounsaccord net annuléiert ginn. Konditioune fir Hemmung enthalen am Artikel 450 vum Code Civil vun der Russescher Federatioun, déi folgend:

Zoustëmmung vun zwou géigneresche Parteien;
op Ufro vum Keefer oder Verkeefer, awer nëmmen duerch d'Geriichter.

D'Entscheedung vum Geriicht kann d'Ufro vum Bewerber nëmmen erfëllen, wann déi aner Partei an der Transaktioun eescht Verstouss géint d'Konditioune vum Kontrakt gemaach huet:

Refus vum fréiere Besëtzer vun de Raimlechkeete fir en aus dem Register ze läschen;
Refus d'Käschte vu Wunnimmobilien ze bezuelen;
d'Existenz vun de Rechter vun aneren op der Immobilie, asw.

Kënnegung vum Kaf a Verkaf an engem Mount no der Leeschtung vum neie Besëtzer a sengen eegene Rechter ass onméiglech. Et ass méi einfach d'Transaktioun virun der Registréierungsprozedur ofzeschléissen.

Wann d'Géignerparteien alles diskutéiert hunn an eng géigesäiteg Entscheedung getraff hunn, gëtt en Accord ausgeschafft fir d'Transaktioun als ongëlteg unerkannt ze hunn. No der Implementatioun kënnt Dir de Kontrakt annuléieren.

De Kaf a Verkaf vu Wunnengen ass nëmme viru Geriicht aus de folgende Grënn ongëlteg:

d'Transaktioun verletzt d'Konditioune vum existente Gesetz;
d'Ënnerschreiwe vum Ofkommes gouf gedronk, wat onbewosst gemaach gouf;
d'Onfäegkeet vun engem vun de Géigeparteie vun der Transaktioun gouf entdeckt;
Detektioun vu Bedruch, Bedrohungen, Drock, Gewalt un eng vun de Parteien;
déi ausgefouert Transaktioun gouf als falsch unerkannt;
aner Fäll déi dem Gesetz widdersprieche kënnen.

6.5. Nuancen am Text vum Dokument

Den Accord ass d'Haaptdokument, wat recommandéiert ass méi genau ze studéieren, an et ass besser an dësem Fall en Affekot ze kontaktéieren. Et gi vill Fallen am Text vun den Dokumenter. De Prozess vum Transfere vu Fonge muss bis an de klengsten Detail geschriwwe ginn:

wa Suen op e Kont an enger Finanzinstitutioun geschéckt ginn oder Cash iwwerginn ass;
Ass dës Iwwerweisung vum Betrag bestätegt duerch en Ofkommes oder en Akt, wann et eng Kautioun ass, wat dann.

Et ass och wichteg am Text all existent Mängel unzeginn, an dëst ass net nëmme fir den zukünftege Besëtzer, awer och fir den aktuellen.

Wann eng Partei zu der Transaktioun net de Propriétaire selwer ass, awer säin autoriséierte Vertrieder, dann et gëtt recommandéiert opzepassen, fir wann d'Dokument registréiert gouf. Wann d'Affekot méi wéi ee Joer al ass, an de Besëtzer am héijen Alter ass, ass et besser méi virsiichteg ze sinn.

Wann d'Raimlechkeete vum fréiere Besëtzer mat Maternité Kapital, de Keefer soll dofir suergen, datt d'Aktie nom Kaf vum Heem gläich ënner all Besëtzer verdeelt goufen.

Et gëtt recommandéiert am Text d'Verantwortung vum Besëtzer vun de Raimlechkeete fir eventuell Fuerderunge vu Verwandten unzeginn, déi net am Alter vun der Majoritéit, Ierwen an aner Persounen erreecht hunn.

6.6. Zousätzlech Accorden

Am Fall vun enger Verännerung vun de Bedéngunge vun de Parteie vun der Transaktioun gëtt en zousätzlechen Ofkommes ofgeschloss. D'Parteie vun der Transaktioun kënnen Ännerunge maachen:

Konditioune vun der Bezuelung vu Fongen;
Berechnungsprozedur;
de Betrag vun der Virausbezuelung;
Aschreiwungskäschten;
Begrëff vum Kontrakt.

D'Nuancen vum Zousazofkommes si folgend:

gëtt mat Rosreestr zesumme mam Haaptdokument registréiert an eréischt virum éischten;
ass onbedéngt schrëftlech;
vu béide Parteie vun der Transaktioun ënnerschriwwen.

Wann Dir e Kontrakt opstellt, ass et néideg d'Immobilien am Detail ze beschreiwen, d'Rechter an déi existent Verantwortung vun de Parteien, d'Weeër fir d'Depositioun ze transferéieren an de ganze Betrag fir d'Appartement. Dat hëlleft onvirausgesinnte Situatiounen a Prozesser ze vermeiden.

E Schrëtt-fir-Schrëtt Guide, besteet aus 7 hannereneen Schrëtt, fir en Appartement ze verkafen ouni d'Participatioun vun Intermédiairen

7. Wéi een Appartement rentabel ouni Intermédiairen verkeeft - Schrëtt fir Schrëtt Instruktioune fir Immobilieverkeefer 📑🏬

Nodeems mir d'Entscheedung getraff hunn, fir vun den ale Quadratmeter lass ze ginn, fänke mir un ze froen: wéi Dir en Appartement rentabel a séier verkaaft, egal ob Dir Hëllef vun Immobilien braucht oder Dir den Transaktiounsprozess selwer ouni Intermédiaire ausféiere kënnt.

Awer wéi et richteg ass, well en dréngenden Deal reduzéiert d'Käschte vum Logement wesentlech, an e rentabele Verkaf kann e puer Zäit daueren. Fir dëst ze maachen, empfehle mir Iech noeneen ze goen 7 einfach Schrëtt.

Schrëtt 1. Setzt Ziler a Konditioune fir de Verkaf vun der Wunneng

Wann Dir de Verkaf vun Ärem Immobilie entscheet, vergiesst net datt et sinn dout Perioden, wärend deem den Immobiliemaart komplett roueg ass an Dir kënnt Quadratmeter verkafen, nëmmen zu engem reduzéierte Präis.

Notiz!
Lëscht net Immobilien ze verkafen vun Enn Dezember bis Februar (Neijoersvakanz), an am Ufank vum Summer (Vakanzen / Vakanzen). Während dem Rescht vum Joer ass d'Demande fir Wunnraum stabil.

Dofir, wann den Zweck vun der Transaktioun e gudde Gewënn ass, da sollt Dir net an der Implementatioun während der niddereger Saison engagéieren. Zu dëser Zäit ass et besser all déi néideg Dokumenter an Appartementer ze verkafen ze preparéieren. Dank deem wat Dir gutt Sue maache kënnt, zum Beispill, fir de Kaf vun aneren Immobilien. Iwwregens, hu mir scho geschriwwen wéi Dir Suen op engem Appartement vun Null an enger vun eise Publikatioune maache kënnt.

