Ass et méiglech en Appartement mat enger ugemellter Persoun ze verkafen? D'Nuancen vum Verkaf vun engem Appartement mat engem registréierte Bierger
Oft, wa probéiert en Appartement ze kafen, stellt sech eraus datt et registréiert Bierger dran sinn. Et ass wichteg net nëmmen ze wëssen ob een am Wunnraum registréiert ass, awer och wat seng Rechter sinn.
Iwwregens, hutt Dir gesinn wéi vill en Dollar scho wäert ass? Fänkt Suen op den Ënnerscheed an de Wechselkurser hei ze maachen!
D'Nuancen vum Verkaf vun engem Appartement mat engem registréierte Bierger
1. Juristesche Status vun enger ugemellter Persoun a Wunnimmobilien
De Keefer, wann hien iwwer d'Konditioune vun der Transaktioun averstanen ass, kontrolléiert ouni Feeler d'legal Rengheet vun der Immobilie. Zu dëser Zäit ka fonnt ginn latent Behaaptung... Dëst ass wat d'Präsenz vu registréierte Persoune genannt gëtt.
Et gi verschidde Funktiounen déi de legale Status vu Bierger bestëmmen:
- Temporär Aschreiwung op der Adress vum Openthalt duerchgefouert. Sou eng Registréierung gëtt d'Recht nëmmen de Wunnraum fir eng gewëssen Zäit ze benotzen;
- Permanent Umeldung. Mat esou Umeldung hunn d'Bierger d'Recht Immobilien fir eng onlimitéiert Period ze benotzen. An anere Wierder, et beinhalt dat permanent Recht an engem Appartement ze liewen.
Wa während der Due Diligence vun Immobilien et fonnt gëtt Persoune mat temporärer Umeldung, et gi keng Schwieregkeete fir Transaktioune mat engem Appartement. No enger gewëssen Zäit gëtt déi temporär Umeldung ongëlteg.
Situatiounen wann et gëtt Bierger mat permanenter Umeldung op de Wunnraum si méi schwéier. Als éischt sollt Dir d'Fälle berécksiichtegen, déi d'Entstoe vu permanenter Registréierung mat sech bréngen:
- d'Rechter vu Familljemembere vum Besëtzer, déi keen eegenen Undeel un der Immobilie hunn;
- Residenz vu Bierger déi refuséiert hunn un der Privatiséierung zu Gonschte vun enger anerer Persoun deelzehuelen;
- permanenter Notzung, d'Recht op dat op Basis vun engem testamentaresche Refus entstanen ass;
- Kanner gebuer wann d'Besëtzer scho registréiert sinn.
Déi uewe genannte Bierger kënne bestänneg d'Besëtz benotzen. Esou e Recht kann net arbiträr ofbriechen oder beschränken.
Zousätzlech, Immobiliebesëtzer hunn d'Recht all Bierger op de Wunnraum anzeschreiwen, souwuel temporär wéi och permanent. Wéi och ëmmer, wann Dir wëllt, kënnt Dir d'Liewenskonditioune verhandelen, souwéi d'Grenze vum Gebrauch limitéieren. Et ass wichteg ze verstoen: Umeldung bréngt net direkt d'Entstoe vu sou Rechter mat sech.
2. Wéi geet et mat ageschriwwene Leit ëm wann Dir en Appartement verkeeft
Wann een an enger Wunnimmobilie registréiert ass, kann de Keefer refuséieren d'Immobilie ze kafen. De Grond dofir ass d'Fräiheet vu vertragleche Bezéiungen, déi am Gesetz verankert sinn.
De Keefer kann anescht entscheeden, awer wann d'Eegeschafte registréiert ass, kënne Schwieregkeete mat den ugemellte Persounen entstoen.
Zu der Zäit vum aktuellen Transfert vun Immobilien ass meeschtens de Verkeefer verflicht et komplett fräiginn, och vun alle Fuerderunge vun Drëttpersounen. Et stellt sech eraus datt et néideg ass jiddereen aus dem Register ze läschen. Dëst gëtt normalerweis am Verkafskontrakt uginn. Heiansdo gëtt an dësem Ofkommes d'Period uginn, déi fir den Extrait aus dem Wunnraum zougesot gëtt.
Et ass wichteg ze verstoen: wann et ugemellt Persoune sinn déi d'Benotzungsrecht hunn, onlimitéiert an Zäit, kann de Verkeefer net verlaangen datt se entlooss ginn.
Wann Dir averstan sidd Immobilie mat sou enger Belaaschtung ze kafen, musst Dir verschidde Konditioune am Kontrakt spezifizéieren:
- eng Lëscht vu Persounen, déi zum Zäitpunkt vun der Transaktioun registréiert sinn;
- et gëtt uginn datt d'Benotzungsrecht och nach no der Umellung vun der Immobilie bleift.
Verschidde Kategorië vu Persoune kënnen net entlooss ginn:
- Kanner;
- Persounen déi legal Kapazitéit entzu kréien;
- net un der Privatiséierung deelzehuelen, awer d'Benotzungsrecht behalen;
- Familljemembere vum fréiere Besëtzer;
- Bierger mat enger Liewensrechterofkommes.
Fir erauszefannen ob sou Kategorië vu Persounen registréiert sinn, ass et néideg eng Zuel vun Dokumenter ze analyséieren:
- Certificaten iwwer d'Zesummesetzung vun der Famill vum Verkeefer;
- Appartement Kaarten;
- Extraiten aus dem Hausbuch.
Zousätzlech mécht et Sënn d'Kompositioun vun der Famill vum Besëtzer mat der Lëscht vun de Bierger ze vergläichen, déi un der Privatiséierung deelgeholl hunn.
