Hypothéik Refinanzéierung - Wat et ass a wéi Dir en Hypothekaire mat engem nidderegen Zënssaz refinanzéiert + Déi bescht Offere vu Banken fir e Prêt ze finanzéieren fir 2020

Send

Moien, léif Lieser vun Ideas for Life! An dësem Artikel schwätze mir iwwer d'Refinanzéierung vun der Hypothéik: wat et ass, wéi Dir d'Hypothéik refinanzéiert korrekt maacht, wou déi bescht Offere fir d'Refinanzéierung vun Hypothekarkrediten vun anere Banken am Joer 2020 ze fannen.

Iwwregens, hutt Dir gesinn wéi vill en Dollar scho wäert ass? Fänkt Suen op den Ënnerscheed an de Wechselkurser hei ze maachen!

Nodeems Dir de presentéierte Artikel vun Ufank bis zum Schluss gelies hutt, léiert Dir och:

Ass et rentabel iwwerhaapt eng Prêt nei ze finanzéieren;
Wat sinn d'Features vun der militärescher Hypothéikfinanzéierung;
Wéi oft kënnt Dir Är Prêt nei finanzéieren a méi.

Och um Enn vum Artikel beäntwerte mir traditionell déi beléifste Froen.

Déi präsentéiert Verëffentlechung wäert nëtzlech sinn fir net nëmme fir déi ze studéieren déi plangen eng Prêt nei ze finanzéieren, awer och fir jiddereen deen hiren Niveau vun der finanzieller Alphabetiséierung wëllt verbesseren. Dir fannt vill nëtzlech Informatioun an eisem Artikel, also recommandéiere mir Iech elo direkt ze liesen.

Liest iwwer wat Hypothéikfinanzéierung ass, wéi Dir en Hypothekarkredit an der selwechter oder enger anerer Bank refinanzéiert, wéi eng Dokumenter Dir am meeschten braucht fir en Hypothéik ze refinanzéieren - Liest dës Fro

1. Wat ass Hypothéikefinanzéierung - en Iwwerbléck iwwer d'Konzept an einfache Wierder + e Beispill vu Hypothéikfinanzéierung

Prêt nei finanzéieren (oder Hypothekarkredit) - Dëst ass d'Aschreiwung vun engem neie Prêt zu méi gënschtege Konditioune fir de bestehende Prêt zréckbezuelen mat de kritt Fongen.

Allerdéngs sollt ee verstoendatt dës Situatioun näischt mat Fäll ze dinn huet, wann de Kreditgeber, beim Feele vu Suen fir d'Scholdeverpflichtungen ze erfëllen, en neie Prêt opmécht. D'Resultat gëtt meeschtens nach méi verschold an der Schold.

Eng Feature vun der Prozedur vun der Hypothéikefinanzéierung ass hir absolut Transparenz. D'Haaptziel ass d'Hypothéikskäschten ze léisen. Zur selwechter Zäit weess de Kreditgeber fir wéi en Zweck de Prêt e Prêt ufreet - dat ass fir de komplette Remboursement vun der aktueller Hypothéik... Zur selwechter Zäit gëtt en neie Prêt ausgestallt op Bedéngungen déi besser fir de Prêt si wéi déi existent.

Beispill fir Hypothekefinanzéierung 📎

Loosst eis soen an 2015 Joer gouf eng Prêt mat engem Tarif ausgestallt 14% jäerlech. AT 2020 Joer gouf e Refinanzéierungsprogramm erausginn am Sberbank... Den Taux drop war 9%... Als Resultat, mat dem verbleibende Betrag u Scholden, wäert d'Iwwerbezuelung sinn manner⇓ ëm 5% pro Joer.

Wann an der selwechter Situatioun e Client e Prêt ënner engem anere Programm mécht, well hie mat der Kredittlaascht net eens gëtt, ass dëst net méi nei finanzéiert. Finanzéierer betruechten dëst Verhalen net raisonnabel. Dacks féieren esou Handlungen zu enger Verschärfung vun enger scho schwiereger Situatioun.

Méi detailléiert iwwer wat Prêtfinanzéierung ass, hu mir an engem vun eisen Artikele geschwat.

2. D'Falle vun der Hypothéikfinanzéierung

Eng Prêt nei finanzéieren mat enger kompetenter Approche ass ganz gutt net nëmme fir Clienten, awer och fir Kredittgeber. Wéi och ëmmer, et sollt ee bedenken datt dëse Prozess gewësse Schwieregkeeten an eng Rei Nuancen huet.

❗De primäre Risiko fir de Prêt beim Refinanzéiere vun engem Prêt ass d'Méiglechkeet vun enger negativer Entscheedung iwwer déi agereecht Uwendungen zu all Etappe vun der Registratioun.

Heiansdo kënnt de Refus nom initialen Training:

de Kreditgeber ze warnen, deen de primären Hypothéik erausginn huet iwwer d'Absicht nei ze finanzéieren;
e Bericht iwwer d'Bewäertung vun enger Immobilie bestellen (wat iwwregens net bëlleg ass);
Virbereedung vun engem komplette Pak vun Dokumenter.

Zur selwechter Zäit ass d'Bank net verpflicht de potenzielle Prêt z'informéieren wat d'Grënn fir de Refus sinn.

❗ Déi zweet Schwieregkeet fir eng Prêt nei ze finanzéieren ass datt seng Umeldung net fir jiddereen verfügbar ass.

Et ginn eng Rei Ëmstänn ënner deenen et kee Sënn mécht ze gëllen:

Schlecht Kredittgeschicht. Och mat der fristgerechter Bezuelung vun all Prêten, kënnt Dir vill Verspéidungen toleréieren, zum Beispill op Mikroloanen. Als Resultat gëtt d'Refinanzéierungsapplikatioun bal sécher refuséiert.
E klenge Rescht vum Betrag a Begrëff fir e gëltege Prêt. Déi meescht Banke setzen eng Mindestgréisst fir dës Charakteristiken.
D'Präsenz vu Verspéidungen op engem gültege Prêt.
D'Hypothéik gouf viru kuerzem ausgestallt. Déi meescht Oft sinn d'Bedierfnesser vun der Bank eng Mindestperiod fir erfollegräich Bezuelungen op engem Heemprêt. In de meeschte Fäll ass et eng Limit vun op d'mannst sechs Méint.
Den Hypothekarkredit war virdru Restrukturéierung.

