Wéi een en Hypothéik fir en Appartement, en Haus, en Terrain ze huelen (ausginn) a wou ass et besser e Prêt ze kréien: TOP-5 Banken + professionell Hëllef beim Erhalen vun engem Prêt

Gudde Mëtteg, léif Lieser vun Ideas for Life! An dësem Artikel wäerte mir Iech soen wéi a wou kann ech e Prêt kréien (kréien) fir en Appartement, en Haus oder en Terrain, op wéi enger Bank et besser ass en Hypothekarkredit ze kréien, a wien eng professionell Hëllef ka kréien fir en Hypothéik ze kréien.

Iwwregens, hutt Dir gesinn wéi vill en Dollar scho wäert ass? Fänkt Suen op den Ënnerscheed an de Wechselkurser hei ze maachen!

Nodeems Dir den Artikel gelies hutt, wësst Dir:

• Wat ass d'Prozedur fir e Prêt ze kréien;
• Wat Dokumenter si gebraucht fir e Prêt fir en Appartement ze huelen, privat Haus oder aner Immobilien;
• Wat sinn d'Features vum Prêt vun Terrainen;
• Wéi a wou ass et besser fir e Prêt online unzefroen;
• Wou kënnt Dir Hëllef kréien fir e Prêt ze kréien mat enger schlechter Kredittgeschicht.

Um Enn vun der Verëffentlechung ginn traditionell Äntwerten op d'Froen déi meeschtens opstinn wann Dir eng Prêt ufreet.

Dee presentéierte Artikel wäert fir jiddereen nëtzlech sinn - déi, déi scho beschloss hunn en Appartement oder aner Wunneng op Kreditt ze kafen, an déi, déi nach ëmmer Zweifel hunn.

Prêt Aschreiwung- de Prozess ass laang. Hien akzeptéiert net séier an Ausschlag. Dofir ass et wichteg dësen Artikel laang ze liesen ier Dir eng Prêtapplikatioun ofgitt fir Zäit ze hunn iwwer alles nozedenken. Am Allgemengen, verschwennt keng Zäit, fänkt elo un ze liesen.

Wéi een e Prêtprêt richteg arrangéiert a kritt, wou (a wéi enger Bank) ass et besser e Prêt ze huelen fir en Appartement oder en Haus mat engem Grondstéck, an och wien hëllefe kann beim Erhalen vun engem Prêt - liest an dëser Ausgab

1. D'Prozedur fir en Hypothekarkredit a Banken ze bidden 📄

De Staat übt Kontroll iwwer d'Prozedur fir Prêten ze kréien duerch d'Verëffentlechung vu gesetzlechen Handlungen. An der Russescher Federatioun ass de fundamentalen normativen Akt duerch deen d'Wunnkreditt ausgefouert gëtt dem Féderalen Gesetz "Op Prêt"entwéckelt zréck an 1998 Joer.

D'Regulatioun beschränkt d'Fräiheet vu Kredittinstituter am Laaf vun Transaktioune mat Hypothéiken a Schwieregkeeten. D'Aktiounen vu Kreditter an dësem Beräich sollten am Kader vum Gesetz ausgefouert ginn.

Awer d'Banke kréien d'Fräiheet Prêten ze wielen. Si entscheeden onofhängeg wien e Prêt ausgëtt a wien refuséiert.

An dëser Hisiicht ginn eng Rei Ufuerderungen u Bewerber gestallt:

1. Alter. Traditionell gi Prêten u Prêten ausgestallt déi passéiert sinn 21 Joer. Dëst berücksichtegt och den Alter vum Prêt zur Zäit vun der voller Remboursement vum Prêt am Aklang mam Zäitplang.
2. Akommes Niveau.Wann Dir de maximale méigleche Betrag vun enger monatlecher Bezuelung bestëmmt, schätzen d'Banken Brutto Familljeakommes... Et ass wichteg datt et méi wéi d'geplangt Bezuelung op d'mannst am 2 Mol.
3. Stabil Beschäftegung. Idealerweis sollt e potenzielle Prêt fir eng grouss renomméiert Firma schaffen. Kreditgeber si virsiichteg mat deene Bewerberinnen déi fir eenzel Entrepreneure schaffen.
4. Staatsbiergerschaft. Gréissten Deel vun der Hypothekarkredit Programmer vu grousse Banken sinn fir Bierger vun der russescher Federatioun entworf.

D'Prozedur fir e Prêt ze liwweren zeechent sech net nëmmen duerch d'Ufuerderunge fir de Prêt aus, awer och duerch d'Haaptparameter vun dëser Zort Prêten, déi am Prêtofkommes reflektéiert sinn.

Déi wichtegst Indicateure vun enger Prêt sinn:

• Taux. Den Duerchschnëttsinteresse u russesche Banken ass 12%... Et gëtt vu verschiddene Faktore festgeluecht - d'Präsenz vu staatlecher Ënnerstëtzung, Attributioun u gewësse Kategorie vu Bierger.
• Prêt Begrëff. Meeschtens ass et an der Gamme vun 60 virun 360 Méint... Vill manner dacks kann de Begrëff méi laang sinn.
• Maximum Betragdat kann ausgestallt ginn. A Russland ass et an der Gamme1 000 000 - 20 000 000 Rubelen.
• Eelefmetere. Ier Dir en Hypothekvertrag ënnerschreift, musst Dir erausfannen ënner wéi enge Konditiounen a wéi engem Betrag d'Sanktioune berechent ginn. Et ass wichteg ze realiséieren datt heiansdo, no de Konditioune vum Kontrakt, och een Dag Verspéidung eng zimlech substantiell Geldstrof muss bezuelen.

Am Kontext vun der lafender Wirtschaftskris geet d'Zuel vu Wunnimmobilien, déi op Hypothéik kaaft ginn, no an no erof. An dëser Hisiicht gi Kredittinstituter gezwonge fir fir all Client ze kämpfen. Fir dëst ass et néideg d'Konditioune vum Prêt ze revidéieren. D'Resultat war dat an Vergaangenheet Joer goufen et Tendenze fir Hypothéikssätz erofzesetzen.

2. Wat Dir wësse musst ier Dir e Prêt hëlt 🔔

Déi meescht Awunner vu Russland kënnen et net leeschte Wunnimmobilien fir Cash ze kafen. Als Resultat entwéckelt sech d'Situatioun sou datt fir vill Leit en Hypothekarkredit deen eenzege Wee ass fir laangfristeg ze spueren an an hir eegen Appartement ze plënneren.

Statistike weisen datt méi wéi 50% Immobilien déi a Russland verkaaft gi sinn erléist um Kredit... Wéi och ëmmer, net all Prêt hu genuch Wëssen iwwer Prêten. Dëst gëtt dacks d'Ursaach vun enger Schwieregkeet.

1) D'Essenz vum Heemprêt

Als éischt sollt Dir verstoen wat e Prêt an der moderner Finanzwelt genannt gëtt.

Prêt - Aart geziilte Prête fir de Kaf vu Wunnimmobilien vum Prêt, déi vun der Bank verpflicht bleift.

Am Fall vun engem Haus ze kréien andeems en Hypothéik registréiert ass, handelt de Prêt als Proprietaire vun der Immobilie, awer huet net d'Recht se ze entsuergen no sengem eegene Wonsch.

Wann, ier de komplette Remboursement vun Obligatiounen ënner dem Prêtofkommes, de Prêt ophält mat méintleche Bezuelen ze maachen, huet d'Kredittinstitutioun d'Recht a Relatioun mat him ze bewerben Strofe... Ausserdeem, am Fall vu Verstouss géint d'Konditioune vum Prêtofkommes, huet d'Bank d'Recht duerch d'Geriicht d'Kollateral ze huelen, dat heescht Wunnimmobilien.

Et sollt verstane ginn datt Probleemer mat engem Prêt kënnen entstoen net nëmmen a Verbindung mat spéit méintleche Bezuelungen.

Echec vun den ugehollene Verpflichtungen enthält och:

• Verstouss géint d'Konditioune vum Versécherungsvertrag;
• Transfert vun der Immobilie un eng Drëtt Partei;
• Verletzung vun de Regele fir de Fonctionnement vum Logement;
• onerlaabt Modifikatioun vun techneschen Charakteristiken (Layout);
• Schued un Immobilien.

Wichteg e Choix treffen Gläubiger an Prêt Programm... Haut a Russland kënnt Dir esou e Prêt op bal all gréisser Bank ufroen. Et sollt gedroen ginn datt a Russland den duerchschnëttleche Zënssaz op Hypothekarkrediten ass 13%... Dëst ass vill méi héich wéi an de meeschten entwéckelte Länner.

Et gi verschidde wichteg Parameter vun engem Prêt:

• Sujet vum Verspriechen;
• Prêt Begrëff;
• Betrag.

Jidderee vun hinne sollt am Viraus decidéiert ginn, ier en eng Bewerbung ofgitt.

Fir ze vermeiden datt Prêten haart Aarbecht ginn, musst Dir psychologesch prett sinn dofir. Idealerweis sollt d'Entscheedung iwwer seng Umeldung am Familljerot getraff ginn. Et sollt verstane ginn datt fir eng ganz laang Zäit (duerchschnëttlech 5 – 30 Joer) mussen net nëmmen d'Käschte vum Logement selwer bezuelen, awer och zousätzlech Zënsen.

Dir sollt geeschteg op d'Tatsaach virbereet sinn datt e wichtegen Deel vum Familljebudget fir monatlecht Hypothéik bezuelt gëtt. An dës Situatioun wäert méi wéi eng Dose Joer bestoen. Dofir wäert de Familljebudget fir eng laang Period geplangt sinn.

Et wäert nëtzlech sinn ier Dir eng Prêt ufroen an spezifizéiert de Betrag endlech Iwwerbezuelung... Dëst ka gemaach ginn mat Kreditrechner oder per Kontakt Prêt Offizéier.

Iwwerbezuelung representéiert den Ënnerscheed tëscht dem Präis vum Immobilie dee vum Verkeefer festgeluecht gouf an de Schlussbetrag dee vum Prêt bezuelt gëtt fir de Prêt voll zréckzebezuelen an d'Haus vu Schwieregkeeten ze befreien.

Bedenkt datt d'Hypothekarkreditzënsen de Moment zimlech héich sinn, an de Prêtdauer e puer Joerzéngten ass, kann de Betrag vun Iwwerbezuelung zimlech bedeitend sinn. Oft kascht en Appartement mat engem Prêt kaaft 2 Mol méi deierwéi et ursprénglech wäert war.

Notiz. E puer sinn ageschüchtert duerch den héijen Taux vun Iwwerbezuelungen. Anerer, deelen se duerch de Prêtbegrëff, betruechten de resultéierende Betrag als akzeptabel Bezuelung fir d'Méiglechkeet an hirem eegenen Appartement ze liewen.

Et héiert een dacks d'Meenung datt déi bestehend Prêtzënsen erpressend sinn. Awer net vergiessen datt déi existent a Russland Inflatiounstaux méi wéi duerchschnëttlech Prozentzuelen. Zur selwechter Zäit musse Banken nach Profitt sécheren a méiglech Risiken ofdecken.

Op jiddfer Fall sollt all Prêt de Betrag vun Iwwerbezuelungen am Viraus schätzen. An dësem Fall wäert hie wëssen op wat hie sech sollt virbereeden, a wann hien en Hypothekarkontrakt kritt, wäert dësen Indikator keng désagréabel Iwwerraschung sinn.

Eng aner wichteg Aufgab vun engem potenzielle Prêt ass den Niveau vum Akommes ze bestëmmen, wat néideg ass fir en Hypothekarkredit ze kréien. Et ass wichteg ze wëssen wat den ideale Verhältnis ass wann d'méintlech Bezuelung iwwerschreit net 40% vum Akommes. An dësem Fall kënnt Dir all déi reegelméisseg dokumentéiert Quelle berécksiichtegen, souwuel de Prêt selwer wéi och déi Matleefer, déi vun him ugezunn sinn.

2) Konditioune vun engem Prêt

Wichteg Parameter vun engem Prêt sinn hir Bedéngungen. Trotz der Tatsaach, datt all Kreditgeber seng eege Prêtprogrammer entwéckelt, ginn et eng Rei wichteg Bedéngungen, déi charakteristesch fir all Prêt sinn.

Basis Konditioune fir en Prêt ze kréien

1. Alter vum Prêt

Déi meescht Oft kann eng Prêt vu Bierger kritt ginn déi am Alter vun erreecht hunn 21 Joer. De maximalen Alter hänkt vun der Kreditinstitutioun of. Et gëtt definéiert als d'Zomm vum aktuellen Alter vum Prêt an der erwaart Prêtzäit. Normalerweis ass déi iewescht Grenz vun dësem Indikator de Pensiounsalter, erhéicht vun 3 — 5 Joer.

Déi féierend Positiounen op der ieweschter Altersgrenz si besat vun Sberbank... Hei ass de maximalen Alter um Enn vum Prêt 75 Joer.

2. Solvabilitéit

De Solvabilitéitsindikator vum Prêt ass entscheedend wann Dir eng Demande fir en Hypothekarkredit berécksiichtegt.

An dësem Fall ginn déi folgend Parameter ouni Rechnung gedroen:

• de Betrag vum monatlechen Akommes;
• Beruff souwéi Positioun;
• de Betrag vum Akommes vu Matbierger;
• Kreditgeschicht.

Et ass um Niveau vun der Solvabilitéit datt de Maximum méiglech ass monatlecht Bezuelen... A hänkt vun dësem Indikator of der Gréisst, an Begrëff Prêt Prêt.

3. Typ vun Aarbecht

Déi meescht Banken vertrauen Staatsbeamtendéi fix Léin kréien. Sou eng Beschäftegung zeechent sech duerch en héije Grad vu Stabilitéit aus. Och stilswäert begréisst en Diplom fir Héichschoul ze hunn.

