Wéi en Appartement ze verkafen an enger anerer Stad - FAQ

Send

An der moderner Gesellschaft triede Situatiounen dacks op wann et noutwendeg ass eng Transaktioun mam Verkaf vun engem Appartement auszeféieren. Dëst kann erfuerderlech sinn wann de Besëtzer aus irgend engem Grond d'Staatsautoritéiten net op der Plaz vun der Immobilie besiche kann fir d'Transaktioun ze registréieren. Dofir stellt sech d'Fro - ass et méiglech en Appartement ze verkafen an enger anerer Stadwann de Verkeefer net d'Méiglechkeet huet op der Plaz vun der Wunneng ze kommen oder hien ass komplett am Ausland.

Iwwregens, hutt Dir gesinn wéi vill en Dollar scho wäert ass? Fänkt Suen op den Ënnerscheed an de Wechselkurser hei ze maachen!

Wéi en Appartement ze verkafen an an enger anerer Stad a wéi eng Methode fir Immobilien an dësem Fall ze verkafen existéieren - liest dësen Artikel

1. Wéi verkafen ech en Appartement an enger anerer Stad a wéi realistesch ass et fir et op Distanz ze maachen 🏬📝

Probéiert ze verstoen wéi realistesch et ass en Appartement an enger anerer Stad ze verkafen, sollt Dir Iech op legal Praxis wenden. Zum Thema ënner Berécksiichtegung ass et zimlech extensiv.

Fir en Appartement ze verkafen an enger anerer Stad wéi d'Location vum Wunnraum, kënnt Dir eng vun 2-x Optiounen:

Selwer Verkaf gëeegent a Fäll wou de Besëtzer huet Vertrieder... Et ass deen, deen sech mat den Haapttheme vum Verkaf vun der Wunneng am Fehlen vum Besëtzer befaasst. Och dës Method ass passend wann alles wat bleift fir d'Transaktioun ze kompletéieren ass en Ofkommes ze schléissen. An anere Fäll ass dës Optioun net praktesch, well et ass néideg d'Appartement ze verkafen ze weisen. Natierlech ass dëst aus der Distanz net einfach.
Verkafen duerch spezialiséiert Agenturen. An dëser Situatioun féieren Professionneller onofhängeg all déi néideg Handlungen fir en Appartement ze verkafen, ugefaang mam Sich no engem Keefer a schlussendlech mat engem Deal. Allerdéngs sollt et am Kapp sinn datt d'Agence e Prozentsaz vun de Käschte vun der Wunneng fir hir Servicer kritt. De Betrag vun der Kommissioun steet am Ofkommes tëscht dem Verkeefer an dem Tëschestatioun.

Loosst eis elo méi detailléiert analyséieren déi uewe presentéiert Methoden. Jidd vun hinnen huet seng eegen Virdeeler an Aschränkungen.

1.1. Selwerverkaaf vun engem Appartement an enger anerer Stad

Fir Immobilien ze verkafen wann de Besëtzer an enger anerer Stad ass, musst Dir entscheeden wien seng Interesse representéiert.

D'Persoun déi d'Interesse vum Verkeefer vertrëtt muss:

Immobilie fir potenziell Keefer weisen;
aner Interaktioun mat hinne maachen;
preparéiert e Package vun Dokumenter, déi fir d'Soumissioun op Rosreestr erfuerderlech sinn fir den Zweck vun der Umellung vun enger Wunneng, am Fall vu senger Absence.

An dësem Fall muss de Besëtzer verstoen datt déi uewe beschriwwen Aktiounen mat de wichtegsten Dokumenter a vill Suen verbonne sinn. Dofir muss hie voll vertrauen deen deen seng Interesse representéiert. Meeschtens sinn esou Leit enk Famill.

De Besëtzer kann onofhängeg Annoncéiere vun der Immobilie maachen. Fir dëst ze maachen, musst Dir Annoncen op spezialiséierte Site publizéieren am Internet, an Zeitungen, op lokal Fernsehsender... Sou Aktiounen kënnen ausgefouert ginn och wann Dir wäit vum Verkafspunkt sidd.

Et ass wichteg d'Publikatioun vun esou Annoncen esou eescht wéi méiglech ze huelen:

et lount sech nëmmen déi héchst Qualitéitsfotoe vun der Wunneng derbäi ze bauen. Si hëllefen eng richteg Iddi fir potenziell Keefer iwwer de Layout an d'Renovatioun vun der Wunneng ze schafen.
Eng detailléiert Beschreiwung vun der Wunneng a senger Lag ass och vu grousser Bedeitung. Schlussendlech wäert dëst d'Zuel vun onnëtzleche Kontakter reduzéieren.