❗ Déi nächst Feature betrëfft haaptsächlech de Verméigenofzuch fir Hypothekarkrediten. De Fakt ass, datt dacks, wa se nei finanzéieren, Banken ubidden e puer Mehlzweckprêten ze kombinéieren oder eng zousätzlech Quantitéit u Bargeld ze kréien. Als Resultat kann de Steieramt den neie Prêtofkommes bewäerten onpassend a refuséiert ofgezu Fongen ze bezuelen.

❗ Eng weider Nuance an de Relatioune mat de Steierautoritéiten entsteet am Fall vun der Registréierung nei-Finanzéierung... De Fakt ass datt d'Gesetz eng Ofsénkung fir eng Prêt virgesäit, souwéi fir d'Refinanzéierung. Wéi och ëmmer, de Steiercode seet näischt iwwer repetéiert Finanzéierung. An der Theorie kann dëst zu enger Verweigerung vum Ofzuch féieren.

Et ass wichteg all Nuancen vun der Prêt-Refinanzéierung virsiichteg ze studéieren. Dëst hëlleft eng Zuel vu Probleemer an der Zukunft ze vermeiden.

3. Ass et wierklech rentabel en Hypothéik ze léinen?

Ier Dir decidéiert Är Prêt nei ze refinanzéieren, sollt Dir verstoen wéi nëtzlech et wäert sinn.

Fir dëst ze maachen, musst Dir verschidde Berechnunge maachen:

Analyséiert de Betrag vun Zënsen, déi op der aktueller Hypothéik bleiwen. Fir dësen Zweck kënnt Dir de Bezuelplang benotzen deen am Ofschloss vum Kontrakt erausginn ass. Déiselwecht Informatioun kann dacks mam Internet Banking gekläert ginn. Wann et net méiglech ass onofhängeg ze verstoen wéi vill Zënsen nach bezuelt ginn, kënnt Dir e Certificat vun der Bank ufroen.
Analyse vum Betrag vun Zënsen déi op en neie Prêt bezuelt ginn. Fir dëst, éischtens, braucht Dir d'Basisparameter vun der zukünfteger Hypothéik. Dir musst den Zënssaz an de Begrëff wëssen. Et stellt sech eraus datt zouverléisseg Informatioun nëmme kritt ka ginn wann et eng virleefeg Genehmegung vun enger Uwendung fir d'Refinanzéierung vun engem Prêt gëtt.
Et bleift d'Spuer ze berechnen... Zur selwechter Zäit mussen net nëmmen d'Iwwerbezuelung am Fall vun der Refinanzéierung, awer och all d'Käschte vu senger Umeldung vum aktuellen Intérêt ofgezu ginn.

Wann d'Resultat vun de Berechnunge fonnt gëtt, musst Dir selwer beurteelen ob d'Spuerer den Effort wäert sinn, déi fir d'Uprêt musse gemaach ginn.

Experten identifizéieren déi folgend Fäll wann d'Hypothéikfinanzéierung méiglecherweis positiv ass:

Den aktuelle Wunnkredit gëtt an enger anerer Währung ausgestallt wéi déi an där d'Léin bezuelt ginn, dat heescht, en Dollarprêt ëmsetzen an Rubelen bréngt meeschtens eescht Spuer;
D'Finanzéierung gëtt op préférentiellen Bedéngungen duerchgefouert, déi d'Bank fir Firmen- a Gehälterclienten ubitt, souwéi fir verschidde Kategorië vu Bierger;
Déi aktuell Prêt gouf viru laanger Zäit ausgestallt, zënterhier hunn d'Konditioune fir Heemprêten zu Gonschte vum Prêt geännert;
Et ass nach vill Zäit virum Enn vum Prêtofkommes (wann d'Bezuelunge bal fäerdeg sinn, kënnen d'Spuernisser op Zënsen net d'Käschte fir d'Refinanzéierung ofdecken);
Fir d'Kredittlaascht ze reduzéieren, gouf decidéiert verschidde Prêten mat engem Prêt ze kombinéieren.

Wann Dir d'Virdeeler vun der Refinanzéierungsprozedur analyséiert, ass et wichteg fir sou suergfälteg wéi méiglech studéiert d'Offeren um Maart. E puer Banken schaffen net mat verschiddenen Immobilien. Wann dës Tatsaach net berécksiichtegt gëtt, kann d'Zäit hir Konditioune studéiert verschwend ginn.

En detailléierte Prêt Refinanzéierung Guide

4. Wéi eng Prêt mat engem nidderegen Zënssaz ze refinanzéieren - 5 Haaptstufen vun der Refinanzéierung

Oftentimes wëssen déi, déi e Prêt refinanzéiere wëllen einfach net wéi et am Beschten ass. Tatsächlech ass et genuch d'Haaptstadien vun dëser Prozedur ze kennen fir ze refinanzéieren esou rentabel a komfortabel wéi méiglech ze sinn.

Bühn 1. Entscheedungsprozess

Fir vill Prêten ass den éischte Schrëtt am schwéiersten. D'Finanzéierungsprozedur ass zimmlech laang - an de meeschte Fäll dauert de ganze Prozess ongeféier 1,5 Méint... Duerfir kënnen e puer Hypothéikbezueler et schwéier fannen doriwwer ze entscheeden.

De Refinanzéierungsprozess wäert e puer seriös Aarbecht maachen. Awer et muss een nëmmen entscheeden an ufänken, an da gëtt et vill méi einfach. Mir hu scho beschriwwen wéi d'Virdeeler vun der Refinanzéierung beurteelen. Wann dëst fäerdeg ass, kënnt Dir sécher op déi zweet Stuf weidergoen.