Komesch genuch, awer Basis Akommes kréien vun Ärem eegene Geschäft, forcéiert Banken de Client ze bezéien zu héije Risiko Prêten... D'Erklärung ass ganz einfach - déi modern Wirtschaft erlaabt et kee stabilt Akommes aus Geschäfter ze garantéieren. Och rentabel Aktivitéite kënnen zu all Moment onrentabel ginn.

4. Virdeeler

Eng aner wesentlech Bedingung fir e Prêtprêt ass d'Disponibilitéit vu staatleche Virdeeler.

Subventioune si fir verschidde Kategorië vu Bierger garantéiert:

• jonk Familljen (den Alter vun de Koppelen däerf net méi héich sinn 35 Joer), déi am entspriechende Programm opgeholl goufen;
• Famillen an deenen d'Kand gebuer gouf hunn d'Recht op Mammekapital;
• Militärpersonal.

Déi éischt zwou Kategorië vu Bierger kënnen op staatlech Hëllef zielen fir d'Bezuelen vun der éischter Hypothéik Bezuelung oder de Remboursement vun engem Deel vun der Schold ënner dem aktuellen Accord.

D'Militär, op der anerer Säit, kann zielen op en Prêt fir si ze bezuelen an engem Betrag deen net méi héich ass 2,4 Milliounen Rubelen... Liest méi iwwer d'militäresch Hypothéik an engem vun eisen Artikelen.

5 Etappe vun engem Prêt kréien

3. Wéi kritt Dir e Prêt Prêt - 5 Haaptstufe fir e Prêt ze kréien 📝

Op vill Manéiere sinn d'Aktiounen, déi beim Prêt vun engem Prêt gemaach ginn, bestëmmt vun der Kreditinstitutioun an där se ausgestallt gëtt. All Bank vun Iech selwer entwéckelt Prêtbedingungen, Formen Zesummesetzung vum Pak vun Dokumenter, setzt Ufuerderunge fir de Prêt... Ausserdeem decidéiere Kredittinstituter selwer wéi laang se déi ofgeliwwert Uwendung betruechten.

Notiz! E puer Banke verspriechen eng Prêt séier an ouni onnéideg Problemer ze arrangéieren, nëmmen ze presentéieren 2 Dokument. Wéi och ëmmer, et sollt ee bedenken datt sou Konzessioune NET gratis sinn. Dir musst fir d'Bequemlechkeet mat engem héijen Acompte oder engem erhéijen Zënssaz bezuelen.

Trotz der Präsenz vun Nuancen déi existéieren beim Registréiere bei verschiddene Banken, ginn et e puer Etappen déi typesch fir all Hypothéikstransaktioun sinn.

Etapp 1. Analyse vum Immobiliemaart

Vill Fachleit empfeelen d'Immobilie ze wielen déi Dir plangt ze kafen ier Dir d'Bank kontaktéiert. Awer e puer Experten si sécher datt et derwäert ass mat der Sich no engem Prêtobjet ze waarden bis all d'Froe mat der Bank geléist sinn.

Awer och am zweete Fall musst Dir den Immobiliemaart am Viraus analyséieren. Dëst gëtt erkläert duerch d'Bedierfnes an der Hypothekapplikatioun de Betrag vum geplangte Prêt unzeginn.

Et ass wichteg ze verstoen datt et méiglech ass nëmme gewëssen Immobilien op Kreditt ze kafen:

• Appartement um Secondaire Maart;
• fäerdeg Wunnengen an neie Gebaier;
• en Appartement an engem Gebai ënner Bau;
• Haus;
• e privat Haus.

E puer Kreditinstituter arrangéieren Hausbau Prêten, awer sou Optiounen si vill manner heefeg. Esou Programmer kënne fonnt ginn, zum Beispill, an Sberbank an Rosselkhozbank.

Wann Dir en Appartement wielt, sollt Dir verstoen datt verschidde Besëtzer refuséieren hir Immobilie op engem Prêt ze verkafen. Dëst gëllt besonnesch fir de Kaf vu Wunnengen am Secondaire Maart. Dofir ass et wichteg Immobiliebesëtzer virun Ärem Wonsch ze warnen.... Dës Approche spuert Zäit, well et Mëssverständnisser verhënnert a Refus ze verkafen wärend der Transaktioun.

D'Banke sinn och op den Immobilieobjet opmierksam, dee geplangt ass mat Kredittfongen ze kafen. Dir kënnt e Prêt kréien nëmmen fir de Kaf vun engem vollwäertege Wunnraum, dat gewësse Viraussetzungen entsprécht.

All Bank setzt d'Critèrë fir d'Wunneng onofhängeg ze wielen. Awer een Zeechen ass heefeg - Immobilie däerf NET verfale sinn, beschiedegt oder fir ofgerappt geduecht.

Et ass och wichteg ze verstoen datt d'Hypothéik net ausgestallt gëtt ouni e Spezialist deen d'Wunneng evaluéiert. Et ass wichteg fir eng Kredittinstitutioun sécher ze sinn datt de Betrag vum Prêt kritt dem Wäert vun der Immobilie déi drop kaaft gëtt entsprécht.

Stage 2. Wiel vun enger Kreditinstitutioun

All Kredittgeber, wielt eng Kredittinstitutioun, gëtt vu sengen eegene Kritären a Virléiften guidéiert. Awer op alle Fall bezuelen déi meescht Kreditter virun allem op Zënssaz... Fir vill ass dësen Indikator entscheedend.

Wann Dir eng Bank wielt fir e Prêt ze kréien, sollt Dir als éischt kontaktéieren mat där hir Servicer de zukünftege Prêt stänneg benotzt. An dësem Fall kënnt Dir op zielen trei Haltung an méi gënschteg Prêtbedingungen.

Professionnel ginn aner Tipps fir déi, déi duerch d'Wiel vun enger Bank verwonnert sinn:

• et ass wichteg d'Konditioune fir deelweis fréi a voll Remboursement ze klären - et ass ëmmer d'Méiglechkeet vun enger Erhéijung vum Akommes, wat zu engem Wonsch féiert de Betrag vun der Schold ze reduzéieren;
• Dir sollt d'Kritike vu Prêtere analyséieren, déi scho bei der betreffender Bank en Hypothekarkredit gemaach hunn;
• et wäert nëtzlech sinn eng Lëscht vu Froen fir de Prêtmanager schrëftlech opzesetzen, dëst hëlleft net wichteg Punkten ze vergiessen;
• de Prêt soll säi monatlecht Akommes am Viraus ausrechnen; wann et net genuch ass, sollt hien e Co-Prêt fannen.

Vill si schockéiert wärend der Ënnerschrëft vum Kontrakt Iwwerbezuelung, an monatlecht Bezuelen... Fir datt dës Quantitéiten net eng désagréabel Iwwerraschung ginn, sollt Dir erausfannen wéi vill se am Viraus wäerte belafen.

Stuf 3. Umeldung vun enger Demande fir e Prêt

Dir musst e Prêt ufroen fir déi maximal Unzuel vu Banken. Dëst erhéicht d'Wahrscheinlechkeet vun enger positiver Entscheedung. Wann d'Zustimmung vu verschiddene Kredittinstituter gläichzäiteg kënnt, ass et genuch deen ze wielen an deem d'Konditioune am favorabelsten sinn.

Wéi eng Dokumenter si fir e Prêt gebraucht?

All Bank huet d'Recht seng eege Lëscht vun Dokumenter opzestellen, déi noutwendeg si fir eng Prêt ze kréien.

Trotzdem kënnen déi folgend Dokumenter ënnerscheede fir e Prêt ze kréien, wat iwwerall nëtzlech ass:

• Pass vun engem Bierger vun der russescher Federatioun;
• Hochzäitszertifikat;
• e Gebuertsschäin fir all Kand an der Famill;
• eng Kopie vum Aarbechtsbuch gemaach an zertifizéiert vum Patron op der aktueller Plaz vun der Aarbecht;
• Zertifikat den Niveau vun Akommes confirméiert;
• e Certificat vun enger psychologescher Dispens, datt de Prêt net registréiert ass.

Wann Dir plangt Matleefer unzezéien, jidderee vun hinnen muss dee selwechte Pak vun Dokumenter virbereeden. Zousätzlech, wann d'Immobilie fir ze kafen ausgewielt ass, muss d'Bank Dokumenter dofir ofginn.

Stuf 4. Hypothéikversécherung

Wann d'Bank, baséiert op de Resultater vun der Berücksichtegung vun der Uwendung, averstanen ass e Prêtprêt auszeginn, fänkt d'Transaktiounsprozedur un. Seng éischt Etapp ass Versécherung... Dës Prozedur ass obligatoresch. D'Käschten, déi am Versécherungsprozess entstinn, gi vum Prêt gedroen.

Et ass wichteg ze wëssendatt et obligatoresch ass nëmmen de verpflichten Artikel ze assuréieren, dat ass kaaft Immobilien... Ofschloss vu Kontrakter mat Versécherungsgesellschaften an anere Fäll ass fräiwëlleg.

Wéi och ëmmer, fir Risiken ze minimiséieren, zwéngen Banken op alle méigleche Weeër Prêten hir eege ze versécheren Fäegkeet ze schaffen, Gesondheet an e Liewen.

D'Resultat vun dëser Situatioun ass eent - op Käschte vum Keefer vun der Wunneng sinn d'Risike vun der Kreditinstitut assuréiert. Zur selwechter Zäit bleift de Prêt onverséchert géint onvirgesi Situatiounen. Wann e verséchert Event geschitt, ginn déi bezuelte Bezuelungen un d'Bank transferéiert. De Prêt kritt näischt.

Et schéngt wéi wann d'Fräiwëllegkeet vu Versécherungspolicen ze kafen bedeit datt dëse Service ka refuséiert ginn. Wéi och ëmmer, fir dëst ze vermeiden, Kreditinstitutiounen den Taux erhéijen beim Fehlen vun enger Versécherung... An dësem Fall sollt Dir suergfälteg berechnen wat méi rentabel ass.

An anere Wierder noutwendeg vergläichen Iwwerbezuelung op engem Prêt mat engem opgeblosenen Zënssaz mat der Unzuel vun Iwwerbezuelung zu engem nidderegen Taux, awer berécksiichtegt d'Käschte vun der Versécherung.

Als Resultat musst Dir Iech héchstwahrscheinlech selwer versécheren. An dann entsteet en aneren désagréabele Moment - meeschtens wielt de Kreditgeber den Assuré... Et gëtt dem Prêt eng oder méi Versécherungsgesellschaften mat deenen hie kooperéiert.

Zur selwechter Zäit ass et héchstwahrscheinlech datt d'Politik zu net de favorabelsten Tariffer um Maart kaaft muss ginn. Deen eenzege Wee fir Suen ze spueren ass ofzeschléissen iwwergräifend Versécherungskontrakt all déi néideg Risiken op eemol.

Stuf 5. Conclusioun vu Kontrakter

Eng vun de wichtegsten Etappe vun enger Prêt Transaktioun ass Ofschloss vun engem Prêtofkommes... Wéi all aner Ofkommes, sollt et gutt gelies ginn, keen eenzege Paragraph iwwersprangen.

Net vergiessendatt Dir Iech mam Prêtofkommes vertraut maache sollt VIRU de Moment vu senger Ënnerschrëft. Wann iergendeng Punkten am Ofkommes onverständlech sinn, zéckt net fir dem Prêt Offizéier Froen ze stellen.

Während der Studie vum Kontrakt sollt maximal Opmierksamkeet op d'finanziell Parameteren vun der Hypothéik bezuelt ginn. Mëttel Betrag vun Bezuelungen, hiren Optrëtt, spéit Bezuelungsstrofen... Idealerweis sollt d'Bank dem Prêt e Bezuelungsplang fir de ganze Prêt vum Prêt ubidden.

Gläichzäiteg mat der Ënnerschrëft vum Prêtofkommes och Immobilien Kaaf a Verkafsofkommes... De Wee wéi Suen un de Verkeefer iwwerbezuelt ginn als Bezuelung fir eng Wunneng gëtt individuell fir all Transaktioun bestëmmt. Dëst kann en Transfert vu Fongen op e Kont sinn oder e Cash Transfert mat Hëllef vun enger Safe.

---

Also ass d'Prozedur fir eng Prêt Transaktioun zimmlech laang. Fir déi, déi net Experten a Finanzen oder Kreditter sinn, kann et ganz beängschtegend schéngen. Wéi och ëmmer, duerch konsequent all Schrëtt vun der Transaktioun auszeféieren, kënnen déi meescht Schwieregkeeten vermeit ginn.

4. Wéi kritt Dir e Prêt fir en Appartement: wou ufänken to

D'Entscheedung fir e Prêt unzefroen fir den Zweck Immobilie ze kréien sollt ganz ausgeglach a bewosst sinn, Dir sollt et net einfach huelen. Déi meescht Bierger déi décidéieren Heembesëtzer ze ginn mat engem Prêt Prêt wëssen net emol wou se de Registrierungsprozess ufänken.

Fachleit empfeelen als éischt emol Berechnunge vun hiren eegene finanzielle Fäegkeeten ze maachen.

Et ass wichteg d'Gréisst vun de folgenden Indicateuren kloer ze verstoen:

• Spuer déi als Ofbezuelung transferéiert kënne ginn;
• d'Käschte vun der gewënschter Wunneng an deementspriechend de néidege Betrag vum Prêt;
• de Betrag deen de Prêt bereet ass all Mount als Bezuelung ze ginn.

D'Gréisst vum zukünftege Prêt ass ee vun de wichtegsten Indikatoren déi musse beurteelt ginn ier d'Applikatioun gemaach gëtt.

