Wéi kaaft Dir en Appartement (op engem Prêt, op Maternité Kapital, an Tranchen, fir Bargeld) - Schrëtt fir Schrëtt Instruktioune fir en Appartement ouni Immobilie kafen + eng obligatoresch Lëscht vun Dokumenter fir d'Verifikatioun

Send

Moien, léif Lieser vun Ideas for Life! Haut schwätze mir wéi Dir en Appartement richteg kaaft: Prêt, fir Maternité Kapital, duerch Tranche oder a Bargeld, a soen Iech och wéi Dir en Appartement selwer fir legal Rengheet kontrolléiert a wéi eng Dokumenter gebraucht ginn wann Dir en Appartement vum Verkeefer kaaft.

Iwwregens, hutt Dir gesinn wéi vill en Dollar scho wäert ass? Fänkt Suen op den Ënnerscheed an de Wechselkurser hei ze maachen!

Fir all Persoun ass eng vun den Haaptindikateure vum Erfolleg d'Disponibilitéit vun hirem eegene Wunnraum. An dësem Fall ass net nëmmen d'Bildmaterial vun engem Appartement oder Haus wichteg, awer och d'Arrangement vun der Wunnsëtz. Ënner anerem kann en Appartement d'Roll vun enger Plaz spillen, wou eng Persoun déi meescht Zäit ka verbréngen, wärend et e Wee ka gi fir Suen ze spueren.

Appartement Kaf gouf ëmmer als e rentabelt Geschäft ugesinn, well d'Devaluéierung an d'Inflatioun meeschtens nëmmen hire Wäert mat der Zäit erhéijen. An dës Phänomener si scho laang charakteristesch fir d'Land.

Baséierend op all dëst kënne mir schléissen datt en Appartement kafen soll behandelt ginn maximal responsabel. Dës Prozedur ass net nëmmen deier, awer och komplex, sou datt Probleemer am beschte vermeit ginn. Dat proposéiert theoretescht Material mat nëtzleche Berodung fir Keefer vu Wunnraum hëlleft Iech dobäi.

An dësem Artikel wäerte mir déi folgend wichteg Punkte méi genau kucken:

Virbereedungsetapp. Et ass drop datt all Nuancen vu weidere Prozedure festgeluecht ginn, zBdéi direkt an der Sich no Immobilie bedeelegt sinn.
Facteuren déi d'Formatioun vun de Käschte vum Wunnengsbau prett fir ze verkafen hunn. Och ginn Tipps presentéiert, déi et erlaben onofhängeg d'Relevanz an d'Konditionalitéit vun engem bestëmmte Präis ze bestëmmen, sou datt Dir net fir dat Appartement iwwerbezuele kënnt, wat aus e puer Grënn méi kascht wéi d'Experten empfeelen.
A wéi enge Situatiounen ass e Immobilie eng noutwendeg Moossnam, a wou kënnt Dir ganz a ganz op Iech selwer vertrauen? Wéi wielt de richtegen Intermediaire wann Dir keng Zäit hutt oder Loscht hutt eleng no Immobilien ze sichen?
Déi populärste Methoden fir en Appartementbesëtzer ze ginn. An dësem Fall gi souwuel d'Äntwerten op d'Fro: "Wou a vu wiem ze kafen", wéi och "wat maache wann et kee Geld gëtt". Den zweete Punkt beinhalt eng Analyse vu méigleche Quellen, déi hëllefe fir d'Käschte fir e Wunnraum ze kafen.
Features vun engem Appartement mat engem Prêt ze kafen. Et wäert net nëmmen d'Haaptvirdeeler an Nodeeler vun dëser Method berécksiichtegen, awer och Basis Tipps fir déi, déi decidéiert hunn et ze benotzen. Ënner anerem ginn d'Haaptempfehlungen fir eng Bank ze wielen analyséiert.
Méiglechkeet en Appartement mat Maternité Kapitalfongen ze kafen.
Déi Haaptnuancen verbonne mam Kaf vu Wunnraum an engem nei gebauten Haus. Hei gëtt besonnesch Opmierksamkeet op d'Haaptrisike bezuelt, déi beim Acquisitioun vun enger Wunneng zu engem attraktive Präis an engem neie Gebai entstoe kënnen.
De stäerkste relevant Facteuren déi den Erfolleg vun kafen Wunneng zu Moskau a St.

Ënner anerem déi meescht populär Froen Leit déi en Appartement plangen ze kafen, souwéi ëmfaassend Äntwerten ginn hinnen. All dëst ass noutwendeg fir datt all Persoun net am entscheedendste Moment verwiesselt ka ginn an d'Méiglechkeet huet hir Finanzen an dee passendste Wunnraum ze investéieren. Mir hunn am Detail geschwat iwwer wou Suen investéiere fir datt se funktionnéieren an e Gewënn an enger vun eise fréiere Publikatiounen maachen.

Et sollt bemierkt datt besonnesch Opmierksamkeet op verschidde Finanzéierungsquellen gläichzäiteg bezuelt gëtt, wéi och op e zimlech dréngend Thema:Wéi eng Wunneng ass besser: vun engem Entwéckler, Optraghueler oder Besëtzer kaaft?»All Optioun huet awer Virdeeler. D'Wunneng am neie Gebai ass an engem gudden Zoustand an, héchstwahrscheinlech, fäeg mat engem modernen Layout ze hunn. Awer d'Appartement "vun der Hand", dat ass, deen an deem d'Leit scho gelieft hunn, kann duerch eng gutt Reparatur an e Minimum Set vu Miwwelen ënnerscheet ginn.

Wéi kaaft Dir en Appartement korrekt a profitabel (mat 100% Bezuelung fir Bargeld, Hypothéik, Trancheplang, Maternité Kapital), wéi eng Dokumenter si gebraucht fir en Appartement ze kafen a wéi en Appartement kontrolléiert ier Dir kaaft - liest dës Ausgab

1. En Appartement kafen - wéi een sech richteg a sécher drop preparéiert 📋

Wéi virdru gesot, Äert Haus kafen - eng Saach déi eng ausgeglach Approche a genuch Determinatioun erfuerdert. Dëst ass verständlech: Iwwer Nuecht musst Dir eng enorm Quantitéit u Suen Äddi soen, déi e puer net an hirem ganze Liewe verdénge kéinten. Duerfir ass et noutwendeg eng verantwortungsvoll Haltung ze huelen fir all déi noutwendeg Prozeduren an op d'Virbereedungssphär, déi erfollegräich Ofschloss vun deem d'Halschent vum Erfolleg garantéiert.

Et ass am beschten direkt mat all den Informatioune vertraut ze maachen, sou datt Dir um Enn weder Zäit nach Suen verléiert am Fall wou d'kaaft Appartement net sou gutt ass wéi et am Ufank kéint gewiescht sinn.

D'Saach ass datt Verkeefer vu Wunnraum (normale Leit an Immobilien) ganz dacks net déi ganz Wourecht iwwer dëst oder dat Immobilie soen, dat heescht datt Dir voll arméiert musst sinn fir Iech op all Resultat vun Evenementer virzebereeden.

1.1. Prioritéiten wann en Appartement kafen

Also, an der éischter (Virbereedungsstuf) musst Dir déi folgend Aufgaben ausféieren:

Aufgab 1. Bestëmmt déi Persoun déi direkt no engem passenden Appartement sicht

Et ka souwuel den zukünftege Besëtzer selwer ginn an de Vertrauens. Eng ganz heefeg Praxis ass ze zéien realtor... Ausserdeem, a béide Fäll, musst Dir alles iwwerdenken. Wéi och ëmmer, d'Bedeelegung vun enger drëtter Persoun mat genuch Qualifikatiounen kann de Sichprozess vereinfachen an iwwer verschidde Schwieregkeeten a méiglech Probleemer vergiessen. Eng erfuerene Persoun wäert kompetent de Choix vun engem Appartement ugoen.

En erfahrenen Immobilier, Éischtens, huet eng genuch Basis vu Offeren vu verschiddene Verkeefer an, Zweetens, weess op wat Dir sollt oppassen wann Dir en Appartement kaaft... Trotz all deem wäert hien definitiv huelen Kommissioun fir hir Aarbecht, also de Fong kann däitlech eropgoen.

Aufgab 2. Et ass néideg de Budget direkt ze bestëmmen, dee geplangt ass fir de Kaf vun enger Wunneng ze verdeelen, direkt mat abegraff méiglech zousätzlech Käschten

Eng Immobiliekommissioun gëtt meeschtens als verstoppten Hëllefsausgaben bezeechent. Fir de Verkaf vun Immobilien huele Spezialisten, déi scho méi wéi ee Joer schaffen vun 2% op 6%... Am Tour, déi déi e Wunnraum kafen wëllen mussen op d'mannst fir Hëllef bei der Wiel vun der gëeegenter Optioun bezuelen 0,5%, an de Maximum ass 3%.

Als Resultat musst Dir direkt d'méiglech Spuer bewäerten wann Dir d'Thema vun der Wiel vun enger Wunneng unhuelt onofhängeg (ouni Immobilie)a vergläicht et och mat de erwaarten Risiken.

Zousätzlech vergiesst net datt Dir nom Kaf braucht zousätzlech Investitiounenbezunn op d'Re-Registréierung vun Dokumenter, Reparaturen an de Kaf vu Miwwelen.

Aufgab 3. Et ass néideg am Viraus eng Lëscht mat Ufuerderungen ze formuléieren déi fir all Appartement ënner Berécksiichtegung gestallt ginn

Zur selwechter Zäit kënnt Dir onofhängeg oder mat der Hëllef vun engem Immobilier mat enger grousser Unzuel u Offere kenneléieren, an dann, Risiken ze minimiséieren, wielt déi interessantst Optiounen. Et ass am beschten virleefeg iwwer d'Haaptnuancen ze entscheeden, déi déi wichtegst sinn, sou datt an der Zukunft keng Saache kéinte féieren.

zum Beispillwa fir eng Persoun e genuch wichtege Punkt ass Appartement Standuert (hien toleréiert kee Kaméidi), an hie kritt e luxuriéist Appartement mat enger neier Renovatioun an engem gudde Layout ugebueden, awer bei grousse Akafszentren déi spéit schaffen, ass et besser eng aner Optioun an dësem Fall ze betruechten. D'Saach ass datt et op sou enger Plaz ëmmer e Brumm gëtt deen net lass ka ginn. Dofir ass et néideg am Viraus entscheet iwwer déi Mindestlëscht vun Ufuerderungen, déi den neie Wunnraum onbedéngt erfëlle muss.

Zil 4. Et ass derwäert eng Risikobewäertung ze maachen

Déi onofhängeg Wiel vu Wunnengen fir zukünfteg Residenz oder Investitioun huet eng Rei Nuancen. Natierlech kënnt Dir Sue spueren, awer Dir musst perséinlech mat all Verkeefer treffen, an d'Leit sinn anescht.

Zur selwechter Zäit ass et schwéier verschidde Faktoren onofhängeg ze berécksiichtegen, déi et méiglech maachen ze bewäerten wéi gutt d'Appartement wierklech passt. Kann, zB, konfrontéiert der Tatsaach, datt de Verkeefer wäert roueg sinn iwwer Kaméidi Noperen, iwwer Reparaturen déi presséiert goufen, oder iwwer eppes anescht op dat e Fachmann direkt géif oppassen. Dofir, wann et e Wonsch ass onofhängeg no engem Appartement ze kafen ouni d'Servicer vun engem Immobilie ze benotzen, ass et besser am Viraus de méigleche Grad vu Risiko ze bewäerten.

Nodeems Dir all déi uewe genannte Schrëtt ofgeschloss hutt, kënnt Dir op déi nächst wichteg Punkte virgoen.

1.2. Wat wielen: primär oder sekundär Wunnengsmaart - Virdeeler (+) a Nodeeler (-) vu béiden Optiounen

Et sollt bemierkt datt den Immobiliemaart aus zwee Deeler besteet: vum Logement primär an Secondaire... Dofir sollt all potenziellen Appartementkäfer dës Klassifikatioun verstoen a kloer wëssen wat hie brauch.

Loosst eis dës zwou Zorten méi detailléiert betruechten.

Primär Wunneng - deen deen eréischt viru kuerzem gebaut an a Betrib geholl gouf. Sou enthält et all Appartementer an neie Gebaier, déi nach ni Privatbesëtz vun engem Eenzele waren.

Dofir ass déi folgend Ausso eng wichteg Nuance: primär Wunnengen Ass net nëmmen e Wunnraum an engem nei gebauten Haus. Dëst ass éischtens Immobilien déi nach ëmmer vum Entwéckler sinn. Virdru gouf et nach net un iergendeen verkaaft, dat heescht datt den éischte Keefer säin éischte Besëtzer bei Individuen gëtt.

An dësem Fall kënnt Dir op d'Tatsaach zielen datt déi fréier Locatairen näischt verwinnt hunn, an datt d'Raimlechkeeten an hirer ursprénglecher Form sinn.

De Wonsch als éischte Besëtzer an dësem Fall ze sinn kann esou reng sinn praktesch (aner Leit hunn nach näischt an dësem Raum gemaach), an ideologesch (Ech wëll just den éischte Besëtzer vun der Wunneng sinn, fir sécher ze sinn, datt näischt Schlechtes dran geschitt ass).

Sekondär Wunnengen - een dee scho vum Verkeefer ass. Ausserdeem ass hien eng Persoun (eng gewéinlech Persoun déi säin Appartement verkeeft). Et sollt gedroen ginn datt den Alter vum Haus kann an engem kolossale Beräich variéieren. Et kann esou gutt wéi genuch sinn nei (eng Persoun huet en Appartement an engem neie Gebai kaaft, an huet dunn decidéiert et weider ze verkafen), an 100-Joer aal... An dësem Fall wäert et noutwenneg sinn net nëmmen d'Wunneng selwer ze studéieren, awer och de Staat vum Gebai.

Wann d'Haus ze al ass, da kënne sérieux Probleemer entstoen wéinst der Tatsaach datt d'Materialien schonn hir Begrëff gedéngt hunn. Zur selwechter Zäit kënnen e puer vun den alen Haiser an den Demolitiounsprogramm abegraff sinn, an d'Awunner, déi hir Wunnengen u guttgeloossene Leit verkafen, decidéieren just Suen ze maachen an onnéideg Problemer lass ze ginn.

Och kann een d'Optioun net verworf datt eng Persoun engagéiert ass fir Appartementer an engem neie Gebai ze kafen, se auszestellen an se dann ze verkafen. An dësem Fall wäert et méiglech sinn, beim Kaf de Besëtzer vun engem neie Wunnraum ze ginn an direkt mat enger gudder Reparatur.

Vir- an Nodeeler vu Primärwunnengen

Loosst eis probéieren d'Haaptrei ze markéieren Virdeeler an Nodeeler primär Wunnengen, well an de meeschte Fäll d'Situatioun mam Secondaire genau de Géigendeel ass.

Also, zum explizit Virdeeler Appartementer déi vum Entwéckler gehéieren enthalen:

Niddereg Präisser am Verglach mam Secondaire Wunnen. Meeschtens ass et vill méi rentabel en Appartement an engem Haus ze kafen dat just gebaut gëtt. Ausserdeem gëtt an de meeschte Fäll en Ofkommes nom Prinzip vun der Kapitalbedeelegung ofgeschloss. Dëst erlaabt bedeitend Erspuernisser. Zousätzlech hunn déi meescht nei Gebaier keng kosmetesch Reparaturen, sou datt den Entwéckler de Präis vun der Immobilie reduzéiert.
"Propretéit" vun der Wunneng am legale Sënn. An dësem Fall gëtt ugeholl datt et keng Probleemer mat den Dokumenter ginn. Et geschitt datt déi fréier Besëtzer, nom Verkaf vun der Immobilie, betrügeresch kënne probéieren et erëm ze kréien. Zur selwechter Zäit loosst Iech Suen mat betrügereschen Technologien. En aneren Aspekt - Keen huet jeemools an der Primärwunneng registréiert, dat heescht datt et och keng Probleemer domat solle sinn. Fir de "Secondaire Wunnengsbau" ginn et dacks Prozesser tëscht ageschriwwene Persounen an dem Proprietär iwwer Net-Koordinatioun vum Verkaf vun Immobilien. Ënner anerem huet d'Appartement, dat nach net vu jidderengem an Eegentum ginn ass, einfach keng Geschicht, dat heescht datt et keng Probleemer sollte ginn.
D'Neiheet an d'Applikatioun vu modernen Materialien an Technologien. Et muss betount ginn datt en Appartement an engem neie Gebai keng komplex Reparatur vu senge Besëtzer erfuerdert. Zousätzlech ass et net néideg verschidde Kommunikatiounssystemer ze aktualiséieren.

Primär Wunneng hunn an Aschränkungen:

D'Lag vum Haus. Et ass kee Geheimnis datt nei Gebaier meeschtens entweder um Rand vun der Stad sinn, oder wou vill fräi Plaz ass. An esou Situatiounen, an der Zukunft, kënne Probleemer entstoen am Zesummenhang mat der Ofstand vun der Verkéierskräizung an ënnerentwéckelter Infrastruktur.
Komplizéierte Prozess vun der Aschreiwung vun de Besëtzerrechter. Wann Dir en primären Heem kaaft, sollt Dir berécksiichtegen datt vill Zäit fir d'Ausgabe vun Dokumenter déi d'Tatsaach vum Besëtz vun Immobilien zertifizéiert kënne ginn. Wärend der Period wou Eegentumsrechter am Limbo sinn, ass et net méiglech sech unzemellen.
Mangel u Verkleedung. Ee vun den Haaptprobleemer vun Appartementer an engem neie Gebai ass de Besoin onofhängeg den Ofschloss maachen, dat heescht d'Recoratioun fällt op d'Schëllere vun den neie Besëtzer.
Méi Risiko fir Suen ze verléieren a Kooperatioun mat Entwécklungsfirmen déi hunn zweifelhaft Ruff. Et gi vill Geschichten (a wahrscheinlech jiddereen huet se op d'mannst eemol héieren) datt skrupellos Firmen all déi néideg Dokumenter opstellen, de Bau ufänken, Sue vun zukünftege Locatairë kréien, a schliisslech direkt verschwannen nodeems d'Bezuelunge gemaach ginn. Fraudsters verloossen einfach de Chantier, loossen déi glécklech Besëtzer mat Pabeieren, awer ouni Appartement a Suen.

Virdeeler an Nodeeler vum Secondaire Wunnengen

Wat de Secondaire Wunnengsbau ugeet, gëtt vill kloer aus de schonn uewe genannte Punkten. Et ka méi deier sinn, awer et ass direkt prett fir eran ze plënneren. Als Resultat kënne Problemer nëmmen entstoen an legal plangen. Dofir gëtt et eng einfach Regel: ier Dir kaaft, musst Dir de Verkeefer no engem Zertifika froen datt alles aus der Wunneng entlooss gouf. Et ass ganz einfach, sou datt en anstännegen Immobiliebesëtzer deen et wëllt verkafen net refuséiert wann hien sou eng Ufro héiert. Mir hu scho diskutéiert wéi een en Appartement séier an engem vun de fréieren Artikele verkafe kann.

Zousätzlech musst Dir sécher sinn datt d'Appartement keng Notzungsrechnungen huet, sou datt an Zukunft keng Probleemer mat der Gestiounsfirma (MC) oder der Immobilienassociatioun (TSN) sinn.

Et ass och derwäert ze kontrolléieren ob dëst Appartement no den Dokumenter verlount gëtt. Wann een et scho gelount huet a fir eng gewëssen Zäit vun enger Residenz bezuelt huet, dann huet hien all Recht fir eng bestëmmten Zäit an der Wunneng ze bleiwen. Dëst bedeit datt Dir et net verkafe kënnt.

Op jiddfer Fall musst Dir iwwer dës Nuancen froen fir Är Suen net ze verléieren, an och net selwer Problemer ze maachen. Duerfir ass et besser net mat Leit matzemaachen, déi e klenge Präis fir hir Wunneng froen, an net verständlech Grënn fir esou Generositéit nennen.

Wat Dir musst préift ier Dir en Appartement kaaft: NET Vertrauen - Kuckt ALLES!