Fir en Accord z'ënnerschreiwen, deen den Deal fixéiert, braucht Dir e gewëssen Package vun Dokumenter... Et ass am beschten hir Zesummesetzung mam Staatsorgan ze klären, wou d'Registréierung duerchgefouert gëtt. Zur selwechter Zäit ass et net néideg dës Organisatioun am Viraus ze besichen, et ass genuch fir hir Websäit ze studéieren.

Experte recommandéiere virbereeden Dokumenter am Viraus. Wann Dir dëst net maacht, ass de Risiko datt de Fall fällt. Beim Feele vun engem Dokument, sinn net all Keefer averstanen ze waarden bis et virbereet ass.

Wichteg ze erënneren: eng Immobilientransaktioun ofzeschléissen ouni d'Präsenz vum Besëtzer, ass et obligatoresch eng entspriechend Ausgab ze maachen Affekot... Zur selwechter Zäit ass d'Wiel vun engem Vertrauens vu grousser Bedeitung.

Op jiddfer Fall wier déi bescht Léisung déi perséinlech Präsenz vum Besëtzer bei der Transaktioun. Awer den Artikel vum Code Civil vun der Russescher Federatioun erlaabt Iech en Affekot auszeginn nëmmen e Kontrakt z'ënnerschreiwen. An dësem Fall kritt de Vertrieder keng Sue fir dat verkaaft Appartement, se ginn direkt op de Kont vum Besëtzer transferéiert.

De Virdeel selwer Verkaf ass Suen spueren, déi geformt ass wéinst dem Fehlen vun der Notwendegkeet fir d'Servicer vun der Agentur ze bezuelen.

Den Haapt Nodeel besteet an Schwieregkeeten beim Wiel vun engem Vertrauensdéi exklusiv am Interesse vum Immobilieverkeefer handelen. Zousätzlech, an dësem Fall, musst Dir vill méi Zäit verbréngen fir en Deal ofzeschléissen.

⚡ Wann Dir d'Méiglechkeet hutt Ären Immobilien perséinlech ze verkafen, empfeele mir dësen Artikel ze liesen, wou mir ganz detailléiert gesot hunn, wéi een en Appartement séier a rentabel verkeeft.

1.2. Kontakt mat enger spezialiséierter Agence

Meeschtens, fir en Appartement ze verkafen wann de Besëtzer an enger anerer Stad ass, gräifen d'Verkeefer d'Servicer vu spezialiséierten Agenturen an.

Et ginn e puer Virdeeler vun dëser Approche, déi aus der Offer vun de folgende Servicer vun der Agence bestinn:

séier Sich no Keefer bannent engem virausbestëmmten Zäitrahmen;
Assistance bei der Bestëmmung vum adäquate Wäert vun Immobilien, vergläichbar mat den Objeten, déi an der direkter Ëmgéigend vum Appartement verkaaft ginn, dat verkaaft gëtt;
ouni d'Participatioun vum Besëtzer gëtt d'Reklammen vun den Immobilien ze verkafen organiséiert, wat d'Zäit vum Verkaf reduzéiert;
Virbereedung vun Dokumenter fir d'Ausféierung vum Kontrakt erfuerderlech;
Organisatioun fir d'Appartement vu potenzielle Keefer ze kucken;
Virbereedung vun Immobilien ze verkafen;
onofhängeg Ausféierung vun enger Transaktioun fir de Verkaf vun engem Appartement.

Fir de Verkaf vun enger Wunneng duerch eng Agence esou effizient wéi méiglech ze maachen, empfeelen d'Experten dem Algorithmus hei drënner ze halen.

Stage 1. Studéiere vun de Käschte vun ähnlechen Appartementer

Eng Säit, eng seriös Agence hëlleft en adäquate Präis fir d'Wunneng ze verkafen.

Op der anerer Säit, skrupellos Agenten kënnen de Wäert vun Immobilien zilorientéiert ënnerschätzen ↓ fir de Prozess vu senger Ëmsetzung ze beschleunegen. Selbststudie vu Präisser um Maart hëlleft esou Täuschung ze vermeiden.