Bühn 2. Wiel vun enger Bank

D'Wiel vun der Bank ass net manner wichteg wéi d'Berechnung vun de Spuerer vun der Refinanzéierungsprozedur. Dëse Schrëtt erfuerdert de Prêt seng eege finanziell Situatioun suergfälteg ze analyséieren.

Als éischt musst Dir déi folgend Faktoren evaluéieren:

op wéi eng Immobilie d'Hypothéik ass (meeschtens ass et Appartement, e privat Haus oder Äerd);
ob d'Besëtzerrecht formaliséiert gouf (wann e Prêt ofgeséchert ass mat engem Kapitalbedeelegungsaccord, huet de Prêt kee Certificat);
ob Maternité Kapital ugezunn gouf fir e Prêt unzemellen;
Typ vun Aarbecht - selbstänneg oder Entrepreneursgeescht;
ob offiziell Beschäftegung, ob et eng Méiglechkeet vun dokumentarescher Bestätegung gëtt;
wéi d'Akommes bestätegt gëtt - e Certificat a Form vun engem Gläubiger oder 2-NDFL.

Clienten déi astellen a kréien en offizielle Salaire, bestätegt vun engem Zertifika, hunn déi meescht Chancen fir eng positiv Entscheedung a bal all Bank. 2-NDFL... En zousätzleche Plus wäert d'Disponibilitéit vun engem Zertifika vum Besëtz sinn.

Wann d'Maternité Kapital benotzt gouf fir den Hypothéik ofzebezuelen oder wärend senger Registréierung, a Kanner sinn an der erwuessene Regioun registréiert, wäert et bal onméiglech sinn eng Bank fir nei ze finanzéieren. Schwieregkeete mat der Sich entstinn och a Fäll wou d'Hypothéik fir e Privathaus ausgestallt gëtt.

Stage 3. Kontakt mat der Bank

Wann d'Bank ausgewielt ass, ass et néideg eng Demande ofginn an e Package vun Dokumenter fir Iwwerleeung. Et ass am beschten d'Lëscht vun erfuerderleche Pabeieren direkt mam Kreditgeber ze kontrolléieren. De Fakt ass datt all Bank onofhängeg esou eng Lëscht entwéckelt.

Ier Dir eng Demande ofgitt, sollt Dir Är eege Solvabilitéit suergfälteg analyséieren. De Betrag vun de monatleche Bezuelungen op all existente Prête soll net d'Halschent vum Gehalt iwwerschreiden. Wann dës Regel net agehale gëtt, gëtt héchstwahrscheinlech d'Refinanzéierung refuséiert. An esou enger Situatioun kënnt Dir probéieren Matleefer unzezéien.

De Begrëff fir d'Consideratioun vun Uwendungen, déi fir d'Refinanzéierung ofginn, gëtt vum Kreditgeber bestëmmt. In de meeschte Fäll verbrénge Banken vun 2 op 5 Schaffdeeg... Wéi och ëmmer, wärend der Period vum Zoufloss vu Clienten kënnen d'Konditioune wesentlech eropgoen (an e puer Fäll, bis zu zwou Wochen).

Bankgeneemegung fir eng Refinanzéierungsapplikatioun enthält normalerweis d'Haaptparameteren vum Prêt deen ausgestallt gëtt - Client Daten, Zomm, Begrëff an Zënssaz... A verschiddene Fäll kann dëst Dokument mat individuellen Zoustänn ergänzt ginn, zB, d'Fuerderung fir de Verbraucherprêt zouzemaachen.

Stuf 4. Genehmegung vum Besëtz

Wann de Kreditt vun der Bank approuvéiert ass, ass et néideg d'Genehmegungsprozedur fir d'Immobilie ze goen (dacks fanne béid Prozesser gläichzäiteg statt fir Zäit ze spueren).

Well d'Immobilie als Niewefuerderung fir de Prêt handelen, musse folgend Schrëtt par rapport zu deem geholl ginn:

Bereet e Pak vun Dokumenter déi vun der Bank erfuerderlech sinn;
Bewäert d'Immobilie a befestegt e Bericht doriwwer un d'Dokumenter;
Kontaktéiert d'Versécherungsfirma fir d'Zustimmung vun der Politik ze kréien (dës Informatioun gëtt och un de Kreditgeber geschéckt).

Fir Bewäertung a Versécherung, sollt Dir Kontakt op spezialiséiert Organisatiounen hunn, déi vun der Bank akkreditéiert sinn. Hir Lëscht kann direkt mam Kreditgeber gekläert ginn.

Soubal d'Bank all d'Dokumenter fir d'Immobilie kritt, fänkt hir Iwwerleeung un. Dëst dauert normalerweis ongeféier 2-5 Aarbechtsdeeg. Wann d'Propriétéit approuvéiert ass, gëtt eng Refinanzéierungstransaktioun veraarbecht.

Stuf 5. Bestätegung vum Remboursement vun der aktueller Hypothéik

E puer Prêten gleewen falsch datt de Refinanzéierungsprozess mat der Ënnerschrëft vun engem Ofkommes endet. Tatsächlech, bis d'Bank mat der Bestätegung vum Remboursement vun der aktueller Hypothéik zur Verfügung gestallt gëtt an de Verspriechen net nei ausgestallt gëtt, gëtt den Taux um neie Prêt op engem erhéichte Niveau gesat.

Fir de Prêt-Refinanzéierungsprozess ofzeschléissen an d'Interessen op den neie Prêt ze reduzéieren, musst Dir folgend Schrëtt maachen:

Bezuelt déi aktuell Prêt a kritt e Certificat driwwer;
Huelt e Prêt bei der Bank wou de Prêt bezuelt gouf;
Enregistréiert en Deal mat der MFC - fir den alen Hypothéik ofzebezuelen, en neien an en Refinanzéierungsofkommes registréieren;
Gitt Dokumenter vun der Regpalata un d'Bank of.

Normalerweis reduzéiert d'Bank den Dag drop no der Soumissioun vun Dokumenter den Zënssaz.