De Prêtbetrag gëtt am meeschten beaflosst vun 2 Indikatoren:

1. de Betrag deen de Prêt bereet ass als Acompte ze iwwerweisen;
2. de Betrag vum monatlechen Akommes, dee kann dokumentéiert ginn fir d'Bewäertung vun der Solvabilitéit vun der Bank.

Indikator 1. Acompte op Prêt

De Betrag vun der Acompte op engem Prêt ze berechnen ass net schwéier. All Prêt kann mat dëser Aufgab eens ginn.

Fir den Acompte ze berechnen, geet et duer nëmmen 2 Schrëtt ze verfollegen:

Schrëtt 1. Als éischt musst Dir erauszefannen d'Käschte vun Immobilien fir Acquisitioun geplangt... Fir dëst ze maachen, besicht just den Internet Propriétéit Sich Site... Et wielt eng Immobilieoptioun déi sou ähnlech wéi méiglech ass fir de Wunnengsbau fir ze kafen. Fir ze berechnen, sollt Dir seng Käschten erënneren. Wann et e puer passend Optiounen ass, ass et geroden d'Duerchschnëttskäschte fir e méi genauen Devis ze huelen. Duerno gëtt ee Prozent fir de resultéierende Betrag berechent.

Zum Beispill sinn déi duerchschnëttlech Käschte vun engem Appartement wéi deen Dir plangt ze kafen 3 000 000 Rubelen. Fir erauszefannen wéi vill ass 1% dovun, Dir musst d'Käschte vun 100 deelen:

3 000 000 / 100 = 30 000 Rubelen

Et stellt sech eraus datt d'Käschte vun engem Prozent vun der gewielter Wunneng sinn 30 000 Rubelen.

Schrëtt 2. Gefollegt vun rechent wéi vill Prozent vun de Käschte vum Logement de Prêt onofhängeg bezuele kann... Fir dëst ze maachen, sollt Dir de Betrag u Spuer schätzen. Déi resultéierend Figur muss gedeelt ginn duerch d'Käschte vun engem Prozent vun der Wunneng.

Wa mir dovun ausgoen datt d'Spuer vum Prêt sinn 900 000 Rubelen, et stellt sech eraus:

900 000 / 30 000 = 30%

An anere Wierder, de Prêt besëtzt drësseg Prozent vun de Käschte fir d'Appartement fir ze kafen.

Dësen Indikateur erlaabt Iech e passenden Hypothéiksprogramm ze wielen. Vergiesst net datt ee vun de wichtegsten Indikatoren vun enger Hypothéik de Prozentsaz vun der Acompte ass, déi néideg ass ze bezuelen.

Zousätzlech erlaabt d'Gréisst vum Acompte Iech ze verstoen wéi vill Prêt Dir braucht. An eisem Beispill stellt sech eraus datt de Betrag an der Hypothekapplikatioun soll uginn:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 Rubelen

Dëse Betrag ass net genuch fir en Appartement fir Bargeld ze kafen.

Indikator 2. Solvabilitéitsniveau

En anere wichtegen Indikator fir d'Berechnung vun engem Prêt ass den Niveau vun der Solvabilitéit vum Prêt. Et ass net schwéier ze verstoen wat Akommes fir d'Bank dokumentéiert soll ginn.

Als éischt musst Dir benotzen all Hypothekarkalkulatorum Internet presentéiert. An enger spezieller Fënster ginn aginn Propriétéit Wäert, verfügbar éischt Indextranche.

Mir proposéieren e Rechner ze benotzen fir d'Bezuelungen ze berechnen:

---

Wéi Zënssaz Dir kënnt den Duerchschnëttswäert am Maart spezifizéieren. Haut ass et am Duerchschnëtt15%. Prêtbedingungen ka verwiesselt ginn 20 Joer. Nodeems Dir op de Knäppchen gedréckt hutt auszerechnen wäert bekannt ginn monatlecht Bezuelungsbetrag... Fir dat ugesinn Beispill wäert dëse Wäert sinn 27 653 Rubel.

Traditionell soll de Betrag vum bestätegt Akommes sinn op d'mannst 2 Mol méi Mount Indextranche. Dës Ufuerderung gëtt vun de meeschte Banken opgezwongen.

Fir d'Daten am Beispill uginn, stellt sech eraus datt d'Akommes soll gläich sinn:

27 653 * 2 = 55 306 Rubelen

Et ass dëst Akommes (normalerweis Léin) dat muss an der Bank duerch Zertifikater bestätegt ginn.

Et ass wichteg ze verstoen datt dëst net exklusiv perséinlech Akommes vum Prêt selwer muss sinn. Déi meescht Banken erlaben Prêten fir Prêten ze léinen Matleefer... An dësem Fall gëtt de Gesamtbetrag vun bestätegt Akommes fir all Participanten an der Hypothéik fir Berechnunge geholl.

Net jiddereen versteet firwat Banken sou en anscheinend iwwerdriwwen Akommes fuerderen. Tatsächlech gëtt dës Approche plädéiert e Wee fir de Prêt vu finanzielle Probleemer ze schützen... Nom Bezuelen vun der Prêt muss et genuch Sue sinn (op d'mannst d'Halschent vum Akommes) fir normal Iessen an de Kaf vun aneren noutwendege Saachen.

Wéi och ëmmer, et ass wäit vun ëmmer méiglech d'Suffizitéit vum kritt Akommes ze dokumentéieren. Nieft dem Gehalt kann e potenzielle Prêt aneren inoffizielt Akommes hunn. An dëser Hisiicht stellt sech d'Fro: musst Dir wierklech den Hypothéik opginn?

Et ginn tatsächlech 2 Optiounen, vun deenen Dir an dëse Situatioune profitéiere kënnt:

1) Gitt ëmmer nach déi verfügbar Dokumenter un d'Kredittinstitutioun of. Am meeschte Fäll, Verzicht... Wéi och ëmmer, e puer Banken approuvéiere Prêten och a Fäll wou d'Bezuelung ongeféier ass 70% vum Akommes.

Zousätzlech ass et d'Méiglechkeet eng Zustimmung ze kréien fir e Betrag manner wéi deklaréiert. True, an dësem Fall musst Dir entweder e grousse Betrag vun der éischter Bezuelung bezuelen, oder e méi bëlleg Appartement wielen.

2) Benotzt d'Hëllef vun engem Kredittbroker. Et sollt een sech drun erënneren datt all Kéier wann d'Bank refuséiert e Prêt auszeginn, Informatiounen iwwer dëst weiderginn Kredittbüro.

Natierlech kënnen esou Daten an der Kredittgeschicht d'Entscheedung vu Kredittinstitutiounen an Zukunft beaflossen. Dofir, wann Dir bewosst datt et verschidde Probleemer gëtt, och mam Niveau vum Akommes, ass et besser direkt mat Spezialisten ze kontaktéieren.

Kredittmegler studéieren d'Informatioun an d'Dokumenter suergfälteg vum Prêt. Duerno soen se den zukünftege Prêt, a wéi enger Kreditinstitutioun hien héchstwahrscheinlech ka kréien positiv Entscheedung.

Broker probéieren Optiounen ze presentéieren an deenen de Prêt Betrag net reduzéiert gëtt. Zousätzlech wësse si gutt wéi eng Banke keng Zertifikater brauchen, an et geet duer fir den zousätzlechen Akommes mëndlech ze beschreiwen.

Et sollt bemierkt datt erfuerene Broker Verbindungen mat enger grousser Zuel vu Kredittinstituter hunn. Sou eng Partnerschaft erlaabt Iech de Clienten ze hëllefen de richtege Betrag fir e Prêt op déi gënschtegst Bedéngungen ze kréien.

Kann ech e Prêt kréien fir en Appartement mat enger schlechter Kredittgeschicht?

Wéinst der gerénger finanzieller Alphabetiséierung vun de Russen, souwéi wéinst der Kriseperiod, hunn haut ganz vill Problemer mat hirer Kredittgeschicht. Et ass ganz natierlech datt dëst ass wat am meeschten verursaacht Refusen fir Prêten Uwendungen. Dofir hunn zukünfteg Kreditter dacks eng Fro, wäert et méiglech sinn eng Prêt mat enger beschiedegter Kredittgeschicht ze kréien.

Als éischt musst Dir verstoen datt d'Bank héchstwahrscheinlech bewosst gëtt vu vergaangenen Delinquenzen op Verbraucherprêten oder Kreditkaarten. Och a Fäll wou d'Solvabilitéit zum Bessere geännert huet, gëtt de Client op jiddfer Fall zougewisen héije Risikostatus.

Nach fäeg ze hëllefen e Prêt ze arrangéieren Kredithändler... Si si sech bewosst iwwer verschidde Programmer fir Clienten mat enger schlechter Kredittgeschicht. Dofir ass et an hirer Kraaft Hypothekergeneemegung ze kréien. souguer an esou enger Situatioun.

Op jiddfer Fall hänkt d'Akommes vum Broker of vun der Unzuel vu Prêten fir déi se gehollef hunn d'Zustimmung ze kréien. Dës Approche garantéiert datt de Broker all Effort maacht fir eng positiv Entscheedung fir säi Client z'erreechen.

Fir Detailer iwwer wou a wéi Dir e Prêt kritt mat enger schlechter Kredittgeschicht ouni Akommeszertifikater a Garanten, liest een vun eisen Artikelen.

---

Et stellt sech eraus datt wann Dir e Prêt ufroen Dir sollt keng Angscht hunn, d'Haaptsaach ass ufänken... Et ass wichteg ze entscheeden wéi eng Wunneng Dir wëllt kafen a verstoen wéi et mat Ärem Akommes entsprécht.

Wann et kloer gëtt datt et Probleemer gëtt déi Iech verhënneren eng positiv Entscheedung z'erreechen, sollt Dir direkt Broker kontaktéieren.

En detailléierte Guide wéi een e Prêt fir eng Wunneng oder en Haus aushëlt

5. Wéi kritt Dir e Prêt fir en Appartement, Haus oder aner Wunneng a 5 einfache Schrëtt - Schrëtt fir Schrëtt Instruktiounen 📑

Prêt Aschreiwung - e schwéiere a laange Prozess. Dofir ass et wichteg et an Etappen duerchzeféieren. Och ier Dir de Prozess ufänkt, sollt Dir d'Schrëtt fir Schrëtt Instruktioune suergfälteg liesen, déi den Algorithmus beschreiwe fir d'Aktiounen ze maachen. Et ass och wichteg ze wëssen wéi all Schrëtt esou effizient wéi méiglech auszeféieren.

Experte recommandéieren de Prozess unzefänken mat Auswiel vun Immobiliengeplangt fir ze kafen. An dësem Fall wäert et kloer sinn wéi vill de Prêt gefuerdert gëtt, wat déi éischt Indextranche soll sinn. Aner Prêtparameter hänken och vun de Logementskäschten of.

Schrëtt 1. Auswiel vun der Immobilie

Déi, déi decidéiert hunn en Haus op engem Prêt ze kafen, si virun allem mat der Fro beschäftegt: wéi eng Immobilie léine Banke?

Haut kënnt Dir e Prêt Prêt fir bal all Immobilie kréien:

1. en Appartement an engem neie Gebai (neit Gebai) oder am Secondaire Maart;
2. Haus oder Summer Cottage;
3. e privat Haus.

Banken léinen och Participatioun am gemeinsame Bau... Zousätzlech, an e puer Fäll, kënnt Dir erausginn Prêt fir Äert Haus ze bauen.

Op dëser Etapp muss de Prêt seng eege Fäegkeete suergfälteg beurteelen, se solle richteg mat hiren eegene Wënsch koordinéiert ginn. Dës Approche hëlleft Iech net beim Kaf enttäuscht ze ginn an net de Prêt duerch e puer monatlecht Bezuelungen ze haassen.

Am Prozess fir en Haus ze kafen fir ze kafen, sinn d'Ziler vum zukünftege Prêt vu grousser Bedeitung.

Éischt Optioun - Bierger verbessert d'Liewenskonditiounenen Appartement vu méi grousser Gréisst oder mat enger méi prestigiéiser Plaz ze kafen. Zur selwechter Zäit gëtt et an der Regel e zimlech grousst stabilt Akommes. Esou Kreditgeber si méi einfach averstan mat neien Wunnengen ze trennen wann eventuell Problemer optrieden.

Zweet Optioun - Fäll wou eng Prêt ausgestallt gëtt fir den Zweck dat eenzegt Haus vun sech ze kréien. An dësem Fall maachen d'Prêten all Effort net hiren eegene Besëtz ze verléieren. Si huelen Prêtzuelungen méi eescht.

Wann Dir Immobilie wielt, sollt Dir berécksiichtegen datt Kredittinstitutiounen seriéis Viraussetzunge fir déi kaaft Immobilien hunn.Op Käschte vun Hypothekarkreditfongen wäert et net méiglech sinn Noutfall a baufälleg Wunnengen ze kafen, souwéi Immobilien déi ausserhalb vu Russland sinn.

Schrëtt 2. Fannt eng Kreditinstitutioun an e Prêt-Prêt-Programm

Wann Dir eng Kreditinstitutioun wielt, sollt ee berécksiichtegen Ziler, an Fäegkeeten potentiell Prêt. Zur selwechter Zäit ass et wichteg ze verstoen datt och an deene Fäll wou e Bierger d'Bank gär huet, heescht dat net datt d'Hypothéik definitiv ausgestallt gëtt. Einfach ausgedréckt, fir eng Prêtapplikatioun ze approuvéieren, ass et wichteg e Verständnes tëscht dem Kreditgeber an dem Kreditgeber z'erreechen.

Trotz der Tatsaach, datt d'Zënssätz an de meeschte Banken ongeféier d'selwecht sinn, si se no Mëtt Maart Tariffer, et gëtt ëmmer eng Chance bequem Prêtbedingungen ze fannen.