2. Wéi kontrolléiert een en Appartement fir propper ze sinn wann ee sech selwer kaf a wat ee muss wëssen (wat een oppasse muss) éier et kaaft gëtt 📝

Wéi virdru scho gesot, ass déi richteg Immobilie schwéier ze wielen. No enger lukratativer Offer kann eng Aart Bedruch hannert sech verstoppen: vun onbedeitend (d'Tapéit hannert dem Schaf ass ofkomm) bis eescht (et ass ëmmer kal am Wanter wéinst alen Batterien déi dréngend musse gewiesselt ginn).

Wann eng Entscheedung getraff gouf en Haus eleng ze kafen, da musst Dir verschidden Dokumenter virsiichteg studéieren, a probéiert och d'Appartement ze kontrolléieren mat de Methoden déi hei ënnendrënner beschriwwe ginn.

Als Resultat vun de Prozeduren, déi hei ënnendrënner presentéiert ginn, ass et méiglech d'Risiken vun der Kaf- a Verkafsoperatioun selwer ze beurteilen, souwéi méiglech Ausgaben ze minimiséieren. Si kënne bezunn op d'Reparatur an d'Uerdnung vun Dokumenter setzen.

Och einfach Regele wäerten hëllefen dat schlëmmst Resultat vun Eventer ze vermeiden - geriichtleche Prozess mat fréiere Bewunner oder Besëtzer.

Sou wéi en Appartement ze kontrolléieren wann kafen? Ass d'Prozedur anescht wann Dir primär a sekundär Wunnung analyséiert? Kënnt Dir alles selwer maachen? Gëtt et eppes wat net ouni Immobilie gemaach ka ginn, oder vun Ufank bis zum Schluss kënnt Dir nëmmen op Iech selwer vertrauen a mat den zoustännegen Dokumenter handelen. Loosst eis probéieren Äntwerten op all dës zimmlech serieux Froen ze ginn.

2.1. Wéi kontrolléiert d'Propretéit vun engem Appartement beim Kaf um Secondaire Wunnengsmaart buying

Dëse Prozess kritt besonnesch Opmierksamkeet wann eng Entscheedung getraff gëtt Immobilien "vun Hänn" ze kafen, dat heescht vun enger Privatpersoun.

Den éischte Schrëtt ass d'Analyse wéi vill Besëtzer d'Appartement hat (wann et sech erausstellt datt et e puer sinn, da kënnen et Probleemer vun anere Persounen hunn), wien drop ageschriwwen ass, a wat hire Status war (Pensiounen, Behënnerte, Mannerjäreg, etc.) ...

Ënner anerem, Besonnesch Opmierksamkeet bezuelt ob d'Eegeschaft net saiséiert gëtt, ob et am Wëlle vun engem vun de Besëtzer opgezielt ass.

Et ass och derwäert, fréier Transaktioune mat der Wunneng ze kontrolléieren. Et ass am beschten d'Immobilie ze vermeiden déi a kuerzer Zäit war grouss d'Zuel vu Persounen. Entweder eppes ass falsch mat hir, oder e puer onéierlech (zweifelhaft) Schema gëtt benotzt. Et ass besser sech selwer, Är Finanzen an Zäit ze spueren a vun engem verdächtege Verkeefer laanschtzeginn.

Op dëser Verifikatiounsstuf musst Dir all néideg Permisë fir de Verkaf kréien, wann iwwerhaapt.

A wéi enge Situatiounen musst Dir Iech ëm d'Zoustëmmung vun engem Drëtte këmmeren fir de Verkaf vu Wunnraum? Loosst eis e puer Beispiller kucken:

De Besëtzer vun der Wunneng ass bestuet. An dësem Fall ass et onbedéngt néideg kréien Zoustëmmung zweete Fra fir de Verkaf vun Immobilien, déi am Bestietnes als gemeinsam ugesi kënne ginn. Beim Fehlen vum néidege Pabeier kann d'Transaktioun entweder net stattfannen, oder ënner dem Zoufall vun Ëmstänn, et wäert erfollegräich sinn, awer Probleemer kënnen an der Zukunft entstoen.
Wann de Besëtzer nach net am Alter vun der Majoritéit erreecht huet, dat ass, laut Gesetz, säin Alter erlaabt him net onofhängeg vu sengem Verméigen ze entsuergen, dann ass et onbedéngt gëlle fir Elteren (Erzéiungsberechtegten) Erlaabnes... Eréischt no hirer offizieller Erlaabnes (dokumentéiert) kënnt Dir ufänken aner Dokumenter virzebereeden.
Am Fall vu Verkaf vun engem Deel vun der Immobilie (de Jong huet decidéiert en Deel vun der Wunneng vu senger Mamm ze verkafen, an d'Duechter mat hirer Halschent wëll dat net maachen), da musst Dir bei den zweete Besëtzer goen (wann et der e puer sinn, dann un all) fir de sougenannten ze kréien "Disclaimer Dokument", wat argumentéiert datt déi aner Parteien net interesséiert dësen Undeel ze kafen. Dëst gëtt gemaach fir datt all Besëtzer vun Immobilien, déi op verschidde Persounen opgedeelt ass, säi Prioritéitsrecht kaafe kann am Fall vum Verkaf vun aneren Deeler vun Immobilien.

Baséierend op dat viregt kann eng Konklusioun gezu ginn: ier Dir en Appartement vun enger Persoun kaaft (am Secondaire Maart) musst Dir am Detail sech mat der Zesummesetzung vu senger Famill kennenzeléieren, mat der Präsenz vun anere Besëtzer, registréiert behënnerte Persounen.

Wat Dokumenter sollen iwwerpréift ginn wann en Appartement kafen?

Fir all d'Daten ze analyséieren, ass et noutwendeg folgend Wäertpabeieren vum potenzielle Verkeefer am Viraus unzefroen:

En Dokument dat weist wéi a wéini eng Persoun de Besëtzer gouf vun der Wunneng déi verkaaft gëtt. Dëst beinhalt Verkafskontrakter, Spenden, Austausch Asw. Wann eng Persoun dës Immobilie als Ierfschaft krut, da muss hien dem Keefer en Zertifika ginn, dat säi Recht op Ierfschaft ugëtt.
Wann de Kaf vun enger Wunneng duerch d'Participatioun un enger Wunnkooperativ stattfonnt huet, da gëtt e Certificat gebraucht, wat déi voll Bezuelung vum Undeel ugëtt.
En Dokument dat direkt d'Besëtzer vun engem bestëmmte Verkeefer bestätegt.

Fir net fir d'Tricker vu Betrüger ze falen, ginn déi néideg Pabeieren opgedeelt 2 Gruppen.

Déi éischt Grupp enthält: Explikatioun, Kadasterpass zesumme mat engem Plang (no dësen Dokumenter ginn déi wichtegst Indicateure vun der Wunneng gepréift: Beräich a Layout).

Et gi bekannt Situatiounen, wann skrupellos Verkeefer Quadratmeter Immobilien an der Annonce "ophiewen". Eréischt no enger detailléierter Untersuchung vun de Raimlechkeeten a sengem Plang konnten d'Keefer d'Wourecht feststellen.

Erfuerene Immobilien, déi, wéi keen aneren, dës Saache verstoen, roden Iech op d'Verännerung am Layout ze bezuelen (wann et jee war) vum Wunnraum. Et ass gutt wann eng erfuerene Persoun (Immobilie) sech mat sou Themen befaasst, awer da musst Dir prett sinn fir seng Servicer ze bezuelen.

Zu der zweeter Grupp vu Pabeierenerfuerderlech fir d'Verifikatioun enthalen Extrait aus engem speziellen Hausbuch... Mat senger Hëllef kënnt Dir Iech mat der Lëscht vun den ugemellte Leit vertraut maachen, sou datt Dir se an Zukunft net braucht ze verdreiwen.

Et gi Fäll, wou de Chef vun der Famill vun Iech selwer decidéiert seng Wunnengen ze verkafen. Hien huet d'Recht dat ze maachen, awer hie muss Erlaabnes (Zoustëmmung) vu senger Fra kréien. Si ka mat dëser Entscheedung net averstanen a refuséieren d'Appartement ze verkafen.

Zousätzlech, fir all déi uewe genannte Wäertpabeieren ass et net schwéier fannt de Familljennumm, Numm a Patronym vum Besëtzer vun der Wunneng eraus... Zënter virum Start vu Verhandlungen a virun der Transaktioun selwer musse seng Participanten hir Identitéitsdokumenter géigesäiteg weisen, da kënnt Dir nach eng Kéier kontrolléieren ob dëst e Bedruch ass. Wann alles an der Rei ass (d'Donnéeën op all Dokumenter falen mat de Pass), da kënnt Dir weidergoen.

Wat soss wichteg ass fir opzepassen wann Dir en Appartement um Secondaire kaaft

Nodeems Dir all Nuancen mam Verkeefer diskutéiert hutt an ier Dir direkt mam Notaire gitt, musst Dir sécher sinn datt béid Persounen e Pass hunn. Wann aus e puer Grënn eng vun de Parteie vun der Transaktioun séier en Ersatzpass muss ginn, ass et néideg dëst Thema am Viraus ze léisen. Dëst gëtt ouni Versoen aus zwee Grënn gemaach:

Umeldungsbeamten kënnen d'Parteien einfach refuséieren fir d'Prozedur fir Immobilieverkaaf ze maachen.
De Prozess vum Kafen a Verkafen kann opgeschobe ginn, dat heescht datt d'Transaktioun muss ofgesot ginn, oder vläicht méi wéi eemol. Et ka gutt erauskommen datt deen Dag wou den Notaire e Rendez-vous mat den Dokumenter mécht, de Pass net bei der Hand ass.

Baséiert op der uewen, et soll d'Wichtegkeet vun sammelen all néideg Dokumenter fir Kontroll vun der Wunneng betount ginn. Et wäert net schwéier fir de Verkeefer déi meescht dovun ze kréien, an de Keefer wäert fäeg sinn déi méiglech Risiken ze bewäerten an déi richteg Entscheedung ze treffen.

Wann Dir dem Notaire all néideg Pabeiere liwwert, da gëtt d'Transaktioun a kuerzer Zäit registréiert. De Spezialist wäert d'legal Geschicht (Propretéit) vun der Wunneng kontrolléieren, déi de Verkafskontrakt ass, an eng qualifizéiert Conclusioun zéien.

2.2. Wéi eng Wunneng an engem neie Gebai ze kontrolléieren ier Dir fir legal Rengheet kaaft 🏢

An der moderner Welt ass eng populär Praxis d'Appartementer an Haiser ze kafen déi sinn ënner Bau (oder"Pitbühn")... An dësem Fall, fir datt alles legal ass, ass et noutwendeg en entspriechende Kontrakt mam Entwéckler ofzeschléissen, wat de Keefer deelt matzemaachen. Tatsächlech investéiert hie seng Suen direkt an de Bauprozess, an um Enn gëtt et Appartement Besëtzer an engem neien Haus.

Trotz dëser Transparenz sinn et der kloer Risiken, wat nëmmen am primäre Wunnengsmaart vermeit ka ginn andeems all d'Dokumenter vum Entwéckler suergfälteg kontrolléiert ginn.

Wou fänken ech un en Appartement an engem neie Gebai ze kontrolléieren?

Als éischt ass et néideg fir Opmierksamkeet op déi entwéckelt an am Joer 2004 ze bezuelen Bundesgesetz Nr 214, dee sech mam Prozess vu gemeinsame Bau vu verschiddenen Immobilieobjekter befaasst (abegraff Appartementshaiser).

Hien huet legal Kraaft gewonnen am Abrëll 2005th a war geduecht d'Bezéiung tëscht dem Entwéckler an dem Keefer-Investisseur ofzesetzen. Zousätzlech huet et et méiglech d'Risike vu Leit ze reduzéieren déi domat decidéiert hunn Appartementbesëtzer ze ginn.

Selwer ФЗ №214 reguléiert nëmmen déi Bezéiungen déi direkt mat dem Empfang vum Entwéckler vu Finanzen aus Equity-Participanten ze dinn hunn. Si investéieren ähnlech direkt an de Bauprozess vun all Immobilie.

Bundesgesetz Nr 214 - seng Features

Loosst eis d'Features vun den Aktiounen vun dësem reglementaresche gesetzlechen Akt op en Appartementshaus am Bau betruechten. Et sollt bemierkt datt d'Gesetz nëmme fir déi Bauobjekte gëlt déi d'Autorisatioun kritt hunn ze schaffen. no 1. Abrëll 2005.

Den normativen Akt stëmmt d'Notzung fir speziell Accorden ofzeschléissen, déi scho virdru scho genannt goufen. Nëmme wann et e formellen Accord iwwer Kapitalbedeelegung ass, huet de Keefer-Investor d'Recht seng Immobilie am Bau ze schützen steet.

Hei läit den éischte Fallgruef, dee ka vermeit ginn andeems en Appartement an engem neie Gebai kontrolléiert an eng virleefeg Risikobewäertung. Wann den Entwéckler refuséiert den zoustännege Kontrakt ofzeschléissen oder proposéiert en anert Vertrag z'ënnerschreiwen, da vun him besser bleiwen ewech, well de Bau ka guer net ophalen.

Geméiss dem selwechte Bundesgesetz huet all Aktionär d'Recht déi folgend Dokumenter mam Entwéckler ze kontrolléieren:

Bestanddeeler (all Detailer an hinne musse mat deenen entspriechen déi op de Baufinanzéierungsofkommes plazéiert sinn);
Zertifikater vu Registrierungsregistrierung a Steierregistrierung vun enger Firma déi direkt am Prozess vum Bau vun engem Haus involvéiert ass;
finanziell a geschäftlech Berichter ofginn an der Form déi um legislativen Niveau approuvéiert ass;
all verfügbare Finanzpabeieren fir déi lescht 3 Joer (Bilanen, Konten mat enger geplangter Verdeelung vu Gewënn a Verloscht);
d'Resultat vum Audit fir d'lescht Joer wärend deem d'Baufirma seng Geschäftsaktivitéite gemaach huet.

4 wichteg Schrëtt fir en Appartement an engem neie Gebai ze kontrolléieren

Fir Risiken ze minimiséieren, musst Dir all dës Dokumenter analyséieren, wéi och déi folgend Aktiounen ausféiere fir eng Wunneng an engem neie Gebai ze kontrolléieren:

Gitt vertraut mat der Geschicht vun der Entwécklerfirma. Fir dëst ze maachen, musst Dir hir Erfahrung analyséieren, d'Zuel vun erfollegräich ofgeschlossene Projeten, wéi och wéi vill méi Objeten am Bau sinn.
Et ass besser direkt z'analyséieren a wéi engem Stadium de Prozess vum Bau vun engem Appartementshaus selwer ass. Et ass net derwäert de Bau ze finanzéieren wann et nach an der Ausgruewungsstadium ass, well an dësem Fall d'Risike sou héich wéi méiglech sinn.
Net vergiessen an iwwer d'Dokumenter vun der Persoun ze kontrolléieren déi direkt en Aktievertrag mam potenziellen Besëtzer vun enger Wunneng an engem Gebai ënner Bau mécht. Wann déi zweet Partei zum Vertrag net e Vertrieder vum Entwéckler selwer ass, awer eng autoriséiert Organisatioun, da musst Dir seng Dokumenter zousätzlech kontrolléieren. Et wäert net iwwerflësseg sinn eng Agence, Kommissioun oder Sécherheetsofkommes ze erfuerderen. Déi ofgeliwwert Pabeieren mussen uginn Detailer vum Entwéckler a sengem offizielle Vertriederwéi och de Fakt datt déi autoriséiert Persoun huet d'Recht fir un der Konklusioun vun Aktieverträg deelzehuelen.
Kuckt d'Dokumenter déi obligatoresch sinn fir den Entwéckler a vum Gesetz verlaangt. All Baupabeier mussen ouni Verspéidung ofginn. Zur selwechter Zäit musse se d'aktuell Datume a richteg Detailer vun der Baufirma enthalen.

Ënner anerem, ier e Kontrakt mat engem Entwéckler ofgeschloss ass, ass et néideg ze kontrolléieren ob hien alles ofgeschloss huet Ufuerderunge vum Bundesgesetz Nr. 214, nämlech ob hien all déi néideg Permisiounen an Aschreiwungspabeieren huet fir den Terrain, op deem d'Appartement gebaut gëtt.

Fir en Appartement an engem neie Gebai ze kontrolléieren, gitt sécher an ze kucken Projet Deklaratioun... Et sollt ëmmer déi relevantst Informatioun enthalen, souwuel iwwer d'Baufirma selwer an iwwer de Projet vum Gebai dat gebaut gëtt.

Detailer wéi Dir en Appartement an engem neie Gebai kaaft, ginn an eisem separaten Artikel beschriwwen.

Also, souwuel am Fall vun engem Appartement "mat Hänn" ze kafen a wann Dir Immobilien am Primärmaart sicht, musst Dir besonnesch oppassen fir all d'Dokumenter ze kontrolléieren.

Wann onofhängeg no engem Wunnraum gesicht gëtt vun enger privater Persoun (um Secondaire Maart), Dir musst op Nëtzsscholde kucken, souwéi d'Fehlen vun ugemellte Persounen. Zousätzlech musst Dir Genehmegunge vu Ehepartner kréien, Vertrieder vu mannerjäregen Eegentum, souwéi Verweigerung vu Matbesëtzer aus engem prioritäre Kaf.

Wann eng Entscheedung getraff gouf Immobilien ze kafen an engem neie Gebai ënner engem gemeinsame Bauofkommes gëtt besonnesch Opmierksamkeet op d'Entwéckler geséchert. Dir sollt et definitiv kontrolléieren Erfahrung, an Disponibilitéit vun allen Permissiounen... An dësem Fall muss en Ofkommes entweder mat der Baufirma selwer ofgeschloss ginn, oder mat enger vun där autoriséierter Persoun. De Fakt datt den Entwéckler d'Rechter iwwerdroen fir Aktieverträg un d'Drëtt ofzeschléissen soll an den entspriechende Pabeieren uginn.

Déi populär Optiounen fir en Haus ze kafen

3. TOP-7 Weeër fir en Appartement ze kafen 📑💸

Jiddereen dee plangt de Besëtzer vun engem neien Appartement ze ginn, steet mat e puer Themen déi geléist musse ginn. E puer vun hinne si scho méi fréi an der Virbereedungsstadie berécksiichtegt ginn. Weider fänken méi dréngend Froen op: wou kritt een d'Sue fir en Appartement ze kafen, oder wat ass dee beschte Wee fir eng Transaktioun ze maachen? Ass et besser alles gläichzäiteg ze bezuelen, all Är Erspuernisser auszeginn oder och vu Frënn ze léinen, e Prêt oder Hypothéik ze kréien, en Deel all Mount ze ginn an e Betrag ze gläiche wéi de Bankinteresse ze bezuelen?

Betruecht déi beléifste Weeër fir Äert eegent Appartement ze kafenandeems se se klasséieren no wéi d'Bezuelung gemaach gëtt a wat d'Quell vun der Finanzéierung ass.

Method 1.Direkten Cash Kaaf

An dësem Fall menge mir de banalsten an einfachste Wee fir Äert Haus ze kafen. Eng Persoun muss e gewësse Betrag u Sue sammelen (Dir kënnt natierlech de vermëssten Deel bei Frënn oder Famillje froen) a bezuelt alles gläichzäiteg a Bargeld (duerch en Immobilier oder duerch direkt Kommunikatioun mam Verkeefer). Iwwregens hu mir scho geschriwwen wéi Dir Sue spuere kënnt an enger vun eise Publikatiounen.

Trotz senger Einfachheet ass dës Method am meeschten nervös... De riskantste Moment ass de Prozess Suen iwwerweisen, an de Betrag ass kloer zimmlech grouss. Als Resultat musse se op d'Plaz vun der Transaktioun geliwwert ginn (zum Beispill an engem Notaire), an och ganz un de Besëtzer vun der Wunneng transferéiert ginn.

Ausserdeem ass et néideg ganz iwwerpréift virsiichteg de Wunnraum, wéi och all Dokumenter fir d'Appartement préift. Si muss an engem gudden Zoustand sinn an ëmmer nach "Legal propper".

Besonnesch Opmierksamkeet muss bezuelt ginn Method fir Suen ze transferéieren. Éischtens, Dir musst op d'Zäit a Plaz averstanen. Am beschten mam Taxi bei hien goen, sou datt näischt ënnerwee geschitt. Zweetens, musst Dir sécher sinn datt d'Ënnerschreiwe vum Verkafskontrakt direkt nodeems de Verkeefer d'Sue kritt duerchgefouert gëtt. Dofir ass et am beschten all Finanztransaktiounen a Verbindung mat engem Notaire ze maachen.