Fir vill schéngt d'Prozedur fir eng Prêt nei ze finanzéieren zimlech komplizéiert. Wéi och ëmmer, et ass ganz realistesch et auszeginn. Déi uewe genannt Instruktioun hëlleft der Aufgab vill méi einfach a méi séier ze bewältegen.

Déi erfuerderlech Lëscht vun Dokumenter fir eng Prêt nei ze finanzéieren

5. Wéi eng Dokumenter sinn néideg fir e Prêt nei ze finanzéieren - eng Lëscht mat erfuerderlechen Dokumenter 📋📒

All Bank entwéckelt onofhängeg intern Reglementer fir d'Aschreiwung vun der Hypothéikfinanzéierung. Baséierend drop gëtt eng Lëscht vun Dokumenter gefuerdert fir d'Prozedur geformt.

Trotz dësem gëtt et eng Lëscht déi all Banken erfuerderen.

Néideg Dokumenter fir eng Prêt nei ze finanzéieren:

Ausso;
Pass vun engem Bierger vun der russescher Federatioun;
Zertifikater déi d'Aarbechtsplaz an d'Akommesniveau bestätegen;
Dokumenter fir eng Immobilie déi e Sujet vun engem Verspriechen ass;
Kontrakter an aner Verträg déi d'Transaktioun bestätegen;
Dokumenter vum aktuellen Kreditgeber - e Certificat vun der verbleiwender Schold an dem Feele vu Verspéidungen, engem Prêtofkommes, Detailer fir de Prêt zréckzebezuelen.

Et ass wichteg ze garantéieren datt all Dokumenter korrekt ofgeschloss sinn. Ausserdeem hunn e puer Banken d'Gültegkeet vu verschiddene Certificaten opgestallt. Fir d'Dokumenter net nei ze maachen, ass et néideg hir Observatioun ze kontrolléieren.

Features vun ausgeléinte Prêten fir Militärpersonal

6. Militäresch Prêten nei finanzéieren - Highlights an Nuancen

Trotz der Tatsaach, datt d'Bezuelunge fir militäresch Prêten voll aus dem Staatsbudget finanzéiert sinn, ass d'Refinanzéierung och relevant fir sou Wunnkrediter. Éischtens, um Enn vum Service bezilt de Client selwer de Bilan vun der Schold. An esou enger Situatioun ass et ganz natierlech dëst op déi gënschtegst Bedéngungen ze wëllen. Zweetens, fir de Staat, d'Gréisst vun de Bezuelungen ze reduzéieren ass och extrem wichteg.

Mëttlerweil ass haut de Maartduerchschnëtt fir de Militärprêt Taux um Niveau 10% jäerlech. Zur selwechter Zäit, wuertwiertlech virun dräi oder véier Joer, war et ongeféier 12%... An esou enger Situatioun war d'Konditioune vum Prêt z'änneren e wichtege Problem fir de Prêt an de Staat.

Virum Ufank 2018 d'Refinanzéierung vun der militärescher Hypothéik war net virgesinn. Haut ass et méiglech sou eng Prozedur ze maachen. Wéi och ëmmer, net jidderee versteet ëmmer nach ob et Sënn mécht eng militäresch Hypothéik nei ze finanzéieren, wéi och wat d'Nuancen vun esou enger Prozedur sinn.

6.1. Ass et rentabel fir e militäreschen Hypothéikspartner en Hypothekarkredit nei ze finanzéieren?

Fir ze verstoen wéi rentabel et ass eng Prêt nei ze finanzéieren, ass et wichteg ze wëssen wéi den Taux drop geännert huet. De Moment fänkt de Programm un am Joer 2005 fir Wunnprêten ënnersicht gouf et op zéng Prozent d'Joer gesat. Duerno, an der Suite vun der Wirtschaftskris, dem Réckgang vun den Uelegpräisser an dem Wuesstum vum Dollar an den Euro Tariffer gouf den Taux ëm e puer Punkte erhéicht.

Am September 2017 vum Joer D'Zentralbank de Schlësseltaux gouf op den Niveau reduzéiert 8,25%... D'Konsequenz vun dëser Entscheedung war ënner anerem eng Reduktioun vum Taux op militäresch Prêten a verschiddene Banken. AHML setzen et um Niveau 9%, Sberbank an Gazprombank – 9,5%, VTB 24 – 9,7%... An der selwechter Period gouf déi maximal Gréisst vum Prêt ënner dem betruechte Programm erhéicht.

Sou, déi, déi am Ufank vu senger Formation eng militäresch Hypothéik opgeholl hunn - an 2005 Joer ass et kee Sënn et ze refinanzéieren. Den Taux vun haut läit op ongeféier demselwechten Niveau. Wann d'Aschreiwung vum Prêtaccord wärend de Jore vun der Kris stattfonnt huet, ass et derwäert et ze erneieren.

Eng militäresch Hypothéik nei finanzéieren erlaabt Iech monatlech Bezuelungen ze reduzéieren, souwéi d'Gesamtiwwerbezuelung fir de ganze Prêtzäit ze reduzéieren. Dës Prozedur ass eng exzellent Versécherungspolice. Et ass wichteg ze erënneren datt am Fall vun Entloossung aus dem Service, de Prêt muss onofhängeg Konten mat der Bank ofschléissen.

6.2. Wéi refinanzéiert Dir eng militäresch Hypothéik - wou ufänken

Déi lescht Entscheedung iwwer d'Refinanzéierung vum Prêt gëtt vun der Bank getraff. Vill verstinn nach ëmmer net firwat et derwäert ass sou eng Prozedur unzefänken, well Bezuelunge fir de Prêt gi vum Staat bezuelt.

Awer net vergiessen datt an 2015 an 2016 D'Indexéierung vum jäerlechen akkumuléierte Bäitrag gouf a Joer net duerchgefouert. Ausserdeem goufen d'Prognosen fir säin Niveau erofgesat. Als Resultat ass et eng Gefor datt e puer Militärpersonal mat Scholden um Enn vum Prêtofkommes hannerlooss ginn.