Staat Virdeeler wa se verfügbar sinn, sollt et ouni Versoen benotzt ginn a Fäll wou den Umeldungsprozess éischter schwéier wäert sinn. Och eng onbedeitend Ofsenkung vum Zënssaz wann Dir fir Subventioune berechtegt féiert zu zu substantiellen Erspuernisser... Iwwert d'Jore gëtt et an Dosende a souguer honnertdausende vun Rubelen.

Et ginn e puer Parameteren op déi Dir oppasse sollt wann Dir eng Kreditinstitutioun auswielt, souwéi e Prêtprogramm.

D'Haaptparameter fir eng Kredittinstitutioun ze wielen:

1. Zouverlässegkeet, wéi och de Ruff vun der Bank;
2. Bewäertunge vu richtege Clienten, déi schonn e Prêt duerch dëse Kreditgeber ausgestallt hunn;
3. de maximal méigleche Prêtbetrag;
4. de Betrag vun der Acompte;
5. Konditioune fir voll a partiell fréi zréckbezuelen, d'Präsenz vu Strofe fir dës Prozedur;
6. d'Obligatioun Versécherungspolicen opzehuelen, souwéi de Betrag vun de Versécherungsprimen;
7. de Betrag vun de Geldstrofen, souwéi d'Prozedur fir hir Akommes op der Virgab vun der Tatsaach vun der Verzögerung.

Fir déi, deenen hir Salairen net ganz offiziell sinn, sollt Dir déi Programmer wielen, déi et erlaben kritt e Prêt ouni Zertifikater a Sécherheet.

Et ginn och Konditiounen déi d'Ausgabe vu Prêten op der Basis vu Bankaussoen implizéieren. Wéi och ëmmer, sou Programmer bezéien méi héich Zënssätz.

Schrëtt 3. Virbereedung vun den néidegen Dokumenter an der Aschreiwung vun der Uwendung

Vill vum Erfolleg vun enger Prêt ass korrekt Design Package vun Dokumenter. All Bank entwéckelt seng eege Lëscht, et ass awer méiglech déi auszewielen, déi fir jiddereen obligatoresch sinn.

Lëscht vun Dokumenter fir eng Prêt ze kréien, déi vun alle Kredittorganisatiounen erfuerderlech sinn:

1. Uwendung oder Questionnaire fir e Prêt;
2. Identitéitsdokumenter vum Prêt selwer, Garanten a Matbierger;
3. eng Kopie vum Aarbechtsbuch, zertifizéiert vum aktuelle Patron;
4. Zertifikat vum Akommesniveau;
5. fir privat Entrepreneuren, passend Lizenzen an Zertifikaten;
6. Dokumenter fir de Besëtz fir de Kaf geplangt.

Fir privilegiéiert Kategorie vu Bierger de Pak vun Dokumenter gëtt méi voluminös. Zousätzlech braucht Dir Pabeieren déi d'Recht op Virdeeler bestätegen, souwéi Erlaabnis vun den Autoritéite Subsiden aus dem Budget ze benotzen.

Schrëtt 4. Ënnerschreiwe engem Prêt Prêt Accord

Déi responsabelst Etapp vun der Hypothéikregistrierung ass Ausféierung vun engem Prêtofkommes... Ier Dir den Ofkommes ënnerschreift, ass et wichteg e virsiichteg ze liesen. vun dat éischt virun leschte Paragraph.

Besonnesch Opmierksamkeet et ass derwäert dës Sektiounen ze bezuelen déi kleng geschriwwe sinn. Perfekt Optioun - huelt eng Prouf vum Kontrakt am Viraus a studéiert en doheem. Besser - loosst en erfuerene Affekot den Accord liesen.

Et ass op der Basis vum Prêtofkommes datt de Prêt d'Recht kritt de kritt Prêt als Bezuelung fir de kaf Wunnraum ze transferéieren.

Zur selwechter Zäit vergiesst dat net bis déi voll Erfëllung vun den Obligatiounen ënner dem Prêt Accord, wäert de Besëtz etabléiert ginn versprach vun der Bank... Ouni d'Erlaabnes vum Kreditgeber kann de Prêt et net kënnen no sengem eegene Wonsch entsuergen. Dat ass, hie wäert net fäeg sinn dat kaaft Appartement ze verkafen, ze spenden oder auszetauschen.

Schrëtt 5. Ofschloss vun der Transaktioun

Russesch Gesetzgebung bestëmmt d'Verpflichtung en Appartement mat engem Prêt kaaft ze versécheren. Wéi och ëmmer, Bankenorganisatiounen limitéieren sech normalerweis net op d'Kapitalversécherung. Dacks fuerderen se eng Politik auszeginn och fir Liewensversécherung, Gesondheet an aner méiglech Risiken. Natierlech musst Dir fir all Versécherung bezuelen.

D'Bank huet kee Recht ze zwéngen zousätzlech Versécherungsverträg ofzeschléissen. Wéi och ëmmer, fir hir eege Risiken ze reduzéieren, maachen d'Kreditgeber all Effort fir de Prêt ze zwéngen eng Politik ze kafen. Dofir, am Fall vu Refus fir e Risiko ze versécheren, kann d'Bank den Zënssaz erhéijen.

De leschte Schrëtt fir eng Prêt ze kréien ass Aschreiwung vum Verkafskontrakt Immobilien an Rosreestre... Zur selwechter Zäit gëtt e weidert wichtegt Dokument ausgeschafft, dat heescht Prêt... Dësen Accord bestätegt d'Existenz vun enger Belaaschtung.

---

Also ass d'Aschreiwung vun engem Prêt e streng geregelte Prozess. D'Schrëtt fir Schrëtt Schrëtt Prozedur ze kennen mécht et vill méi einfach Immobilien op Kreditt ze kafen.

Nuancen a Feature vun der Aschreiwung vun engem Prêt op engem Terrain

6. D'Haaptfeatures vu Landprêt 🏡

An engem Prêt kënnt Dir net nëmme Wunnimmobilien kafen, awer och Land Plot... Sou Prêten hunn eng Rei Nuancen. Ouni déi wichtegst Charakteristiken ze berécksiichtegen, gëtt Hypothéik vu Grondstécker onméiglech. Och a Fäll wou d'Transaktioun nach ëmmer duerchgefouert gëtt, wäert et mam Gesetz net konsequent sinn.

1) Charakteristiken vum Thema vum Prêt

Déi éischt Etapp vun der Hypothéik vun engem Terrain ass d'Identifikatioun vun den Haaptfeatures vum Thema Kreditt. De Besoin fir dëst ass wéinst der Tatsaach datt et dës Approche ass déi et méiglech mécht ze verstoen ob e bestëmmt Land kann op Kreditt kaaft ginn.

D'Landplot muss gewësse Charakteristiken erfëllen:

1. kee Verbuet vum Ëmsaz;
2. keng Restriktiounen.

Wann de Sujet vun der Hypothéik net deenen zwee Critèren entsprécht, kann d'Prêt als Verstouss géint d'Gesetzgebung vun der Russescher Federatioun ugesi ginn. Béid Kritäre ginn hei méi detailléiert diskutéiert.

1. Limitatioun vum Ëmsaz vun engem Grondstéck

D'Hypothéikregele stellen datt d'Thema vum Verspriechen net Eegentum ka sinn, déi aus irgendege Grënn am Ëmlaf limitéiert ass oder zréckgezunn ass. Dëst gëllt och fir Prêten fir de Kaf vun Terrainen.

Geméiss d'Landgesetzgebung kënnen eng Zuel vu Parzellen ënnerscheet ginn fir déi d'Iwwerschränkungsbegrenzung effektiv ass:

• Bëschfong Parzellen;
• Agrarland;
• Siten kontaminéiert mat radioaktive Substanzen, wéi och aner geféierlech Offäll;
• Beräicher déi degradéiert goufen.

2. Verbuet vu Kautioun

Wann Dir feststellt ob e Stéck Land de Sujet vun engem Prêt ka ginn, sollt Dir berécksiichtegen datt d'Gesetz verbitt verschidden Objeten als Niewefuerderung ze huelen. Dës enthalen, ënner anerem:

• Lännereien déi vum Staat oder der Gemeng sinn. D'Verbuet vum Transfert vu sou Terrainen als Niewefuerderungen gëtt erkläert duerch d'Notzung fir d'Integritéit vum Territoire vun eisem Land ze erhalen, souwéi fir d'Reserve vum Land am Besëtz vum Staat ze sécheren. D'Regierung huet d'Recht esou Gebidder un d'wirtschaftlech an operationell Gestioun ze transferéieren.
• E Stéck Land dat manner wéi de Mindestberäich ass. Dësen Indikateur gëtt bestëmmt duerch normativ Handlungen, déi vun de Bestanddeeler vun der Russescher Federatioun ugeholl goufen, souwéi vun de lokale Regierungen. Dëst zielt fir Gebidder mat verschiddenen erlaabt an designéierte Gebrauch. D'Aschränkunge si wéinst der Tatsaach datt a verschiddene Regiounen den Undeel vum gebrauchte Land anescht ass. Dofir sinn déi ënnescht an déi iewescht Grenze vum Gebitt vun Terrainen net déiselwecht.

2) Aner Features vun der Hypothéik vum Land

Nieft de beschriwwenen Eegeschafte vu Landhypothéiken, déi mam Sujet vum Versprieche verbonne sinn, ginn et aner ganz wichteg Features.

Déi éischt Suergen Prêt Verhältnis vu Land a Gebai... A meescht entwéckelte Länner implizéiert de Prêt vun engem Landplot och e Versprieche vun alle Gebaier, déi drop leien.

Am Géigesaz zu den auslännesche Länner deelt d'russesch Gesetzgebung 2 Zort vun Niewefuerderungen – Land an Strukturen... Et stellt sech eraus datt mat engem Hypothéik vun engem Grondstéck d'Gebaier, déi drop opgeriicht goufen, verpflicht ginn NET sinn.

Et ass ganz natierlech datt sou eng Approche en Desequiliber aféiert. Dofir, an de meeschte Fäll, probéieren d'Parteie vun der Transaktioun ze zéien gläichzäiteg Verspriechen um Terrain Plot a Strukturen.

A Fäll wou de Kontrakt keng simultan Versprieche virgesäit, wann d'Land ausgeschloss ass, behält de Besëtzer d'Recht op d'Gebai drop. Zousätzlech, an dësem Fall, fir deen Deel vum Land dee vum Bau besat ass, wäert de Prêt hunn Erliichterung(d'Recht duerch de Site an d'Gebai drun ze kommen).

Déi lescht wichteg Charakteristik vun engem Prêt fir de Kaf vum Land sinn zousätzlech Dokumenter, an Konditioune vum Kontrakt... Si kënne mat Recht d'Features vu Landprêten genannt ginn. Wann op d'mannst ee vun de Punkte feelt, huet d'Aschreiwungsautoritéit d'Recht ze refuséieren eng staatlech Registréierung vu Rechter op de Site ze maachen.

Zousätzlech Konditioune fir den Inhalt vun engem Prêtofkommes fir e Grondstéck

Traditionell z'ënnerscheeden 2 zousätzlech Konditioune fir d'Hypothéik vun engem Terrain:

Zoustand 1. D'Bewäertung vum Terrain Plot, deen an engem Prêt kaaft gëtt, däerf net manner wéi de Standardwäert sinn. An anere Wierder, Land kann net manner wäert sinn wéi déi ënnescht Käschtegrenz. Bei der Berechnung vun de Standardkäschte gëtt als alleréischt Rechnung gedroen tatsächlech Gebitt.

Zousätzlech gi speziell Charakteristiken berécksiichtegt:

• Relief Featuren;
• Buedem Charakteristiken;
• Standuert.

Et ass wichteg oppassen op dës Charakteristiken. Vergiesst net datt d'falsch Berechnung vun dësen Indikatoren dacks d'Ursaach vu Geriichter gëtt. An der Praxis ginn et Fäll wou d'Geriicht wéinst der falscher Definitioun vun de Grenze vum Plot decidéiert huet de Besëtzer d'Recht ze entzéien et onbestëmmt ze benotzen.

Zoustand 2. D'Präsenz vun enger Annex zum Hypothekarkontrakt.Et handelt als Ergänzung zum Plang, wat d'Grenze vum Site reflektéiert. Sou eng Zeechnung gëtt erausginn Landkommissioun.

---

Sou huet d'Hypothéik vu Grondstécker eng Rei Features. Et ass wichteg se virsiichteg ze studéieren ier e Prêt ufroen.

7. Wou ass et besser e Prêt ze kréien (Prêt) - TOP-5 Banken mat favorabele Prêtbedingungen conditions

Haut funktionnéieren eng riesech Unzuel u Prêtprogrammer um Finanzmarkt. Ausserdeem, ganz dacks, och am Kader vun enger Kreditinstitutioun, ginn eng Rei verschidde Konditioune entwéckelt.

An esou enger Situatioun kann et schwéier sinn eng Bank mat de beschte Konditiounen ze wielen. Rankinge vu Professioneller zesummegestallt kënne mat dëser schwiereger Aufgab eens ginn. Also, a wéi enger Bank besser ass e Prêt ze huelen, wäerte mir hei ënnendrënner berécksiichtegen.

Verifizéiert Banke mat de beschten Hypothekarkreditbedingungen:

№	Kredit Organisatioun	Prêt Programm	Zënssaz,% pro Joer
1	Bank vu Moskau	Nei Gebaier mat staatlecher Ënnerstëtzung	11,75
2	DeltaCredit	11,5% fir nei Gebaier	11,50
3	Gazprombank	Appartementer, Stadhaiser mat staatlecher Ënnerstëtzung	11,00
4	Ugra	Prêt Norm	10,90
5	Tinkoff	Nei Gebaier mat staatlecher Ënnerstëtzung	10,49

Mir hu scho geschriwwen iwwer wou et méi rentabel ass en Hypothekarkredit ze kréien an a wéi enger Bank déi avantagéisst Hypothéik fir Wunnengen ass - mir recommandéieren Iech selwer domat vertraut ze maachen.