Natierlech, trotz dësen Nuancen, bestëmmt d'Einfachheet an d'Kloerheet vu Bargeld beim Kaf vun engem Secondaire Haus d'Popularitéit vun dëser Approche. Bis zu 90% Siedlungen um Maart vun Appartementer, déi vu Privatleit waren, gi präzis mat Hëllef vu Pabeiergeld ausgefouert.

Déi wichtegst Saach fir ze vergiessen ass datt Eegentumsrechter un deen iwwerdroe ginn deen decidéiert huet en Haus ze kafen. Et kënnt normalerweis duerch 10 Deeg no der Areeche vun Dokumenter, dat ass, zum Zäitpunkt vun der Registréierung vun enger Transaktioun tëscht Individuen.

Baséierend dorop stellt sech d'Fro: Wéini ass déi bescht Zäit fir Suen ze transferéieren? An hei sinn 2 Optiounen méiglech:

Gitt de ganze Betrag virum Ufank vum Pabeierprozess andeems Dir en Empfang ufroen. Et muss d'Tatsaach reflektéieren datt de Verkeefer Suen kritt huet, déi am Rechnung gedroe ginn am Prozess vu sengem Appartement him ze verkafen.
Transfert Suen nom Ofschloss vum Immobilienregistrierungsprozess.

Natierlech ass déi zweet Approche net sou zouverléisseg wéi déi éischt. Et ass inakzeptabel fir en éierleche Verkeefer dee fir Scammers fale kann an en Appartement verléieren ouni e Penny ze kréien.

Och ass et net passend fir eng Persoun déi dëse besonnesche Wunnraum wierklech brauch. De Verkeefer, deen d'Suen nach net kritt huet, kann d'Transaktioun zu all Moment annuléieren, zBandeems en en anere Keefer fënnt, deen offréiert direkt méi ze ginn.

Et gi verschidde Weeër fir Risiken ze minimiséieren:

Ausféierung vun engem zertifizéierten Empfang (dëst war scho virdru genannt);
Wiel vun enger iwwerfëllter Plaz fir Fongen ze transferéieren (et ass besser Kameraen do ze hunn);
Sich no speziellen Zeien, déi, wann eppes geschitt, fäeg sinn ze beweisen datt d'Transaktioun erfollegräich war;
Loyer vun enger sécherer Boîte, an där Dir de ganze Betrag leeë kënnt an de Schlëssel derzou gitt nodeems Dir Eegentumsrechter kritt;
d'Benotzung vun engem speziellen Notaire Service, dee kann de ganze Betrag fir e klenge Prozentsaz huelen an dem Verkeefer no der Fäerdegstellung vun allen Dokumenter iwwerweisen.

Op dës Manéier, en Appartement fir Bargeld ze kafen - d'Method ass ganz kloer an einfach, awer gläichzäiteg ass et duerch méiglech Risiken geprägt. Si kënne reduzéiert ginn andeems Dir de Rot hei uewen uginn.

Method 2. En Appartement mat engem Prêt kafen

Dës Method gewënnt no an no Popularitéit a gëtt dacks vun deene Leit benotzt, déi decidéieren en primärt Haus ze kafen, dat heescht een, dat nach ëmmer vum Entwéckler ass.

Den zweete Wee fir Immobilien ze kréien ass en Appartement op engem Prêt ze kafen

E Prêt ass ideal fir déi, déi Immobiliebesëtz wëllen iwwerhuelen, awer net all néideg Betrag hunn fir en neit Appartement ze kafen. True, d'Konditioun fir d'Participatioun un engem Prêt ass héich a stabil Pai.

Also, wann eng Persoun net genuch Fongen huet, gëlt hien fir e Prêt... Et gouf speziell fir déi erstallt, déi hei an elo wunnen, dat heescht fir Leit, déi hir Wunneng dëst Joer ausrüstere wëllen, an net an enger Dose Joer.

Et sollt bemierkt datt d'Gréisst vum Prêt Taux an de verschiddene Regioune vu Russland ënnerscheet. Et variéiert tëscht 10,5% géint 14%... Zur selwechter Zäit erfuerdert d'Bank dacks datt eng Persoun e gewësse Startbetrag (Virausbezuelung) bezilt, dee bannent variéiert 10-40 Prozent.

Den Zënssaz hänkt als alleréischt vun der Bank selwer of. Et ass hatt, déi d'Gesamtiwwerbezuelung beaflosst an indirekt d'méintlech Bezuelung ännert, an déi spezifizéiert "Zoulagen" scho bewosst investéiert sinn.

Baséierend op dësem ass d'Hypothéik gutt fir déi déi en Appartement wëlle kafen, awer net all d'Fongen hunn. Op der anerer Säit klëmmt déi monatlech Bezuelung däitlech, wat sécher net lëschteg ass. Mir hunn iwwer geschriwwen wéi Dir de profitabelste Prêt am fréiere Artikel wielt.

Fir d'Skala vu Prêtprogrammer ze verstoen ass et genuch d'Zuel vun dëse Prêten ze analyséieren, déi beim Federal Registration Service (Rosreestr) fir déi sechs Méint 2015 registréiert sinn. Als Resultat, während dëser Period, ongeféier 533.000 Prêten... Dëst bedeit datt ongeféier déiselwecht Zuel vu Familljen decidéiert huet en Appartement fir sech selwer ze kafen ouni de ganze Betrag bei der Hand ze hunn.

Ech wëll betounen datt d'Hypothéikregistrierung eescht muss geholl ginn. Ier Dir decidéiert en Appartement op Kreditt ze kafen, dat muss bannent regelméisseg bezuelt ginn 15-30 Joer (an d'Quantitéiten wäerten zimlech grouss sinn), musst Dir fir d'éischt gutt iwwerleeën. An d'Meenung vun de Leit an dëser Saach ënnerscheet sech.

E groussen Deel vun der Gesellschaft deklaréiert mat Vertrauen, waat Prêt Ass "Suen Sklaverei"wat inakzeptabel ass am 21. Joerhonnert... No esou Leit, musst Dir entweder no Weeër siche fir d'Appartement direkt ze bezuelen, ouni op d'Hëllef vu Banken zréckzegräifen, oder no anere Weeër ze sichen d'Liewensbedingungen ze verbesseren.

Sou eng negativ Meenung baséiert op richtege Grond... Natierlech iwwerschätzt jidderee vun eis ëmmer eis Stäerkten e bëssen. Bal jidderee mengt datt et méiglech ass e Prêt virum Zäitplang zréckzebezuelen wann Dir e bëssen Zäit spuert, verweigert Iech déi üblech Convenience: goen, schlecht iessen a Kleeder spueren. Wéi och ëmmer, an der Praxis ass dëst bal net realistesch, well vill opginn an nëmmen e puer Méint.

Am Regime vun der Gesamtwirtschaft, wann Dir Dag an Nuecht schaffe musst, ganz séier entwéckelt sech eng Ofneigung fir d'Welt ronderëm Iech, Müdlechkeet accumuléiert. Eng Persoun fällt einfach an Depressioun, streit mat Verwandten, a ka souguer seng Aarbecht verléieren, mat der Hëllef vun där hien eemol gehofft huet de Prêt ofzebezuelen. Detailer wéi Dir aus Depressioun eraus kënnt an net erëm an et falen, ginn an eisem separaten Artikel beschriwwen.

Dofir an all Situatioun ass et genuch just eng Prêtregel ze verfollegen - wielt richteg Bezuelungdat wäert den alldeegleche Liewensstil net grondsätzlech beaflossen... Zënsen ze bezuelen sollt eng Hannergrondaufgab sinn, net en alldeeglechen an dréngende Problem. Am beschten direkt de Gedanke vun enger Prêt opginn wann d'Akommes net ganz grouss ass. Tatsächlech, an esou enger Situatioun, musst Dir bal alles ginn an Iech vun alldeegleche Freed entzéien.

Iwwer 30 Joer wou de Prêt ofbezuelt ass, passéiert eng seriéis Liewenszäit. An da wäert d'Fro opstoen: war et derwäert?

Fir Probleemer ze vermeiden ass et besser de geplangte Bezuelungsbetrag op ze limitéieren 30% maximal 40% vum gesamten Akommes vun der Famill. Iwwregens kann et berechent ginn direkt an der Bank. An dësem Fall ass et derwäert nëmmen dës Profittquellen ze berécksiichtegen déi an 10-15-20-30 Joer verfügbar sinn.

Am Fall wann, nom Ofsetze vun der Hypothéikskäschte vum Familljegewënn, e Betrag bleift dee béid Déngschtkäschten an de gewéinleche Liewensstil mat minimale Restriktiounen deckt, kënnt Dir sécher eng Prêt decidéieren.

E grousse Prozentsaz kann natierlech gezunn ginn, awer et wäert vill méi schwéier dëst ze maachen, besonnesch am psychologesch plangen. Och mat Zuelen ass et schwéier präzis Berodung ze ginn. Awer si hëllefen d'Méiglechkeeten ongeféier ze schätzen.

Method 3. Kaf vu Wunnengen a Remboursementer

Fir vill Leit ass dëse Wee fir en Appartement ze kafen. Wann de ganze Betrag net bei der Hand ass, awer et kann an nächster Zukunft erschéngen, ass et besser opzepassen Tranche... Dës Approche ass eng Zwëschenoptioun, déi kascht tëscht Prêt (dat ass e vollwäertege laangfristege Prêt) an eemoleg Bezuelung nei Wunnengen.

D'Essenz vun dëser Optioun ass wéi follegt: eng Persoun decidéiert en Appartement ze kafen a bezillt déi éischt Indextranche, déi meeschtens gläich wéi 50%, awer et kann ofhängeg vun der Situatioun anescht sinn. Weider monatlech fir eng relativ kuerz Period (vun 3 Méint virdrun 2Joer) hie gëtt de Rescht vun de Suen a gläichen Deeler, déi am Viraus ausgehandelt ginn a kënnen zu verschiddenen Tariffer goen.

Als Resultat braucht Dir net 30 Joer ze waarden fir e vollwäertege Besëtzer vun Ärem Appartement ze ginn. Trotz dësem, Tranche Plang — Optioun ass op kee Fall fir jiddereen... De Fakt ass datt hatt, Éischtens, bedeit eng bedeitend Acompte, an, Zweetens, nëmme passend fir déi, déi entweder en héicht permanent Akommes hunn, oder e grousst finanziellt Akommes an nächster Zukunft plangen wéinst, zBen aalt Appartement verkafen.

Déi meescht dacks, déi, déi ufanks Wunnraum an engem Gebai am Bau geplangt hunn ze kafen, ginn op Tranchen, awer wéi de Bau bal fäerdeg war, sinn d'Präisser staark geklommen. Et ass e groussen Deel vum Betrag op der Hand, awer déi fehlend Suen sinn am nächste Mount.

Zur selwechter Zäit bidden verschidde Baufirmen hir Clienten onofhängeg un kuerzfristeg Indextranche, implizéiert keen Interesse an deelt de Rescht an 3-6 Méint. E puer Firme kënnen no der Tatsaach froen datt eng Persoun net de ganzen Betrag op eemol gëtt, eng zousätzlech Iwwerbezuelung vun ongeféier 11%.

Methode 4. En Appartement mat Elterekapital kafen

Fir vill Familljen ass dës Zort staatlech Hëllef eng richteg Erléisung vum Logementsproblem. Mat der Hëllef vum Maternité Kapital, der Famill an där gebuer gouf 1., 2. oder Drëtt Kand , kann et sech leeschten en neit Wunnraum ze kafen a keng aner Finanzéierungsquelle fir sou en deiere Kaf. Mir hunn méi detailléiert iwwer Maternitéskapital geschwat fir d'Wunnengsbedingungen an engem vun eisen Artikelen ze verbesseren.

All jonk Famillje kënne vun dëser attraktiver Geleeënheet profitéieren, dat heescht Leit, déi offiziell bestuet sinn net méi wéi 3-x Joer, wann ee vun de Partner net méi al ass 30 Joer. Déi interessantst Saach ass datt am Fall vun der Gebuert vu Kanner d'Begrenzung mat der Dauer vum Bestietnes automatesch opgehuewe gëtt.

En agreabele Punkt ass de Fakt datt d'Gréisst vum Maternité Kapital duerch Indexéierung konstant eropgeet. AT 2020 Joerzum Beispill, et ass scho gewuess ze 616 617 Rubelen... Et sollt bemierkt datt e Certificat fir finanziell Hëllef ze kréien kann direkt no der Gebuert an no enger gewëssen Zäit kritt ginn.

D'Haaptnuance vum Gebrauch vun der Maternité Kapital fir en Appartement ze kafen ass wéi follegt: Sue kommen u jonk Elteren genau 2 Méint méi spéit vum Moment wou de Verkafs- a Kaftransaktioun offiziell ofgeschloss gouf. Zur selwechter Zäit bezuelen d'Elteren den Ënnerscheed tëscht der Gréisst vum Maternité Kapital an de Käschte vum Wunnraum a Bargeld.

Ënner anerem musst Dir d'lokal Filial vum Pensiounsfong besichen ier Dir d'Transaktioun ofschléisst. D'Sue kritt vum Staat kënne goen fir déi éischt Prêt bezuelt (ofhängeg vun der Regioun, de ganze Betrag ka genuch sinn fir e klengt Appartement ze kafen), a souguer en existent Hausprêt zréckzebezuelen.

Method 5. En Appartement vun engem Entwéckler kafen (an engem gelount oder ënner Bau)

Wéi virdru scho gesot, en Appartement direkt vun enger Baufirma ze kafen, déi nach ëmmer drun ass, ka ganz riskant sinn. Trotz dësem, wann Dir e puer Empfehlungen befollegt, kënnt Dir de Besëtzer vun enger komplett neier Immobilie zu gënschtege Konditioune ginn.

Fir Risiken ze minimiséieren wann Dir en Appartement vun engem Entwéckler kaaft, musst Dir eng Rei einfach Regele berécksiichtegen an eng Rei obligatoresch Aktiounen ausféieren:

analyséiert Präisser fir ähnlech Offere vu verschiddene Baufirmen (eng ganz niddreg Käschte solle sécher alarméieren, well eng selbstrespektéiert Firma keng Wunneng zu lächerlechen Tariffer verkeeft);
kritt all d'Informatiounen iwwer den Entwéckler an d'Hänn, inklusive Informatioun iwwer seng Erfahrung a fréier erfollegräich Projeten;
préift suergfälteg de ganze Package vu Firmedokumenter: vu konstituenten Dokumenter bis Kontrakter fir en Terrain deen fir de Bau benotzt gëtt, souwéi d'Bankakkreditéierung vun neie Gebaier;
betruecht all Sektiounen vun der Kapitalbedeelegung Accord (meeschtens kann dëst doheem an enger entspaanter Atmosphär gemaach ginn, nodeems Dir alles genau gelies hutt, awer et ass besser en erfahrenen Affekot ze kontaktéieren deen Zäit spuert an dës Aufgab mat voller Verantwortung iwwerhëlt);
bewäert d'Bühnebühn (et ass ze bemierken datt och wann d'Konstruktioun bal 80% fäerdeg ass, kann et nach ëmmer gefruer sinn).

Zousätzlech ass et derwäert, besonnesch Opmierksamkeet op speziell Genehmegungen an Handlungen ze bezuelen, déi u Baufirmen ausgestallt ginn ier se hir Aarbecht ufänken. An dësem Fall ass et derwäert, net nëmmen Baugeneemegungen ze kucken, awer och, zB, Erlaabnes fir dat zukünftegt Wunnhaus Appartement mat Kommunikatiounen ze verbannen (Waasser, Heizung, Liicht).

Zousätzlech kënnt Dir probéieren de méigleche Rendement op Investitioun ze bewäerten wann Dir plangt d'Appartement an der Zukunft weider ze verkafen a Suen drop ze maachen. Et geet duer en Ofkommes iwwer d'Participatioun vun der Kapital z'ënnerschreiwen, nom Ofschloss vum Bau, gitt all Rechter un Iech selwer a mécht Reparaturen. Da kënnt Dir d'Appartement verkafen, awer Dir musst eng Tax vun 13% bezuelen.

Dëst muss nëmme gemaach ginn wann d'Persoun manner krut wéi 5 virun Joeren (bis 2016 war dës Period manner a war gläich 36 Méint).

Method 6. Acquisitioun vum Wunnraum vun Optraghueler (an engem neie Gebai)

In de meeschte Fäll huet eng Baufirma kee Budget deen all d'Käschte kéint decken déi am Prozess vum Bau vum Haus entstinn. Dofir dréint den Entwéckler sech un Optraghueler, dat heescht zu enger legaler Entitéit (eng grouss Firma oder souguer en individuellen Entrepreneur), deen entweder en Deel vun der Aarbecht mécht oder Baustoffer liwwert. Wéinst dem Mank vun den néidege Finanze fir d'Wueren oder Servicer vum Optraghueler ze bezuelen, gëtt den Entwéckler en Deel vun den Appartementer am Haus.

Deen einfachste Wee fir dës Interaktioun ze verstoen ass mam Beispill. Loosst eis d'Firma soen "Stroydom" beschäftegt sech mam Bau vun engem Wunnkomplex. Den Optraghueler an dësem Fall war IE Chernyakhov, deen den Entwéckler Zillen an der Héicht vun 10 Milliounen Rubel zur Verfügung gestallt huet.

Als Resultat, als Bezuelung, wäert d'Strydom Firma transferéieren 3 fäerdeg Appartementer déi bewäert goufen um 2,5 Milliounen.

Weider huet den Optraghueler 2 Weeër fir säi Gewënn a monetäre Konditiounen ze kréien:

Éischtens, Dir kënnt se um Maartwäert verkafen, nämlech 3,5 Milliounen, awer an dësem Fall musst Dir laang genuch waarden.

Zweetens, kënnt Dir d'Käschte reduzéieren, zum Beispill op 3 Milliounen an e Gewënn méi séier maachen, bleift ëmmer nach mat engem gudde Nettoloun.

An esou enger Situatioun kann eng gewéinlech Persoun Sue spueren. bis zu 20 Prozent vum Maartwäert vun engem Appartement an engem neie Gebai. Zur selwechter Zäit wäert et scho a senger Immobilie sinn, dat heescht datt de Risiko vill manner ass wéi deen deen aus direkter Interaktioun mam Entwéckler entsteet.

Ënner anerem ass eng gewësse Spezifizitéit verbonne mat der Tatsaach, datt Kontraktoren am meeschten d'Absicht hunn all Appartementer ze verkafen ganz kuerzfristeg, wärend Dir Cash kritt.

Dës Optioun beinhalt d'Conclusioun vun engem speziellen Accord dee beschreift "Aufgab vum Recht Immobilien ze froen"... D'Konklusioun ass datt zu der Zäit vum Bau, wann déi physesch Appartement nach net existéiert, se formell vum Entwéckler selwer ass. Weider, nom Ofschloss vun den Aarbechte gëtt d'Immobilie de Besëtz vum Optraghueler, dee scho verflicht ass et un de Keefer ze transferéieren am Aklang mat dem ofgeschlossene Vertrag.

Luet den Ofkommes iwwer d'Aufgab vum Recht erof fir d'Appartement ze froen (Probe) (.docx, 16 Kb)

Zur selwechter Zäit ginn all Rechter op Immobilien, wéi am Fall vun engem Ofschloss direkt mam Entwéckler, un d'Persoun transferéiert nëmmen nom Ofschloss Bauaarbechten... Trotz dësem, wann Dir eng zouverléisseg Firma wielt déi, laut reellen Ofkommes, der Baufirma Wueren oder Servicer beim Prozess vum Bau vum Haus zur Verfügung gestallt huet, an och de richtege Kontrakt ofgeschloss huet fir d'Rechter ze verdeele fir Wunnraum ze froen (wann et richteg ass, dann Immobilien), da kënnt Dir net schlecht späicheren.

Method 7. En Haus vum Besëtzer kafen

Dës Optioun ass déi populär um Maart Secondaire Wunnengen... D'Leit nennen dës Approche "Ouni Intermédiairen", well weder de Keefer nach de Verkeefer sech un Immobilie wenden, awer onofhängeg all Nuancen vun der Transaktioun diskutéieren a schléissen Vertrag vum Verkaf.