Trotz der Tatsaach datt verschidde Moossnamen getraff goufen fir dës Risiken ze reduzéieren, si se héchstwahrscheinlech fir déi ze schaffen déi militäresch Prêten ofgeholl hunn. bis 2014... De Rescht vun de Prêtere riskéiert nach ëmmer de Service mat Scholden ze verloossen.

E grousse Plus an der beschriwwener Situatioun kann eng Ofsenkung vun den Hypothéikssätz sinn. Seng Gréisst fänkt haut un vun 8,5% pro Joer... Et gëtt eng Méiglechkeet datt et an Zukunft nach méi déif wäert ginn.

Notéiert Iech! Am Géigesaz zu konventionelle Prêten, wou d'Refinanzéierung zënter ville Joere populär war, war dës Prozedur fréier onméiglech fir militäresch Wunnkrediter. An de Standarden vu Rosvoenipoteka war et einfach net virgesinn. Eréischt am Ufank 2018 d'Méiglechkeet vun der Refinanzéierung vun de Prêten ënnersicht gouf agefouert.

Fir On-Prêten fir den Zënssaz op enger militärescher Hypothéik ze reduzéieren, kënnt Dir Iech mat der Bank wu se ageschriwwen war an engem anere Kreditgeber kontaktéieren. Nom Ofschloss vum Refinanzéierungsprozess kritt de Prêt Suen déi benotzt gi fir déi bestehend Hypothéik ofzebezuelen. Duerno gëtt d'Bezuelung op nei Bedéngunge gemaach an eventuell un eng nei Bank.

Experte recommandéieren eng Prêt nei ze refinanzéieren, éischtens, kontaktéiert d'Kredittinstitutioun wou se registréiert ass. Oft ginn d'Banke fir de Prêt ze treffen an den Taux erofzesetzen mat 1-2 Punkten... Haut dës Praxis bedreift an Sberbank, Gazprombank an e puer aner Kreditinstitutiounen.

Wann Dir "Är" Bank kontaktéiert fir d'Zustimmung vun der Refinanzéierung, ass eng gutt Kredittgeschicht normalerweis genuch. Wann et ëm eng militäresch Hypothéik geet, ass och dës Tatsaach irrelevant, well d'Bezuelunge vum Staat gemaach ginn.

Wat militäresch Prêten ugeet, Zentralbank Empfehlung iwwer d'Ausféierung vu Kontrakter mat engem Taux vun 8,25% pro Joer. Experte roden Kredittgeber, deenen hir Prêtquote méi wéi zwee Punkte méi héich wéi de spezifizéierte sinn, sech mat der Bank ze kontaktéieren, fir se z'iwwerschaffen.

Wou ufänken?

Am Numm vun der Kreditinstitutioun musst Dir déi entspriechend schreiwen Ausso... Et ass net schwéier eng Standardform um Internet ze fannen. Et ass wichteg am Text unzeginn Zuel an Datum vun der Aschreiwung vum militäreschen Hypothekarkontrakt... Et ass och derwäert ze spezifizéieren als Basis Tatsaach vun der Tauxreduktioun vun der Zentralbank vun der Russescher Federatioun.

Et wier nëtzlech ze schreiwen datt de Prêt sech verflicht Versécherungsprime rechtzäiteg ze bezuelen an déi néideg Dokumenter zur Veraarbechtung vun der Refinanzéierung zur Verfügung ze stellen. Wann d'Bank refuséiert den Zënssaz erofzesetzen, sollt Dir ufroen eng schrëftlech Kopie vun esou enger Entscheedung.

Dofir sollt d'Méiglechkeet eng militäresch Hypothéik nei ze refinanzéieren net vernoléissegt ginn. Experten empfeelen datt Militärpersonal d'Bank kontaktéiert net eleng, awer zesumme. Esou Aktiounen kënnen de Kreditgeber drécke fir entscheedend Schrëtt ze huelen, well de Risiko vun enger grousser Zuel vu verlässlechen Clienten, déi an aner Finanzinstitutiounen verloossen, ze gesinn.

7. Déi bescht Offere fir Prêten vun anere Banken ze refinanzéieren dëst Joer - en Iwwerbléck iwwer déi TOP-3 profitabelsten Offeren

Fir den optimalen Hypothéik-Refinanzéierungsprogramm ze wielen, ass et wichteg d'Offere vu verschiddene Banken ze analyséieren an ze vergläichen. Nëmmen an dësem Fall ass et méiglech d'Prozedur ënner de favorabelste Konditiounen auszeféieren.

Wéi och ëmmer, net jidderee kann onofhängeg d'Konditioune vun enger grousser Zuel vu Banken studéieren an déi Bescht ënnert hinnen auswielen. Eng Bewäertung vu Banken, zesummegestallt vu Fachleit am Beräich vun de Finanzen, kann zur Rettung kommen. Hei drënner ass en IwwerbléckTOP-3 Virschléi fir Prêten ze refinanzéieren vun anere Banken.

# 1. Sberbank

Sberbank bitt Hypothéikfinanzéierung mat der Méiglechkeet et mat anere Prêten ze kombinéieren. An dësem Fall soll de Gesamtbetrag vu Prête sinn net manner 1 an net méi 7 Milliounen Rubelen... Déi maximal Reife ass 30 Joer.

Den Zënssaz ënner dem Ofkommes hänkt dovun of wéi eng Prête geplangt sinn nei ze finanzéieren. Wann nëmmen d'Hypothéik nei finanzéiert gëtt, fänkt se un vun 9,5% pro Joer... Wann anerer mat engem Heemprêt kombinéiert ginn, ass de Mindestpräis 10%.

Sberbank stellt folgend Ufuerderungen u Clienten déi plangen eng nei Finanzéierung ze maachen:

Alter op d'mannst 21 Joer al;
De Prêt muss manner wéi 75 Joer al sinn um Datum vun der leschter Bezuelung;
Wann Dir e Kontrakt ënnerschreift, muss de Begrëff vun der Aarbecht op der leschter Plaz méi wéi sechs Méint sinn.