Et ass derwäert ze berécksiichtegen: Mannerjäreger kënnen nëmmen op der selwechter Adress registréiert ginn, wou ee vun den Elteren registréiert ass. Dëst gëtt enk vun den Tutelle Autoritéite gefollegt. dofir en Appartement ze kafen wou nëmme Kanner ugemellt sinn ass bal onméiglech.
Wann d'Transaktioun fir d'Acquisitioun vun Immobilien ofgeschloss ass, huet den neie Besëtzer d'Recht déi registréiert Persoune mat Gewalt auszeweisen. Dëst ka gemaach ginn wann se net zu enger vun den uewe genannte Kategorien gehéieren.
Déi, déi plangen en Appartement ze kafen, froen sech: firwat Immobilien kafen wann Friemer drop ageschriwwe sinn... D'Äntwert drop ass ganz einfach: d'Käschte sinn an dësem Fall vill ënner ↓wéi fir en ähnleche Wunnraum ouni registréiert Bierger.
Zum Beispill, wann d'Recht op eng Liewensrente enger Persoun am Alter gehéiert, mécht et Sënn fir esou en Appartement zu engem méi niddrege Präis ze kafen.
3. Wéi ausgeschriwwen registréiert Bierger nom Verkaf vun engem Appartement ze schreiwen
An der Praxis ginn et Situatiounen, wann de Verkeefer de Besëtz net vun all deene verschriwwene fräigelooss huet. Ausserdeem hätt hien net d'Recht gehat se mat Gewalt deregistréieren. Den neie Besëtzer huet e logesche Wonsch, dat erwuessent Wunnraum vu méigleche Fuerderunge vun Drëtte lass ze ginn.
Dëst ass noutwendeg och wann déi ugemellt net an der Wunneng wunnen. Eescht ugemellt erhéicht ↑ de Betrag vun der Bezuelung fir Utilities.
Et ass wichteg ze verstoen: wann ënner den ageschriwwene sinn déi déi d'Recht behalen permanent Immobilien ze benotzen, wäert et bal onméiglech sinn se deregistréieren. Awer et ginn och Ausnamen. Als éischt sinn dëst Situatiounen wou d'Liewenskonditioune verletzt ginn:
- periodesche Schued un Immobilien, wat zu senger Zerstéierung féiert;
- Refus fir obligatoresch Bezuelungen ze maachen, och Utilitéiten;
- periodesch Verletzung vun de Rechter vu Bierger, déi an engem Appartement wunnen.
An de beschriwwe Fäll kënnt Dir eng Persoun verdreiwen ouni him en anere Wunnraum zur Verfügung ze stellen. Fir dëst ze maachen, musst Dir mat enger Fuerderung viru Geriicht goen.
Wann déi ugemellt net d'Recht hunn de Wunnraum ze benotzen, ass alles ganz einfach. An dësem Fall kënnt Dir se mat Gewalt ausschreiwen.
Fir eng gezwongen Ausweisung musst Dir duerch verschidde Schrëtt goen:
- eng Offer fir fräiwëlleg an enger raisonnabeler Zäit ze checken;
- nom Oflaaf vun der vereinbarter Period, eng Warnung iwwer eng méiglech Zwangsausféierung ze schécken;
- eng Plainte deposéieren déi froen d'Rechter vum Besëtzer vun der Immobilie ze schützen.
Wann déi ugemellt tatsächlech am Wunnraum wunnen, musse se verstoen datt wann et verkaaft gëtt, si gezwonge ginn ze verdreiwen. D'Wahrscheinlechkeet vu fräiwëlleger Entloossung ass éischter niddereg.
Awer dacks wunnen déi ugemellt net an der Wunneng, hir Adress ass onbekannt. Zur selwechter Zäit ass et méiglech d'Bierger ze entloossen nodeems se eng Geriichtsentscheedung kruten. Wann Dir eng Fuerderung ofgitt, musst Dir d'Plaz vun der Residenz op der leschter bekannter Adress uginn. Meeschtens ass et de Standort vum kaaft Appartement.
Op der Basis vun der Fuerderung gëtt gepréift ob dat registréiert Recht fir de Wunnraum ze benotzen eng onlimitéiert Zäit verfügbar ass. Wann dës Tatsaach net bestätegt ass, mécht d'Geriicht eng Absenzentscheedung fir esou eng Persoun aus der Umeldung ze läschen, souwéi ze verdreiwen. De geriichtlechen Akt muss der registréierender Autoritéit presentéiert ginn. Do gëtt a voller Konformitéit mat der Resolutioun vum Geriicht d'Deregistratioun vum Bierger duerchgefouert.
Wann Dir e Wunnraum mat Bierger registréiert kaaft, musst Dir fir d'éischt bestëmmen hu se d'Recht d'Appartement fir eng onlimitéiert Zäit ze benotzen... Wann dëst bestätegt gëtt, wäert et zimlech schwéier sinn d'Immobilie komplett fräi ze maachen.
Nëmmen déi Bierger, déi d'Recht op onlimitéiert Residenz net behalen hunn, kënnen duerch eng Geriichtsentscheedung verdriwwen an entlooss ginn.
Fir net an esou Situatiounen ze kommen, decidéiere vill Bierger en Appartement an engem neie Gebai ze kafen. Mir hunn geschriwwen wéi en Appartement vun engem Entwéckler an engem Gebai am Bau kaaft an engem separaten Artikel.
Als Fazit empfeele mir e Video ze kucken wéi een en Appartement an engem neie Gebai kaaft
An de Video "Wéi een Appartement séier ouni Realtor verkafe kann":
D'Ideas for Life Team hofft op Är Fro ze äntweren. Wann Dir nach ëmmer Froen hutt, frot se an de Kommentarer hei ënnen.Bis déi nächste Kéier op de Säiten vun eisem Magazin!