Schrëtt 2. Bewäerten vun Ärem Besëtz

Am beschten de Wäert vum Objet ze bestëmmen ouni d'Hëllef vu Spezialisten. Zeitungen oder natierlech weltwäit Netzwierker - den Internet - kommen Iech dozou ze hëllefen. Iwwerhaapt, Dir kënnt net de Präis vum Logement just zoufälleg setzen. Hieft et och net an den Himmel oder fällt op de Minimum. Den Deal muss rentabel a rentabel sinn.

Wann d'Käschte vu Quadratmeter opgeblosen sinn, kann en neie Besëtzer vun Immobilie fir vill Jore gesicht ginn. A wann et ënnerschat gëtt, féiert d'Transaktioun zu engem Verloscht. Dir kënnt nëmmen opginn wann Är Annonce scho laang net populär war.

Déi folgend Haaptfakteure beaflossen d'Käschte vum Wunnraum:

Standuert: Prestige vun der Regioun;
d'Präsenz vun enger gutt equipéierter Infrastruktur;
Proximitéit zum ëffentlechen Transport;
Buedem a Joer vum Bau vum Haus an deem de Metercarré läit.

Schrëtt 3. Mir fänken un d'Wunneng ze reklaméieren

Realiséierung vu Wunnengen ass séier an deier, e ganz machbare Wonsch. Fir dëst ze maachen, muss et richteg ugekënnegt ginn, an e favorabelt Liicht stellen. No allem ass d'Haapt- an Haaptregel vum Handel eng kompetent Reklammefirma.

Beispill vun enger Annonce fir de Verkaf vun engem Appartement op Cian

Fir dëst ze maachen, kënnt Dir all verfügbare Methoden a Mëttele benotzen: Annoncen a populär lokal Zeitunge placéieren oder d'Hëllef vu globalen Netzwierker benotzen, déi vill Portaler ubidden, op déi Benotzer Annoncë placéieren.

Den Text vun der Annonce ze verkafen sollt net vill Informatioun enthalen; Spezifizitéite si gebraucht.

An e puer Ausdréck ass et derwäert all déi positiv Aspekter vun de Raimlechkeeten ze beschreiwen fir e potenzielle Client ze iwwerzeegen datt Är Immobilie e rentabele Kaf fir hien ass. D'Annonce soll mat Fotoe ergänzt ginn.

Dir kënnt Informatioun iwwer de Verkaf vun enger Wunneng op Reklammestänn, ëffentlechen Haltestellen oder op d'Dieren vun den Entréeën plazéieren. Dëst wäert potenziell Clienten interesséieren déi an engem Wunnraum interesséiert sinn an Ärer Regioun.

Schrëtt 4. D'Appartement virbereeden op Virstellungen a Verhandlunge mat Keefer

Fir séier Wunnengen ze verkafen, sollt et an d'Rei gesat ginn. Kee Client géif iwwerhaapt denken en Deal zouzemaachen wann de Wunnraum an engem schrecklechen Zoustand ass.

Renovatioun ass et net wäert, well den neie Besëtzer alles fir sech nei mécht. An dësem Fall hëlleft allgemeng Botzen a preiswerte kosmetesch Reparaturen.

D'Haaptaufgab fir d'Virbereedung vun de Raimlechkeete fir d'Transaktioun ass evident Mängel ze eliminéieren.

Gitt alles aalt lass ouni bedaueren! Wat méi grouss a méi hell de Raum ass, wat méi rentabel d'Haus ausgesäit.

Dës einfach, onkomplizéiert Handlungen ginn dem Raum visuell méi Plaz a befreien et vun den desagreabele Gerécher vun de fréiere Besëtzer. Dofir ass Propretéit de Schlëssel fir en erfollegräichen Deal.

Op dëser Etapp sollt Dir op béid Uriff a Clientebesich virbereeden. Mat der richteger Kommunikatioun a Display wäert d'Verkafsgarantie däitlech eropgoen.

Et ass derwäert am Viraus all negativ Aspekter vum Logement ze berécksiichtegen an eng Lëscht vu Virdeeler virzebereeden.

Zousätzlech vergiesst net datt Dir mat komplette Friemen kommunizéiere musst, deenen hir Intentiounen e Rätsel bleiwen.

Schrëtt 5. Mir zéien an ënnerschreiwen en virleefegen Accord fir de Verkaf an de Kaf vun enger Wunneng oder en Depotvertrag mam Keefer (en).

D'Ënnerschreiwe vun dësem Dokument ass eng Garantie fir de Verkeefer datt de Client net refuséiert Immobilien ze kafen, an de Keefer datt de Besëtzer et net engem aneren gëtt.

Luet de virleefege Kontrakt vum Kaf a Verkaf vun engem Appartement erof - Probe

Luet den Depositiounsofkommes erof fir de Kaf a Verkaf vun engem Appartement - Probe

Beim Ofschloss vum Kontrakt kritt de Besëtzer vun de Raimlechkeete en Depot vum Client fir de Wunnraum, deen och an de virleefegen Accord agaang ass. Aus juristescher Siicht huet en Accord iwwer e Viraus oder en Depot, dee vill schlussendlech amplaz vun engem virleefegen Accord, och déiselwecht Kraaft.

Beim Ënnerschreiwe vum Dokument muss de Besëtzer den Ënnerscheed wëssen tëscht der Kautioun an dem Viraus. Et ass wichteg alles legal kompetent am Kontrakt anzeschreiwen.

Features vun der Kautioun a Viraus:

Wann d'Transaktioun fir de Verkaf vun de Raimlechkeeten aus irgend engem Grond annuléiert gëtt, gëtt d'Virausbezuelung dem Keefer komplett zréck.
Wann eng Kautioun gemaach gouf, da féiert eng unilateral Refus fir eng Transaktioun ofzeschléissen zu der Bezuelung vun enger Geldstrof vun der schëlleg Partei.
Wann de Besëtzer refuséiert d'Immobilie ze verkafen, rembourséiert hien dem Client eng duebel Strof.
Wann den Deal duerch de Feeler vum Keefer net klappt, da bleift d'Depositioun beim Besëtzer vun der Immobilie.

De virleefegen Accord gëtt a jidder fräiem Form ausgeschafft, an deem d'Detailer vun der legaler / kierperlecher Entitéit verschriwwen sinn. Persounen, Passdetailer vun de Géigendeeler, d'Adress vun der Immobilie déi verkaaft ginn, de Begrëff vun de verflichten Obligatiounen, de Betrag vun der Kautioun oder d'Virausbezuelung. Den Datum gëtt am Dokument uginn, an d'Ënnerschrëfte vun de Géigendeeler zu der Transaktioun gi gesat.