Luet den Appartementkafofkommes erof (Probe) (.doc, 36 Kb)

An dësem Fall kënnt Dir eescht Sue spueren andeems Dir mat enger Persoun verhandelt, awer et ass ganz méiglech mat de Charakteristike vun der Wunneng falsch ze berechnen. Duerfir ass et onbedéngt alles e puermol ze kontrolléieren, an dann onofhängeg en Accord ofzeschléissen an all d'Pabeieren un déi registréierend Staatsstrukturen ze transferéieren.

En Appartement kafen - Schrëtt fir Schrëtt Instruktioune fir 2020 ze kafen

4. Wéi een Appartement richteg kaaft 📃 - 7 Basis Schrëtt fir e gudden Deal

Wéi virdru scho gesot, fir e Wunnraum ze kafen, musst Dir dëst Thema verantwortlech ugoen. Déi bescht Resultater kënnen nëmmen erreecht ginn wann Dir no engem gewësse Plang réckelt, a roueg oflenken.

Erfuerene Fraudsters probéieren de Keefer ze verhënneren eng Serie vu geplangten Aktiounen ze maachen, zB, wann Dir d'Appartement iwwerpréift, verwiesselt an net d'Méiglechkeet gëtt de Fonctionnement vum Fernseh oder dem Buedzëmmer ze kontrolléieren. Dofir, fir Risiken ze minimiséieren, ass et genuch sou e Plang ze verfollegen.

Schrëtt # 1. Bestëmmung vun den Dimensiounen an aner Charakteristike vun der Wunneng

Op dëser Etapp ass et néideg ze entscheeden wéi grouss de Wunnraum soll sinn, wéi och wou en ass, wéi eng Infrastrukturelementer an der Géigend solle sinn. Zur selwechter Zäit musst Dir ufanks entscheeden wéi e Maart am meeschten akzeptabel ass - sekundär, wou Dir direkt en Appartement mat Miwwelen a Reparatur kaaft, oder primär, wou et eng Méiglechkeet ass den éischte Besëtzer ze ginn an alles no Ärem eegene Wonsch ze arrangéieren.

Notiz! E klore Verständnis vun de gewënschte Parameter vereinfacht net nëmmen de Prozess vun der Wiel vun enger Immobilie, awer schützt och géint skrupellos Verkeefer.

Wann eng Persoun kloer weess wat hie brauch, zB, Appartement mat enger Fläch vun op d'mannst 50 sq. M. bei enger Verkéierskräizung, da ka kee Verkeefer him e klengt verkafen, awer "ganz bequem a mat enger gudder Vue aus der Fënster" Appartement an der Banlieue.

Et sollt verstane ginn datt den Haapt Nodeel Secondaire Maart ass, datt dacks Appartementer leien an alen ausgerappten Haiser... Egal wéi gutt se repareiert sinn, um Enn musse se et maachen Haaptstad Fléckaarbechte. Zousätzlech si ganz dacks Besëtzer presséiert fir Eegeschafte mat Scholden oder schlecht legal Geschicht ze verkafen.

Primärschoul datselwecht WunnengenAls éischt kann et nëmme blo Wänn hunn. An dësem Fall musst Dir d'Reparaturen selwer maachen an alles kafen wat Dir braucht. Zousätzlech sinn nei Gebaier dacks wäit ewech vun der Infrastruktur, wat vläicht net jidderengem gefält.

Schrëtt # 2. Befestegt de Betrag deen an nächster Zukunft fir en Appartement ausgi kann

Et ass kee Geheimnis datt den aktuelle Wonsch vu Leit, déi e Wunnraum wëlle kafen, direkt vum Budget ofhänkt deen se zur Verfügung hunn. Zum Beispill, fir datselwecht Geld kënnt Dir souwuel en Eenzëmmer Appartement am Zentrum kafen, an eppes méi Grousses um Rand vun der Stad.

Dëse Schrëtt ass am einfachsten ëmzesetzen, well jidderee selwer versteet wéi vill hien huet.

Um modernen Immobiliemaart fannt Dir eng grouss Unzuel u Offere mat engem spezifizéierte Präis, also ass et onméiglech näischt ze wielen. D'Nuance ass dat et gëtt ganz vill Faktorende Choix beaflossen.

Op dëser Etapp wëllt Dir ëmmer Sue spueren, well Dir musst zimlech vill Suen ausginn. Dofir kucke meescht Leit déi bëllegst Offeren als éischt, déi heiansdo ganz attraktiv schéngen.

Mësstrauen an dësem Fall si gerechtfäerdegt, well, laut Experten, ginn et elo eng riesech Unzuel u Propose déi tatsächlech sinn Enten. Wat ass et? An dëst ass eng Annonce an där de Verkeefer bewosst e ganz klenge gefälschte Präis setzt fir Leit unzezéien. Wann een hien urifft, seet hien datt d'Appartement scho am Präis geklommen ass a méi muss bezuelen. Oder si kënne souguer soen datt et net ze verkafen ass oder schonn en neie Besëtzer fonnt huet.

Meeschtens sinn Immobilien oder Intermédiairen an esou Saachen engagéiert, déi, no der traureger Nouvelle datt d'Propriétéit scho verkaaft gouf, eng nei Propose matdeelen.

Ënner anerem ass et op dësem Schrëtt net néideg ze stoppen bei deem wat "an Ärer Tasch" am Moment ass. Vergiesst net datt a Krisenzäiten d'Banken weider nei Kredittprogrammer entwéckelen, obwuel se ugefaang hunn d'Suen méi präzis auszeginn.

Loosst eis e klengt Beispill kucken. Stellt Iech vir, et wier eng gewëssen Sergeideen huet 30 Joer. Hie schafft an enger gudder a stabiler Positioun a säi Loun ass 40 dausend Rubelen. An esou enger Situatioun kann d'Bank him e Prêt ginn an der Héicht vun vun 1 op 1,5 Milliounen Rubel. Doduerch Sergei kann op eng gutt Wunneng zielen.

Et sollt bemierkt datt de Betrag deen erwaart gëtt ausgestallt variéieren ofhängeg vun enger grousser Unzuel vu Faktoren: Alter, Anciennetéit, offiziell Pai, Geschicht vu fréiere Uwendungen un d'Bank asw

Déi lescht Berodung bei dësem Schrëtt ass wéi follegt: Dir sollt ni plangen esou vill auszeginn wéi "Back to Back".

Et ass besser ëmmer Suen an der Reserve ze hunn, well se fir Reparaturen oder aner onerwaart Ausgabe gebraucht kënne ginn.

Schrëtt # 3. Auswiel vun der optimaler Quell vu Finanzéierung: verfügbar Cash oder Hypothéik

Op dëser Etapp musst Dir alles erënneren wat virdru diskutéiert gouf. Et ass genuch ze verstoen datt mat der Hëllef vun engem Prêt d'Wiel vun verfügbare Wunnengen erweidert gëtt. Allerdéngs wäert et laang daueren (a verschiddene Situatiounen, souguer ënner 30 Joer) Zënsen ze bezuelen, an dëst wäert de gewéinleche Liewensstil bedeitend beaflossen, well et e wichtegen Deel vum Akommes ofhëlt.

Woubäi Deel vun der Gesellschaft mengt datt et besser ass eng Bezuelung a Cash ze bezuelen (sou kënnt Dir Konte mam fréiere Besëtzer vun der Wunneng ofschléissen a vergiessen), dat heescht datt Dir déi néideg Zomm fir eng laang Zäit spuere musst. Anerer si kënnen einfach net waarden (d'Wunnengsproblematik ass ganz akut) a musse bei d'Bank fir Hëllef goen.

Schrëtt # 4. Auswiel vum beschte Wee fir e passende Wunnraum ze fannen: eleng ouni Immobilier oder d'Servicer vun engem Intermediaire benotzt

Et ass wichteg hei ze berécksiichtegen ob et keng Erfarung bei der Wiel vun Immobilie gëtt. De Fakt ass datt dëse Prozess zimlech komplizéiert ass (dëst gouf scho méi wéi eemol gesot), sou datt et a verschiddene Situatiounen besser ass et u Fachleit ze vertrauen.

Loosst eis probéieren d'Haaptfeatures vun all Optioun ze bestëmmen:

Onofhängeg Sich no engem Verkeefer. An dësem Fall musst Dir all verfügbar Informatiounsquellen benotzen: Annoncen an Zeitungen, Fernseh, Noriichtebrieder, Geschichte vu Frënn an natierlech den Internet... Dir musst vill Zäit verbréngen, Dosende vun Telefone uruffen (een ass net doheem, een iwwerpréift de Präis, eng Wunneng gouf scho verkaaft, asw.) Fir eng passend Optioun ze fannen. Als Resultat gëtt net nëmmen Zäit verschwonnen, awer och emotional Zoustand, wéi och mental Gesondheet. Dir musst verstoen datt et eng grouss Unzuel vun inadequater Verkeefer gëtt déi dauernd Reunioune verréckelen, eppes verstoppen oder den Deal den Dag annuléieren ier e sollt stattfannen.
Kontakt mat engem Immobilier. An dësem Fall schwätze mir iwwer de ganze Prozess ze vertrauen berufflech... Den Immobilier wäert net nëmmen all d'Wënsch lauschteren a schreiwen, awer och onofhängeg a senger Datebank sichen, all gëeegent Appartementer besichen a just e puer vun den interessantsten a passendste fir all Critèren hannerloossen. Trotz dësem wäert et néideg sinn gaffel gutt aus... Erfuerene Realtoren huele bis 3% vum Transaktiounsbetrag, also net jidderee kann dës Optioun leeschten.
Sich no Intermédiairen. Esou Persoune sinn eppes tëscht Proprietairen an Immobilien. Ganz dacks gi se mam Leschten identifizéiert, awer wann Dir probéiert se als eng eenzel Kategorie vu Persounen auszewielen, kritt Dir folgend Foto: se huelen manner Prozent, sammele Kontakter vu verschiddene Immobiliebesëtzer a verhandelen an hirem Numm. Ganz dacks sinn dëst Ufänger Immobilien, déi net genuch laang Beruffserfahrung hunn, e klenge Prozentsaz fir hir Hëllef froen. Populär ënner Intermédiairen ganz dacks menge se Persounen déi informell an Immobilienaktivitéite beschäftegt sinn. Hir Servicer sinn ëmmer méi bëlleg, awer si si verantwortlech fir d'Aarbecht. net droen... Wann et Probleemer mam Verkeefer sinn, da stéieren se dës Saach net. Am Tour begleeden Immobilien de Keefer vun Ufank bis zum Schluss.

Schrëtt # 5. Inspektioun vun de beléifsten Optiounen

Op dëser Etapp musst Dir déi wichtegst Aufgab maachen. Zur selwechter Zäit roden d'Experten net op déi éischt Optioun ze goen, déi Dir gär hutt, awer op d'mannst e puer passend ze iwwerschaffen, sou datt et eppes ass mat deem Dir vergläicht.

Dat Wichtegst an all Fall ass no e puer ze sichen ënner Waasser Fielsen... Vläicht leeft d'Sanitär oder d'Géigend ass Kaméidi, an heiansdo sinn d'Noperen ze onfrëndlech.

Notiz! Den ënnerschätzte Präis kann d'Präsenz vun e puer dreckeg Tricken uginn. A Situatiounen wou se ze kleng ausgesäit, ass et onbedéngt de Grond erauszefannen, an d'Wuert vun de Geschichten net ze vertrauen iwwer d'Notzung fir séier ze plënneren.

De beschte Wee fir d'Géigend ze evaluéieren an deem d'Haus läit hëlleft eng onofhängeg Rees dohinner. Dir kënnt den ëffentlechen Transport huelen an op déi noosten Halt fueren. Sou ass et méiglech mat der lokaler Infrastruktur kennenzeléieren, d'Leit ronderëm ze gesinn. An engem kriminellen oder reng Aarbechtsberäich (zB, net wäit vun der Industriezon) net jidderee wäert gär liewen.

Vergiesst net iwwer aner Familljemembere déi och an der Wunneng wunnen. zum Beispill, wann Dir Kanner hutt, musst Dir no engem Spillschoul oder Schoul an der Géigend sichen, an och den Niveau vun hiren Aarbechter an Erzéier beurteelen.

Besonnesch Opmierksamkeet sollt op aner scheinbar onwichteg Momenter bezuelt ginn: Lift, Trepplék, Haff, Nopeschhaiser, grouss Geschäfter a Sportsterrainen asw Dëst sinn d'Saache mat deenen Dir all Dag konfrontéiert sidd, also kënnt Dir keen Appartement an engem Gebitt kafen, dee vun all de Virdeeler vun der Zivilisatioun ass, egal wéi bëlleg et ka sinn.

Ënner anerem musst Dir op sou Saachen an der Wunneng selwer oppassen (se sinn normalerweis net an der Annonce uginn, och wann se den Alldag beaflossen): op d'Héicht vun de Plafongen, d'Gréisst vun der Kichen, den Zoustand vun de Maueren, Buedem, Sanitär, Propretéit an der Entrée, d'Operabilitéit vun de Lifter, den Typ vu Buedem etc.

Duerno ass et néideg ze probéieren d'Käschte vun den néidege Reparaturen fir all spezifesch Appartement numeresch ze schätzen. Dës Figur muss zum Präis vum Verkeefer bäigefüügt ginn. Ënner anerem, brauchen eng Serie vu Froen ze preparéieren, déi sollt onbedéngt un de Proprietaire vun der Immobilie gefrot ginn, fir der Saach um Courant ze bleiwen an déi wichtegst Punkten erauszefannen:

Wéi krut hien d'Appartement? Ass hien deen eenzege Besëtzer dovun?
Wéi vill Leit sinn an der Wunneng registréiert? Gëtt et een ënner hinnen deen an der Arméi déngt oder vun aneren ofhängeg ass (zum Beispill Kanner, geeschteg krank oder een aneren)?
Huet de Verkeefer d'Notzungsrechnung virum Verkaf ofbezuelt?

Natierlech kann en Immobilier dat alles maachen, awer och wann Dir e Profi kontaktéiert, ass et besser d'Appartement ze kontrolléieren déi Dir am meeschten gär hutt.

Als nächst kënnt Dir mam Verkeefer verschidde wichteg Punkte diskutéieren: wien dréit de Prozess fir d'Aschreiwungskäschten ze bezuelen (Dir musst e Notaire kontaktéieren), an och wéi laang et dauert fir d'Besëtzer d'Appartement ze verloossen an all hir Immobilie opzehuelen.

Dës Froen ginn ëmmer ufanks verréckelt. Wéi och ëmmer, an der Praxis si se wichteg, dofir roden d'Experten och se am Kontrakt ze weisen.

Schrëtt 6. Verhandlunge mat de Proprietairen - wéini kënnt Dir verhandelen?

Ganz dacks verkaafen d'Verkeefer bewosst de Präis, zielt op déi folgend: wann eng Persoun mat allem zefridden ass, wäert hie méi bezuelen, a wann hien onzefridden mat eppes ass, da wäert et méiglech sinn hien ze halen "Rabatt", dat ass, e Retour zum ursprénglech geplangte Präis.

Trotz dësem, verhandelen a Moderatioun... Stänneg no engem méi nidderege Präis ze froen kann zu Versoen féieren: de Verkeefer refuséiert einfach ze kooperéieren a séier en anere Keefer ze fannen.

Hëllefräich Berodung! Besonnesch ass et net wäert mat Verhandlungen ze drécken am Fall wou Dir a Kontakt sidd Vermëttler oder Besëtzer Agent Appartementer (Jong, Brudder, Schwëster, asw.)... Sou Leit sinn onwahrscheinlech de Besëtzer oft ze ruffe fir iwwer eng méiglech Präissreduktioun ze diskutéieren, och wa se och bewosst erlaabt sinn de Wäert vun Immobilien op e gewësse Seuil erofzesetzen.

Wéi wësst Dir dann de Mindestpräis fir deen de Verkeefer prett ass? Et geet duer fir am Detail all d'Parameteren vum Wunnraum ze studéieren, an dann d'Immobilienagence mat enger Propose ze ruffen, déi am Numm vum Verkeefer soll sinn. Professionell Intermédiairen analyséieren déi ugebuede Informatioun a ginn hire geschätzte Wäert. Weider ass et genuch d'Figuren aus verschiddenen Agenturen ze vergläiche mat deem wat de Besëtzer selwer bitt. Am Fall wou eng Persoun méi freet wéi d'Experte soen, kënnt Dir weider verhandelen.

Schrëtt # 7. Maacht en Deal no all de Regelen

Dës Etapp kann an déi folgend Deeler opgedeelt ginn:

Analyse vun allen néidege Pabeieren. De Keefer soll selwer kontrolléieren Disponibilitéit vun all Dokumenternoutwendeg fir den erfollegräichen Ofschloss vun der Kaf- a Verkafstransaktioun. D'Haaptsaach fir opzepassen ass Zertifikat vum Besëtz (et muss vum Besëtzer an enger richteger Form gehale ginn, an d'Detailer, déi drop uginn, musse mam Besëtzer seng Passdaten entspriechen), souwéi verschidde Belaaschtunge vun Drëttpersounen, déi scho fréier ëmmer erëm diskutéiert goufen.
En Accord z'ënnerschreiwen an Pabeieren un d'Aschreiwungsbehörden ze transferéieren. Wann Dir all déi néideg Dokumenter hutt, kënnt Dir direkt goen zum Ofschloss vum Kontrakt... Wann et ëm e Viraus war, da gëtt e speziellen Pabeier opgestallt deen de Fakt vu sengem Transfert bestätegt. Duerno ginn d'Dokumenter an d'registréierend Staatsstruktur transferéiert.
D'Prozedur auszeféieren fir Immobilien ze kréien an ze transferéieren. Et handelt sech ëm d'Kontroll an d'Inspektioun vun der Wunneng, souwéi d'Ënnerschreiwe vun engem speziellen Akt, no deem d'Appartement endlech de Besëtz vum Keefer gëtt.

Luet den Akzeptanzzertifikaat vum Appartement erof (Probe) (.doc, 27 Kb)

D'Garantie datt d'Transaktioun erfollegräich ass an datt keng vun de Parteien illegal Handlunge maachen ass Depot... Et heescht eng Aart Virausbezuelung fir de Sujet vum Verkafskontrakt, dee vum Keefer un de Verkeefer weidergeleet gëtt als Bestätegung vu senge seriéisen Intentiounen. Dofir, Depot Accord, an deem de Betrag vun der Bezuelung direkt virgesinn ass (an der Praxis ass de Maximum ongeféier 5%).

Luet den Depositiounsofkommes erof wann Dir en Appartement kaaft (Probe) (.doc, 91 Kb)

Op enger Note! Wann de Keefer op eemol seng Meenung ännert, da bleift d'Depositioun beim Verkeefer. Wann de Besëtzer vun der Wunneng decidéiert d'Transaktioun ze annuléieren, da muss hien e Betrag gläich wéi zwee vun der Kautioun bezuelen.

Fir all d'Fro ze léisen, all Nuancen recommandéiert spezifizéiert d'Depositioun am Kontrakt (inkl. Methode vu Siedlungen tëscht de Parteien).

Also, no dëser einfacher Sequenz, kënnt Dir ganz einfach eng erfollegräich Transaktioun maachen an de Besëtzer vun enger Wunneng mat all néideg Parameter ginn.

Ausserdeem kann de Prozess fir eng passend Optioun ze fannen an Dokumenter ze sammelen engem Immobilier uvertraut ginn, oder Dir kënnt alles selwer maachen, well et zimlech schwéier an Zäit-opwänneg an deier ass wat emotional Ressourcen ugeet.

Wéi de Prozess ufänken en Appartement op engem Prêt ze kafen - en detailléierte Guide

5. Wéi kaaft Dir en Appartement op engem Prêt - Wou ufänken: Features an Nuancen vum Kafen + Schrëtt fir Schrëtt Instruktiounen 💳

Also, wéi scho méi wéi scho gesot, en Appartement fir Bargeld kaafen ass vläicht net fir vill bezuelbar. An dësem Fall sinn et 3 Weeër eraus: Näischt ze maachen (loosst d'Wunnengsfro intakt), spuert vill Joeren a waart op den ugesote Datumwann d'Geleeënheet endlech de Besëtzer vun Ärem eegenen Immobilie schéngt ze ginn, oder kritt e Prêt.

An dësem Fall ass et méiglech direkt an der gewielter Wunneng nidderzeloossen, no an no d'Sue fir d'Bank ze ginn.