# 2. Gazprombank

Wann Dir eng Prêt nei finanzéiert, gitt Gazprombank aus net méi 85% vum appraiséierte Wäert vun der geprägter Immobilie... An dësem Fall muss d'Gréisst vum Prêt ausgestallt ginn am Beräich vu 500 dausend bis 45 Milliounen Rubel sinn.

An dësem Fall gëtt den Taux um Niveau gesat 9,5-14,5% pro Joer. Seng Gréisst gëtt ofhängeg vun der Registréierung vun der Assurance bestëmmt. D'Maturitéit ka bis zu drësseg Joer sinn.

Nummer 3. VTB

Fir Refinanzéierungsprogrammer bei VTB gëtt d'Limit op 30 Milliounen Rubel gesat. Dës Begrenzung gëllt am Moskau an Moskau Regioun, an de Regiounen ass et liicht méi niddereg. Zur selwechter Zäit gëtt et eng Restriktioun - de Prêtbetrag kann net méi héich sinn 80% vum bewäerten Immobiliewäert, als Sujet vum Verspriechen. Wann zur selwechter Zäit de Prêt d'Wiederfinanzéierung wëllt arrangéieren andeems en e Minimum Package vun Dokumenter ubitt, ass de Prêtbetrag limitéiert 50% vum geschätzte Wäert.

Den Taux ënner Prêtverträg gëtt am Beräich vu gesat 9,5 virun 11% pro Joer. Déi maximal Reife kann 20-30 Joer sinn. Eng Erhéijung gëtt fir Gehältercliente virgesinn.

Fir e méi bequeme Verglach vu Prêt-Refinanzéierungsprogrammer an de betruechte Banken, ginn hir Haaptbedingunge an der Tabell hei ënnendrënner presentéiert.

Kredit Organisatioun	Betrag	Taux	Begrëff
1) Sberbank	1-7 Milliounen Rubelen	Vun 9,5% pro Joer beim Refinanzéiere vun engem Prêt Vun 10% - wann Dir eng Prêt mat anere Prête kombinéiert	Net méi wéi 30 Joer
2) Gazprombank	Vun 500 Dausend bis 45 Milliounen Rubelen (net méi wéi 85% vum geschätzte Wäert vun Immobilien)	9,5-14,1% pro Joer Den Taux hänkt vun der Aschreiwung vun der Assurance of	Bis zu 30 Joer
3) VTB	Bis zu 30 Milliounen Rubel, awer net méi wéi 80% vum geschätzte Wäert vun Immobilien a 50%, wann e Mindestpaket vun Dokumenter zur Verfügung gestallt gëtt	9,7-11% pro Joer	20-30 Joer (méi fir Salaire Clienten)

* Fir aktuell Informatiounen, kuckt déi offiziell Websäiten vu Banken.

8. D'Bank bitt Restrukturatioun anstatt eng Hypothéikfinanzéierung - wat ass den Ënnerscheed a wat sinn d'Konsequenze vun esou enger Prozedur

Ier Dir decidéiert iwwer de Choix tëscht Refinanzéierung a Restrukturéierung, sollt Dir dës zwee Konzepter suergfälteg studéieren. Kreditter verwiesselen se dacks a stëmmen enger Prozedur anstatt enger anerer zou.

Leit wäit vu Finanzen gleewen dat nei finanzéieren an Restrukturéierung - am Wesentlechen déiselwecht Saach, well se hunn datselwecht initial Zil. Et besteet aus der Reduktioun vun der Prêt Belaaschtung an der Verbesserung vun de Konditioune vum Prêt zréckbezuelen. Tatsächlech sinn dës Konzepter wesentlech anescht. Fir den Ënnerscheed ze verstoen, ass et derwäert, se am Sënn vum Endresultat z'ënnersichen.

Refinanzéierung rentabel fir Banken haaptsächlech fir nei Prêten unzezéien. Dës Prozedur erlaabt Iech Clienten ze zéien, déi virdru fir Prêten bezuelt hunn an aner Kreditinstitutiounen. Dëst erlaabt d'Bank de Portfolio vu laangfristege Prêten ze erhéijen, souwéi Profitt, och wann d'Interesse op esou Prêten méi niddereg sinn.

Restrukturatioun Kredittinstituter bidden existent Prêten un. Dës Moossnam ass gezielt fir d'Bezéiung mam Client z'erhalen. Wéi och ëmmer, éischtens ass den Zweck vun der Restrukturéierung ze hëllefen a Bezuelungen u Probleemscholden. Dës Prozedur zielt virun allem d'Reduktioun vun der Hypothéikskraaft a Situatiounen wou de Bezueler finanziell Schwieregkeeten huet.

Restrukturéierung gëtt am meeschten benotzt wann et eng héich Wahrscheinlechkeet fir Delinquenz ass, oder et ass scho geschitt.

Et gi verschidde Méiglechkeeten fir Restrukturéierung:

Reduktioun vum Taux ënner dem Prêtofkommes;
Erhéijung vun der Dauer vum Prêt;
Nei Berechnung vum Bezuelplang, och d'Ännerung vun den Annuitéiten op differenzéiert ze änneren;
Kredittvakanzen, wann de Prêt entweder fir de ganze Betrag oder fir d'Haaptschold ofgesot gëtt (dat heescht, nëmmen Zënsen musse fir eng gewëssen Zäit bezuelt ginn);
An e puer Fäll, ofschreiwen vun Geldstrofen, Strofen, a Forfaiten.

D'Banke benotze net ëmmer Restrukturéierungen nëmme wa se mat komplexe Kreditter ze dinn hunn. Si bidden dacks esou eng Prozedur u Clienten, déi sech fir eng Refinanzéierung gewielt hunn. Fir de Prêt net ze verléieren an net Profitt a Form vun Zënsen op sengem Prêt ze verléieren, bitt d'Bank him Restrukturéierung.