Schrëtt 6. Mir fänken de Prozess un aus der Wunneng ze checken a sammele Certificaten iwwer d'Feele vu Scholden fir Notzrechnungen

Nodeems e virleefegen Accord ofgeschloss ass, eng Kautioun oder eng Virausbezuelung krut, ass et noutwendeg aus der Wunneng ze checken an Informatiounen iwwer de perséinleche Kont fir Nëtzlech Rechnungen ze kréien.

Dir kënnt Iech duerch de Passbüro oder de Passoffizéier bei der Gestiounsfirma ofmellen.

Dëst wäert Iech e puer Deeg daueren. Am Fall vun engem perséinlechen Appel un eng staatlech Institutioun, kritt Dir en Extraitstempel an déi néideg Dokumenter um Dag vum Appel.

Zertifikater vum Fehlen vu Scholden kënnen och vun der Gestiounsfirma kritt ginn an aner Organisatiounen déi Utilitéiten ubidden: gorgaz, Stroumnetzer, Offallgesellschaftsfirma.

Schrëtt 7. Mir bezuele fir d'Appartement an iwwerginn d'Aschreiwungsdokumenter

Wann Dir eng Transaktioun ofschléisst, kann de géigesäitege Settlement zur Zäit vum Ënnerschreiwe vum Haaptkontrakt oder dem Akt vun der Akzeptanz an der Iwwerdroung vum Wunneng gemaach ginn. Souwuel duerch net-kontant Manéier wéi och a Cash. Wéi och ëmmer, et ass vill méi sécher de Schlussbetrag fir en Appartement duerch e Kredittbréif (Bankiwerweisung) oder eng Sécher Kaaque ze kréien. Dës Prozedur ass eng Garantie datt de fréiere Besëtzer de virdru vereinbart Betrag kritt.

Wéi leeft en Appartement Kaf a Verkafstransaktioun duerch eng Sécher Boîte of?

1) A Präsenz vun engem Bankaarbechter ginn d'Suen an d'Zell aginn, duerno kann de Besëtzer vun der Wunneng alles kontrolléieren an et virsiichteg zielen.

Dir kënnt och d'Authentizitéit vun de Billjee fir eng zousätzlech Tax kontrolléieren.

2) Da ginn d'Suen an e Package mat den Ënnerschrëfte vum Verkeefer an dem Client geluecht.

3) Nodeems d'Transaktioun ofgeschloss ass an d'Dokumenter fir d'Appartement un de Keefer iwwerginn sinn, kritt de fréiere Besëtzer vun der Immobilie eng Bezuelung vun der Bank.

De Verkafskontrakt gëtt an enger einfacher Form ofgeschloss oder vun engem Notaire Büro zertifizéiert.

Wann Dir dëst ni begéint sidd, ass et besser Hëllef vun engem qualifizéierten Affekot ze sichen. Beim Ausschaffe ass et néideg ze suergen datt d'Dokument all d'Informatiounen iwwer d'Transaktioun, d'Begrëffer, d'Immobilie verkaaft an d'Method fir d'Siedlung tëscht de Parteien enthält.

Als nächst wäerte mir eis an d'Aschreiwungskammer wenden fir Wunnengen fir den neie Besëtzer ze registréieren.

Déi lescht Etapp ass d'Prozedur fir d'Raimlechkeeten un den neie Besëtzer ze transferéieren an d'Dot z'ënnerschreiwen.

Luet den Akte vum Transfert an den Appartement Kaf- a Verkafsofkommes erof

Vun deem Moment un fällt all Verantwortung fir den Objet ganz op d'Schëllere vum neie Besëtzer. Et ass komponéiert an 2 Exemplairen, am Fall vun engem Prêt ass eng zousätzlech fir d'Bank gebraucht.

Duerno kann de fréiere Besëtzer d'Bezuelung aus der Safe oder aus dem Bankkonto kréien. Den Deal ass ofgeschloss.

Bewisen Weeër fir e Prêt Appartement ze verkafen

8. Wéi en Appartement op engem Prêt ze verkafen 💸 - TOP-4 richteg Weeër

Net jiddereen weess datt en Appartement mat engem Prêt kaaft verkafen zimlech realistesch ass. Natierlech, an dësem Fall ass de Besëtz verpflicht. Et stellt sech eraus datt de Besëtzer net d'Méiglechkeet huet d'Appartement onofhängeg ze entsuergen.

Wéi och ëmmer, et gi Weeër fir Prêt-Immobilien ze verkafen. Du kanns et packen 4 bewisen Weeër. Jidderee vun hinnen implizéiert enke Kontakt mat enger Bankorganisatioun.

Method 1. En Appartement fir Bargeld ze verkafen

Dës Optioun ass déi rentabelst fir déi, déi e Prêt gemaach hunn. Wann Dir dës Method wielt, sollt Dir berécksiichtegen datt e Keefer fënnt bezuelten Eegentum et ka schwéier sinn.

Notéiert Iech! Haut ass d'Offer vun Appartementer déi net versprach sinn enorm. Dofir sinn d'Keefer oppassen mat Immobilien, déi mat gewësse Schwieregkeete verkaaft ginn.

Dës Kafmethod gëtt meeschtens fir Appartementer benotzt déi nach sinn Bau Etapp... Zur selwechter Zäit sinn déi déi séier fäerdeg sinn am gréissten gefuerdert.

Zousätzlech ass dës Optioun eegent fir nei Eegeschaften zu Elite Beräicher, an huet och e verbesserte Layout. D'Versuergung vun esou Appartementer a Stied ass normalerweis net ganz héich.

Wann Dir e Prêt Appartement fir Bargeld verkaaft, musst Dir virbereet sinn datt sou eng Transaktioun eng Rei Etappen enthält:

Als éischt musse de Keefer an de Prêt en Notaire public kontaktéieren. Hei gëtt en Intentungsofkommes ausgeschafft fir déi entspriechend Transaktioun mat der Wunneng ze maachen.
De Keefer iwwerweist d'Suen op d'Bank, wat néideg ass fir den Hypothéik komplett zou ze maachen. Den Ënnerscheed tëscht dësem Betrag an de Käschte vum Appartement gëtt dem Verkeefer bezuelt.
Wann d'Schold zou ass, gëtt d'Belaaschtung aus der Wunneng erausgeholl.
Wann d'Propriétéit aus dem Verspriechen erausgeholl gëtt, registréiert de Verkeefer an de Keefer an der regionaler Chamber de Kaf- a Verkafsofkommes. Wann d'Appartement am Bau ass, gëtt en Accord iwwer d'Participatioun un engem gemeinsame Bau dem neie Besëtzer nei ausgestallt.

Heiansdo gëtt dës Optioun fir e Prêt Appartement genannt vertraulech... Dëst ass wéinst der Tatsaach datt de Prêt zréckbezuelt gëtt vum Keefer am Viraus, och virum Kaf.