En Appartement mat engem Prêt kafen obwuel et d'Famill verflicht hiren Liewensstil nei ze iwwerdenken, gëtt et d'Méiglechkeet, trotz de konstant héije Präisser fir Immobilien, séier d'Wunnengsproblem ze léisen, no an no déi machbar Zommen ze bezuelen.

Loosst eis probéieren et erauszefannen: wat Dir wësse musst fir e Prêt fir d'Rettung vun der Famill ze sinn, an net seng Zerstéierung? Wéi en Appartement op Kreditt ze kafen, dat muss laang bezuelt ginn?

5.1. Appartement op engem Prêt - Kaffunktiounen

Wann et keng Sue si fir de momentane Kaf vun Immobilien, musst Dir gär nilly denken iwwer Prêt, besonnesch wann d'Wunnengsproblem akut ass. Als éischt musst Dir alles weien "pro" an "géint", wéi och fir méiglech Probleemer, Risiken a Schwieregkeeten ze bewäerten, sou datt no all de Pabeieren ofgeschloss ass, et stellt sech eraus datt d'Famill net fäeg ass de Betrag zréckzeginn, dee virdru mat der Bank ofgemaach gouf op e Mount Basis.

Wat ass e Prêt fir Wunnengen - Konditiounen an Essenz

Et sollt bemierkt datt d'Zuel vun den Appartementer déi op Kreditt kaaft ginn all Joer wiisst. Dofir, wahrscheinlech, sinn et praktesch keng Leit méi déi et net wëssen wat ass Hypothéik... Si representéiert hirersäits Laangzäit Immobilieprêt, fir ze bezuelen, ofhängeg vun der Situatioun a finanzieller Situatioun, kann ënner 30 Joer.

Zur selwechter Zäit, all dës Zäit ass de Wunnraum verfügbar fir Keefer-Kreditter fir ze liewen, awer zur selwechter Zäit gëtt et vun der Bank versprach. Dofir huet d'Bank zu all Moment, wann op eemol Problemer mat enger Persoun sinn, d'Recht d'Appartement duerch d'Geriicht ze huelen, wat d'Thema vum Sträit gouf.

Ee Punkt soll direkt gekläert ginn, dat d'Essenz vun den Hypothekarkreditter méi detailléiert verréid: an esou enger Transaktioun huelen se ëmmer mat 3 voll Parteien. Dat éischt – Entwéckler oder méi allgemeng - Propriétéit Besëtzer. Déi zweet Partei zu enger Prêt Transaktioun - Bankwat der Persoun tatsächlech Sue gëtt fir en Appartement ze kafen. AN drëtten Participant am Prozess - de Keefer selwer, deen e Prêt hëlt a Scholden gëtt, well hien ass verpflicht all d'Suen mat engem gewësse virausgemaach Zënssaz zréckzeginn.

D'Bezéiung tëscht de Parteie gëtt regéiert souwuel vum Ofkommes tëscht hinnen a vu speziellen legislativen Normen. Den zukünftege Besëtzer vun der Wunneng sollt besonnesch op d'Gesetz oppassen, dat am Joer 1998 ugeholl gouf an en entspriechenden Numm huet. "Op Prêt".

Et sollt gedroen ginn datt all Bankstruktur e potenzielle Prêt muss kontrolléieren ier e Prêt ufroen. All Organisatioun déi Sue fir de Kaf vu Wunnimmobilien ubitt, ass net drun interesséiert absolut jiddereen ze finanzéieren.

Eng Persoun déi e Prêt wëllt kréien, muss hir Solvabilitéit beweisen, souwéi d'Disponibilitéit vu genuch monatlecht Akommes fir d'widderhuelend Bezuelung ze decken. An dësem Fall huet d'Aarbechtsplaz och eng Roll. Et sollt stabil an net saisonal sinn (heiansdo maache se Zougeständnesser op deem leschten Indikator, bezitt sech op eng gutt Kredittgeschicht).

Wichteg Nuancen fir en Haus op engem Prêt ze kafen

Den Haaptpunkt dee sollt berécksiichtegt ginn wann Dir e Prêt ufroen ass säi Dauer... Oft kënnen Heemkrediter bezuelt ginn vun 5 bis 50 Joer al... Dëst ass wéinst der Tatsaach datt de Betrag deen d'Bank enger Persoun ausgëtt fir Immobilien ze kafen ganz grouss ass (besonnesch den onbestännegen Austauschkurs).

Ausserdeem, wat méi laang eng Persoun d'Bank bezuelt, wat méi Zënsen accumuléieren. Dofir sinn d'finanziell Strukture selwer net u Leit interesséiert ganz séier d'Suen zréckginn, déi se geholl hunn.

De Gesamtbetrag vun iwwerbezuelte Virgänger ass natierlech ganz, ganz grouss, awer et gëtt kee Wee dovun ewechzekommen. Wat soll virbereet ginn? Déi zweet Prêt Nuance ass präzis assoziéiert mat Iwwerbezuelung... Si erreecht ganz dacks vu 70 op 100% oder nach méi. Als Resultat musst Dir op d'mannst 1,5 Mol méi bezuelen, oder souguer 2 oder souguer 3.

Zum Beispill. Fir en Appartement dat ufanks 1,5 Milliounen Rubel kascht. Dir kënnt schliisslech ongeféier 2,5 bis 3 Milliounen bezuelen.

Déi lescht Nuance freet sech nach manner. Et besteet doranner datt an Russland, no Statistiken, ee vun de meeschte héich Prêt Zënsen... A villen anere Länner benotze Leit Prêten esou dacks, tatsächlech well se vill méi zougänglech fir normale Leit sinn.

Baséierend op all dëst kann eng Konklusioun gezu ginn. Ier Dir eng Prêt ufroen, ass et onbedéngt d'Situatioun ze simuléieren an Iech virzestellen ob et méiglech ass fir 10-30-50 Joer e gewëssen Betrag vun Akommes ze ginn (dacks méi wéi d'Halschent) all Mount fir de Prêt zréckzebezuelen.

Zur selwechter Zäit vergiesst net datt wann et op eemol onméiglech gëtt fir weider Bezuelungen ze maachen, jiddereen d'Méiglechkeet huet de Kontrakt ophiewen, wann och op komplett ongënschtege Konditiounen.

En Appartement mat engem Prêt kafen - Schrëtt fir Schrëtt Instruktiounen

5.2. Wéi en Appartement duerch e Prêt kafen - 5 einfach Schrëtt

Wéi scho méi wéi scho gesot, en Appartement op engem Prêt ze kafen implizéiert eng Rei Nuancen a Risiken, déi musse berécksiichtegt ginn. Dofir, sou datt d'Liewen net immens komplizéiert ass mat normale Bezuelungen, ass et néideg eng verantwortungsvoll Approche ze huelen fir eng Bank an e Kredittprogramm ze wielen an aner wichteg Aufgaben auszeféieren, folgend d'Instruktioune hei ënnendrënner.

Schrëtt # 1. Mir sichen no deem interessantsten Objet

Et sollt bemierkt datt an dëser Etapp et wäert ass net nëmmen Är Interessen ze berécksiichtegen, awer och d'Parameteren déi wichteg fir d'Bank sinn. Finanzinstitutiounen erausginn net Prête fir ze kafen ganz al an baufälleg Appartementerwéi och fir Immobilien zweifelhaften Zweck... Meeschtens kënnt Dir e Prêt vu Partner an Investisseure kréien, déi un der Liquiditéit (Maartlechkeet) vum Wunnraum interesséiert sinn. Mir hu geschriwwen iwwer wou Dir e Prêt kritt ouni Refus am fréiere Artikel.

Dofir ass et derwäert ze berécksiichtegen net nëmmen Är eege Fuerderungen. (Footage, Zuel vun den Zëmmeren, Layout, asw.), awer och wéi vill dat gewielt Appartement wierklech interessant fir d'Bank ass. Schlussendlech wäert hien et mussen verkafen wann de Prêt onéierlech ass. Wéinst dësem kënnen e puer Eegeschafte net fir Kreditt berechtegt sinn.

Schrëtt # 2. Mir sichen eng Bank an e passende Programm

Op dëser Etapp ass et éischter schwéier ze verstoen wéi eng Finanzinstitutioun méi gënschteg Kooperatiounsbedingunge bitt. Oft kënnen och Kredittrechner net all d'Ausgabe vun engem Appartementkäfer viraussoen.

Trotz dësem sinn et e puer Faktoren op déi Dir oppasse musst:

de méigleche Betrag vum Prêt, souwéi déi Mindest- a Maximalbedingunge vu sengem Retour;
d'Präsenz vun enger obligatorescher éischter Bezuelung;
de Ruff vun der Bank a seng Lëscht vun Ufuerderungen, déi dem Keefer vun der Wunneng virgestallt ginn;
d'Präsenz oder d'Feele vu Versécherungen;
d'Zäit no där de Prozess vum Réckzuch vun Immobilie vum Prêt kann ufänken fir net ze bezuelen.

All dës Saache si besonnesch wichteg wann Dir déi passendst Bank wielt.

Schrëtt # 3. Virbereedung vu Pabeieren a Schreiwe vun enger offizieller Erklärung

E puer Banke kënne Suen an e puer Deeg ausginn, anerer kënnen d'Entscheedung fir méi wéi eng Woch verspéiten. Baséierend op dësem ass et besser all Dokumenter gläichzäiteg a verschidde Finanzinstituter ze huelen. Wat soll zougeschriwwen ginn?

Déi folgend Pabeieren ginn ouni Versoen erfuerderlech:

Kopie vum Biergerpass;
Expert Meenung der real Wäert vun der Propriétéit confirméiert;
Kadastrale Pass;
Zertifikater vun der Familljekompositioun, souwéi d'Aschreiwung vum Objet dee kaaft muss ginn;
e Certificat datt et keng Schold fir Stroum, Waasser, Stroum asw. ass, souwéi datt déi Persoun voll legal Kapazitéit huet;

Weider, wann d'Bank Dokumenter an hir Hänn kritt, iwwerpréift se all d'Pabeieren fir d'Appartement a mécht hir Entscheedung.

Schrëtt # 4. Versécherung

Et gëtt eng gesetzlech verankert Fuerderung déi et obligatoresch mécht all Objeten ze verséchere fir de Kaf vun deem eng Prêt ausgestallt gouf.

Ënner anerem, vill Banken, zousätzlech dozou, recommandéiere Versécherung fir de Prêt selwer ze kafen.

Mir hunn méi detailléiert iwwer Versécherung vun engem Appartement oder Haus an der leschter Ausgab geschriwwen.

Eng Finanzinstitutioun kann de Prozentsaz erhéijen, wann de Client Versécherung refuséiert, well an de meeschte Fäll ass hien net nëmmen drun, d'Sécherheet ze schützen, awer och d'Schold zréck ze kréien. Fir dëst zum Beispill Versécherung géint net zréck.

Schrëtt Nummer 5. Mir schléissen Kontrakter

An dësem Fall schwätze mir iwwer Kreditaccord, wéi och um Dokument dat den Ofschloss vun der Kaf- a Verkafstransaktioun bestätegt.

Et ass onbedéngt a béide Kontrakter datt Dir onofhängeg all Sektioune liest an virsiichteg liest d'Notizen.

Direkt nom Ofschloss vun der Transaktioun gëtt d'Appartement un d'Bank versprach, dat heescht datt am Fall vun enger Insolvenz vun enger Persoun him ewechgeholl ka ginn.

5.3. Virdeeler (+) a Nodeeler (-) fir en Appartement op engem Prêt ze kafen

Fir vill Leit, Hypothéike schénge ganz iwwerwältegend wéinst der totaler Iwwerbezuelung an der Dauer. Wéi och ëmmer, fir ze verstoen ob et derwäert ass e Prêt opzehuelen an engem bestëmmte Fall, ass et genuch seng Haaptvirdeeler an Nodeeler ze analyséieren.

Also, d'Haaptvirdeeler vun engem Prêt:

erlaabt Iech séier eng akut Wunnengsproblematik fir vill Familljen ze léisen;
et gi vill Programmer déi verschidde sozial Gruppen zielen;
en Appartement op Kreditt kafen ass eng rentabel Investitioun, well mat der Zäit ginn Immobilien dacks méi deier;
de Moment, Offeren um Immobiliemaart iwwerschreiden d'Nofro, dat heescht datt Dir dee passendste Wunnraum zum beschte Präis kënnt wielen;
et gëtt speziell staatlech Ënnerstëtzung fir d'Militär (en Deel vum Prêt gëtt bezuelt).

Ënner anerem, anstatt all Mount fir de Loyer ze bezuelen, ass et besser Prêten ze maachen. No all, kënnen d'Besëtzer, wann se wëllen, hir Locataire froen, fir erauszekommen, awer am Fall vun enger Prêt, hunn d'Prêten all Recht an engem Appartement ze liewen an op hir eege Wënsch auszestellen.

Wat d'Nodeeler vun engem Prêt ugeet, ass et üblech déi folgend Punkten ze notéieren:

däitlech Iwwerbezuelung wéinst engem materiellen Zënssaz (och a grousse Banken ass et ni méi niddereg wéi 11%);
virsiichteg Auswiel vu Prêten (net jidderee kann op d'Zustimmung vun der Bank zielen fir e Prêt auszeginn);
beandrockend Begrëffer (vu 5 bis 50 Joer);
de Besoin fir Bezuelen kloer op den ofgemaachten Datumen ze maachen (am Fall vun enger Verspéidung - eng Geldstrof oder Strof);
systematesch Verstouss géint d'Reegele fir de Remboursement vun Hypothéiken féiert negativ Konsequenze bis zur Saisie vum Wunnraum.

Ënner anerem ass déi ganz Prozedur fir d'Bank ze kontaktéieren an all Dokumenter z'ënnerschreiwen éischter ustrengend. Et implizéiert de Besoin Zertifikaten a verschidde Pabeieren ze sammelen.

Zur selwechter Zäit kann op d'Entscheedung vun der Bank waarden och zimlech langweileg, well d'Finanzinstitutioun muss net nëmmen d'Kredittgeschicht vun der Persoun kontrolléieren, déi ugewannt huet (duerch all verfügbare Datenbanken duerchbriechen), awer och säin Akommes analyséieren, an och kucken, datt all d'Zertifikater, déi de potentielle Client ubitt, richteg a valabel zur Zäit vun der Liwwerung.

5.4. Wéi eng Bank fir e Prêt ze wielen - en Iwwerbléck iwwer déi TOP 5 bescht Finanzinstituter mat favorabele Prêtbedingungen

Hautdesdaags kënne Prêtkrediter a bal all méi oder manner stabile Banken kritt ginn. Trotz dësem, fannt Dir eng anstänneg Finanzinstitutioun déi bitt déi gënschtegst Konditiounen an am Fall vu Probleemer wäert et hallef treffen a fäeg sinn en interessante Restrukturatiounsprogramm unzebidden, ass et relativ schwéier. Dofir wäerte mir probéieren de bestehende Maart vu Kreditt Servicer ze analyséieren an ze berécksiichtegen 5 déi gëeegentst Banken fir Hypothéikregistrierung.

Mir wielen als Haaptkriterium Zënssaz, wéi och d'Disponibilitéit vun all méigleche Programmer déi d'Duerchschnëttsbewunner vun eisem Land interesséieren.

Also, déi folgend Banken sinn an den Top fënnef nom gewielte Critère:

Sberbank. Et gi Programmer fir de Kaf vun Immobilien am Secondaire an am Primärmaart. Zënssaz - 11,4%.
VTB 24. De populärste Programm vun dëser Finanzinstitutioun ass "Neit Gebai mat staatlecher Ënnerstëtzung"... Dës Bank huet e méi héije Prozentsaz - 11,75%.
Gazprombank. Dës Finanzinstitutioun bitt senge Clienten en interessante Service. "Hypothéik" Refinanzéieren ""... Zur selwechter Zäit den Zënssaz 13%.
Bank vu MoskauPrêten ze bidden mat zouverléissege staatleche Support. Zënssaz - 11,7%.
Moskauer Kreditbank. Programm "Appartement um Secondaire Maart", fir deen e Prozentsaz gläich wéi 14,25%.

Hei drënner ass eng illustrativ Tabelle mat Hypothéikeprodukter an der Gréisst vum Zënssaz vun dëse Banken:

№	Bank	Produkter léinen	Zënssaz
1.	Sberbank	"Kaf vu Wunnengen ënner Bau", "Kaf vu fäerdege Wunnengen"	11,4%
2.	VTB 24	"Nei Gebaier mat staatlecher Ënnerstëtzung"	11,75%
3.	Gazprombank	Prêt "Refinanzéierung"	13%
4.	Bank vu Moskau	Prêt mat staatlecher Ënnerstëtzung	11,7%
5.	Kreditbank vu Moskau	"Appartement um Secondaire Maart"	14,25%

Also, wann Dir eng Bank wielt, ass et am beschten besonnesch Opmierksamkeet op déi gréisst finanziell Strukturen ze bezuelen, wéi och eng passend Institutioun ze wielen, ugefaange vun der Villfalt ugebuede Programmer an dem aktuellen Zënssaz.

Wéi richteg en Appartement op Käschte vum Maternité Kapital kafen - detailléiert Informatiounen iwwer de Kaf vun Wunnengen op matkapital

6. Wéi een Appartement mat Maternitéskapital an 2020 kaaft - Weeër + Instruktiounen 👩‍👧‍👦

Bestätegt Statistike weisen en interessante Trend un: ëmmer méi Famillen verbrénge Maternitéskapital präzis hir ze verbesseren Wunnengen Bestëmmungen, nämlech bauen Haiser oder kafen Appartementer.

Natierlech ass et onméiglech fir nei Wunnengen ze bezuelen fir d'Sue vum Staat kritt, awer, zB, et ass ganz méiglech déi éischt Prêtzuelung ze bezuelen oder op Käschte vun engem virdru fehlende Betrag fir en Deal ze entscheeden.

An de leschte Joeren, méi 70% vun de Familljen, deenen hir Kand erreecht huet 3Joer al, hunn d'Fongen vum MSC (Mammekapitalkapital) ausginn fir de Kaf vun Immobilien.

Natierlech, an deene meeschte Fäll ass de Betrag net genuch, awer et handelt ganz dacks als eng Aart finanziellen Hiewel, wouduerch Dir vun der Startlinn Richtung Äert eegent Appartement plënnert.

6.1. Wéi en Appartement fir Maternité Kapital ze kafen - erlaabt Benotze vu Fongen + Beispill

Also, d'Hëllef vum Staat kritt fir de Logementsproblem ze léisen kann op folgend Ziler geziilt sinn:

als Bezuelung fir eng valabel Hypothéik,
eng initial Prêtzuel ze maachen,
de vermësste Budget fir de Kaf vu Wunnimmobilien opzefëllen.

Déi wichtegst Saach ass dat Dir musst déi folgend verstoen: kee gëtt Sue fir iergendeen. Wann Dir Fonge maache musst fir Immobilien ze kafen, musst Dir se mat enger kontantloser Bezuelung kafen. Virun der Transaktioun ginn d'Suen op e speziellen Kont vun der Persoun transferéiert a gi wärend der Transaktioun vun him zugonschte vum Verkeefer, zesumme mam Haaptbetrag ofgebucht.

Eng interessant Tatsaach ass datt Dir kaafen wéi primäran Secondaire (fir Privatpersounen) Wunnen. Jiddefalls Russesch Pensiounskees wäert der gewielter Propriétéit kontrolléieren. Ouni säin dokumentéierten Accord fir de Kaf vun engem bestëmmte Wunnraum, wäert d'Transaktioun net méiglech sinn.

D'Saach ass datt den ausgewielten Objet eng Rei Charakteristike muss erfëllen:

et däerf net sanitär an epidemiologesch Standarden verstoussen;
de Wunnraum muss um Territoire vun der Russescher Federatioun sinn;
d'Appartement muss voll Wunnhaut sinn (Bestätegung vun dësem Status ass erfuerderlech).

Baséierend op dës Ufuerderunge gëtt d'Immobilie ausgewielt déi dem FIU entsprécht a kann an Zukunft fir Maternité Kapital kaaft ginn.

Kann Maternité Kapital bis zu 3 Joer benotzt ginn fir en Appartement ze kafen (ouni Prêt)?

Et gëtt eng Begrenzung déi am Passage ernimmt gouf. Wann d'Kand nach keng Zäit hat ze erfëllen 3 Joer, da kënnen seng Elteren d'Maternité Kapital nach net fir d'Verbesserung vun hirer Wunnengsituatioun ausginn, och wann d'Finanzen op engem gudde Wee ginn (och wann d'Kand an enger gënschteger Positioun bleift).