Wat sinn d'Konsequenzen an dësem Fall?

De Client gëtt den Taux reduzéiert, d'méintlech Bezuelung gëtt reduzéiert. Déi meescht Oft ass de Prêt ganz zefridden mat sou Aktiounen. Probleemer entstinn vill méi spéit wann de Prêt decidéiert sou eng Prêt an enger anerer Bank nei ze finanzéieren. An dësem Fall, als alleréischt, freet de Kreditgeber ob de Prêt ëmstrukturéiert gouf. Eng positiv Äntwert op dës Fro gëtt normalerweis gefollegt vun engem Refus fir nei ze finanzéieren.

Déi negativ Entscheedung iwwer d'Refinanzéierungsapplikatioun gëtt als alleréischt duerch den Haaptziel vun der Restrukturéierung erkläert. Well dës Prozedur duerchgefouert gëtt fir d'Situatioun mat Probleemclienten ze léisen, mengt d'Bank datt de Prêt virdru Schwieregkeeten hat Bezuelungen op der Hypothéik ze maachen. Fir de Kreditgeber bedeit dëst e verstäerkte Risiko vun der Verfaassung op ausgestallt Prêten.

Dofir ass et derwäert ze berécksiichtegen ier Dir mat enger Prêt Restrukturéierung averstan sidd. Wann et Schwieregkeete gëtt mat Bezuelungen, esou eng Prozedur hëlleft net en Appartement (oder aner Immobilien) ze verléieren, mat Scholden eens ze ginn ouni Är Kredittgeschicht ze verschwenden, an ouni Sammler ze kontaktéieren. Wéi och ëmmer, wann eng Bank eng Restrukturatioun proposéiert huet fir d'Refinanzéierung vun engem anere Kreditgeber ze vermeiden, ass et besser zréckzeginn.

☝ Méi Informatioun iwwer Prêt Restrukturéierung an eiser spezieller Verëffentlechung.

9. Op wat Dir sollt oppassen wann Dir decidéiert en Hypothekarkredit nei ze finanzéieren 🔔

Fir datt d'Entscheedung d'Refinanzéierung vun der Hypothéik korrekt ass, an d'Prozedur wierklech Spuer bruecht huet, ass et wichteg op de folgende Fachberodung opzepassen:

Éischtens, studéiert d'Offere vu Banke wou Dir e Salaire oder Firmeklient sidd. Fir sou Kreditgeber entwéckele Banke meeschtens individuell méi gënschteg Konditiounen.
Dir sollt net ufänken ze designen baséiert nëmmen op Reklammen. Dacks sinn déi aktuell Offere vu Banken ganz anescht wéi déi, déi se benotze fir Clienten ze lackelen.
Opgepasst op den Zweck vum Prêt, deen am Refinanzéierungsofkommes uginn ass. Et ass net méiglech d'Steierreduktioun fir en net-earmarkéierte Prêt erëmzefannen.
Studie iwwer d'Sécherheet vun deenen Immobilien eng bestëmmte Bank refinanzéiert de Prêt.
Ier Dir iwwer Refinanzéierung décidéiert, gitt sécher d'Virdeeler ze berechnen. D'Haaptschold muss op jiddfer Fall bezuelt ginn, wärend d'Spuerer aus dem Prozentsazënnerscheed bestinn. Dobäi vergiesst net d'Käschte vun der Prozedur ze berécksiichtegen. Wann se d'Spuerer iwwerschreiden, ass d'Refinanzéierung net rentabel.

Zousätzlech zu den uewe genannte Empfehlungen, sollt Dir op Är eege Situatioun vertrauen. E puer Banke bidden d'Hypothéik mat anere Prêten ze kombinéieren wann se nei finanzéieren, oder eng gewësse Quantitéit u Suen auszeginn. Wann dëst fir Iech relevant ass, sollt Dir dës Kredittorganisatiounen kontaktéieren.

10. Äntwerten op dacks gestallte Froen (FAQ)

Prêt nei finanzéieren - d'Thema ass relativ extensiv, et huet eng Rei Nuancen. Dofir, am Prozess et ze studéieren, kënnen eng grouss Zuel vu Froen opstoen. Fir datt Dir keng Zäit verschwënnt beim Recherchen, äntweren mir déi beléifsten.

Fro 1. Wéi oft kann eng Hypothéik nei finanzéiert ginn?

D'Unzuel vun de Bewerber Uwendungen u Kredittinstituter betreffend Prêt Restrukturéierung ass net vum Gesetz limitéiert. Awer d'Bank kann dës Prozedur onofhängeg limitéieren. Och, wann et Verspéidunge bei de Bezuelunge sinn, refuséiere ganz Genehmegung.

Kontakt mat enger Bank fir nei ze finanzéieren hei Prêt kritt, sollt et am Kapp behalen datt Finanzorganisatiounen Iech erlaabt d'Bedingungen nëmmen ënner dem primären Ofkommes ze iwwerschaffen. Dëst zwéngt Prêten esou eng Entscheedung ze behandelen maximalVerantwortung.

Wann d'Refinanzéierung geplangt ass an enger anerer Bank duerchgefouert ze ginn, musst Dir d'Bewäertung an d'Zustimmungsprozedur vun Ufank un duerchgoen. Dëst bedeit datt Dir e komplette Pak vun Dokumenter sammele musst, d'Servicer vun engem Appraiser an enger Assurancegesellschaft bezuelt.

Fir keng Zäit ze verschwenden, ier Dir Iech fir eng Refinanzéierung ufroen, sollt Dir déi proposéiert Konditioune suergfälteg studéieren. Nëmmen eng grëndlech Analyse an zousätzlech Berechnungen erlaben eis ze verstoen ob et Sënn mécht dës Prozedur unzefänken oder ob et derwäert ass de bestehende Prêt ze halen.

Fro 2. Wat sinn d'Ufuerderunge vu Banken fir Prêten eng Prêt nei ze finanzéieren ouni Beweis vum Akommes?