8. Wéi kann een e Prêt online ufroen? 💻

An der moderner Welt ginn eng riesech Unzuel u Froen a Probleemer mat de Fäegkeete vum Internet geléist. Dëst zielt och fir Prêten.

Eng Uwendung iwwer Internet ze schécken ass e ganz bequeme Wee fir e Prêt ze kréien. Et ass perfekt fir déi déi keng Fräizäit hunn.

Algorithmus vun Aktiounen fir Aschreiwung vun enger Online-Uwendung fir e Prêt iwwer Internet

Prêt Aschreiwungam Online Modus erlaabt de Prêt de Besoin ze vermeiden de Büroe vun enger grousser Zuel vu Banken ze besichen. Ouni Zäit ze verléieren an der Berodung mat Prêtbeamten, de Prêt rechent onofhängeg d'Parameteren vu verschiddene Prêten, analyséiert a vergläicht se.

Mat engem speziellen Hypothekarkalkulator, Dir kënnt einfach de geschätzte Betrag vun der monatlecher Bezuelung, de Betrag vun der Iwwerbezuelung an aner wichteg Parameteren bestëmmen. Déi duerchgefouert Berechnungen hëllefen de Kandidat erauszefannen wéi vill hien tatsächlech an engem Prêt ka kréien.

Et ass wichteg ze verstoen datt wann Dir de Betrag vum Kreditt bestëmmt, déi folgend Parameter berécksiichtegt ginn:

1. Akommesniveau;
2. verfügbare eegene Gelder, déi fir déi éischt Bezuelung benotzt ginn.

Et ass och wichteg de Begrëff vum Prêt ze bestëmmen. Net nëmmen d'Gréisst vun der Bezuelung hänkt dovun of, awer och de Betrag vun der Iwwerbezuelung.

De Begrëff fir de Prêt zréckbezuelt gëtt vu verschiddene Parameteren festgeluecht:

• Prêt Betrag;
• Zënssaz;
• den Niveau vu Solvabilitéit, wat d'méiglech Gréisst vun der Bezuelung beaflosst.

D'Gréisst vum Iwwerbezuelung ass och e wichtegt Resultat vun de Berechnungen. De Prêt soll net den Taux berécksiichtegen, deen am Programm kléngt, awer effektiv... An anere Wierder, de Betrag vun Iwwerbezuelung gëtt net nëmmen duerch beaflosst ugesammelt Zënsenawer och anescht Kommissioun, an zousätzlech Bezuelungen, abegraff Versécherung.

Fir d'Hypothéik ze berechnen, kënnt Dir iergendeng benotzen online rechner... Vill Finanzsäite hosten ähnlech Programmer op hiren Homepage.

E Beispill vun enger Online-Uwendung fir e Prêt iwwer déi offiziell Websäit vun der Bank - Berechnung mat engem Prêt-Rechner

Net vergiessendatt fir déi zouverléissegst Donnéeën ze kréien, musst Dir genau wëssen Net nëmmen den Taux an den néidege Betrag vun der Acompte. Wichteg huelen och Rechnung all zousätzlech Bezuelen a Kommissiounen, Versécherungsprime déi dem gewielte Programm entspriechen.

Oft ass d'Berechnung mat engem Prêt Rechner ongeféier. Fir déi realistesch Donnéeën ze kréien, ass et am beschten ze referenzéieren Prêt Offizéier eng spezifesch Bank.

Notiz. Wann am Cours d'Informatioun um Internet präsent sinn, bleiwen d'Froen, Dir kënnt ëmmer déi uginn Zuelen uruffen. Dës Approche erlaabt Iech séier onkloer Punkten ze klären.

De nächste Schrëtt ass eng Demande fir e Prêt auszefëllen... Et ass am beschten Uwendungen op e puer Banken gläichzäiteg ofzeginn. Dëst spuert Iech vill Zäit. Am Fall vun engem Refus an enger Kreditinstitutioun, musst Dir Är Sich net vun Ufank un ufänken a waart op Iwwerleeung, wat zimlech laang ka sinn wann Dir eng Prêt ufreet.

Wann eng positiv Entscheedung vu verschiddene Banken getraff gëtt, ass et genuch d'Propositiounen ze vergläichen. Duerno gëtt déi bescht Optioun gewielt, de Rescht gëtt einfach ignoréiert.

Fir ze bewerben, besicht just d'Websäit vun der gewielter Bank. Traditionell ass hei de Questionnaire vun engem potenzielle Prêt ausgefëllt.

Déi folgend Informatioun gëtt an d'Kredittapplikatioun aginn:

• perséinlech Daten vum Bewerber;
• Plaz vun Aarbecht an Akommes Niveau;
• Famill Zesummesetzung a Gesamtakommes;
• de Montant vun Obligatiounen;
• Informatiounen iwwer d'Propriétéit geplangt fir ze kafen.

Normalerweis ass eng Hypothekapplikatioun méi detailléiert wéi e Konsumentekredit. Ausserdeem gëtt et méi laang ugesinn. Dëst gëtt erkläert duerch laangfristeg an de Betrag vu Prêten. Traditionell Begrëff vun Iwwerleeung rangéiert vun 1 virun 7 Deeg.

Iwwerpréiwung vu Prêtbrokeren déi Hypothéikshëllef ubidden

9. Wien hëlleft Hëllef beim Erhalen vun engem Prêt - en Iwwerbléck iwwer déi TOP 5 Hypothéikbroker 💡

Net jidderee kann eleng e Prêt ufroen. Dëse Prozess erfuerdert bedeitend Zäitkäschten, moralesch Konzentratioun... Zousätzlech fir e richtegt Verständnis vun de Besonderheeten vum komplexe Prozess vu Prêten, op d'mannst minimalt Wësse vu Finanzen... Et ass ganz natierlech datt net jiddereen esou Fäegkeeten huet.

Wéi och ëmmer, Dir sollt d'Iddi net opginn fir en Haus ze kafen andeems Dir en Hypothekarkredit ufroen. Eng vill besser Léisung kann et sinn d'Hëllef vun engem professionelle Vermëttler tëscht dem Prêt an der Kreditinstitutioun ze benotzen. Dëst ass genau wat de sougenannten Hypothekarkredit.

Sou e Spezialist ass normalerweis bewosst iwwer d'Features vun enger riseger Zuel Prêt Programmerum Maart. Hien ass fäeg jiddereen ze hëllefen deen déi passendst a profitabelst Prêtoptioun wëll wielen.

Meeschtens a grousse Stied do sinn ganz Intermediaire Organisatiounendéi d'Servicer vu Kredittbrokeren ubidden. A klenge Gemeinschaften kënnen esou Intermédiairen fonnt ginn a groussen Immobilienagenturen.

An der Moskau Regioun ënnerscheede sech Experten 5 Firmen, déi unerkannt Leader am Brokerage Maart sinn. Dës ginn hei ënnendrënner diskutéiert.

1) LK-Kredit

Trotz der Tatsaach, datt dëse Broker relativ nei um Maart ass, huet hien en onbezuelbare Ruff verdéngt. Kee Virausbezuelung ass vu Clienten an dëser Firma erfuerderlech. Bezuelung fir geliwwert Servicer gëtt exklusiv am Kader vum ofgeschlossene Kontrakt gemaach.

2) Kommersant-Credit

D'Mataarbechter vum Broker a Fro hunn Erfahrung an de Management- a Sécherheetsservicer vu verschiddene Banken.

Dank dësem, hei ass d'Hypothéik vu bannen bekannt.

3) Kredittléisungsservice

Déi presentéiert Firma funktionéiert erfollegräich um Maart mat 2010 vum Joer.

D'Firma bitt Brokerage Servicer fir béid Persounen a legal Entitéiten.

4) Auswiel vum Prêt

De presentéierte Broker gouf gegrënnt an 2012 Joer.

Béid Persounen a Firmen si garantéiert eng positiv Entscheedung iwwer Uwendungen an de Moskauer Banken.

5) Kreditlabor

All Mataarbechter vun der Firma hunn eng bedeitend Erfahrung. Si kënnen hir Clienten op all, och ganz spezifesch Ufuerderunge vu Kreditter virbereeden.

---

Et gëtt ugeroden op d'Hëllef vun engem Broker zréckzegräifen net nëmme fir Zäit a Nerven ze spueren. Intermédiairen hëllefen e Prêt ze arrangéieren an net-Standard Situatiounen, déi vun all negativen Faktoren komplizéiert sinn. A verschiddene Fäll handelen esou Firmen net nëmmen als Intermédiairen, awer och als Garant fir hir Clienten.

Wann Dir Broker kontaktéiert, ass et wichteg hire Ruff suergfälteg z'ënnersichen. Dëst hëlleft Kooperatioun mat Betrüger ze vermeiden. Zousätzlech sollt Dir Fongen net transferéieren fir Servicer ze bezuelen. virun de Moment vum Prêt ze kréien.

Praktesch Berodung wéi ee Prêt korrekt a profitabel ofhëlt

10. Wéi korrekt ee Prêt ophuelen - 5 nëtzlech Tipps vu Fachleit 💎

Hypothekarkredit ass haut zimlech populär. Natierlech, net jiddereen deen decidéiert huet et ze designen huet eng spezialiséiert Ausbildung - finanziell oder legal... Dofir ass et néideg d'Aschreiwung vun engem Prêt eescht unzegoen an ze preparéieren.

E wierklech gudde Prêt kréien kann schwéier sinn. Fir Är Nerven an Zäit ze spueren, wéi och Ären eegene Besëtz ouni onnéideg Problemer ze kafen, wichteg studéiert virsiichteg déi wichtegst Nuancen vun der Transaktioun nach VIRU eng Demande ofginn.

Zousätzlech wäert et net iwwerflësseg sinn de Rot vun Experten ze héieren. Dës Approche vermeit déi meescht Probleemer.

Tipp 1. Dir musst eng Prêt an der Währung ausginn, an där d'Haaptakommes ugesammelt ass

D'Haaptregel bei der Uwendung vu Prête vun all Typ ass Kontrakter ofzeschléissen nëmmen an der Währung an där de Prêt Loun kritt. D'Erklärung ass einfach - wann Dir en Hypothekarkredit an auslännescher Währung kritt fir de Prêt ze bezuelen, musst Dir se op Käschte vum Rubel Verméigen kréien.

Ausserdeem gëtt et Wuesstemsrisiko... Dës Situatioun wäert zwangsleefeg zu enger Erhéijung vun de monatleche Bezuelunge féieren. Dëst bedroht net nëmme mat enger Ofsenkung vun der Solvabilitéit, awer och mat engem komplette Zesummebroch vum Bezueler.

Et war an esou enger Situatioun datt déi, déi mat engem nidderegen Taux gefleegt goufen an an 2013-2015 Joer hunn ech eng Prêt an auslännescher Währung ausgestallt. De schaarfen Opstieg vum Austauschkurs huet zu der Tatsaach gefouert datt a Bezuch op Rubelen d'Bezuelungen ëm ongeféier eropgaange sinn 2 Mol... Zur selwechter Zäit hunn d'Léin net geännert.

D'Resultat an de meeschte Fäll ass bedauerlech - Prêten sinn net fäeg hir Obligatiounen ze erfëllen. Vill Leit hunn d'Appartement ze verkafen, déi se mat engem Prêt kaaft hunn.

Tipp 2. Iwwerschätzt Är eege finanziell Fäegkeeten net

Dir sollt net direkt décidéieren eng rieseg Wunneng ze kafen, wann den Niveau vum Akommes net all Mount vill Prêten op Prêtservicer ausginn.

Am Beräich vun de Finanzen ass d'Regel - d'Käschte vum Service vun de verflichten Obligatiounen däerfen net méi sinn 30-40% Akommes... De kritesche Wäert vun dësem Indikator ass 50%. Wann d'Hypothéikbezuelung méi wéi d'Halschent vum Akommes ass, wäert dëst zwangsleefeg zu enger Verschlechterung vun den übleche Liewensbedingunge féieren.

Déi meescht Russen vergiessen déi uewe genannte Regel. Vill huelen Hypothekarkreditter mat enger Bezuelung déi méi héich ass 70% vun hirem Akommes. Si gleewen datt d'Haaptsaach ass en Appartement ze kafen ouni ze denken wéi se de Prêt zréckbezuelen.

Als Resultat ass e vollt Liewen net a Fro. Wann e Problem der scho spannter finanzieller Situatioun bäigefüügt gëtt, Verspéidungen... D'Resultat ass schlecht Kredittgeschicht.

Déi wichtegst Konklusioun suggeréiert sech selwer. Dir kënnt Är eege finanziell Fäegkeeten net iwwerbewäerten. D'Liewenskonditioune solle lues a lues verbessert ginn.

Als éischt kënnt Dir de Mindestbetrag noutwenneg fir e klengt Appartement ze kafen. Et ass ganz méiglech datt bis zur voller Remboursement d'Situatioun um Hypothekarkredit ännert.

Haut gëtt et en Trend no ënnen an den Tariffer. Dofir, héchstwahrscheinlech, an der Zukunft wäert et méiglech sinn e Prêt op méi gënschteg Bedéngungen ze kréien. Da lount et sech, wann Dir wëllt, eng kleng Wunneng fir eng grouss z'änneren.

Tipp 3. Et ass wichteg déi bescht Zäit ze wielen fir e Prêt unzefroen

Fir all Immobilientransaktioun ass et wichteg de richtegen Timing ze wielen. Dat selwecht gëlt fir eng Prêt unzefroen.

Oft kann d'Situatioun mam Kaf vun Immobilie fir eng Zäit verréckelt ginn. An esou enger Situatioun en Appartement ze kafen op Käschte vu geléinte Fonge solle bei deene Momenter sinn, wou d'Demande fir se fällt.