Traditionell gëtt Hypothéiksschold direkt op e Kont deposéiert, an déi reschtlech Sue ginn an eng Safe Këscht deposéiert. De Verkeefer kritt se eréischt no der voller Ausféierung vun der Transaktioun an dem Transfert vum Besëtz vum Appartement un de Keefer.

Method 2. Prêt oder Transfert vun Hypothéikspflichten

Dës Optioun gëtt am Aklang mam Prinzip vum Transfert vun Niewefuerderungen benotzt. Laut deem kann d'Appartement verkaaft ginn wann de Keefer all Verpflichtungen ënner dem Prêt iwwerhëlt.

Am Prinzip kënnt Dir e Keefer selwer fannen. Normalerweis sinn Hypothéikappartementer ganz opgepasst... Trotzdem gëtt et eng Demande fir si.

Et kënne verschidde Grënn dofir sinn:

Niewefuerderungen ginn normalerweis zu méi niddrege Käschte verkaaft;
fir Appartementer a prestigiéise Beräicher, ass d'Demande konsequent héich, och wa se mat engem Prêt belaascht sinn;
populär ass Wunneng mat Qualitéitsfinishen, souwéi eng verbessert Planung.

Et sollt gedroen ginn datt de Keefer e stabile Job muss hunn, genuch Gehalt, an positiv Kredit Ruff.

En Heemkäfer muss de Standard Hypothekapplikatiounsprozess maachen. Am Fall wou eng positiv Entscheedung getraff gëtt op Basis vun de Resultater vu senger Iwwerleeung, gëtt eng Konklusioun gemaach nei Kontrakt.

Geméiss dësem Ofkommes gëtt d'Appartement de Besëtz vum Keefer, awer et bleift am Verspriechen... Zur selwechter Zäit gëtt d'Schold op der Hypothéik vum neie Client ofbezuelt.

An dësem Fall brauch de Prêt e Minimum un Ustrengung. D'Kredittorganisatioun mécht normalerweis d'Umellung vum Verspriechen mat dem Firmenhaus eleng. De Verkeefer ass nëmme verlaangt en Dokument z'ënnerschreiwen iwwer de Wonsch Hypothéik Obligatiounen ze weisen.

Am Allgemengen, de Verkaf vun engem Appartement duerch eng Aufgab wäert verlaangen iwwer 20 Deeg... Fënnef vun hinne gi fir d'Ewechhuele vun der Belaaschtung ausginn an aner 14 musse en Accord mam neie Besëtzer registréieren.

Method 3. Ëmsetzung mat der Hëllef vun enger Kreditinstitutioun

Dëse Fall ënnerscheet sech vum Verkaf fir Bargeld datt all Aktiounen fir de Verkaf vun der Wunneng un d'Bank transferéiert ginn. Dës Optioun ass gëeegent fir déi, déi aus enger Rei vu Grënn net d'Méiglechkeet hunn Immobilien ze verkafen.

D'Kredittinstitutioun fënnt e Keefer eleng. Weider, absolut all Etappe vun der Transaktioun ginn ouni d'Participatioun vum Scholden duerchgefouert.

Berechnunge gi gemaach wéi am éischte Verkafsschema: de Keefer läscht d'Hypothekerschold, de Rescht vum Betrag gëtt an eng Zell versprach oder op e Bankkonto mat Bedéngungen. Soubal all d'Dokumenter fir d'Transaktioun fäerdeg sinn, kann de Verkeefer dëse Betrag sammelen.

Method 4. Selbstimplementatioun

Vum Numm vun der Verkafsoptioun kann et schéngen datt et net ganz legal ass an ouni d'Participatioun vun enger Bank duerchgefouert gëtt.Dëst ass net wouer, well an all Fall muss d'Kredittinstitut iwwer all Etappe vun der Transaktioun matgedeelt ginn. De Punkt ass datt de Verkeefer an de Keefer onbedéngt all néideg Handlungen onofhängeg maachen.

Wichteg! Experte roden de Verkeefer de Keefer matzedeelen datt d'Appartement scho versprach ass op der éischter Etapp vun der Transaktioun... Wann dëst net gemaach gëtt, kann d'Vertrauen tëscht de Parteien zum Verkaf a Kaf verluer goen. De Keefer an esou enger Situatioun kann entscheeden datt d'Transaktioun mam Appartement net ganz legal ass.

Wann Dir e Prêt Appartement eleng verkaaft, musst Dir déi folgend Etappe vun der Transaktioun duerchgoen:

De Verkeefer fënnt e Keefer deen averstan ass en Appartement ze kafen.
De Keefer mécht eng Uwendung un d'Bank fir de verpflichten Artikel zréckzekréien.
E virleefege Verkafs- a Kafvertrag gëtt opgestallt an notariséiert.
Zwee Bankzelle gi verlount. An engem de Keefer bezilt déi néideg Suen fir de Prêt ofzebezuelen, an der zweeter - de Rescht am Betrag vum Ënnerscheed tëscht dem Präis vum Appartement an dem Betrag deen an der éischter Zell abegraff ass. Dir kënnt och aner Bezuelméiglechkeete wielen tëscht dem Keefer an dem Verkeefer (Kredittbréif, Bankkonto).
D'Wunneng gëtt aus dem Prêt zréckgezunn.
Informatioun iwwer de Verkaf vun engem Appartement gëtt a Rosreestr aginn.
Nom Dokumentatiouns-Bestätegung vun der Registréierung vun der Transaktioun kritt d'Bank d'Sue vun der éischter Zell, an de Verkeefer - vun der zweeter.

Dës Optioun fir en Appartement ze verkafen ass normalerweis vill méi séier. Awer e Keefer an dësem Fall ze fannen kann schwéier sinn.

Zousätzlech, fir d'Zustimmung vun der Bank fir de Verkaf vun enger Wunneng ze kréien, ass et noutwendeg datt d'Kredittinstitut keng Fuerderunge géint de Prêt huet. An anere Wierder, dës Optioun ass passend fir déi, déi regelméisseg mécht monatlech Bezuelungen an huet keng Verspéidungen.

Also, et gi véier Haaptméiglechkeeten fir en Appartement ze verkafen mat engem Prêt kaaft ier de Prêt ofbezuelt gëtt. Natierlech huet jidderee vun hinnen seng eegen Virdeeler an Aschränkungen.