Trotz dësem ass et eng kleng Notiz déi fir vill Leit zu engem richtege Panacea gëtt. Et ass ganz méiglech Fonge vum FIU op e Bankkonto ze kréien fir weider Transfert un Drëttpersounen, wann verfügbar oppene Prêt, op déi Dir regelméisseg Zënsen bezuele musst. An dësem Fall kënnen d'Fongen benotzt ginn fir de Prêt vun den Elteren ze bezuelen, déi zum Beispill ugefaang hunn hir Liewensbedingunge virun der Gebuert vum Kand ze verbesseren.

Baséierend dozou huet all jonk Famill Zougang zu 2 Weeër fir Äert Kapital ze benotzen fir Wunnimmobilien ze kafen:

Remboursement vun engem Deel vum Prêt, dee scho gëlteg zur Zäit vun der Ausstellung vun der MSC ass;
déi éischt Indextranche maachen.

Loosst eis e Beispill ginn

Fir dëst méi kloer ze demonstréieren, probéiere mer eis an en einfacht Beispill ze verdéiwen. Fir Famill Petrov d'Bank huet en Hauskredit ausgestallt. Replenishment kënnt (d'Gebuert vum 1. oder 2. Kand) an de Staat gëtt e Certificat fir Mammekapital.

De Fakt ass datt hiert Kand nach net 3 Joer al ass, awer wéinst der Tatsaach datt d'Petrovs en Hypothéik hunn, kënnen se all d'Staatshëllefsfonge schécken fir en Deel vum Prêt zréckzebezuelen.

An dësem Fall waart op en 3 Joer aalt Kand maach dat net, awer et geet duer just de Begrëff vum Prêt ze reduzéieren duerch fréi zréckbezuelen vun engem Deel vun der Schold.

6.2. Weeër fir en Appartement mat Mammekapital ze kafen

An eisem Land ass et Maternité (Famill) Haaptstad ass déi gréisst eemoleg Subventioun fir Familljen aus dem Staat. Dofir ass d'Spektrum vun Aufgaben déi mat der Hëllef vum Kapital Kapital kënne geléist ginn zimlech breet. Dat Bescht vun allem, wéi scho méi wéi eemol gesot ginn ass Äert Haus ze kafen.

Betruecht d'Haaptméiglechkeete fir Äert eegent Wunnimmobilie mat Familljekapital ze kafen. Et ginn am Ganzen 3 Optiounen.

Method Nummer 1. Direkten Akaf

An dësem Fall menge mir eng Situatioun an där entweder d'Mammekapital selwer oder hir eegen Investissementer domat genuch sinn fir en Appartement ze kafen.

Natierlech, an esou enger Situatioun, gëtt den übleche Kaf- a Verkafsofkommes ofgeschloss. Wéi och ëmmer, et gëtt eng Nuance déi de Verkeefer vum Deal kann alienéieren.

De Fakt ass datt Fongen net direkt op säi Kont geschriwwe ginn. Nom Kontakt mat der FIU kann et passéieren bis op 2-x Méintier d'Sue fir den Immobilieverkeefer verfügbar sinn. Awer net jiddereen wäert mat esou Konditioune averstane sinn.

D'Saach ass datt eng Rei obligatoresch Prozedure vum Gesetz etabléiert sinn, déi en Employé organiséiere muss FIU... Dofir ass et bal onméiglech méi séier ze meeschteren.

Wat soll eng Persoun maachen déi en Appartement wëllt kafen 1 Bezuelen mat Materkapitalfongen? Et ginn zwou Weeër eraus:

Oder e Verkeefer fannen deen averstanen ze waarden (kann, zB, zitt e Quittung fir de Betrag deen direkt iwwerdroe gouf, an och am Kontrakt uginn datt de Rescht vun de Sue méi spéit vum FIU kënnt), oder Dir kënnt méi clever goen.
Déi zweet Approche ass Prêt Veraarbechtung... Dir musst de vermësste Betrag vun der Bank huelen, an dann de Prêt mat de Fongen zréckbezuelen déi komm sinn iwwer 2 Méint op de Kont. An dësem Fall gëtt et eng seriös Nuance: Dir kënnt keng Sue vun enger Mikrofinanzéierungsorganisatioun huelen. Sou Institutiounen sinn net fäeg mat staatlech virgesinnt Kapital ze schaffen. Detailer iwwer wou Dir Sue kritt wann all Banken a Mikroloanen refuséieren sinn an eisem separaten Artikel beschriwwen.

Method Nummer 2. Maachen en Deal op Kredit

Wann e genuch Betrag och net mam Mammekapital genuch ass, da kënnt Dir drun denken Prêt... Wann e Bankofkommes ofgeschloss ass, da kënnen d'FIU-Mataarbechter de ganze Betrag méi séier op de Kont iwwerweisen, obwuel se nach ëmmer d'Rengheet vun der Transaktioun vun der legaler Säit musse kontrolléieren.

An dësem Fall ass den Algorithmus vun Aktiounen einfach:

E passend Appartement gëtt ausgewielt.
E Prêtofkommes gëtt bei der Bank ausgeschafft.
Et gëtt en offiziellen Appel un d'FIU mat enger spezieller Erklärung.
All Transaktioune fanne statt an de Keefer gëtt de Besëtzer vun der Wunnimmobilie.

Natierlech, bis déi voll Siidlung mat der Bank, ass d'Appartement mat him op Sécherheet. Dëst bedeit datt keng Operatiounen domat méiglech sinn. Et wäert méiglech sinn et ze verkafen, ze ginn oder auszetauschen nodeems d'Bank all d'Suen kritt.

Hautdesdaags entscheeden ëmmer manner Finanzinstituter mat Mammekapital ze schaffen, well et mat gewësse Risiken assoziéiert, a méi wichteg, mat Verspéidungen.

Ënnert de stabilste Banken déi mat Familljenzertifikater schaffen, ënnerscheede sech folgend fënnef:

VTB 24;
Sberbank;
Bank vu Moskau;
Alfa Bank;
DeltaCredit.

Wahrscheinlech, jidd vun dëse Finanzinstitutioune si bal all Awunner vun eisem Land bekannt. Zur selwechter Zäit, trotz Differenzen an de ugebuede Programmer, huet all dës Banken ähnlech Ufuerderunge fir de Prêt. Dozou gehéieren legal Propretéit vun Dokumenter, stabile Gewënn vun engem gewëssen Niveau, souwéi d'Feele vu schwaarze Flecken an der Kredittgeschicht.

Method Nummer 3. Acquisitioun vun engem spezifeschen Undeel un Immobilien

An dësem Fall schwätze mir iwwer nëmmen e gewëssen Deel vum Appartement (Zëmmer) ze kafen. D'Saach ass datt Dir mat dëser Approche ouni perséinlech Investitioun maache kënnt.

Trotz dësem entstinn d'Komplexitéit verbonne mat der komplexer legaler Registréierung vun esou Transaktiounen. Regierungsbeamte kontrolléieren de Raum virsiichteg déi d'Famill wëllt kafen. Ganz dacks refuséiere se d'Leit sou Akeef ze finanzéieren, wann, hirer Meenung no, d'Kand op enger neier Plaz wäert sinn onwuel.

Déi eenzeg Ausnamen sinn grouss Zëmmeren, déi hir eege separat Entrée hunn, souwéi eng Aart Isolatioun (et muss onféierbar sinn, an och eng Dier mat engem Schlass hunn). Zur selwechter Zäit ass et genuch fir d'Elteren eng einfach Wourecht ze berécksiichtegen: de Staat gëtt Maternité Kapital aus, och fir datt d'Famill d'Méiglechkeet huet d'Liewensbedingunge vum Kand ze verbesseren. Wann de gekaafte Raum de Problem net léist, da refuséiert de FIU Fongen auszeginn.

Op dës Manéier:

dee rentabelste Wee – Kaf vun engem Deel vun enger Wunneng (Dir braucht net Äert eegent Suen derbäizefügen), awer et ass ganz schwéier sou eng Transaktioun ze maachen;
optimal Manéier benotzt den Elterekapital - füügt et als vermësst Betrag bäi wann eemolege Kaf Immobilie... An dësem Fall musst Dir e Verkeefer sichen, deen averstanen ass, datt en Deel vun de Fongen, gläichwäerteg an der Mammekapital, méi spéit bei hien kënnt. Oder Dir musst e Kuerzzäitprêt fir 2-3 Méint kréien;
am einfachsten an der Ëmsetzung vun der Method fir en Appartement fir Familljekapital ze kréien - Umeldung vun engem Prêt. An dësem Fall, natierlech, musst Dir Zënse fir eng Zäit bezuelen, awer staatlech Hëllef fir d'Kand deckt en Deel vun der Schold.

Schrëtt fir Schrëtt Instruktioune fir en Appartement mam Elterekapital ze kafen

6.3. En Appartement mat Elterekapital kafen - Schrëtt fir Schrëtt Instruktiounen

Eng grouss Zuel vu Refusë vum FIU fir Akeef vu Maternité Kapitalhalter ze finanzéieren weist datt de Staat virsiichteg kontrolléiert all Handel. Fir Zäit a Frustratioun ze spueren ass eng einfach Sequenz vu Schrëtt genuch.

Schrëtt # 1. Wiel vun engem Appartement

Op dëser Etapp musst Dir eng Wunnimmobilie auswielen déi all déi gewënschten Parameteren entspriechen, wéi och "Ech géif gären" u Mataarbechter vun der FIU.

Wichteg! De Staat wäert Fonge fir de Kaf vun nëmmen der Wunneng zur Verfügung stellen, déi d'Liewensbedingunge vun der Famill verbesseren a besonnesch d'Kand selwer.

Schrëtt # 2. De FIU kontaktéieren

Dir musst direkt an d'Pensiounsfong mat all verfügbaren Dokumenter goen. Erlaabnis Fongen auszeginn kann nëmmen no enger grëndlecher Kontroll vun all Nuancen vun der Transaktioun kritt ginn (inklusiv hir legal Rengheet).

Dir musst liwweren:

perséinlech Dokumenter vun Elteren an all Kanner,
Original Famill Zertifika,
SNILS vun deem, deen op d'FIU gëllt,
eng Kopie vum Vertrag mam Verkeefer oder der Bank,
e Certificat vun der bestehender Schold, wann e Prêt ausgestallt gouf, oder den aktuelle Kont vum Verkeefer selwer, wann d'Transaktioun direkt duerchgefouert gouf.

Zousätzlech kann e notariséierte Pabeier erfuerderlech sinn dat ze beweisen 6 Méint, kritt all Familljemember e gewëssen Undeel un der kaaft Immobilie.

Schrëtt # 3. Maacht den Deal selwer

Den Accord soll all d'Punkte bezéien, déi mam Transfert vu Suen ze dinn hunn. Et ass besonnesch wichteg net ze vergiessen d'Informatioun anzeginn datt en Deel vun de Fongen e bësse méi spéit op Käschte vum Maternité Kapital transferéiert gëtt.

Dir kënnt verschidde Garantien fixéieren, zB, Strof fir e spéideren Iwwerweisung vum Rescht Betrag.

Direkt nom Ofschloss vun der Transaktioun kritt de Keefer all d'Dokumenter fir Immobilien, awer wann eng Prêt ausgestallt gouf, da bis déi voll Bezuelung vum Prêt, gëtt de Wunnraum vun der Bank ofgeséchert.

Also, wann Dir en Appartement mat Maternité Kapital kaaft, ass et genuch ze erënneren datt den Haaptpunkt op deen d'PFR Mataarbechter oppassen, ass datt de kaaft Objet huet d'Wunnengsfro vum Kand geléist... Wann, mat all deem, den Deal absolut korrekt aus juristescher Siicht ofgeschloss ass, da wäert den Employé vun der Pensiounskeess einfach kee Grond fir Refus hunn.

Detailléiert Informatiounen iwwer Wunnengen an neie Gebaier ze kafen: Schemaer an Instruktioune fir Wunnengen an engem Gebai ze kafen oder scho verlount

7. Kaaft en Appartement an engem neie Gebai 💰 - Acquisitiounsmethoden, Dokumenter an Transaktiounsprozedur 📌

Äert Heem ze kafen - den Dram vun all duerchschnëttlecher Famill. Fir vill kann dëst Thema duerch de Kaf vun Immobilie geléist ginn an sekundär Maart (et gi scho Reparaturen an e Mindestloun vun noutwendege Kommunikatiounen), awer dës Optioun ass net fir jiddereen eegent.

E puer Leit wëllen déi éischt Besëtzer an hirem Appartement sinn, sou datt se dovu wunnen an engem neie Gebai... Et ass dacks méi bëlleg wéi sekundär Immobilien, och wann et zousätzlech Investitiounen erfuerdert. D'Famill wäert fäeg sinn alles selwer ze arrangéieren, obwuel d'Käschte vun de Reparaturen an de Kaf vun alles wat Dir braucht beandrockend kënne sinn.

Ganz wichteg! Den Haaptprobleem primär Immobilien et sinn net emol kaal Maueren an d'Feele vu Saache noutwendeg fir ze liewen (equipéiert Buedzëmmer, Miwwelen, Frigo, Uewen, asw.), awer eng grouss Zuel vu Risiken, déi mat der Tatsaach verbonne sinn, datt d'Haus onfäerdeg bleift.

An dësem Fall hunn zukünfteg Locatairen d'Méiglechkeet z'ënnerschreiwen Equity Accord, awer en skrupellosen Entwéckler kann de Bau afréieren a mat Suen verschwannen.

Wéi schützt ee sech? Ass et méiglech Risiken ze minimiséieren? Loosst eis probéieren déi virdrun uginn Informatioun ze summéieren an dëst Thema méi detailléiert ze betruechten.

7.1. Wéi en Appartement an engem Gebai am Bau ze kafen / ausgelount ginn - Schemen

Dir kënnt en Appartement an engem neie Gebai kafen wéi während sengem Bau (kierperlech kann et nach net existéieren, well dëse Buedem, zB, nach net emol gebaut), an no der Inbetriebnahmung.

Et ass logesch datt wat de Kontrakt méi fréi ënnerschriwwe gëtt, wat de Keefer méi Wiel huet, souwéi de méi bëllege Wunnraum him kascht. Baséierend op dësem kann et argumentéiert ginn datt et am meeschte rentabel ass en Deal ze maachen wann et nëmmen ass Pit.

Wann den Entwéckler éierlech an erfuere gëtt, da ginn all Aarbechte pünktlech ofgeschloss, an nei Locatairë kréien hir Appartementer zu Präisser däitlech méi niddereg wéi Maartpräisser.

Notiz! Et ass op der Bühn vun der Ausgruewung datt d'Risiken am gréissten sinn, also musst Dir besonnesch virsiichteg a virsiichteg sinn wann Dir d'Dokumenter vun der Baufirma studéiert.

Fir Immobilien um primäre Maart ze kafen, musst Dir entweder probéieren den Entwéckler oder seng Investisseuren direkt ze kontaktéieren, oder op 3 Persounen opzepassen (Optraghueler oder Immobilienagenturen).

Zousätzlech ginn et Leit, déi a Mass engagéiert sinn Appartementer an neie Gebaier opzekafen... Si kafen se fir e klenge Präis, a verkafen se entweder direkt, oder maache fir d'éischt bëlleg minimal Reparaturen a verkafen se zu méi héije Käschten.

All Verkeefer ass gutt fir de Keefer op seng eege Manéier. Spezialiséiert Agenturen iwwerhuelen d'Sammlung vun Dokumenter an d'Auswiel vun engem Appartement, dat heescht datt se vill Zäit spueren an Är Nerven spueren.

D'Entwécklerfirma bitt am meeschten Mindestpräisser, wéi och eng grouss Auswiel u Appartementer vu verschiddene Klassen an alle méigleche Quartiere vun der Stad.

Gemenge Autoritéite kënnen och mam Verkaf vun Immobilie bei Wunndammen ëmgoen. Dës Optioun ass gëeegent fir déi, déi Risike miniméiere wëllen.

Déi optimal Optioun an de meeschte Fäll ass Kaf vun engem Appartement vun engem Händler, déi onofhängeg Reparaturaarbechten ausféiert an déi néidegst Material kaaft. An dësem Fall wäert de Präis nach ëmmer méi niddereg sinn wéi de Maartpräis, och wann Dir musst iwwerbezuelen.

Aus theoretescher Siicht ass et méiglech Wunneng an neie Gebaier ze kafen mat engem vun de existente Schemen:

Deele Bäitrag;
Ënnerschreiwe vun engem Ofkommes iwwer Kapitalbedeelegung (DU);
eng spezialiséiert Kooperativ (HSC) bäitrieden;
Bauinvestitioun;
Interaktioun mat engem Optraghueler dee seng Rechter op Immobilien nom Ofschloss vum Haus ofginn.

Natierlech ginn an dësem Fall nëmmen déi Optiounen ugesinn déi fir béid Parteie kënne profitéieren.

Et ginn och Schemen déi meeschtens nëmme fir den Heemverkeefer akzeptabel sinn: Uwendung vu Rechnungen, an Ofschloss vun engem virleefege Verkafs- a Kafvertrag.

Am éischte Fall gëtt et kaaft Sécherheet, an de Keefer gëtt souzesoen en Investisseur an der Konstruktioun. Beschte Fall Szenario hie kritt säin Appartement andeems hien d'Rechnung un den Entwéckler zréckbezuelt. Am schlëmmsten - d'Baufirma bréngt de ganze Betrag zréck, an de Wunnraum wäert schonn am Präis klammen. Dëst ass wéinst der Tatsaach datt legal Austausch bal onméiglech mat engem Appartement ze associéieren. Hie spillt eng Roll Empfänke, bestätegt de Fakt vum Transfert vu Suen.
Virverkafskontrakt am Tour implizéiert maachen 100% Virausbezuelung. Zur selwechter Zäit, nom Ofschloss vum Bau, mécht den Entwéckler fir d'éischt nei Appartementer fir sech selwer, an iwwerdréit dann ee vun hinnen un d'Besëtz vun der Persoun, déi den entspriechenden Accord ënnerschriwwen huet. Eng Säit, alles ass kloer an transparent genuch, mat engem aneren, wéi am Fall vun enger Austauschrechnung, kann de Keefer ni e Wunnraum kréien.

Schrëtt fir Schrëtt Instruktioune fir en Appartement an engem neie Gebai dëst Joer ze kafen

7.2. En Appartement an engem neie Gebai kafen - Schrëtt fir Schrëtt Instruktiounen am Joer 2020

D'Haaptfäll fir Wunnraum an engem neien Heem ze kréien ass de Fakt datt de Verkafsprozess selwer laang ufänkt virum Ofschloss vun all Aarbecht. Et ass folgend datt, Éischtens, et ass eng Méiglechkeet Suen ze spueren, zur selwechter Zäit riskéiert näischt ze bleiwen am Fall wou e betrügereschen Entwéckler gefaang ass, an, Zweetens, zur Zäit wéi d'Haus a Betrib geholl gëtt, sinn e puer vun den Appartementer, déi duerch verschidde Parameteren interessant sinn, scho verkaaft.

Zur selwechter Zäit, wann awer trotzdem een decidéiert d'Baufirma ze bezuelen ier d'Haus a Betrib geholl gëtt (ganz dacks Offere sinn ze verlockend), da gëtt net emol iwwer Kaaf a Verkaf geschwat. D'Wunneng ka vläicht nach net existéieren, sou datt et méiglech ass Besëtz ze kréien nëmmen nom Ofschloss vun allen Aarbechten.

Also, fir net Suen ze verléieren an de Besëtzer vun enger gemittlecher Immobilie an engem neie Gebai ze ginn (d'Appartement ass méi wahrscheinlech méi bëlleg wéi de Maartwäert), et geet duer fir d'Empfehlunge vu Spezialisten kloer ze verfollegen, a folgend Handlungsreiwe festzestellen:

Schrëtt # 1. Mir wielt eng Baufirma

Ganz am Ufank musst Dir verschidden Objeten interesséieren auswielen, an dann d'Informatioun iwwer hir Entwéckler um Internet kontrolléieren. Wann d'Firma berühmt ass fir ëmmer hir Verpflichtungen z'erfëllen an all d'Haiser zu Zäit ze liwweren, da gëtt et sécherlech positiv Informatiounen iwwer fäerdeg Konstruktioun. Wann de Ruff vum Entwéckler halt ass, da sécher op e puer Forum hunn d'Leit et schonn diskutéiert.