Idealerweis sollt Dir op d'Mindestnofro waarden fir sécher ze sinn datt den Deal zu der beschter Zäit ofgeschloss ass.

Et wier falsch eng Prêt ze kréien an en Appartement ze kafen wann de Maart beschäftegt ass. An dësem Fall, héchstwahrscheinlech, spéider, wann d'Interesse an Immobilien ofhëlt a Präisser erofgoen, fänkt de Prêt un den Ielebou.

Tipp 4. Dir sollt de Kontrakt sou suergfälteg wéi méiglech studéieren ier Dir en ënnerschreift

Dass en Accord soll ënnerschriwwe ginn nëmmen no virsiichtege Studium weess jiddereen. Wéi och ëmmer, net all dës Regel gëtt observéiert. Ausserdeem ass et an dësem Ofkommes datt d'Haaptbedingunge vum Prêt prêtéiert ginn, wat charakteristesch fir eng bestëmmte Transaktioun sinn.

Besonnesch Opmierksamkeet wärend der Etude vum Traité sollt de Sektioune ginn, déi sech bezéienzousätzlech Käschten... Vill Kreditter sinn net sérieux iwwer verschidde Kommissiounen an Versécherungsprimen.

Zur selwechter Zäit erfuerderen d'Banken normalerweis all Joer Versécherung a bestëmmte Firmen. D'Resultat ass eng Hausse vun de Käschte fir Prêten am Duerchschnëtt ëm 1% am Joer. Sou Iwwerbezuelunge kommen als onangenehm Iwwerraschung fir onopmierksam Prêten.

Tipp 5. Dir musst Iech Suergen maachen iwwer e sougenannten Airbag

Fonge sollen an engem getrennte Kont (am léifsten en Depot) an der Héicht vu verschiddene monatleche Bezuelunge gehale ginn. Déi ideal Zomm ass vun 3 op 6 Prêtenzuelen.

Zur selwechter Zäit ginn et verschidde Grënn firwat dës Suen net fir fréizäiteg Remboursement deposéiert solle ginn:

1. Vill Banken hu gär net d'Hypothéik virzäiteg ze bezuelen a stellen esou eng Prozedur an zousätzlech Kommissiounen... Dofir gëtt et onrentabel ze dacks fréizäiteg Remboursementer ze maachen.
2. Wann d'Depositioun am Viraus ofgeschloss ass, verléiert de Client an de meeschte Fäll déi scho ugesammelt Zënsen.

Dofir ass et besser sou Erspuernisser op engem getrennte Kont ze halen. Si kënne effektiv Ënnerstëtzung sinn wann Schwieregkeeten entstoen..

Och wann de Prêt seng Aarbecht verléiert, mat der Hëllef vun engem Airbag, kann hie weider d'Pensioun op Zäit ofbezuelen.

---

Also, andeems Dir op de Rot vun Experte lauschtert, kënnt Dir Är Erfëllung vun Hypothekarkrediten wesentlech erliichteren.

11. Oft gestallte Froen (FAQ) 📢

E Prêt kréien ass keng einfach Aufgab. Dofir, och Expert Berodung geet dacks net duer. Oft entstinn net-Standard Situatiounen déi eng direkt Léisung erfuerderen. Dofir ginn Äntwerten op dacks gestallte Froen méi spéit am Artikel.

Fro 1. Wat ass Hypothekarkredit?

Et ass wichteg fir jiddereen, deen decidéiert eng Prêt ze kréien, ze wëssen wat ass Zënserlooss... Geméiss de russesche Gesetzer huet de Prêt d'Recht e gewëssen Deel vun de Suen zréckzeginn, déi vun him gaange sinn, fir d'Hypothéik ze bezuelen.

Net jiddereen versteet datt et net méiglech wier d'Bezuelungen selwer zréckzebréngen, awer nëmmen en Deel vun der Akommessteier op de Betrag deen fir sou Ausgaben zougewisen gouf. Dës Prozedur gëtt genannt Propriétéit Ofsénkung.

De Prêt huet d'Recht Kompensatioun an der Héicht vun ze kréien 13% vun der Zomm vun him bezuelt Zënsen op der Hypothéik fir de leschte Kalennerjoer. D'Recht op Ofsénkung entsteet nëmmen a Fäll wou de Prêt Akommes an der Russescher Federatioun um Tarif besteiert huet 13%.

Remboursementer ginn net vun enger Kreditinstitutioun gemaach, awer vum Staat. Dofir, fir d'Fongen ze kréien, sollt Dir kontaktéieren un de Steieramt.

Fro 2. Ech wëll e Prêt fir e Raum ophuelen. Ass et méiglech?

Net jidd ass fäeg e Prêt ze lounen am Wäert vu verschiddene Milliounen. Awer dëst ass genau wéi vill et brauch fir e vollwäertegt Appartement ze kafen. Iwwregens, hu mir virdru geschriwwen wéi en Appartement op engem Prêt kaaft a wou de Prozess ufänkt fir en zukünftegt Haus ze kafen.

Wann Dir nach ëmmer Äert eegent Heem wëllt hunn, ass et nëmmen een Auswee - kritt e Prêt fir e Raum... Déiselwecht Optioun ass gutt fir ze benotzen Maternité Kapital... Net jidderee kann et leeschten eng vollstänneg Prêt ze bezuelen wann et een oder méi Kanner an der Famill ass.

Oft betruechten Investisseuren mat engem klengen Niveau u Kapital als villverspriechend Optioun fir Investitiounen... Dës Immobilie kann verlount ginn. No voller Remboursement vum Prêt kann de Raum verkaf ginn.

Weider, beim Kaaf vun engem Schlofzëmmer et gëtt eng Chance fir getraff ze ginn Emsetzungsprogramm am Fall vun enger Entscheedung et ofzerappen. Als Resultat, wann Dir en Immobilie kaaft hutt deen net ganz fäerdeg ass, kënnt Dir de Besëtzer vun engem anstännegen Appartement ginn. Iwwregens, dacks wärend der Widderhuelung, gi Wunnengen an neie Gebaier ugebueden.

All déi uewe genannte Grënn féieren dozou datt d'Thema vun der Benotzung vun dëser Zort Kreditt relevant bleift.

E Prêt ze maachen fir de Kaf vun engem Zëmmer huet eng Rei Features:

• Eng Bank ze fannen déi averstanen ass e Prêt auszeginn fir en Zëmmer ze kafen ass net einfach. Dëst ass direkt mam Thema vum Prêt bezunn. D'Liquiditéit am Immobiliemaart fir d'Zëmmer ass niddereg. Dofir, wann de Prêt net zréckbezuelt gëtt, ass et net einfach et ze verkafen. Dës Situatioun erhéicht de Risiker vum Kreditgeber wesentlech.
• D'Virdeeler fir d'Bank aus sou Transaktioune si kleng. D'Käschte vun der Immobilienregistrierung sinn zimlech bedeitend, an d'Interesse kritt ass onwichteg. Dëst ass besonnesch wou wann en Deel vum Prêt virum Plang op Käschte vum Maternité Kapital zréckbezuelt gëtt.

Allerdéngs sinn et der Fäll wou Kredittinstituter ganz begeeschtert si vum Prêt fir en Zëmmer ze kafen:

1. Am Fall vun engem Prêt op der Sécherheet vun anere wäertvollen Objeten, déi gläichwäerteg am Wäert sinn oder méi deier si wéi déi kaaft Immobilie.
2. Wann de potenzielle Prêt, wéinst enger Zuel vun Ëmstänn, de Besëtzer vum ganzen Appartement ass, ausser e separate Raum. An dësem Fall ass d'Bank méi bereet en Deal ze maachen.

Déi, déi décidéiert hunn en Zëmmer op Kreditt ze kafen, sollten am Kapp behalen datt et net vill Banken sinn déi Prêten ausginn fir sou Zwecker.

Banken an hir Prêtbedingunge fir de Kaf vun Zëmmeren ginn an der Tabell presentéiert:

Kredit Organisatioun	Taux	Prêt Begrëff	Betrag	Aner Konditiounen
Sberbank	13,45%	30 Joer	Individuell	D'Lëscht vun Dokumenter ass ähnlech wéi eng traditionell Hypothéik
SKB Bank	14%	12,20,30 Joer	Vun 350.000 Rubel	Dir kënnt bis zu zwee Matbierger unzéien
MTS Bank	Individuell	3-25 Joer al	300 000 – 25 000 000	Déi éischt Indextranche muss 10-85% sinn
Bank vu Moskau	Vun 14%	1 bis 30 Joer al	Individuell	Finanzéiert net de Kaf vun Zëmmeren an Hostellen, Dir kënnt e Prêt fir e Raum an enger Wunneng Kaafen Ofbezuelung ass net manner wéi 20%
RosEvroBank	Vun 13,5%	1 bis 20 Joer al	Zu Moskau a Sankt Petersburg bis zu 20 Milliounen, an anere Regiounen - bis zu 10	Et gëtt e Programm fir den Taux op 11.75% ze reduzéieren
TransCapitalBank	Vun 13,5%	Ënner 25 Joer	500 000 – 20 000 000
Bank Zenith	21,5% — 26%	1 bis 25 Joer al	Zu Moskau bis zu 14 Milliounen, an de Regioune bis zu 10	Acompte op d'mannst 20%

Fro 3. Wat braucht Dir fir e Prêt op zwee Dokumenter ze kréien? Wat sinn hir Konditiounen?

Déi meescht Russe kënnen en eegent Haus kafen, nëmmen eng Prêt erausginn hunn. Dëst ass dacks e ganz laange Prozess deen eng Sammlung vun enormen Dokumenter erfuerdert. Wéi och ëmmer, haut bidden eng riesech Unzuel u Banken Hypothekarkredit Servicer un.

Am Zesummenhang mat der riseger Konkurrenz an dem Kampf fir all Client, erschéngen nei attraktiv Programmer um Maart. zum Beispill, Méiglechkeet kréien e Prêt mat just zwee Dokumenter.

Et ass ganz natierlech datt wann Dir esou e Prêt wëllt kréien, als éischt d'Fro opkomm ass, wéi eng Dokumenter dofir gebraucht ginn.

Éischt Dokument, als alleréischt wäert d'Bank de potenzielle Prêt presentéieren Pass... Eng Viraussetzung ass d'Präsenz an dësem Dokument vun engem Stempel op permanenter Registréierung op russeschem Territoire (an anere Wierder, Aschreiwung).

Zweet Dokument normalerweis kann de Prêt onofhängeg vun der proposéierter Lëscht wielen. Traditionell enthält et:

1. militäresch ID;
2. Certificat vun Aschreiwung an der Pensiounskees (SNILS);
3. ID Kaart vun engem Militär oder Regierungsbeamten;
4. internationale Pass;
5. Führerschäin.

Wat d'Konditioune vun engem Prêt ugeet, si sinn individuell an all Bank. Trotz dëser kënnen eng Rei vun allgemengen ënnerscheet ginn.

D'Haaptbedingunge fir eng Prêt op Basis vun zwee Dokumenter:

• Et ass net néideg Är Solvabilitéit ze beweisen.
• Opgeblosen Zënssaz am Verglach mat anere Programmer. D'Ausnam gëtt vu Prêtere gemaach déi e Gehalt oder e Pensiounskonto an dëser Kreditinstitutioun hunn.
• En Acompte ass erfuerderlech, dat ass meeschtens am Beräich vu fofzéng bis fofzeg Prozent vum Wäert vun der opkafter Immobilie.
• Déi meescht Banken erlaben et Matleefer unzezéien.
• Als Regel, et gi keng Kommissiounen a Restriktiounen op fréie Remboursement.
• Et ass néideg Dokumenter fir Wunnengen ze bidden no enger positiver Entscheedung e Prêt ze kréien.
• Et ass onbedéngt eng Versëcherungspolice auszestellen. Wann Dir dëse Service refuséiert, gëtt den Taux eropgesat.
• Strofe gëlle fir ze spéit Bezuelen.

Umeldung vun enger Demande fir e Prêt gëtt wéi gewinnt duerchgefouert:

1. De Questionnaire ass ausgefëllt. Dëst kann gemaach ginn andeems Dir de Büro kontaktéiert oder op der Websäit vun der Bank.
2. Waart op d'Entscheedung vun der Kreditinstitutioun. D'Konditioune fir d'Iwwerleeung vun der Uwendung a verschiddene Banken ënnerscheede sech wesentlech. Ausserdeem, a verschiddene Fäll verlängeren d'Kredittinstitutiounen se.
3. Gitt Dokumenter fir den Immobilieobjet fir ze berécksiichtegen,wann eng positiv Entscheedung iwwer d'Applikatioun kritt ass.
4. E Prêtofkommes ënnerschreiwen, en Acompte maachen a Versécherung maachenan am Fall wou d'Bank de gewielte Wunnraum stëmmt.
5. Pde Verkafskontrakt z'ënnerschreiwen, souwéi den Transfer vum Besëtz vun Immobilien un de Prêt a seng Umeldung als Verspriechen un d'Bank.