Fir Kloerheet vum Verglach hu mir d'Virdeeler an Nodeeler vun allen Optiounen an der Tabell reflektéiert:

Verkafsoptioun	Virdeeler (+)	Nodeeler (-)
Cash Verkaf	De Prêt kritt de Prêt lass, hie kritt den Ënnerscheed tëscht dem Verkafspräis an der Betrag vun der Schold	Schwéier e Keefer ze fannen
Re-Prêt	Et ass méiglech de Prêt relativ séier lass ze ginn	Schwieregkeeten e Keefer ze fannen deen averstanen ass eng Prêt an enger spezifescher Bank ze kréien a seng Ufuerderunge passt
Verkaf ganz duerch d'Bank	De Prêt kritt de Besoin lass fir e Keefer ze sichen an un der Transaktioun deelzehuelen	D'Bank handelt meeschtens an hiren eegenen Interessen. Dofir gëtt d'Appartement dacks zu engem reduzéierte Präis verkaaft. Als Resultat ass d'Kompensatioun vum Prêt ze wéineg oder guer keng
Selwer Verkaf	De Verkeefer setzt de Präis vun der Wunneng, hie kontrolléiert och komplett d'Transaktioun	De Verkeefer muss vill Efforte maachen a vill perséinlech Zäit verbréngen

Den Dësch weist kloer wat d'Virdeeler an Nodeeler vun all Optioun sinn fir e Prêt Appartement ze verkafen.

9. Heefeg Feeler beim Verkaf vun Ärem Appartement ❌

Beim Verkaf vun Immobilie wësse vill Konsumenten net wéi een eng Transaktioun rentabel a séier kann ofschléissen ouni d'Hëllef vu Fachleit. Also wat kënne mir falsch maachen?

Feeler 1. Falsch Bewäertung vun der Wunneng

Den Haaptprobleem vun all Heembesëtzer ass d'falsch Bestëmmung vu sengem Wäert. Normalerweis, fir et ze evaluéieren, musst Dir Informatioune vun der populärer Immobilie Websäit an Ärer Stad benotzen, ähnlech Optiounen auswielen an hire Präis erausfannen.

Baséiert op der kritt Informatioun setzt de Besëtzer normalerweis e méi héije Wäert. Natierlech wëllt Dir eng grouss Zomm fir Är Raimlechkeete kréien, awer wäert e potenzielle Client Är Annonce gesinn?

Et ass am beschten all ähnlech Objeten ze studéieren andeems Dir d'Besëtzer urufft an den Zoustand vum Raum erausfënnt, wéi eng Dokumenter dofir verfügbar sinn. Dat ass, fir all Informatioun ze kréien, déi de Präis beaflosse kënnen. Nodeems mir d'Daten analyséiert hunn, stellen mir de reelle Präis vun Immobilien fest. Net iwwerbewäerten, awer och net ënnerschätzen.

Feeler 2. Virverkaaf Virbereedung vun der Wunneng gouf net gemaach

D'Wunneng ass net prett fir ze verkafen. Dëst besteet normalerweis aus Botzen, iwwerschësseg Brochstécker eidel maachen an ausloossen. An dësem Fall sollt Dir d'Saache bestellen net nëmmen am Raum selwer, awer och op der Trap an an der Entrée.

Den éischten Androck gëtt vum Keefer bei der Entrée gemaach. Dëst kann duerch Verhandlunge mat engem Botzmëttler oder Portier gemaach ginn.

Wann de Raum kee presentabelt Erscheinungsbild huet, da sollt eng kleng Reparatur gemaach ginn, wärend et net wäert ass eng deier ze maachen, well et nëtzlos ass. Awer d'Budgetsoptioun wäert d'Attraktivitéit an den Ae vun engem potenzielle Client erhéijen.

Feeler 3. De Verkeefer ass komplett net virbereet mat Keefer ze verhandelen

Den Accord mam Keefer soll net nëmmen a Wierder sinn, awer och um Pabeier. Nom Verspriechen Immobilie vun Iech ze kafen, kann hie roueg no aner méi rentabel Optiounen fir hie sichen, an Dir kënnt e potenzielle Client verléieren. Dofir ass et direkt derwäert d'Fro vun engem Viraus oder engem Depot ze erhéijen.

Verstoppt d'Nodeeler a schwätzt iwwer d'Virdeeler vum Logement. Hutt keng Angscht ze verhandelen a streiden firwat Är Immobilie besser ass wéi anerer. Weist de Raum roueg ouni Emotioun. Gitt op Verhandlungen, wann Dir net prett sidd fir si, da wäert et schwéier sinn e rentabelen Deal ofzeschléissen.

Feeler 4. Falsch ausgefouert Dokumenter

Ier Dir Äert Haus ze verkafen hutt, sollt Dir all déi néideg Dokumenter virbereeden:

en Extrait aus der UdSSR (Unified State Register of Real Estate).
Identitéit Dokument vum Besëtzer,
déi. Pass vu BTI,
Kadaster,
erauszéien,
UdSSR.

Wann de Besëtz legal kaaft gouf, dann Zoustëmmung vun der Fra fir en Deal oder e Prenuptial Accord, an Hochzäit Aschreiwung Zertifikat.

Wann Wunneng mat Hypothéikefonge kaaft gëtt, da braucht Dir:

Zertifikat vum Fehlen vu Scholden un Organisatiounen déi Utilitéite leeschten,
Extrait aus dem Unified State Register an aner Dokumenter.

Korrekt virbereet Dokumenter ass e séieren a rentablen Deal.

Et sollt och drun erënnert ginn datt de Verkafskontrakt all néideg Informatioune muss enthalen fir Probleemer an der Zukunft ze vermeiden.

Gebieder a Verschwörunge fir e séiere Verkaf vun enger Wunneng

10. Wéi séier en Appartement verkafen: Verschwörungen a Gebieder ☯ - 100% Resultat

E puer Leit gleewen datt fir en Appartement fir e gudde Präis a séier ze verkafen, musst Dir Vollekszeechen a Glawen benotzen. Ass et sou?

10.1. Gebiet fir e rentabelen Appartementverkaf

Fir en Haus fir e méi héije Präis ze verkafen, musst Dir folgend maachen:

Wärend dem neie Mound huelt all Gerempels aus der Wunneng, huelt se op d'Kräizung a seet:"Dir hutt dësen Dreck, a meng Suen zréck!"
Duerno setzt e Nickel an all Eck a seet ganz haart an allen Zëmmeren: "Loosst d'Suen Suen zréckginn".
Méi spéit Dag Ännerung sammelen an de Leit an Nout ginn.
Bréngt eng Käerz vun der Kierch an d'Appartement a luucht se, da sot:"Händler a Händler lafen op d'Feier vu Gott".

Dann annoncéiert a weist d'Propriétéit u potentielle Clienten.

10.2. Wéi séier en Appartement ze verkafen - Volksheilmitteln

Et ginn e puer Techniken fir Iech beim Verkafen vun Immobilien ze hëllefen. Dir musst Ritualen nëmmen am Haus maachen, deen Dir fir ze verkafen gitt. Hei sinn se:

Ier Dir ufänkt Wunneng ze verkafen, sollt et mat propper Energie gesättigt sinn, et soll duerch de ganze Raum schwiewen. Dëst erfuerdert e propperen Eemer, am beschten en neien. Fëllt et mat kale Waasser a gitt an engem donkele Plaz fir e puer Deeg. Méi spéit 3 Deeg wäscht d'Buedem gutt. Nodeems d'naass Botzen gemaach ass, sollt d'Persoun nodenken seng al Ecken ofzeginn an engem ze ginn, deen e gutt Betrag bezilt.
All Wunnquartieren hunn e Brownie. Ier Dir en Haus ze verkafen hutt, musst Dir sécher sinn datt de potenzielle Client bequem a roueg ass wann Dir d'Raimlechkeete préift. Fir dëst ze maachen, ass et recommandéiert eng Plack mat Goodies op den Dësch ze leeën.
Zënter antik Zäiten gëtt Weess als Suen Symbol ugesinn. Et ass eng Meenung datt wann Dir all Kéier e Grain an all Eck setzt, kënnt Dir séier en Appartement realiséieren.