Ufuerderunge fir de Prêt beim Refinanzéiere vun engem Prêt ouni Akommeszertifikater

D'Fäegkeet e Prêt nei ze finanzéieren ouni Akommes ze bestätegen ass nëmme fir Bankklienten verfügbar déi folgend Konditiounen erfëllen:

Russesch Staatsbiergerschaft;
iwwer 21 Joer;
gutt Kredittgeschicht;
Begrëff vun der Aarbecht net manner wéi 12 Méint;
d'Geleeënheet, wann néideg, e Matbierger oder Garant unzezéien.

All Bank entwéckelt onofhängeg Ufuerderunge fir Kreditter. Dofir kann déi uewe genannt Lëscht erweidert ginn. Déi meescht dacks erfuerderlech: Disponibilitéit vun Aschreiwung an der Regioun vun Aschreiwung, Dispositioun vun engem Pak vun Dokumenter. Ënnert hinnen: Zertifikater vun Aschreiwung a Scheedung, Gebuert vu Kanner, Bankaussoen an anerer.

Fro 3. Gëtt et eng Steierreduktioun fir eng Prêt nei ze finanzéieren?

All Bierger vun der Russescher Federatioun, déi en Appartement (oder aner Wunneng) kaaft hunn, sinn op eng Steierreduktioun berechtegt. Wann Dir e Prêt fir dësen Zweck maacht, gëtt d'Kompensatioun wéinst fir de Wäert vun der opkafter Immobiliean op bezuelten Zënsen.

Am Kär ass d'Hypothéikfinanzéierung d'Auswiesselung vun engem Prêt fir deen aneren. Dofir huet de Kreditgeber Bezuelungen ënner sou engem Ofkommes all Recht eng Reduktioun ze kréien. An dësem Fall muss de Steieramt béid Prêtverträg ubidden: d'Original an déi nei, sou datt d'IFTS d'Verännerung vun de Konditioune kéint verfollegen.

Et ass wichteg ze berécksiichtegen datt de Refinanzéierungsofkommes eng Indikatioun vun der geplangter Notzung vu Fonge muss enthalen - Prêt nei finanzéieren... Wann de Prêt decidéiert verschidde Prêten zu engem ze kombinéieren, da muss hien d'Steierreduktioun op den bezuelten Zënsen vergiessen. De Fakt ass datt de Remboursement net op Prête vun Immobilie geséchert ass.

Fro 4. Wéi eng Prêt kann ech refinanzéieren?

D'Méiglechkeet fir e Prêt ze refinanzéieren ass nëmme verfügbar wann et enger Rei Ufuerderungen entsprécht:

Banke setzen dacks Grenze fir d'Dauer vum Prêtofkommes. In de meeschte Fäll ass et net méiglech en Heemprêt ze refinanzéieren dee manner wéi sechs Méint al ass oder manner wéi dräi Méint vum Enn.
Kredittorganisatiounen kënnen och Grenzen op de Betrag vun der Refinanzéierung setzen. Op der ursprénglech verëffentlechter Hypothéik musse mindestens 20-50% vun der Haaptschold bezuelt ginn.
D'Präsenz vun der aktueller verscholdener Schold op enger refinanzéierter Prêt ass net erlaabt.
Monatlech Bezuelunge musse pünktlech fir op d'mannst ee Joer gemaach ginn. Tatsächlech evaluéieren d'Banken eng méi laang Ausbezuelungsperiod. Wa Verspéidunge virdrun erlaabt waren, gëtt d'Wahrscheinlechkeet vun enger positiver Entscheedung däitlech reduzéiert.
Virdru war d'Hypothéik net restrukturéiert.

Fro 5. Wat sinn d'Ufuerderunge fir en Immobilienobjet wann Dir eng Refinanzéierung ufroen?

Wann Dir eng Prêt nei finanzéiert, stellen d'Banken eng Rei Ufuerderungen un den Immobilieobjet deen als Niewefuerderung fir d'Transaktioun déngt. All Kreditgeber entwéckelt onofhängeg eng Lëscht vun hinnen.

Wéi och ëmmer, et kann een d'Ufuerderunge fir Immobilien ausmaachen, déi a bal alle Banken valabel sinn:

d'Sécherheet ënner dem Refinanzéierungsofkommes muss déiselwecht Immobilie sinn wéi ënner dem Original Prêtofkommes;
Eegentum muss dokumentéiert an enregistréiert mat applicabelem Gesetz registréiert ginn;
de Prêt, sou wéi seng Famill, kënnen op de Wunnraum registréiert ginn;
Immobilie sollten net aner Belaaschtunge wéi d'Sécherheet fir de primäre Prêt hunn;
bis d'Sécherheet un déi nei Bank transferéiert gëtt, kann de Wunnraum net verlount ginn.

Dofir ass et keen Zweifel datt d'Refinanzéierung vun der Hypothéik eng wichteg finanziell Prozedur ass. Säin Haaptziel ass et den Niveau vun der Iwwerbezuelung op engem Wunnkredit ze reduzéieren.

Wéi och ëmmer, Dir sollt net averstanen Är Prêt nei ze finanzéieren ouni virleefeg Berechnungen ze maachen. Et ass wichteg ze suergen datt déi entstinn Erspuernisser all d'Käschte vun der Prozedur decken.

E puer Prêtere si liddereg fir nei ze finanzéieren a behaapten datt se keng Zäit dofir hunn. Wéi och ëmmer, Spuere kënne vun e puer Honnert ufänken a bis Milliounen eropgoen. Sou Zomme wäerte bal sécher jiddereen iwwerzeegen.

Mir roden Iech och e Video ze kucken iwwer wat ass a wéi Dir e Prêt nei finanzéiert:

Dat ass alles fir eis, awer d'Team vum Site "Ideas for Life" seet Iech net Äddi!

Wann Dir Froen, Kommentaren oder Ergänzunge zu dësem Thema hutt, da schreift se an d'Kommentaren hei ënnen. Och vergiesst net den Artikel op de sozialen Netzwierker mat Äre Frënn ze deelen. Bis déi nächste Kéier!