Konditioune fir Banken ënner Hypothekregistrierungsprogrammer baséiert op zwee Dokumenter

Kredit Organisatioun	Betrag	Prêt Alter	Taux	Begrëff	Éischt Indextranche	Aner Konditiounen
Sberbank	Zu Moskau a Sankt Petersburg 10.000.000 Rubelen, an anere Regiounen - 8.000.000	21 bis 75 Joer al	Vun 11,4%	1-30 Joer al	Vun 50% Wann Dir u Staatssupportprogrammer deelhëllt - vun 20% Fir jonk Famillje vu 15%	Iwwerleeung vun der Uwendung bannent 2 Schaffdeeg
VTB 24	500.000 bis 8.000.000	Vun 14,5%	1-20 Joer	Vun 40%	Iwwerleeung vun der Uwendung a 24 Stonnen
Bank vu Moskau	Vun 170.000	Vun 15,95%	Bis zu 20 Joer	Fir en Haus um Secondaire Maart ze kafen Iwwerleeungsperiod - 24 Stonnen
Rosselkhozbank	Individuell	Vun 14%	Vun 40%	Dir kënnt Annuitéit oder differenzéiert Bezuelungen wielen
MTS Bank	300.000 op 25.000.000	21-65 Joer al	3-25 Joer al

Wann Dir e Prêt op zwee Dokumenter ufroen, ass et wichteg e puer vun de Empfehlungen vun Experten ze verfollegen:

1. Studéiert virsiichteg d'Konditioune vum Prêt Programm VIRU de Moment vun der Uwendung.
2. Benotzt ugesi Begrëff an der Gréisst Prêten och Tariffer, Kommissioun an zousätzlech Bezuelungen zielen mat engem Prêt Rechner Parameter vum zukünftege Prêt. Duerno ass et wichteg eng grëndlech Analyse ze maachen a mat anere Banken ze vergläichen.
3. Et ass derwäert an d'Branche vun enger Kreditinstitutioun ze goen nëmmen wann all déi néideg Dokumenter gesammelt ginn.
4. Et ass wichteg ze verstoen datt d'Hypothéik net mam Genehmegung vun der Uwendung vun der Bank fir de Prêt ophält. Am Géigendeel, et fänkt just un. Nieft de monatleche Bezuelungen, musst Dir Är Versécherungspolice all Joer erneieren. Zousätzlech erfuerderen déi meescht Banken Iech Zertifikater ze liwweren fir d'Feele vu Scholden op Notzungsrechnungen.

Also, fir vill Prêten ass eng Zwee-Dokument Hypothéik eng ideal Optioun. Et erlaabt Iech bedeitend Zäit ze spueren bei der Preparatioun vun den néidegen Dokumenter.

De potenzielle Prêt muss net enorm vill Zertifikater sammelen. Zur selwechter Zäit bidden eng Rei Banken net manner favorabel Konditioune fir sou Programmer wéi fir traditionell.

Awer net vergiessen datt et net méiglech ass en Appartement op Kreditt ze kafen ouni eng substantiell Acompte. Ausserdeem, wann Dir e Prêt op zwee Dokumenter registréiert, ass et dacks verlaangt hir Existenz ze bestätegen.

Fro 4. Wéi kritt Dir e Prêt Prêt geséchert vun engem existente Appartement?

Traditionell, a Russland, arrangéiere Kreditter Hypothekarkredit geséchert vun der kaaft Immobilie. Net jiddereen weess datt et och eng Méiglechkeet ass, wann Dir Immobilie kaaft, dem Kreditgeber déi verfügbar Wunnfläch als Sécherheet ze bidden.

Zousätzlech, a verschiddene Fäll, bidden d'Banken aus onpassend Prête vun Immobilie geséchert... All beschriwwe Fäll sinn och Prêt, eng charakteristesch Feature vun deem den Empfang vu Fongen op engem Prêt assuréiert vun Immobilien.

Wat Dir musst wëssen wann Dir en Hypothekarkredit ufroen, deen duerch en Appartement geséchert ass

Et ass wichteg ze verstoendatt beim Feele vun enger Noutwendegkeet fir eng cibléiert Notzung vu Fongen, déi an engem Prêt kritt sinn, d'Risike fir d'Bank villfälteg erop ginn. Meeschtens ass d'Resultat manner gënschteg Konditiounen fir sou Programmer.

Déi wichtegst Konditioun Prêten duerch bestehend Immobilie geséchert ass datt de Prêt säi Wunnraum wäert sinn Prêt Niewefuerderungen... An anere Wierder, d'Bank wäert d'Sécherheet offiziell ausginn.

Op jiddfer Fall ginn d'Verpflichtungsobligatiounen opgestallt an der Aschreiwungskammer... Dofir kann de Prêt seng eege Wunneng net méi entsuergen. Ouni d'Erlaabnes vun der Bank ass et net méiglech de Wunnraum ze verkafen, ze spenden oder ze ierwen. Als Géigeleeschtung kritt de Prêt d'Geleeënheet déi ausgeléinte Fonge fir de Kaf vun neien Immobilien ze verbréngen oder (wa se vum Kontrakt zur Verfügung gestallt ginn) no eegene Wonsch.

Et ass wichteg dat ze verstoen Hypothekarkredit vun engem existente Appartement ofgeséchert, wéi aner Finanzservicer, huet seng eege Virdeeler an Aschränkungen... Ier Dir engem Prêt vun dësem Typ averstan sidd, sollt Dir se suergfälteg studéieren.

Zu de Virdeeler vum Prêt geséchert duerch existent Wunnengen sinn déi folgend:

1. Déi meescht Kredittinstituter si méi trei zu Prêten déi prett sinn fir déi verfügbar Wunneng ze verpflichten.Dofir bidden vill vun hinnen e méi nidderegen Zënssaz fir sou Programmer. Wéi och ëmmer, viru kuerzem hunn e puer Banken ugefaang Tariffer op traditionell Prêten ze reduzéieren. Dofir ass et ganz méiglech datt dëse Virdeel an noer Zukunft verschwanne kann.
2. Mat enger Prêt déi duerch existent Immobilie geséchert ass, ass den Objet dee geplangt gëtt fir ze kafen net fir d'Bank. Als Resultat, ënner sou Programmer ass et méi einfach en Appartement an der Nullstuf vum Bau ze kafen. Zousätzlech kann de Kreditt den Entwéckler eleng wielen, et ass net néideg datt hie vun der Bank akkreditéiert ass. Och kann d'Propriétéit all sinn - Landhaus, Zëmmer an Dorm an aner Optiounen fir déi déi meeschte Banke refuséieren ze léinen.
3. De betraffene Programm stellt flexibel Ufuerderungen net nëmmen un dat kaaft Objet, awer och un de Prêt selwer, abegraff seng Solvabilitéit... Traditionell, engem Prêt op der Sécherheet vun bestehend Wunneng kann vun Russen am Alter kritt ginn vun 18 virun 65 Joer... Et ass wichteg datt de Prêt a seng Famill e stabilt Akommes hunn, dat genuch ass fir de Prêt zréckzebezuelen.
4. Am Géigesaz zu net gesécherte Prêten, ginn d'Programmer ënnersicht eng maximal Kontraktdauer vun 30 Joer un.
5. E wichtege Virdeel ass datt et keng Acompte ginn. E puer Kredittorganisatiounen, fir weider Clienten unzezéien, positionéieren dëse Prêt als Hypothéik ouni Acompte. Mir hu schonn am Detail iwwer e Prêt ouni Virausbezuelung an engem vun de fréieren Artikele geschwat.
6. Traditionell hunn esou Scheme keng fréi Remboursementstrofen.

Déi, déi e Prêt kréien, deen duerch hir eege Immobilie geséchert sinn, solle sech bewosst sinn iwwer d'Mängel typesch fir sou Programmer. Wann Dir Iech net mat hinnen vertraut ier Dir de Kontrakt ënnerschreift, kënnt Dir duerno eng grouss Unzuel vun onangenehmen Iwwerraschungen hunn.

D'Nodeeler vun dëser Zort Prêt enthalen:

1. Net all Immobilie sinn als Niewefuerderung. Banken sinn op d'Thema vun Niewefuerderungen opmierksam fir Prête vun dësem Typ. Et wäert net méiglech sinn eng Hypothéik ze kréien déi geséchert ass vun de Raimlechkeeten déi abegraff sinn futtisse Fonds de Logement a geduecht fir ofzerappen an nei ze settelen. D'Bank wäert net géint Immobilie léinen, deem seng Ofschrëft méi héich ass 50%. Och wäert keng Kreditinstitut als Niewefuerderung huelen Holzstrahlen Appartementer, wéi och wann et enthält illegal Sanéierung.
2. Keen wäert e Prêt ausginn fir de ganze Wäert vun der existenter Immobilie. De Maximum deen Dir kritt ass 70% vum Maartpräis vun der Wunneng.
3. Héich Versécherungskäschten.Héchstwahrscheinlech musst Dir d'Liewen an d'Leeschtungsfäegkeet vum Prêt, der Niewefuerderung, souwéi der kaaft Appartement versécheren.
4. Verkaaf vun der geplangter Immobilie, wann néideg, ass onwahrscheinlech net ze schaffen. D'Bank wäert héchstwahrscheinlech net mat esou engem Deal averstanen. Dofir, virum Ofschloss vum Kontrakt, ass et derwäert all d'Konditioune kloer ze klären, déi d'Bank op sou eng Ufro setzt.

Fir Banken, e Prêt fir existent Wunnengen huet och e wesentlechen Nodeel - héije Risiko... Et gëtt erkläert duerch de Mangel vun engem Acompte. Dëst féiert dozou datt et e puer Banken déi esou Programmer ubidden. Natierlech entwéckelt all Kreditinstitutioun seng eege Kredittbedingungen.

Et gi verschidde Parameteren déi charakteristesch sinn fir eng Prêt déi vun Ärem Heem ofgeséchert ass:

• Prêt Währung - Rubelen, Dollar oder Euro;
• Mindestalter vum Prêt - 21 Joer;
• den Taux hänkt vun der Kreditwährung of, am Duerchschnëtt a Rubelen 16% pro Joer;
• maximal Prêt Begrëff - 25 Joer, heiansdo erreecht 30 Joer;
• de Betrag vum Prêt erausginn iwwerhëlt selten 70% vum Wäert vun der Immobilie déi verpflicht gëtt.

Verschidde Fuerderunge ginn och un de Wunnraum gestallt, ënner der Sécherheet vun deem et geplangt ass e Prêt auszeginn:

1. wann et Sanéierunge ginn, musse se all legaliséiert ginn, wat dokumentéiert ass;
2. Notzungsrechnunge musse voll zréckbezuelt ginn;
3. d'Méiglechkeet d'Besëtz fir e gemittlechen Openthalt ze benotzen - d'Haus muss mat Stroum, Waasser an Heizung geliwwert ginn;
4. d'Appartement soll net belaascht sinn.

Et ass wichteg ze verstoen datt verschidde Viraussetzungen net nëmmen op de Wunnraum, awer och op d'Haus an deem et ass.

D'Gebai an deem de geprägte Besëtz ass, muss folgend Parameteren erfëllen:

• d'Zuel vun de Stäck am Haus muss op d'mannst fënnef sinn;
• d'Gebai ass net an engem Noutstand, et gëtt kee Bedierfnes ofzerappen oder ze rekonstruéieren, d'Haus soll och net ëmgesidelt ginn;
• Baujoer net méi fréi 1950th.

Also, zousätzlech zu enger bedeitend Unzuel vu positiven Features, huet eng Prêt, déi duerch existent Immobilie geséchert ass, eng Rei Nodeeler. Et ass wichteg ze verstoen datt wann Dir net méiglech sidd all Mount Prêt ze bezuelen, kënne bedeitend Probleemer entstoen. Entsteet Verloschtrisiko versprach Immobilien. Et kann op Auktioun gesat ginn.

Nieft, et ass eng Méiglechkeet vum Verloscht vun all Immobilie vum Kredittbesëtzer (dat ass och d'Immobilie déi mat geléinte Fonge kaaft gouf). Dofir, wann Dir décidéiert fir e Prêt unzefroen, ass et wichteg Är Solvabilitéit ze bewäerten. Dëst muss gemaach ginn andeems Dir net nëmmen déi aktuell Situatioun berécksiichtegt, awer och déi an der Zukunft entstoe kann, bis zum Enn vum Prêtofkommes.

Fro 5. Kann ech e Prêt kréien fir en Undeel an enger Wunneng?

Net jiddereen huet d'Sue fir net nëmmen eng vollwäerteg Wunneng ze kafen, awer och en Deel dovun. An dësem Fall kann eng Situatioun entstoen wann et dréngend erfuerderlech ass en Undeel un Wunnimmobilien auszekafen, an et ass einfach kee fir Suen ze léinen. An esou enger Situatioun stellt sech d'Fro - ass et realistesch e Prêt ze kréien speziell fir en Undeel vun enger Wunneng ze kafen.

Viru kuerzem sinn Situatiounen, wann e Prêt net fir dat ganzt Appartement, awer fir säin Deel erfuerderlech ass, opgehalen eng Ausnam ze sinn. Et kënne vill Grënn hunn, firwat d'Bierger en Undeel musse kafen.

A wéi enge Fäll kann ech en Hypothekarkredit huelen fir en Undeel an enger Wunneng?

Meeschtens gëtt eng Prêt fir d'Acquisitioun vun engem Undeel u Wunnimmobilien a folgende Fäll ausgestallt:

• Puer wäit Famill hunn d'Recht op Ierfschaft. Zur selwechter Zäit gëtt et keng Méiglechkeet fir zesummen ze liewen, an ech wëll d'Appartement net komplett verkafen.
• Wärend der Scheedung gouf d'Propriétéit opgedeelt, awer ee vun den Ehepartner wëllt net opginn a komfortabele Konditiounen ze liewen.

Déi hei uewen sinn nëmmen déi Situatiounen déi am meeschten optrieden. Wéi och ëmmer, d'Liewen ass onberechenbar, an et ass onméiglech am Viraus ze wëssen aus wéi engem Grond et kann néideg sinn en Deel an engem Appartement ze kafen.

Et ass wichteg ze berécksiichtegendatt et net sou vill Kredittorganisatiounen prett sinn fir e Prêt auszeginn fir de Kaf vun engem Undeel an enger Wunneng. Wann esou eng Bank fonnt gëtt, sollt Dir op d'Tatsaach virbereet sinn datt d'Konditioune fir sou e Prêt kaum trei genuch sinn. Deelen Prêt Tariffer kënne ganz héich sinn. Si erreechen dacks 15% pro Joer, an dacks méi.