All Ritualer ginn am beschten bei der Dämmerung gemaach, um Dag vum potenzielle Client.

10.3. Wéi verkafen ech en Appartement méi séier - Vollekszeechen

Déi, déi un all d'Schëlder gleewen, si gi wierklech richteg. Et ass schwéier mat populärem Awerglawen ze streiden, well hir Experienz sech iwwer vill Joerhonnerte accumuléiert huet.

Ginn et Zeechen fir séier a rentabel Wunnimmobilien ze verkafen? Natierlech gëtt et. E puer vun hinne kënne fir all Verkaf benotzt ginn, anerer kënnen nëmme fir de Verkaf vun enger Wunneng benotzt ginn.

Dir kënnt net jidderengem soen datt Dir Är al Quadratmeter lass wëllt ginn. Et ass nëmmen néideg iwwer dëst ze schwätzen wann den Deal ofgeschloss ass.
Wann Dir gefrot gëtt wéi de Prozess vum Immobilieverkaf leeft, sollt een net mat Gefill vu Freed driwwer schwätzen. Et ass derwäert roueg ze äntweren, awer och ouni Reklamatiounen.
Wann een géint de Verkaf ass, hänkt d'Haus.
Wann e potenzielle Client kënnt, ass et noutwendeg net am direkten Text, mee wéi duerch Zoufall hien am Raum ze sëtzen. D'Wahrscheinlechkeet vun engem Deal an dësem Fall wäert eropgoen.
E langweilege Keefer - zu engem gudden Deal. Sidd just gedëlleg.
De Client huet ëmmer méi Suen wéi hie probéiert ze weisen. Wann hien en Appartement vun Iech wëllt kafen, kann hien ëmmer dee vermësste Betrag fannen.
Déi al Zeechen vun de Leit: wann en Haus ee Besëtzer huet, dann ass et vill méi einfach et ze verkafen.

10.4. Gebiet dat Iech erlaabt et en Haus séier an erfollegräich ze verkafen

Hei sinn Beispiller vu verschidde Verschwörungen déi populär sinn:

Liest e Gebied iwwer en Eemer Waasser: “4 Ecken, mäin Appartement an eng Brownie. Ech refuséieren Iech, vu Schleisen, schwéieren Dieren, vun engem Brownie a 4 Ecken. Wien mir Sue fir Iech gëtt, kritt Dir och. Amen - 3 Kéieren»... Duerno spulléiere mir de Buedem mat Waasser, dat Wichtegst ass d'Hal ze wäschen. Mir gi Waasser direkt op d'Strooss. Awer wann, wann een den Eemer ausféiert, een am Wee steet, da wäert d'Gebiet net seng Kraaft hunn.
Um 3 Auer, mir soen eng Verschwörung op engem Besen aus: “Ech wëschen alles gutt wéi Dreckskoup, schläifen, a nagelen e Client a mäi Haus. Den éischte Client kënnt bei mech, deen zweeten, awer deen nächste kaaft - hie wäert säin Heem huelen. Amen "... Duerno musst Dir an d'Bett goen, a fréi moies ufänken ze rächen, wann déi éischt Sonnestrahlen erschéngen. Ritual widderhuelen 3 Deeg hannereneen.
Dëst Gebied gëtt gelies ier d'Ankunft vun engem potenzielle Client, Dir musst déi genau Zäit wësse wéini se d'Appartement besichen. “Meng hell Fënsteren, meng vergëllte Schwellen, verdréinte Matrizen, Säulen. Kuckt a verhandelt mat mir. Amen ".
Eng Zeremonie mat enger einfacher Käerz. Probéiert de Wick z'erreechen, luucht se op béide Säiten, a bis et schmëlzt musst Dir d'Konspiratioun liesen: „Feier ass éiweg, a mäi Geescht ass mat Sëlwer, Gold a Gutt markéiert. Wat bleift nodeems d'Wick ausbrennt soll iwwerall matgeholl ginn bis d'Immobilie verkaaft ginn.

10.5. Wéi verbessert een d'Energie an engem Haus oder Appartement virum Verkaf

En zimlech einfache Ritual baséiert op dem Element vum Feier:

Liicht eng Kierchekäerz a fokusséiert op seng Flam, wärend Dir probéiert iwwer d'Tatsaach ze denken datt all Negativitéit fortgeet, wéi e Feier brennt.
Mat enger brennender Käerz, gitt op d'Hausdier a gitt duerch d'ganz Wunneng domat, laanscht d'Mauer am Auerzäresënn. Vergiesst net op d'Flam ze kucken, wärend Dir denkt datt alles gutt mat Iech ass, datt Äert Heem am bequemsten a waarme ass.
Probéiert ze realiséieren datt Äert Heem mat Léift a Fridden gefüllt ass. Är Mauere hëllefen all Locatairen an Dir verwandelt Iddien a Wierklechkeet.
Wann Dir sécher sidd datt Äert Appartement Iech wierklech hëlleft, denkt un d'Tatsaach datt Dir dobannen komplett vu schlechte mënschlechen Intentiounen a Béis geschützt sidd.

Dës einfach Zeremonie hëlleft d'Energie am Haus oder Appartement ze verbesseren, fir datt Ären zukünftege Keefer sech vill méi wuel fillt.

Mir recommandéieren och eisen Artikel ze liesen: "Wéi Suen a Vill Gléck an Ärem Liewen doheem unzezéien" - Geheimnisser, Zeechen a Verschwörungen.

Populär Froen déi beim Verkaf vun engem Appartement entstinn an Äntwerten dorop

11. Oft gestallte Froen (FAQ) zum Verkaf vun enger Wunneng 🔔

Beim Ofschloss vun enger Immobiliekaf- a Verkafstransaktioun kënne Schwieregkeeten entstoen wéinst der Tatsaach, datt de Verkeefer net d'Fäll kennt, déi begéint sinn, wann en Appartement verkeeft an de Code Civil vun der Russescher Federatioun.

Fro 1. Ass et méiglech en Appartement mat Mammekapital kaaft ze verkafen?