Zur selwechter Zäit ass et néideg z'ënnerscheeden tëscht negativen Bewäertungen vun verschiddenen Orientatiounen. E puer kënnen iwwer de Fakt schwätzen datt Putz gefall ass (dës Tatsaach, awer net ganz agreabel, awer e gudde Meeschter wäert séier alles fixéieren), awer an e puer datt de Bau, deen 2006 ugefaang huet, nach ëmmer net ofgeschloss ass. Am zweete Fall ass et net néideg esou en Entwéckler ze kontaktéieren.

Déi wichtegst Garantie fir eng Persoun déi en Appartement an engem neie Gebai wëllt kafen ass korrekt Kapitalvertrag... An dësem Fall ass et noutwendeg net nëmmen den Accord fir legal Ongenauegkeeten ze kontrolléieren, awer och fir mat der Baufirma ze klären ob se all d'Pabeieren registréiert, déi vun de Keefer beim Federal Registration Service ënnerschriwwe goufen.

Et ass derwäert ze bemierken datt all dëst am Gesetz geschriwwe gëtt Nr 214-FZ... Wann d'Kontrakter registréiert sinn, da gëtt de repetéierte Verkaf vun der selwechter Appartement ausgeschloss.

Zousätzlech kënnt Dir Iech iwwer d'Disponibilitéit vu Prêtprogrammer informéieren, déi fir den Objet vum gewielten Entwéckler gëllen. D'Banke ginn Prêten aus nodeems se all d'Dokumenter vun der Baufirma gepréift hunn, also wann et Virschléi sinn, dann ass alles an der Rei mat de Pabeieren.

Schrëtt # 2. Selbstkontrolle vun allen Dokumenter

Vertrau net nëmmen op Banken oder een aneren. Et ass besser all d'Pabeieren ze kontrolléieren vun Iech selwer... Et sollt bemierkt datt déi aktuell Gesetzgebung gratis Zougang zu Dokumenter fir de Bau vun all geplangten Objet gëtt.

Baséierend op dëser huet all Persoun d'Recht Permis'en an all méiglech Pabeieren ze revidéieren, déi mam Bau vun engem bestëmmte Wunnhaus verbonne sinn.

Wat sollt Dir an 2020 Dokumenter sichen?

Hei ass d'Haaptlëscht vun Dokumenter déi fir de Bau erfuerderlech sinn:

Pabeieren déi d'Rechter vum Entwéckler op en Terrain bestätegen, dee vun him benotzt gouf fir en Haus ze bauen;
Erlaabnes fir de Bau vun engem Objet nom Projet (Zuel vu Stäck gëtt och am Viraus ausgehandelt);
Investitiounsaccorden;
en Akt deen den Ofschloss vun den Aarbechten an d'Inbetriebnahmung vun Appartementer am Haus bestätegt (et ass nëmme gefuerdert wann de Bau fäerdeg ass).

Schrëtt # 3. Sich no Informatioun iwwer eng Servicefirma

D'Gestiounsfirma, déi no hirer Liwwerung d '"Viabilitéit" vum Haus weider wäert behalen, kann zB, eng ganz héich Tax fir hir Servicer. Duerfir ass et besser doriwwer um Internet ze froen oder d'Hotline um Büro unzeruffen.

Mataarbechter vun der Servicefirma musse liwweren aktuell Informatioun... Wa mir iwwer e ganzt Wunnkomplex schwätzen oder e Quartier, dee vun engem Entwéckler besat ass, dann ass et besser mat den Awunner vu scho gebauten Haiser ze kommunizéieren. Si deelen déi richteg Informatioun.

Schrëtt # 4. Ënnerschreiwe vun engem Kontrakt

Am Fall wou keng Probleemer an de fréiere Stadien waren, kënnt Dir op d'Ausféierung vum Ofkommes virgoen.

Déi folgend Informatioun muss am Kapitalbedeelegungsofkommes spezifizéiert ginn:

all Informatioun iwwer den Entwéckler;
Daten vum Keefer (deen deen un der Kapitalinvestitioun vum Bau deelhëlt);
Schlëssel Charakteristike vun der Wunneng;
déi gewielte Method fir Suen ze transferéieren;
Terminer fir d'Aarbechte fäerdeg ze maachen.

Vergiesst net datt esou en Accord muss sinn ageschriwwen... Zur selwechter Zäit mécht all déi beschriwwe Informatioun eendeiteg kloer datt en Appartement mat minimale Risiken an engem neie Gebai ze kafen zimlech lästeg ass, awer ganz realistesch.

Fir eng beandrockend Rabatt (de Präis an Haiser am Bau ass ëmmer ënner dem Maart) muss kämpfen, Zäit an Nerven ginn.

Zousätzlech sollt Dir direkt op d'Tatsaach virbereeden datt d'Appartement de Besëtz vun der Wunneng eréischt nom Ofschloss vun der Aarbecht gëtt. Trotz allem wäert dëse Moment, mat der richteger Auswiel vum Entwéckler, sécher enges Daags kommen.

7.3. 5 Haaptrisiken beim Kaaf vun engem Appartement an engem neie Gebai

D'Virdeeler vun Appartementer an neie Gebaier si scho méi wéi eemol gesot ginn: si méi bëlleg.

D'Kommunikatioun an hinnen ass nei, an de Layout ass modern a méi praktesch wéi an alen Haiser. Trotz dësem sinn et eng Rei Nuancen, wéinst deenen vill Angscht hunn iwwerhaapt nozedenken e Wunnraum an engem neie Gebai ze kafen.

Loosst eis d'Haaptrisiken berécksiichtegen fir all potenziell Keefer ze schützen a méiglech Feeler ze vermeiden.

Risiko # 1. Existenz vun oppenen Disputen am Zesummenhang mat Landrechter

An dësem Fall gëtt et implizéiert datt verschidde Chantiere vun skrupellosen Entwéckler op Land gesat ginn, dat entweder net offiziell zougewisen ass oder e kontroversen Status huet.

Sou Nuancen kënnen zu der Tatsaach féieren datt och am Fall vun der erfollegräicher Ofschlossung vun all Aarbechten, wann d'Sue vun den Equity-Participanten tatsächlech ausginn sinn, kann et sech erausstellen datt den Entwéckler keng Rechter op d'Haus huet. Dann entweder gëtt et ofgerappt oder an d'Besëtz vun 3 Persounen transferéiert, a potenziell Locataire gi mat näischt gelooss.

Risiko # 2. Bau, deen am Limbo ass

Aus verschiddene Grënn kann de Prozess fir en Haus ze bauen fir eng gewëssen Zäit suspendéiert oder gefruer ginn: et kënne Problemer mam Optraghueler oder lokalen Autoritéite sinn, Sue kënnen einfach ausgoen oder den Entwéckler wäert net zouverléisseg sinn.

Et ass am beschten no der Geschicht vun der Baufirma ze froen, an Iech och mat der Lëscht vu scho fäerdege Projeten vertraut ze maachen.

Och vergiesst net no Sich no Hypothéiksprogrammer, wéi virdrun erwähnt. Eng Bank déi e Prêt fir eng spezifesch Immobilie bitt, muss hire Builder oder Besëtzer kontrolléieren.

Risiko # 3. Net genuch Qualitéit vun de benotzte Materialien

En skrupellosen Entwéckler muss net mat Suen verschwannen oder mat komplexe Schemae fir Bedruch kommen. Et ass genuch bëlleg Materialien ze kafen mat, zB, fir dës Zwecker Frontentrepreneur.

Zum Beispill kann eng Baufirma bëlleg Verkabelung, niddereg Qualitéitsleitungen oder schlecht Batterien kafen, déi et am Wanter kal maachen. Sou Saachen kënnen net direkt kontrolléiert ginn, dofir muss de Kontrakt uginn Garantiezäit, an am Akt vun der Akzeptanz sollt et an der erfuerderter Form uginn datt net alles verifizéiert gouf.

Risiko # 4. Widderholl Verkaf vum selwechte Wunnraum

Et ginn och sou Schemen, no deenen den Entwéckler et fäerdeg bréngt Sue vu verschiddene Persoune fir datselwecht Appartement ze kréien.

Nëmmen en Aktiounsbedeelegungsaccord erlaabt Iech e spezifesche Wunnraum enger Persoun ze weisen, wéi och fir hie vu Bedruch ze schützen.

Aschreiwung vum Accord mam Federal Service bedeit datt all Dokumenter verifizéiert goufen. Ausserdeem, am Fall vun enger diskutéierbarer Situatioun, wann de Fall d'Geriicht erreecht, gëtt d'Entscheedung zugonschte vun der Persoun getraff déi formelle registréierte Kontrakt.

Dofir sollt Dir Iech net vum Kaf vun Appartementer an engem neie Gebai intimidéieren. Wéi virdru erkläert, existéieren d'Risiken. Trotz dësem kënnen se ouni Probleemer ëmgaange ginn, wann Dir alles nodenklech behandelt an en zouverléissegen Entwéckler wielt. Dëst ass net sou schwéier ze maachen, well den Internet verfügbar ass, wou Dir Dosende oder souguer Honnerte vu Rezensiounen iwwer eng bestëmmte Baufirma fannt.

Dofir, fir de Besëtzer vu Wunnraum am neit Heem mat engem gudde Layout an all déi néideg Kommunikatiounen ass et genuch Iech mat den uewe genannten Informatioune vertraut ze maachen an d'Empfehlungen vun Experten ze benotzen, souwéi déi proposéiert Schrëtt fir Schrëtt Instruktiounen.

Wéi en Appartement an enger Metropol ze kafen: Moskau, Sankt Petersburg (Sankt Petersburg) an aner grouss Stied - Features an Nuancen

8. Kaaft en Appartement zu Moskau a Sankt Petersburg 🌆 - Features vum Kaf vu Wunnimmobilien an der Haaptstad a St.

Et wäert kee Geheimnis fir iergendeen sinn datt all Regioun, Stad, an och all eenzel Gebitt seng eege Spezifizitéiten huet fir Verkaf a Kaf ze maachen. Dëst ass wéinst der Tatsaach datt et verschidde Faktoren sinn déi op déi eng oder aner Manéier d'Liewe vu Leit beaflossen, dat heescht datt Dir Iech fir d'éischt mat hinne vertraut maache musst an och verstoen wat se kënne beaflossen.

Also, loosst eis d'Besonderheet vun der Haaptstad a St.Petersburg wat de Kaf ugeet Wunn- Immobilie. Ech géif direkt bemierken datt d'Präisser hei ëmmer méi héich si wéi an anere Regioune vum Land. Dëst ass natierlech verbonne mat engem méi héije Gehalt. Dofir, zB, en Awunner vun enger klenger Stad muss vill méi laang spuere fir eventuell de Besëtzer vun op d'mannst een Eenzëmmer Appartement zu Moskau ze ginn.

Ënner anerem souguer metropolitesch et ass heiansdo ganz schwéier e Betrag fir de gewënschten neie Wunnengsbau ze sammelen, och wann eng grouss Stad d'Präsenz vu méi Méiglechkeete fir e radikale Changement am Liewensstil viraussetzt, well sozial Lifter an der moderner Welt net annuléiert goufen.

Loosst eis déi aktuell Situatioun méi detailléiert betruechten. Souwuel zu Moskau wéi zu Sankt Petersburg fir dat "bëllegst" Appartement si froen e Minimum 4 Milliounen, an e puer Annoncen fannt Dir eng Ufro och fir een Zëmmer bis zu 10 Milliounen

Mëttelméisseg 2-k. Appartement (mat dem optimale Set vu Raim fir eng kleng Famill an de gewënschte Film) wäert kaschten vu RUB 10.000.000obwuel, natierlech, Dir kënnt Sue spueren andeems Dir Immobilie sicht an engem alen Haus mat engem schlechte Layout. Dës Optioun ass awer net fir jiddereen.

Baséiert op all vun den uewe genannten, eng einfach Konklusioun kann gezu ginn: e klenge Wunnraum ze kafen, musst Dir onermiddlech schaffen, héich Léin kréien oder grouss Erspuernisser hunn - eng Millioun oder méi (zB, eng Ierfschaft oder e Kaddo vu Familljen ze kréien). Et ass schwéier fir en duerchschnëttleche Muskovit oder Petersburger onofhängeg den néidege Betrag ze sammelen.

Mir roden Iech eisen Artikel ze liesen wéi eng Millioun fir en Appartement a fir all aner Zwecker vun Null un ze maachen.

Fir déi, déi aus anere Stied kommen, ass déi beschten Optioun en Appartement mat engem Prêt kafen... Gehälter zu Moskau a St.Petersburg erlaabt Iech zimlech héich Bezuelungen ze maachen, während Dir bleift "afloat", dat ass, en anstännege Liewensstandard ze halen. Déi meescht Oft ass sou eng Fro akut fir déi, déi entweder an d'Haaptstad wëlle plënneren fir permanent ze wunnen, oder sech ëm hir Kanner këmmeren, déi plangen op den Universitéite vun der Haaptstad ze studéieren.

Op jiddfer Fall ass et méiglech d'Fro ze léisen och am Fehlen vum néidege Betrag, awer et ass vill méi einfach et an Cash ze maachen. Wann Dir de ganze Betrag bei der Hand hutt, zu Moskau an zu St. Petersburg, kënnt Dir vun Iech selwer oder mat der Hëllef vun engem Immobilier passend Ënnerkonft a kuerzer Zäit fannen.

9. Oft gestallte Froen an Äntwerten dorop ❔

Verbréngt eng grouss Quantitéit u Suen iwwer Nuecht oder huelt e Prêt, fir deen Dir fir méi wéi eng Dose Joer musst bezuelen - Geschäft ass ganz verantwortlech a komplex... Dofir huet bal all Keefer vu Wunnimmobilien eng Rei Froen. Et ass sécher ze soen datt se all mam Prozess verbonne sinn Wiel an Bezuelung fir Immobilien, wéi och déi Punkten op déi Dir definitiv oppasse sollt ier Dir de Kaf- a Verkafsofkommes ënnerschreift.

Loosst eis probéieren déi heefegst Froen ze analyséieren, wéi och ustrengend Äntwerten dorop ze ginn, sou datt all Lieser d'Aarbecht vun engem Immobiliepréifer kann iwwerpréiwen an onofhängeg en Appartement siche kann. Dëst, wéi virdru scho gesot, ass vill méi schwéier, awer et spuert Suen an huet eng interessant Erfahrung.

Fro Nummer 1. Wat ass dee beschte Wee fir en Appartement ze kafen - onofhängeg (ouni Immobilie) oder iwwer e Vermëttler?

Normalerweis mécht dës Fro jiddereen méi Suergen wéi anerer. D'Saach ass datt et ganz schwéier ass e Verkeefer eleng ze fannen. Dir musst a verschidden Deeler vun der Stad reesen a komplett onberechenbar Leit treffen. Professionell hie wäert alles um héchsten Niveau maachen, hie fënnt déi bescht Optioun vill méi séier.

Notiz! Experte beroden Iech an der Auswiel vu Wunnraum eleng ze engagéieren, wann et e gewësse gëtt Erfahrung.

Am Fall wou et noutwendeg gëtt en Appartement ze kafen, gëtt et awer weder Zäit nach Wonsch, an am wichtegsten ass et kee relevant Wëssen, et ass besser direkt ze goen Immobilienagence.

Wann et enk Leit sinn, déi selwer viru kuerzem Immobilie verkaf / kaaft hunn, da kënnt Dir se ëm Hëllef froen. Héchstwahrscheinlech verstoen se ongeféier den aktuellen Zoustand vum Maart, kennen déi aktuell Präisser an d'Spezifizitéiten fir en Deal ze maachen.

Fir ze verstoen ob et noutwendeg ass, sech u Profien an enger bestëmmter Situatioun ze wenden, geet et duer fir folgend Kritären ze analyséieren: d'Geschwindegkeet vun der Transaktioun, d'Risiken a finanziell Käschten.

Natierlech gëtt en erfuerene Händler de richtege Verkeefer méi séier. Éischtens, hie weess op wat e soll oppassen. Zweetens, hien, héchstwahrscheinlech, huet Zougang zu enger spezieller Datebank, an där eng grouss Unzuel u Virschléi scho no all méigleche Critèren zortéiert goufen (Footage, Disponibilitéit vun Infrastrukturen, Qualitéit vun der Reparatur, Zuel vu Stäck vum Haus, asw.).

Wéini onofhängeg Sich Appartementer musse vill méi Zäit duerch Zeitungsannoncen, Informatiounsbrieder a spezialiséiert Siten um Internet kucken.

Wat Zouverlässegkeet ugeet, hei, wat net manner logesch ass, wäert mat engem professionellen Intermediaire manner riskant schaffen. Wéi och ëmmer, wann Dir all déi virdrun bemierkt Empfehlungen befollegt, kënnt Dir Iech um richtegen Niveau ofséchere wann Dir eleng no engem Verkeefer sicht.

Dee leschte Critère ass deen interessantsten. Natierlech, wann Dir alleng sicht, musst Dir net fir aner Servicer bezuelen. Och déi meescht Annoncezeitunge ginn elo verdeelt ass fräi... Wat de Kontakt mat engem Immobilier ugeet, da musst Dir e Spezial bezuelen Kommissioun fir Vermëttler... Et ka grouss genuch sinn. Et ass dëse Faktor dee vill Leit ofstéisst vu Kontakt mat enger spezialiséierter Agence.

Eng Zort Kompromëss geet un en Affekot fir Hëllef mat Dokumenter no enger onofhängeger Sich no engem Verkeefer. An dësem Fall musst Dir vill manner ausginn, well d'Bezuelung héchstwahrscheinlech net als Prozentsaz vun der Transaktioun, awer mat engem fixen Taux gemaach gëtt.

Vergläichend Dësch fir en Appartement ouni Immobilien ze kafen a mat der Hëllef vun him:

№	Verglachsmethod	Kafen ouni Immobilie (selwer)	Duerch e Vermëttler
1.	Zouverlässegkeet	NET ganz zouverléisseg (±)	Verléisslech genuch (+)
2.	Transaktiounsgeschwindegkeet	Méi lues(-)	Méi séier (+)
3.	Finanziell Ausgaben	Mannerjäreger(+)	Tastbar(-)

Fro Nummer 2. Wat Dokumenter sinn néideg fir en Appartement an 2020 ze kafen?

Fir alles richteg ze arrangéieren an e vollwäertege Besëtzer vun der gewielter Wunneng ze ginn, musst Dir suergfälteg de Prozess unhuelen fir déi néideg Pabeieren ze sammelen. Hir Lëscht ass ganz trivial, awer et ass derwäert et nach eng Kéier alles ze iwwerpréiwen fir näischt ze vergiessen.

Also, hei ass eng Lëscht vun Dokumenter fir de Kaf vun engem Appartement:

Identitéitspabeieren vum Keefer an dem Verkeefer;
Dokumenter, déi Immobilierechter op Immobilie bestätegen (an dësem Fall, all Typ vu Kontrakt ass gëeegent: Kaf a Verkaf, Spende vu Privatiséierung, asw.)
Muskoviten brauchen en EZhD (eenzelt Wunnengsdokument);
Hausbuch an e speziellen Zertifikat dat d'Feele vun allen Zorten vu Scholden (vum Verkeefer) bestätegt;
direkt ofgeschlossen Ofkommes iwwer de Verkaf vun Immobilien (Verkafs- a Kafvertrag).

Wat ass EZD? Eenheetlecht Wunnengsdokument Ass e speziellen Pabeier deen u sech ersat gëtt 13 Referenze.

EZD gouf erfonnt fir den Appel vun de Bierger op staatlech Organer ze vereinfachen an d'Bürokratie ze iwwerwannen, well et net méi de Besoin war fir ëmmer méi ze kréien a méi 10 verschidde Referenzen.

A verschiddene Situatiounen, déi scho méi wéi eemol virdru diskutéiert goufen, kënnen zousätzlech Pabeieren erfuerderlech sinn:

Hochzäit Umeldungszertifikat;
Erlaabnes vun der zweeter Fra fir Immobilien op en anere Verméigen ze transferéieren (wann et gemeinsam Immobilie ass);
e Certificat vun der Tutelle Autoritéiten (erfuerderlech wann de Besëtzer mannerjäreg ass).