Dofir ass et héchstwahrscheinlech schwéier den eenzege Besëtzer vun engem Appartement ze ginn an deem e Bierger de Moment nëmmen en Deel huet. Dir musst vill Efforte maachen a vill Zäit verbréngen fir dat gewënschten Zil z'erreechen. Awer Dir sollt souwisou net verzweifelen. D'Chance fir e Prêt ze kréien, och wann et kleng ass, sinn nach ëmmer do.

D'Konditioune vun engem Prêt fir de Kaf vun engem Deel vu Wunnimmobilien gi gréisstendeels bestëmmt vun den Ziler déi de Prêt verfollegt.

Meeschtens ginn et 2 Aarte vu Prête fir en Undeel u Wunneng ze kafen:

1. E Bierger huet e gewëssen Deel vun enger bestëmmter Wunneng. Zur selwechter Zäit wëll hie säi vollen an eenzege Besëtzer ginn. An esou enger Situatioun ass eng Prêt néideg fir de leschten Undeel vun Immobilien ze kafen.
2. De potenzielle Prêt wëll en Deel kafen (wéi en Zëmmer) an engem Appartement dat näischt domat ze dinn huet. An dësem Fall, nodeems d'Transaktioun ofgeschloss ass, wäert de Bierger nëmmen e gewëssen Deel vun der Immobilie hunn.

A béid vun den uewe genannte Beispiller ass et e Prêt ze kréien fir d'Transaktioun fäerdeg ze maachen. awer Am éischte Fall kréien e Prêt vläicht vill méi einfach... Dëst gëtt erkläert duerch den Ënnerscheed am Niveau vum Risiko an zwou Situatiounen. Wann Dir de leschten Akt kaaft, kann d'Bank beim Zäit vum Prêt ofginn e Verspriechen auszeginn fir deen Deel vun der Wunneng, déi scho vum Bewerber gehéiert.

Zweet Optioun implizéiert e Prêt fir eng zimlech grouss Zomm ouni Sécherheet ze bidden. An esou enger Situatioun kann et net genuch sinn datt d'Bank e Beweis vu Solvabilitéit als Garantie fir zréck gëtt. Déi meescht Banken, wann se e Prêt fir den éischten Akt registréieren, kënne verlaangen zousätzlech Sécherheet... Et kéint wéi sinn aner Propriétéitverpflicht an ugezunn Garantien.

Loosst eis béid Fäll méi detailléiert betruechten.

1. Hypothekarkredit fir d'Acquisitioun vum leschten Undeel

Wann Dir décidéiert eng Hypothéik ze kréien fir de leschten Undeel an enger Wunneng ze kafen, sollt Dir geeschteg op d'Tatsaach virbereet sinn datt mussen confirméieren Proprietairen fir deen Deel dee scho vum Bewerber gehéiert.

An anere Wierder, Dir musst e Package vun Dokumenter sammelen, déi Iech erlaabt de Prêt eenzegaarteg als Besëtzer vun engem Deel vun der Immobilie z'identifizéieren.

Zousätzlech musst Dir bestätegen:

1. Aarbecht Erfahrung an der leschter Plaz. Dëst wäert erfuerderen Kopie vum Aarbechtsbuch, vum Patron zertifizéiert mat der obligatorescher Indikatioun datt de Prêt nach ëmmer schafft. Zur selwechter Zäit, no Standardfuerderungen, sollt d'Liewensdauer op der leschter Plaz sinn net manner 6 Méint.
2. Solvabilitéit. D'Léin solle net nëmme stabil sinn, awer och offiziell. D'Präsenz vun esou enger Akommesquell gëtt bestätegt Zertifikat 2-NDFL oder entspriechend Deklaratioun... Wann et aus irgendege Grënn net méiglech ass d'Akommes komplett mat dësen Dokumenter ze bestätegen, kënnen e puer Kreditorganisatiounen ausfëllen Bank Ausso... Et ass ganz natierlech datt an dësem Fall de Grad vu Vertrauen an de Client méi niddereg ass.

Am Allgemengen léinen d'Banke bis zum leschten Deel vill méi gär... Dëst ass wéinst der Tatsaach datt de Bewerber um Enn den Immobilieobjet besëtzt.An esou Situatiounen ass et méiglech en Deel vun der Wunneng déi scho vum Titel gehéiert als zousätzlech Sécherheet ze presentéieren.

De méi nidderege Risiko vu Banken féiert zu der Tatsaach datt an de beschriwwe Fall Konditioune vill méi attraktiv sinn.

Ënnert den Haaptcharakteristike vun engem Prêt fir de leschten Deel sinn déi folgend:

• duerchschnëttlechen Taux um Niveau 16% am Joer;
• maximal Kontrakt Begrëff ass am Beräich 5-25 Joer;
• Disponibilitéit vun engem Acompte um Tarif vun vun 10% d'Käschte vun der kaaft Aktie (an e puer Fäll, ass seng Absence erlaabt).

De Prêt muss verstoen datt d'Bank hie verflicht net en Deel vun der erwuessent Immobilie ze verpflichten, awer déi ganz Wunnimmobilie, inklusiv leschte Schlag... An anere Wierder, direkt nodeems e Bierger d'Appartement komplett a säin eegene Besëtz formaliséiert, verléiert hien d'Recht et ze entsuergen bis de Prêt zréckbezuelt gëtt.

2. Erléisung vun engem eenzelen Undeel

Et ass vill méi schwéier eng Prêt ze kréien fir en Undeel an engem Appartement ze kafen, mat deem de Prêt net bezunn ass.An dësem Fall wäert d'Immobilie no der Transaktioun net ganz vum Besëtzer gehéieren.

Dëst féiert zu Kredittinstitutioune si ganz zréckhalend fir eng Prêt auszeginn fir en Undeel ze kréien... Dofir ass et bal onméiglech eng Bank ze fannen déi bereet ass e Prêt fir de Kaf vun engem Deel vun der Immobilie ze liwweren deen net zum Prêt gehéiert.

Et ass wichteg ze verstoendatt de betruechte Prêt den Transfer vun engem Verspriechen un d'Bank implizéiert nëmmen deelt Appartementer. Et wäert praktesch onméiglech sinn et ze verkafen am Fall vu Probleemer mam Retour vu Scholdefongen. Och wann et nach ëmmer geléngt, ass de Präis onwahrscheinlech favorabel.

Fir e Prêt vun dësem Typ ze kréien, muss de Prêt bedeitend Efforte maachen. Als éischt musst Dir probéieren d'Bank vu senger eegener Solvabilitéit ze iwwerzeegen. Et wäert noutwendeg sinn ze beweisen datt et eng ganz reell Méiglechkeet ass fir d'Krediterverflichtunge fristgerecht a vollstänneg z'erfëllen.

D'Bank stellt seriös Fuerderungen net nëmmen un de Prêt, awer och un den erwuessenen Undeel.

Den erwuessenen Deel vun der Immobilie muss folgend Bedéngungen erfëllen:

• perfekte techneschen Zoustand;
• akzeptablen Niveau vu Liquiditéit;
• voll Konformitéit mat allen techneschen Normen;
• Standuert an engem gudde Beräich vun der Stad.

Et ass wichteg am Kapp ze behalen datt eenzel Aktie Prêt Tariffer traditionell waren op d'mannst 3% méi héichwéi beim Kaf vum leschten Undeel. Natierlech sinn e Vollzäit Job, en offiziell reegelméissegt Akommes an eng propper Kredittgeschicht obligatoresch an esou enger Situatioun. Ausserdeem kann et erfuerderlech sinn zousätzlech Sécherheet wéi Verméigenverspriechen, Sécherheeten oder unzezéien Matleefer.

Dofir sinn d'Chancen eng Prêt ze kréien fir een eenzelen Undeel ganz kleng. Awer si sinn nach ëmmer do. True, eng positiv Entscheedung wäert vill Efforte musse maachen.

Fro 6. A wéi enger Bank ass et besser e Prêt ze kréien?

All Prêt, wielt eng Bank fir e Prêt, passt op verschidde Prêtbedingungen op. Zur selwechter Zäit si verschidde Charakteristiken déi bedeitendst fir all Bierger.

Wann Dir e Prêtprogramm wielt, vergläichen se dacks:

• de Betrag vun der Acompte;
• Zënssaz;
• Loyalitéit zum Prêt.

Wéi och ëmmer, net jiddereen huet d'Zäit, d'Energie an de Wonsch d'Konditioune vun engem Prêt a verschiddene Banken onofhängeg ze analyséieren. Dëst ass wou professionnell Bewäertungen nëtzlech sinn.

Bewäertungstabelle vu Kredittinstituter mat de beschten Hypothekarkonditiounen

Kredit Organisatioun	Den Numm vum Programm	Taux (an% pro Joer)	Acompte an% vun de Käschte vum Logement
Sobinbank	Hypothekarkredit	8,00 – 11,00	10,0
Kommunikatiouns Bank	Är Prêt	9,50 – 12,00	10,0
Sberbank	Staat ënnerstëtzt Programm	13,00	15,0
Alfa Bank	Fir sekundär Wunnengen	14,80	10,0
VTB 24	Prêt fir de Kaf vun Appartementer am Secondaire Maart	14,90	10,0

Fro 7. Wou a wéi kritt Dir e Prêt fir en Appartement wann Är Kreditgeschicht beschiedegt ass?

A Russland, bis viru kuerzem, hu vill Banke Konsumkreditter u jiddereen ausgestallt, deen et wollt, ouni ze denken ob de Prêt d'Schold kéint zréckbezuelen.

Nodeems d'Kris ugefaang huet, ware vill Bierger net fäeg hir Obligatiounen ze erfëllen. D'Resultat war katastrofal - d'Majoritéit vun de Krediter hu hoffnungslos hir Kredittgeschicht verwinnt, an hiren Dateie gouf et Zeeche vu Verspéidungen a Refus fir Bezuelen ze maachen.

No enger Zäit wollten e puer Bierger mat verwinnter Kredittgeschicht en Hypothéik kréien. Wéi och ëmmer, si stellen de Réckzuch vu Banke fir mat hinnen zesummen ze schaffen. Wéi an esou enger Situatioun ze sinn? Musst Dir wierklech d'Iddi opginn Äert eegent Appartement ze kafen?

Hypothekarkredit Optiounen mat schlecht Kreditkaart Geschicht

Tatsächlech sollt Dir net verzweifelen. Och a Fäll wou verschidde Banke refuséiert hunn eng Prêt auszeginn, gëtt et keng Garantie datt Zoustëmmung net an allen anere kritt gëtt.

Haut gëtt d'Zuel vu Leit, déi bereet sinn e Prêt opzehuelen, méi klengDëst huet dozou gefouert datt vill Banken (besonnesch regional) méi trei gi sinn zu deenen, déi e Prêt kréien. Si sinn dacks d'accord fir déi vergaang Kredittgeschicht ze ignoréieren.

Mir recommandéieren och eisen Artikel ze liesen iwwer déi Banken d'Kredittgeschicht vu Prêtere net kontrolléieren, wou Dir fannt Lëscht vun de Bankennet CI kontrolléieren.

Et gëtt en anere Wee aus enger schwiereger Situatioun eraus. – Hëllef sichen vun Prêt Courtiere... Déi meescht vun hinnen hunn hir eege Verbindunge mat de Banken, et ass vill méi einfach fir si Geneemegung fir hir Clienten ze kréien, och a Fäll wou d'Kredittgeschicht hoffnungslos beschiedegt gëtt. Desweideren, erfuerene Fachleit am Brokerage Maart kënnen e Rabatt op den Zënssaz kréien.

Et ass net schwéier e Broker ze fannen... A grousse Stied ginn et ganz Firmen déi Intermediaire Servicer ubidden. A klenge Stied kënnt Dir eng populär Immobilienagence kontaktéieren. Vill vun hinnen hunn esou e Spezialist am Personal.

Natierlech musst Dir d'Servicer vun engem Broker bezuelen. Wéi och ëmmer, d'Suen déi ausginn sinn wäerten sech méi wéi bezuele loossen. No all wäerte se hëllefen enorm vill Zäit, Nerven a Suen ze spueren.

Also, e Prêt kréien ass net sou schwéier wéi et op den éischte Bléck schéngt. True, mat enger Virwarnung - wann de Prêt e permanenten offiziellen Akommes huet. Awer an anere Fäll, mat der Due Diligence, kënnt Dir dat gewënschte Resultat erreechen.

Awer et sollt ee bedenken datt et net einfach ass de Prêt fir méi wéi eng Dose Joer ofbezuelt ze bezuelen. Dofir nach ëmmer VIRU de Moment wou de Kontrakt ënnerschriwwe gëtt, ass et wichteg Är finanziell Fäegkeeten virsiichteg ze analyséieren. An e puer Fäll ass et besser fir e seriéise Prêt fir eng Zäit ze kréien.

Als Fazit, empfehlen wir e Video ze kucken wéi een en Hypothéik fir en Appartement eleng kritt, wou detailléiert Instruktioune ginn, d'Konditioune fir d'Bewäertung vun engem Hypothekarkredit an Tipps fir Newcomer ginn:

Froen un d'Lieser!

Gitt Dir an der nächster Zukunft en Prêt fir en Appartement oder aner Immobilien opzehuelen? A wéi enger Bank denkt Dir d'Méiglechkeet en Prêt ze kréien?

Mir wënschen de Lieser vum Finanzmagazin "Ideas for Life" Erfolleg a finanziellen Affären, einfach a problemlos Registréierung vun Hypothekarkrediten, an am wichtegsten, séier a qualitativ héichwäerteg Remboursement.

Kuckt de Video: ЭЛ СУРАСЫН Мамлекеттик ипотекалык компания КАНДАЙ ШАРТТА КАНЧА ПАЙЫЗ МЕНЕН ИШ ЖҮРГҮЗҮҮДӨ? (Mee 2024).