De Verkaf vun engem Appartement, dat virdru mat de Fonge vun engem Familljecertifikat kaaft gouf, am Proprietairen ugemellt am Verhältnis zu alle Familljemembere gëtt suergfälteg vun der Tutelle iwwerwaacht. Si suergt dofir datt d'Rechter vu Kanner ënner dem Alter vun der Majoritéit net verletzt ginn - nämlech datt nom Ofschloss vun enger Transaktioun fir de Verkaf vun Immobilien, déi mat der Hëllef vun engem Zertifika kaaft goufen, d'Kanner hiren Undeel net verléieren. An dëser Hisiicht wäert et net méiglech sinn Wunnengen ze verkafen ouni d'Erlaabnes vum Staatsorgan.

Fir Zoustëmmung ze kréien, Eltere presentéiere Beweiser datt d'Rechter vun hire Kanner net nom Ofschloss vun der Transaktioun verletzt ginn, nämlech:

als Géigeleeschtung kréien se Aktien an engem neien Appartement oder Haus;
no der Acquisitioun vun engem aneren Wunnobjekt wäert d'Gréisst vun der Regioun iwwerhaapt an der neier Immobilie net manner sinn wéi an den ausgefalene Immobilien, dat heescht, net-Liewensbedingunge wäerten um selwechten Niveau oder besser sinn.

Also, et ass méiglech Wunnengen ze kafen mat Maternité Kapital ze verkafen, awer ënner gewësse Konditiounen:

D'Erlaabnis vun der Tutelle fir d'Auslännerung vun Immobilie gouf kritt.
Kanner ënner dem Alter vun der Majoritéit verléieren hir Aktien an anere Wunnengen net an d'Liewensbedingunge wäerten net verschlechteren.

Fro 2. Ass et méiglech en Appartement op engem Prêt ze verkafen?

Jo, et ass méiglech en Appartement op engem Prêt ze verkafen. Ausserdeem ginn et vill bewisen Weeër fir e Prêt Appartement ze verkafen, iwwer déi mir virdru an dësem Artikel geschwat hunn.

Deen eenzegen Probleem deen am Prozess vun der Ofschlossung vun enger Transaktioun begéint ka sinn ass den Entzuch vun enger Lizenz vun enger Kreditinstitutioun, awer dëst geschitt extrem seelen.

Immobilie verkafen duerch eng Prêt wäert esou ausgesinn:

all Konditiounen an Detailer gi mëndlech tëscht dem Verkeefer an dem Keefer ausgehandelt;
e virleefegen Accord gëtt ofgeschloss an e Viraus gëtt aus dem Keefer seng eege Fonge bezuelt;
de Verkeefer iwwerdréit dem Client all Dokumenter am Zesummenhang mat der Wunnimmobilie: Extrait aus USRN / Donatiounsofkommes, Kopie vu Päss / Gebuertszertifika, Umeldungszertifika, Zertifika vu BTI, Plang, Kopie vum perséinleche Kont an Extrait aus Hausbuch / Zertifika;
d'Bank kontrolléiert déi ofgeliwwert Dokumenter an dat erwuessent Objet, evaluéiert et an da gëtt d'Averständnis vun der Transaktioun aus
e Kontrakt fir de Verkaf vun enger Wunneng gëtt als Basis virbereet an ofgeschloss;
d'Dokument fir de Verkaf a Kaf ass registréiert;
d'Bezuelung fir d'Appartement gëtt op de Kont vum Verkeefer gemaach oder duerch eng Safe, déi vill méi praktesch ass. Et ginn aner Weeër fir e Keefer mat engem Verkeefer ofzesetzen - e Kredittbréif, eng Sécher Boîte mat Austauschrechnungen, an anerer.

Wéi Dir aus der uewener Lëscht gesitt, ass et méiglech Immobilien op engem Prêt ze verkafen an et ass net sou schwéier wéi et am Ufank geschéngt huet, besonnesch well d'Mataarbechter vun der Finanzinstitutioun ëmmer bereet sinn op all Är Froen ze äntweren.

Fro 3. Ass et méiglech en Appartement op engem Prêt ze verkafen an en aneren op engem Prêt ze kafen?

Oft hu Kreditter e Wonsch an en Appartement an eng aner Regioun ze plënneren, oder d'Wunneng fänkt ze kleng un.

Et gi praktesch keng Schwieregkeeten fir sou Operatiounen auszeféieren wann d'Appartement net mat engem Verspriechen belaascht a gehéiert vum Verkeefer, iwwer deen et dokumentaresch Beweiser gëtt.

Wann d'Immobilie mat engem Prêt kaaft gouf, gëtt de Verkeefer gefrot grouss Betrag vun Ustrengung a vill Zäit verbréngen.

Awer an der Theorie ass et ganz méiglech:

Dir musst e Keefer fir dat bestehend Appartement fannen, deen averstanen ass d'Schold um Prêt ze bezuelen.
Duerno kompiléiert d'Bank nei e Prêtofkommes, ënnert deem d'kaaft Appartement e Versprieche gëtt.

Banken averstanen zu esou Operatiounen nëmme wann et dréit fir si iergendeen profitéieren.

Fro 4. Wéi een Undeel an enger Wunneng ze verkafen?

De Verkaf vun engem Undeel an engem Appartement dat vu verschiddene Leit gehéiert gëtt no strikt definéierten, etabléierte Regele gemaach. All Besëtzer solle sech der Tatsaach bewosst sinn datt se eng Preferenz fir d'Recht hunn ze kafen fir Probleemer mam Gesetz beim Verkaf vun Immobilien ze vermeiden.

1) Déi éischt Prioritéit. De Verkaf vun engem Undeel an enger Wunneng gëtt geregelt Code Civil vun der Russescher Federatioun Art. 250... Wou gëtt de Mechanismus uginn no deem d'Participanten an enger gemeinsamer gemeinsamer Propriétéit Prioritéit hunn, dat heescht d'Recht "Éischt Erléisung" deelen fir engem Auslänner verkaf ze ginn.

Wichteg!
D'Rettung vum Erléisung gehéiert primär zu de Besëtzer, an eréischt nodeems se refuséiert hunn et ze benotzen, kann d'Immobilie un Drëtt verkaf ginn.

Awer dës Restriktioune gëllen net fir den Aktiekaddokonvent. Dofir, an dësem Fall, kënnt Dir Är Immobilie entsuergen och ouni d'Zoustëmmung vun de Matbesëtzer. An dësem Fall kënnen d'Besëtzer eng Fuerderung bei de Geriichter ofginn fir ze beweisen datt d'Spendentransaktioun fiktiv ass. An dësem Fall riskéiert den neie Besëtzer de verkaaften Deel ze verléieren.

An der Praxis, ganz dacks huet ee sech mat der Tatsaach ze dinn, datt als éischt de Keefer en Ofkommes zitt fir en Undeel ze spenden, an da kritt hien de Rescht vum Haus als Besëtzer scho. An dësem Fall gëtt de Wäert vum Undeel vum Kaf- a Verkafsdokument bestätegt.