Ënner anerem muss den Inhalt vum Kontrakt e puermol gelies ginn. Et ass am beschten en Affekot ze froen deen Dir kennt fir Hëllef fir den Accord tëscht dem Verkeefer an dem Keefer vun der Immobilie fir legal Inkonsistenzen ze kontrolléieren.

Fro Nummer 3. Wéi kann een d'Appartement richteg kafen, déi Dir kaaft? Wat bestëmmt säi Präis?

Jiddereen deen de Besëtzer vun Immobilie wëll ginn, am Kafprozess, wëll onbedéngt Sue spueren an net iwwerbezuelen. Tatsächlech ass et genuch fir eng Zuel vu Critèren ze kennen, no deenen d'Bewäertung vun Appartementer duerchgefouert gëtt, a léieren ze benotze wéi se e puer Beispiller benotzen.

Déi folgend Parameteren beaflossen d'Gesamtkäschte vum Wunnraum:

Zuel vu Stäck vum Gebai, souwéi de Buedem op deem d'Appartement läit;
grouss oder kleng Kichen;
Allgemeng Layout (al, verbessert, modern, gratis);
wann d'Haus gebaut gouf, wéi och wéi en Typ et ass (zum Beispill, huet et administrativ Raimlechkeeten, ass den Haff verstoppt);
wéi den ugrenzenden Territoire equipéiert ass;
wéivill Zëmmeren et sinn;
Gesamt- a Wunnmaterial (ausser net gehëtzter Deeler, och Balkonen);
internen Zoustand (ob et eng kosmetesch Reparatur gëtt, a wéi engem Zoustand a Stil);
ass et eng Loggia, e Balkon (wa jo, sinn se verglaste);
Heizungsmethod (individuell oder zentraliséiert);
ass d'Buedzëmmer mat enger Toilette kombinéiert;
de geschätzte Betrag vu monatleche Bezuelunge fir Utilities;
d'Géigend wou d'Haus läit (zentral, industriell, am Rand);
seng Infrastruktur;
Features vum Entwéckler, déi souwuel eng erfuerene wéi och bekannte Firma ka sinn, an eng kierzlech gegrënnte Firma (relevant fir déi Leit, déi en Appartement an engem neie Gebai kafen);
wéi ee Prozentsaz vun engem Haus am Bau ass prett fir ze besetzen.

Nodeems mir all dës Faktore fir e bestëmmte Fall analyséiert hunn, kënne mir ofschléissen wéi de Präis vun enger bestëmmter Wunneng der Realitéit entsprécht. Um Maart als Secondairean primär Immobilien kann och fonnt ginn héich Präisser, an och niddereg.

Am Fall wou d'Käschte kloer iwwerschriwwe sinn, kënne mir sécher soen datt de Verkeefer sicht Einfache, dee bezilt fir säi souguer e gutt Appartement genau sou vill wéi hie seet. Wann de Präis scho ganz niddereg ass, dann ass entweder eppes falsch mam Wunnraum (Noperen stänneg Iwwerschwemmung oder Skandal, et gëtt kee waarmt Waasser, stänneg Problemer mam Elektriker) oder eng Aart Bedruch gëtt ugefaang. Ausserdeem kënnt Dir op schlau Intermédiairen gefaange ginn, déi Clienten mat niddrege Präisser unzéien, an dann en neie Präis soen, an op explizit Schwindler.

Ënner anerem gëtt et 2 Momenter, déi normalerweis onbedéngt am Präis vum Verkeefer abegraff sinn: Bezuelung fir Zwëscheservicer (wann de Verkeefer sech un den Immobilier gewandert huet, ass et héchstwahrscheinlech datt hien op d'mannst e puer vun de Suen an de Präis vun der Wunneng gesat huet fir seng Servicer ze decken) an méiglech Verhandlungen... Dofir ass et méiglech den endgültege Präis erofzesetzen wann Dir probéiert mam Verkeefer ze schwätzen. E puer Leit sichen ufanks no Annoncen, wou uginn ass, datt eng Persoun Immobilie verkeeft ouni Intermédiairen. Dëst deit drop hin datt et héchstwahrscheinlech méiglech wäert sinn Suen ze spueren.

Wéi en Appartement ze kafen wann et keng Suen ass? Wou kann ech se kréien? Ass et méiglech en Appartement ouni Suen ze kafen - dat sinn dacks gefrot Froen

Fro Nummer 4. Wéi kafen ech en Appartement wann et keng Suen ass?

Bal jiddereen huet sou eng Fro. Verzweifelt net, well et gëtt en Auswee: dofir kënnt Dir zréckgräifen Prêt Veraarbechtung, Prêten oder benotzt déi net verbrauchen Maternité Kapital.

Fir net ze vill Suen auszeginn, kënnt Dir Immobilien a Gebaier sichen, déi nëmmen dran sinn Bau Etapp... An dësem Fall kënnt Dir sécher e Prêt ufroen, well d'Gesamtkäschte wesentlech méi niddereg sinn wéi de Maart.

Trotz alle Schwieregkeeten huet déi jonk Famill eppes ze verdroen: och 5-10 Joer Spuer, awer an Ärer eegener Wunneng, wou Dir d'Familljehaut onofhängeg ausstelle kënnt.

Äert eegent Immobilie ze hunn, wou Dir ëmmer alles op Ärem eegene Wee arrangéiere kënnt, ass eng exzellent Motivatioun fir mat e puer Restriktiounen ze liewen (Dir musst e méi ageschränkten Lifestyle wärend der Prêt zréckbezuelen).

Fro Nummer 5. Wéi kënnt Dir en Appartement kafen ouni Prêt an Hypothéik?

A wat wann et kee Wonsch vun der Bank ze léinen ass oder et einfach keng Méiglechkeet gëtt monatlecht Bezuelungen ze bezuelen wéinst nidderegem Akommes? An dëser Situatioun gëtt et nëmmen een Auswee - spuert mat all verfügbare Mëttelen... Et wäert e bëssen Zäit daueren net bezuelbare Wunnraum ze verloossen (héchstwahrscheinlech Elterendeel) a spuert all extra Cent.

Et geet duer fir einfach Berechnungen ze maachen fir erauszefannen ouni eng laangfristeg Prêt opzehuelen (heiansdo kann et zéien fir 30 Joer), Dir kënnt bal 2 mol méi séier de Vollbesëtzer vun engem neien Appartement ze ginn. Natierlech wäert et net méiglech sinn direkt dran ze liewen, bis de ganze Betrag ugesammelt ass (am Fall vun engem Prêt, d'Situatioun ass e bëssen anescht), awer Dir musst d'Interesse net ze vill bezuelen.

Dat Wichtegst mat dëser Approche ass d'Realisatioun datt op eemol eppes ka geschéien. An dat heescht datt wann et dee Moment néideg wier de Prêt zréckzebezuelen, da wier d'Situatioun sech staark verschlechtert wéinst engem Manktem u Suen och fir déi néidegst. Datselwecht wäert ni geschéien wann Dir probéiert de néidege Betrag mat der Zäit ze sammelen.

Als Resultat kënnen einfach Berechnungen gemaach ginn: de Mann, deen 15 huet den Hypothéik zënter Joeren ofbezuelt, huet um Enn vun dëser Period keng Spuer, well alles gouf fir de Prêt zréckbezuelt.

D'Famill, déi decidéiert huet weider am Papp sengem Haus ze wunnen an all Mount e gewësse Betrag gespuert huet, wäert sech schonn eng Eenzëmmerwunneng leeschte kënnen an 7,5 Joer... Ausserdeem, nodeems Dir Immobilie kaaft hutt, kënnt Dir weider fir eppes spueren, zum Beispill, pro Auto.

Fro Nummer 6. Ass et iergendwéi méiglech en Appartement ouni Prêt ze kafen?

D'Essenz vun all Prêt geet dovun aus datt eng Persoun ganz am Ufank e Prozentsaz vun de Gesamtkäschte vun enger Wunneng bezuele muss. Et ka variéieren vun 10% bis 50%... Dofir sollt eng Persoun e Betrag hunn, deen ongeféier d'Halschent vum Immobiliepräis ass. Esou Quantitéiten u Sue si fir e puer einfach net ze bezuelen.

Jonk Famillje kënnen drop zielen Mammekapital wäert Richtung déi éischt Indextranche goen. Dëst ass komplett legal, a seng Gréisst deckt just ongeféier 1/6 vun de Käschte vun engem Eenzëmmer Appartement an engem neie Gebai. Wat sollten all déi aner maachen? Et gi keng geheim Lächer, also musst Dir iergendwou no Sue sichen.

Et gëtt natierlech eng aner Optioun. E puer Banken attraktéieren nei Clienten mat Hypothéiken ouni Virausbezuelung. Tatsächlech, sou Virschléi bestinn an der Tatsaach datt Dir am Ufank näischt braucht ze bezuelen, awer d'Prozentzuelen vill méi héich sinn.

Nieft,keng Hypothekarkontrakter si méi streng: zB, wann eng Persoun aus irgendege Grënn ophält mat monatlechen Zënsen ze bezuelen, da kann se säin Appartement mathuelen ouni all déi scho bezuelt Suen zréckzeginn. Baséierend dorop wuessen se däitlech Risiken.

Dofir empfeelen Experten esou "rentabel" Offeren op der Säit ze ëmgoen. Meeschtens droen se un Reklammen Charakter, dat heescht datt se verschidde Fallen verstoppen. D'Offer schéngt e puer interessant ze sinn, awer et ass ëmmer nach besser op d'mannst déi méiglechst méiglech Ausbezuelung ze sammelen fir op d'Zukunft op méi gënschteg Konditioune vum Prêt ze vertrauen.

Bank Aufgab an esou Situatiounen - fir nei Clienten ze fannen, Keefer Aufgab Immobilien - wielt déi realisteschst a passendst Konditioune fir se.

Fro Nummer 7. Wéi spuert een en Appartement fir eng jonk Famill mat engem Loun vun 25-30 Dausend Rubel?

Natierlech ass et relativ schwéier de Wonsch ze realiséiere verbonne mam Kaf vun Ärem eegenen Immobilie mat engem klenge monatlechen Akommes. Awer, trotz allen Aschränkungen, ass dëst am Prinzip wierklechwann Dir probéiert Är fix Käschte drastesch ze reduzéieren, wéi och probéiert riskant awer héich rentabel Investitiounsprogrammer ze fannen. Méi detailléiert iwwer d'Suen fir en Appartement mat engem Loun vun 20.000 - 30.000 Rubelen ze spueren, hu mir an engem vun eisen Artikele gesot.

Dir kënnt och speziell benotzen Regierungsprogrammer, déi geziilt sinn fir jonk Familljen z'ënnerstëtzen an hinnen d'Méiglechkeet ze ginn déi krankheetlech Wunnengsprobleem séier ze léisen.

Vergiesst net datt Dir als Land existéiert (Bundesrot)a lokal (kommunal) Programmer am Zesummenhang mat Prêten. An dësem Fall schwätze mir iwwer de Fakt datt jonk Familljen a Militärpersonal d'Recht hunn e speziellen Zertifika fir Materialhëllef ze benotzen wa se et fäerdeg bréngen eng Rei transparent Konditiounen ze respektéieren.

Fir dëst ze maachen, just froen am Internet béid national Projeten an déi, déi vun de regionalen oder Stadautoritéiten erfonnt goufen. Natierlech ginn et dacks vill Leit bereet, awer ganz wéineg vun deenen, déi wierklech all Ufuerderunge gerecht ginn, sou datt jiddereen eng Chance huet.

Fro Nummer 8. Ass et méiglech en Appartement mat Maternitéskapital vu Familljen (Elteren, asw.) Ze kafen?

Ech géif gär bemierken datt et keng Verbuede fir Transaktioune vu Verkaf a Kaf tëscht Verwandten sinn. Si sinn Eenzelpersounen, dat heescht datt se verschidde Transaktioune kënne maachen.

Trotz dësem sinn et bedeitend Restriktiounen déi op Fongen opgezwonge ginn, déi vum Staat ausgestallt goufen. Dëst ass wou et wichteg ass datt déi aner Säit vun der Transaktioun relativ ass, well direkt eng Zuel vu Barrièren erschéngen.

Éischtens, Elteren an och Famillje vu Grousselteren hunn net d'Recht Verméigen un hir Kanner oder Enkelkanner fir Staats- (Famill) Suen ze transferéieren. Blutt Schwësteren a Bridder hunn net datselwecht Recht. Dës Restriktiounen iwwer d'Benotzung vu Familljekapital, och wann e bësse strikt, sinn d'Resultat vun heefege Versich vu Bedruch an der Vergaangenheet.

Et waren heefeg Fäll wou Leit Féderalen Fongen duerch verschidde Schemaer kruten an iwwerdroen, déi nëmme fir eng fix Zuel un Zwecker ausginn kënnen.

Déi éischt Iddi fir Maternité Kapital auszeginn ass verbonne mam Wonsch vum Staat de Liewensstandard vun der Famill ze verbesseren. Duerfir kënne Suen net einfach kritt oder fir e puer vun Ären eegene egoistesche Bedierfnesser ausginn.

Awer Dir kënnt se benotzen, zB, verbesseren Är Liewenssituatioun... Et war deemools datt de Betrüger op d'Iddi komm sinn Appartementer vu Familljen ze kafen, sou datt se hir Hand op de ganze Betrag kréien, dee scho kann ouni Restriktioun entsuergt ginn a fir all Bedierfnesser, déi guer net mat der jonker Famill ze dinn hunn. De Staat wëll sengersäits net finanzéieren Schwindler, awer nëmmen dem klenge Bierger hëllefe wëll an akzeptablen Zoustänn grouss ze ginn.

Op der anerer Säit, Dir kënnt e Verkafs- a Kaftransaktioun ofschléissen, deem säi Wunnimmobilie ass, zB, tëscht Koseng oder Bridder. An dësem Fall, och wann iergendeng Schlëffschicht erscheint, awer et wäert noutwendeg sinn ze beweisen datt d'Sue präzis riicht fir d'Liewensbedingunge vum Kand ze verbesseren.

Fro Nummer 9. Wéi kafen ech en Appartement mat enger militärescher Hypothéik?

De Staat huet en interessante Programm zur Verfügung gestallt fir d'Militär z'encouragéieren. Et dréit den Numm "Militär Hypothéik" (ofgekierzt - VI) a besteet aus folgendem: de Staat monatlecht e speziellen Betrag op e speziellen Kont vun engem Serviceman, deen all Joer indexéiert gëtt (méi wéi 20 Dausend pro Mount).

Zousätzlech kënnt zousätzlech Profitt duerch d'Investitioun vun dëse Fongen. Eventuell 3 Joer méi spéit all Zaldot kann, nodeems e Bericht geschriwwen huet, Sue fir déi éischt Prêt-Bezuelung kréien.

Loosst eis dëse Programm Schrëtt fir Schrëtt betruechten:

Als éischt muss en Zaldot ufroen fir am Projet registréiert ze sinn. Wat fréier dëst ka gemaach ginn, wat méi séier et méiglech ass eng Prêt ze kréien.
Dann, no enger gewëssen Zäit, kann eng Persoun fänken fir gëeegent Wunnimmobilien fir sech auszewielen, am Primär an am Secondaire Maart.
Duerno gëtt eng passend Bank ausgewielt déi mam beschriwwe Staatsprogramm funktionnéiert, an dëst si bal all grouss Staatsorganisatiounen.
Als Resultat applizéiert e Serviceman all néideg Dokumenter op Rosvoenipoteka fir e gezielte Prêt fir de Kaf vu Wunnengen (TZHZ) ze kréien.
Nom Ofschloss vun alle Prozedure muss d'Appartement verséchert sinn, et gëtt de Besëtz vun engem Zaldot.

Et ass derwäert ze berécksiichtegen datt d'Mindestperiod fir déi Dir e Prêt kritt 36 Méint. De Maximum ass limitéiert 45-Joer Alter vun engem Zaldot.Liest méi iwwer d'militäresch Hypothéik an d'Konditioune fir hir Dispositioun fir Militärpersonal an engem vun eisen Artikelen.

Fro Nummer 10. Wéi kritt een eng Steierreduktioun beim Kaaf vun engem Appartement am Joer 2020?

Déi lescht Fro, déi an dësem Artikel Zäit kritt, ass wéi Dir kënnt erwaarden Steierreduktioun, déi zur Verfügung gestallt gëtt wann Dir en Appartement kaaft. Mat senger Hëllef ass et méiglech en Deel vun de Käschten ze decken, awer Dir musst Iech mat den Informatiounen hei ënnendrënner am Viraus vertraut maachen fir datt den Appel un de Steieramt erfollegräich ass.

Et ass e séchere Wee fir e puer vun de Suen zréck ze kréien, déi Dir fir Äert Heem ausginn hutt.

Also wat ass eng Steierreduktioun? Wéi kritt een et a wat brauch een dofir?

Ënner Steierreduktioun implizéiert eng Ofsénkung vum Staat zugonschte vun engem Heemkäfer wann hien offiziell schafft an éierlech de fällegen Deel vun de Fonge vu sengem Akommes ofleet. An dësem Fall kann hien op den Uschloss zielen 13% vum Betrag deen op d'Appartement ausginn ass.

Et ass derwäert ze bemierken datt et och en ieweschte Steierreduktiounsschwell gëtt. Hie komponéiert 260 000 reiwen. Et ass net méiglech Fongen iwwer dëse Betrag ze kréien, awer et ass och ganz attraktiv.

Et sollt och am Kapp gedroe ginn datt Dir eng Aart Staatskompensatioun kritt nëmmen eemol am Liewen (an net jidderee kann et sech leeschte méi dacks Wunnengen ze kafen)... Ausserdeem sollt et bedenkt ginn datt am Fall vun inoffizieller Aarbecht, wann et tatsächlech keng Ofsenkung vu Steieren ass, et net néideg ass ze zielen op d'Deduktiounen ze kréien, well se exakt aus Steiere geformt ginn, déi virdru vum verantwortleche Bierger bezuelt goufen.

No der Informatioun analyséiert gëtt et eng seriös Konklusioun - en Appartement kafen ass en zimlech ustrengenden Prozess, déi a verschiddene Situatioune mat gewësse Risike verbonne sinn.

De ganze Punkt ass datt Dir d'Ufuerderunge fir d'Appartement am Viraus nodenke musst, wéi och de verfügbare Budget bestëmmen. An dësem Fall sollt een net op eng Chance hoffen, awer et ass besser Iech am Viraus mat theoreteschen a prakteschen Informatiounen ze vertraut.

Also, zBWann Dir en Appartement um Secondaire kaaft, kënnt Dir am Endeffekt net kréien wat Dir erwaart hutt. Fir dëst net ze stellen, musst Dir de Wunnraum virsiichteg ënnersichen an analyséieren juristesch Geschicht.

Wann et decidéiert gouf Wunnraum vum Entwéckler oder vu sengem Optraghueler ze kafen (an engem neie Gebai), da musst Dir all hir Dokumenter virsiichteg liesen an "Geschicht"fir Risiken ze minimiséieren. Dës Optioun erlaabt Iech vill ze spueren wann Dir d'Saach mat voller Verantwortung ungeet.

Als Fazit roden mir Iech de Video ze kucken "Wéi een Appartement kaaft a wat mécht de Präis dofir":

Et stellt sech eraus datt Wunnengsproblemka séier a mat gudde Spuer geléist ginn, wann Dir probéiert all Empfehlungen ze berécksiichtegen. An dësem Fall ass et net néideg de ganze Betrag bei der Hand ze hunn, well Dir kënnt et benotzen Prêt oder duerch Tranche... Virdru musst Dir Är Stäerkten sënnvoll bewäerten fir déi richteg Entscheedung ze treffen.

Denkt drun: eng konvenabel Wunneng ka béid kaaft ginn sekundäran op primär Maart, souwuel mam ganze Betrag op der Hand, a mat engem Deel. Wéi och ëmmer, fir dëst ze maachen, musst Dir all d'Dokumenter suergfälteg studéiere vum Verkeefer. E wichtege Faktor ass d'Fäegkeet roueg ze bleiwen bis d'Transaktioun ofgeschloss ass.

Dat ass alles fir eis.

Léif Lieser vum Ideas for Life Geschäftsmagazin, mir wäerte ganz dankbar sinn wann Dir Är Kommentaren iwwer den Artikel hei ënnen léisst, Är perséinlech Meenung an Erfahrung iwwer d'Thema vun der Verëffentlechung deelt. Mir wënschen Iech all vill Gléck an erfollegräich Immobilientransaktiounen!