Stage 2. Wiel vun enger Agence

D'Vitesse fir en Appartement ze verkafen, seng Käschten an d'Korrektheet vun der Transaktioun hänkt vun der richteger Wiel vun der Agence of. Dofir sollt dës Etapp déi gréissten Opmierksamkeet kréien.

Zur selwechter Zäit empfeelen Experten entweder léiwer déi bekanntst Firma, oder huelt de Rot vu Frënn. Et wäert och nëtzlech sinn d'Rezensiounen iwwer d'Agence um Internet virsiichteg ze studéieren.

Stage 3. Ofschloss vum Kontrakt

Ier Dir de Kontrakt ënnerschreift, sollt Dir e gutt liesen. An dësem Fall sollt déi gréissten Opmierksamkeet op déi folgend fundamental Punkte bezuelt ginn:

wien d'Schlëssele vun der Wunneng huet;
wien bedeelegt wäert sinn d'Propriétéit u potentielle Keefer ze weisen;
wéi d'Käschte verhandelt ginn;
wéi den zukünftege Keefer verifizéiert gëtt;
a wéi enger Form de Bericht iwwer déi ausginn Ausgaben opgestallt ass.

Interagéiere mat der gewielter Agence, de Besëtzer vum Appartement kann him all déi néideg Dokumenter per Mail schécken. Wéi och ëmmer, fir den Transfert vun Informatioun ze beschleunegen, kënnen ënnerschriwwen Exemplare viraus elektronesch verschéckt ginn. D'Originaler ginn och per Mail oder Courrier geschéckt, awer d'Agence kann scho handelen ouni drop ze waarden.

Et sollt verstane ginn datt de Verkeefer der gewielter Agence mam Recht ka ginn onofhängeg déi néideg Dokumenter ze sammelen. Fir dëst ze maachen, soll de Besëtzer vun der Immobilie, zesumme mam Immobilier, bei den Notaire goen an opstellen Affekot.
Wéi och ëmmer, ier Dir eng Ënnerschrëft op d'Dokument setzt, ass et wichteg et ze kontrolléieren fir de Fehlen vun exzessive Rechter fir den Immobilier.

Wann d'Virbereedungsprozeduren ofgeschloss sinn, fänkt d'Agence no engem Keefer ze sichen. Wann et fonnt gëtt, muss de Verkeefer nëmmen de Kontrakt ënnerschreiwen an d'Sue kréien.

Trotz dem Komfort fir en Appartement duerch eng Agence ze verkafen, huet dës Method och Nodeeler:

Ee vun den Haaptprobleemer ass datt esou Firmen dacks d'Käschte vum Logement under ënnerschätzen fir hir Ëmsetzung ze beschleunegen.
Mat der falscher Wiel kënnt Dir inkompetent Mataarbechter konfrontéieren, déi wäert net fäeg sinn kompetent eng Transaktioun maachen.

Op dës Manéier, et ass ganz méiglech en Appartement ze verkafen wann Dir wäit dovun ass. Fir dëst ze maachen, ass et genuch fir déi presentéiert Methoden ze vergläichen an déi bescht fir Iech selwer ze wielen. Fir d'Verglachprozedur fir eis Lieser ze vereinfachen, ginn d'Haaptfeatures vun de betruechte Methoden an der Tabell hei ënnendrënner presentéiert.

Dësch: "Virdeeler an Nodeeler fir en Appartement ze verkafen an enger anerer Stad" (onofhängeg a mat der Hëllef vun enger Agence).

Verkafsmethod	Eegeschaften:	Virdeeler	Nodeeler
Selwer Verkaf	Et ass noutwendeg eng Persoun ze wielen déi d'Interesse vum Besëtzer representéiert	Suen spueren	Et ka schwéier sinn en zouverléissege Vertrieder ze wielen De Verkafsprozess kann opgeschobe ginn
Verkaf duerch eng Agence	Dir musst eng zouverléisseg Agence wielen	All Aktiounen am Zesummenhang mam Verkaf vun enger Wunneng gi vun der Agence gemaach	D'Méiglechkeet de Wäert vun Immobilie vun enger Agence z'ënnerschätzen fir se séier ze verkafen Risiko fir onfäeg Mataarbechter ze begéinen

Mir hoffen datt den Ideas for Life Magazin Iech konnt all d'Äntwerten op Är Froen ginn. Mir wënschen Iech Vill Gléck an Erfolleg an all Ären Efforten!

Send