2) Entscheedung mat Notifikatioun. Baséiert Code Civil vun der Russescher Federatioun, Artikel 250, Klausel 2.3 de Besëtzer vum Deel ass verpflicht de Matbesëtzer schrëftlech virum Verkaf matzedeelen. Am Fall wou se refuséieren ze kafen oder kënnen et net erléisen bannent engem Mount, da kann de Verkeefer säin Undeel un eng Drëtt Partei verkafen.

Dir kënnt iwwer d'Entscheedung Bescheed soen Ären Undeel mat der Hëllef vun engem Notaire ze realiséieren oder per Telegramm / Bréif mat Notifikatioun vum Empfang.

3) Probleemer a Fallen. Wann, nodeems d'Notifikatioun un d'Besëtzer iwwer d'Konditioune fir de Verkaf vum Aktie geschéckt gouf, déi spezifizéiert Nuancen vun der Transaktioun geännert hunn, a Richtung d'Verbesserung vum Client seng Rechter, zum Beispill, d'Käschte sinn erofgaang oder den Undeel gëtt an Tranchen zur Verfügung gestallt, da mussen d'Matbesëtzer iwwer dës Innovatiounen wëssen.

Am Fall wou de Verkaf mat Verstouss géint d'Rechter vu Matbesëtzer duerchgefouert gouf, dann hunn all Participanten am Shared Ownership d'Recht op 3 Méint de Verkaf a Kaftransaktioun viru Geriicht erauszefuerderen.

Fro 5. Wéi eng Steier soll een um Verkaf vun enger Wunneng am Joer 2020 bezuelen?

AUS2016 Joer Verkeefer musse Steier bezuelen op de Verkaf vun der Wunneng an der Héicht vun 13% vun engem Betrag méi wéi 1 Millioun Rubel. (Steierreduktioun) kritt als Resultat vum Verkaf vun der Wunneng, wann et Besëtz war manner wéi 5 Joer(wann d'Transaktioun méi fréi wéi 2016 duerchgefouert gouf, da muss Steier bezuelt ginn wann d'Immobilie manner am Besëtz war wéi 3 Joer).

Och ab 2016 ass et noutwendeg de Wäert vun der Immobilie am Kaf- a Verkafsofkommes unzeginn net manner wéi 70% aus dem Kadasterwäert vum Objet.

Dir kënnt de Betrag reduzéieren aus deem de Steierbetrag entweder berechent gouf an 1 000 000 Rubelen, dat ass, profitéiert vun der Steierreduktioun, oder fir de Betrag fir de Kaf vu Wunneng.

Fro 6. Wat ass den Delai fir eng 3-NDFL Steiererklärung fir de Verkaf vun Immobilien ofzeginn?

Nom Verkaf vum Appartement, der Deklaratioun 3-NDFL Dir kënnt dem Steieramt nëmme fir d'nächst Joer ofginn, bis den 30. Abrëll inklusiv.

Zum Beispillwann de Verkafs- a Kaftransaktioun am Joer 2020 ofgeschloss ass, gëtt d'Deklaratioun am Joer 2021 spéitstens den 30. Abrëll ofginn, an d'Steier selwer gëtt spéitstens de 15. Juli bezuelt.

Am Fall vu Verstouss géint d'Deadline fir de Berichtungsdokument ofzeginn, gëtt de Steierzueler eng Strof am Betrag vun 5% vun der Unzuel vun onbezuelter Steier fir all onvollstännege oder ganze Mount aus dem Datum fir seng Dispositioun festgeluecht, awer net manner wéi 1.000 Rubel an net méi wéi 30% vum Betrag an der Deklaratioun.

Fro 7. Wéi eng Dokumenter musse beim Steieramt weidergeleet ginn wann Dir en Appartement verkeeft?

De Steierzueler liwwert der Steierautoritéit folgend Lëscht vun Dokumenter:

3-NDFL
Appartement Verkafsofkommes;
Identitéit Dokument;
Bezuelungsdokumenter déi d'Käschte vum Kaf vun de verkaafte Wunnraim bestätege kënnen, wa säi Wäert méi wéi 1 Millioun Rubel ass.

Fro 8. Wat Dir braucht iwwer 3-NDFL ze wëssen wann Dir Immobilien am Joer 2020 verkaaft?

Wann Dir Immobilien am 2020 verkaaft, musst Dir eng Deklaratioun ofginn bis den 30. Abrëll 2021.

Datselwecht ass fir de Verkaf vun Immobilien am Joer 2021 - Areeche vun enger 3-NDFL Deklaratioun bis den 30. Abrëll 2022.

Wann de Wunnraum manner wéi 5 Joer zum Besëtzer gehéiert huet, an dësem Fall musst Dir iwwer d'Akommes berichten, déi Dir kritt andeems Dir 3-NDFL ausgestallt hutt.

Fir d'Deklaratioun ze kompletéiere sinn déi folgend Dokumenter an Daten erfuerderlech:

Numm, Plaz a Gebuertsdatum, Zuel a Serie, Datum vum Thema a vu wiem de Pass ausgestallt gouf, Umeldungsadress;
Wunnengsverkafsofkommes;
Kontaktdetailer fir de Steieramt, wann de Spezialist Froen huet;
wann de Wäert vun Immobilien méi wéi 1 Millioun Rubel ass, gëtt en Appartementkafvertrag erfuerderlech.

P.S. Wann Dir nach ëmmer Froen iwwer d'Thema vum Verkaf vun enger Wunneng hutt, frot se an de Kommentarer zum Artikel.

Wann Dir décidéiert hutt Äert Haus selwer ze verkafen ouni d'Hëllef vu Fachleit, sollt Dir Iech gutt bewosst sinn datt Dir fir d'éischt musst virsiichteg op dëse Prozess virbereeden. A fir dëst musst Dir d'Haaptregelen a Geheimnisse vum erfollegräichen Handel wëssen, deen Immobilien hunn.

Är Offer muss kompetitiv a relevant sinn. D'Käschte sollten net iwwerbewäert ginn, awer se sollten och net reduzéiert ginn. Bereet de néidege Package vun Dokumenter am Viraus vir, a gitt d'Immobilie an d'Rei. A virun allem, sidd geduldig an Zäit.

Wann Dir bezweifelt datt Dir Äert Heem séier a profitabel verkafe kënnt (sief et en Appartement, en Haus, asw.), Ass et besser keng Zäit ze verléieren an Hëllef vu Fachleit ze sichen.

Um Enn vum Thema invitéiere mir Iech ze kucken Video zu dësem Thema, an deem den Auteur erzielt wat e maache soll wann Dir dringend d'Appartement selwer verkafe musst ouni d'Hëllef vun engem Immobilier:

Dat ass alles fir eis. Mir wënschen Iech Vill Gléck an engem erfollegräiche Verkaf vun Ärem Besëtz! Deelt Är Meenungen, Erfahrungen a Kommentaren an de Kommentaren.